為什麼房價高質量就好呢

⑴ 房價上漲 中國經濟就好了嗎

中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產。而且是必然破產！無路可逃！這件事可專能是發生屬在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然發生，絕非危言聳聽。」就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣，在當時來說沒人信。但確實會發生。因為在中國這樣一個發展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那麼我想他們也許會為自己留一點後路。但是由於過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導致了他們的人生悲劇。
有人說政府不會坐視不理白領破產，其實政府當然不願意。可有的事情……怎麼說呢。想想當年的下崗職工吧。引起了那麼大的社會震動。又能怎樣呢？今天的白領明天破產的時候也那樣而已。

⑵ 為什麼有些人不相信若干年後房價會跌

不是不相信房價會跌，而是房價不會跌、不能跌、不讓跌。

另一個十分重要的方面，就是房地產與金融的關系了。從開發商的情況來看，多數債務都來自於銀行。也就是說，如果房價大跌，必然會給開發商帶來極大的資金壓力，甚至出現大面積資金鏈斷裂現象。一旦出現這樣的問題，金融風險就有可能很快爆發。因為，開發企業的資金鏈斷裂，帶來的不只是自身債務風險的發生，還會因為擔保、互保等方面的因素，形成連鎖反應，發生區域性金融風險。毫無疑問，這是非常嚴峻的問題，也是不應該發生的現象。所以，必須保持房價的穩定。

隨著住房租賃市場的發展，打擊炒房力度的增強，房價上漲的動力也會減弱。未來房價的走勢，最有可能的是平穩有序，小降小漲，總體不漲。只要不漲了，或者小幅下跌了，調控也就會趨於常態，樓市也將進入長效管理軌道。

⑶ 中國高房價好處

淺談高房價對中國經濟的影響

「衣食住行」乃人之所需，住房是人類生存和發展的必需品，滿足人們基本生活的住房需求是維持勞動力的簡單再生產的需要，是人們維持起碼尊嚴的需要。房子，不知在何時變成了一樣人生追求，變成一種象徵，不管是高官富豪，還是貧民百姓都在不斷的追求屬於自己的房子。就像時下熱播的電視劇《蝸居》真實而刻骨的反映了當前房地產價格居高臨下，讓普通百姓望而卻步，甚至為了一套房而抵觸道德輪線，是何其可悲可嘆。

目前我國房屋價格出奇的高，房價收入遠超國際正常比例，為世界銀行認定的房價泡沫水平的4倍。而房價高漲可能引起的社會不滿情緒，也將遠遠超越其經濟意義本身。

一．到底是誰推升了房價的飛漲？我認為主要有以下因素：

一．供求因素

按照經濟學理論，價值決定價格，價格根據價值上下波動。可見，價格並不完全取決於成本，價格偏離價值的多少取決於供求。假若商品奇缺，求者若鶩，廠商絕不會拘於成本，有錢不賺。而現階段的國內住房供給，正處於供應與需求的失衡中。

二．政策因素

房地產作為國民經濟的支柱和國家財政收入的重要來源，關系著很多行業的發展和國民經
濟，當房價處於居高狀態時，會出台政策抑制。然而房價上漲，政府的土地管理局會首先獲
利，因為通過土地競標，價高者獲得土地，抬高了地皮原始價。

三
.
投資因素

由於升價空間大對投資者利益促進大，使各種投資者往房地產投資使單純的自住房商品化，開始具有了投資價值和投機功能。
投資品市場的波動規律就是「追漲殺跌」而當前房價正是居高不下之時，一部分人在上漲的心理的預期下把房屋當作投資品來投資，也加劇了住房的需求。

四
.
消費者自身因素

從消費者心理因素來看，「買漲不買跌」的心理預期，漲勢對購房人形成心理壓力，是推動房
價上漲過快的一個不可忽視的因素。房價持續走高，一次次撞擊著人們心理的承受底線。許
多人似乎對房價降下來的可能性絕望了，再一次匯集進了看房買房大軍。而你越買，它就越
漲；它越漲，你就越買，如此惡性循環。在住房供求存在矛盾的情況下，加之開發商的銷售
策略，購房自住者產生「遲買不如早買」的消費心理狀態，盡量提前購房，擴大了住房需求；
由於存在市場預期，投資者產生「買房可以增值」的心理狀態，把積累資金大量投入購房，以
圖在炒買炒賣中獲取巨額收益，促使投資性需求急劇膨脹。這兩種心理狀態匯集到一起，就
形成一股急於買房的熱潮，對房市的火爆起了推波助瀾的作用。

二．居高不下的房價究竟對我國經濟社會有什麼影響呢？我認為主要有以下幾
方面：

1．加劇金融風險的聚集。房價持續上漲導致高房價，使居民購房不得不依賴
銀行金融支持。個人住房按揭貸款的增加使整個銀行體系的風險也在累積，首先，
個人家庭住房貸款者，即使無力償還貸款，銀行也無權拍賣房產抵債，使房貸存在
隱性呆壞帳風險；一旦高房價泡沫破滅，房價下跌，需求就急劇下降，房價再持續
下跌，形成惡性循環。銀行的資金將面臨流動性風險，若這兩方面的風險蔓延，將
足以威脅整個國家的金融體系安全；再次，房地產過熱將吸引大量資金進入，加大
了金融風險的集聚，使房地產開發投資隱含的金融風險更大。房地產開發中銀行中
長期貸款的增加，導致金融風險的集聚。

2．導致居民消費支出減少。房價上漲過快在帶動住房消費和家居類商品消費
的同時，在一定程度上卻抑制了其他消費。從目前我國房價與居民收入水平的對比
看，總房價是普通家庭年收入的11倍多，遠高於世界銀行認可的3－6倍合理區
間，房價與家庭收入之比大大超出了正常區間，購買住房已經遠遠超出了中低收人
家庭的經濟承受能力。很多家庭為了積累起買房子的首付資金，不得不縮減其他必
要生活資料消費支出或依靠銀行貸款，使許多家庭背上了沉重的債務包袱，成為抑
制家庭當期消費和長期消費增長的重要因素。消費支出的縮減還會導致生產這類消
費晶的生產商的生產只能維持原狀或萎縮進行，由此連鎖反應，則可能導致國內汽
車製造、電子產品、日用消費品的長期消費需求下降，最後引起普通老百姓真正需
要的社會產業的萎縮，這不僅導致城市居民文化、教育、旅遊、娛樂消費的下降，
同時還威脅到城市經濟的持續增長及城市的創新和發展。

3．加劇產業結構的不平衡。高房價與高利潤使社會經濟要素配置錯位，致使
房地產業投資居高不下，並導致了上下游產業的畸形發展。

4．擴大居民收入分配差距。一方面，在房價過快增長的情況下，低收入階層
不僅沒有能力購買可以增值的房產，反而會因為房價上漲過快而更加貧困；對於那
些傾其所有購買一套住宅的城市普通居民而言，即使在退休之年還清貸款，並擁有
了自己的產權住宅，但由於其自用居住房產不可能進行實際交易，因此房產價格上
升只增加家庭的賬面財富，並不增加可使用財富。而那些具有房產投資甚至是投機
能力的人，只要房價上漲幅度大於利息，就可以通過對房產的投資和投機而獲得房
產價格上漲的溢價，獲得比普通人更多的流動性財富收入，從而導致財富向購房者
尤其是投機性購房者方面轉移，同時也擴大了房地產開發商收益優勢；另一方面，
如果房價增長過快後大落，或者發生逆轉，損失必然首先落到主要依靠貸款購房尤
其是投資性購房者身上；另外，對於房價較高、持續上漲且中心城區土地有限的大
城市而言，還會出現「 富人進城、窮人下鄉」的逆向流動潮，這不僅會產生居住的「階層同質化」，同時還將導致多數普通大眾對城市文化、環境等公共基礎設施享用機會的實際下降，從而加劇
「精神貧困」、「文化鴻溝」。高房價導致的貧富差距現象極。有可能固化低收入階層現有的生存狀態，並削弱低收入家庭向上流動的能力。

5．高房價抑制城市就業的增長。高房價大大抬高了城市創業，特別是第三次產業的創業門檻，使企業不得不加大對經營性房屋的投入，在資本總量一定的前提下，用於購買勞務的可變資本只能隨之減少，由此造成的後果是：或者降低從業者的工薪收入，或者減少從業者人數，或兩者兼而有之，無論出現哪種情況，對穩定乃至擴大就業都是不利的；另外，在高房價的壓力下，企業為留住人才穩定員工，往往不得不隨之提高員工工資，結果高房價與高工資比翼雙飛，企業獲利明顯變薄，給企業擴大規模、增招人手增加了難度，這對企業的長遠發展以及擴大社會就業顯然是非常不利的；同時，高房價使勞動力流動異地就業難度加大。長此以往，我國的城市化進進程嚴重受阻，農村富餘勞力向城市、特別是大城市的轉移將大受影響；最後，房價持續上漲也將對失業率產生影響。度高房價與支付能力的不平衡，影響城市居民的消費能力從而直接影響到城市就業崗，這使我們確信高房價與失業上升的正相關。

三．克服高房價對社會經濟影響的對策分析

1．
規范住房金融業務。
首先，
商業銀行應提高對房地產開發商的自有資金和資質要求。商業銀行對開發商貸款時應加強對房地產開發企業的審查，企業自有資金應不低於開發項目總投資的30％，對自有資金低、應收賬款多的承建房地產建設項目的建築施工企業，商業銀行應限制對其發放貸款，不能盲目地注入貸款。
其次，適當調整個人住房信貸政策。提高貸款門檻和首付比例，嚴禁「零首付」個人住房貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例最高不得超過80％，對購買第二套以上住房的，將第二套住房的貸款利率由較低的住房貸款利率改為相對較高的商貸利率，或者不給購房者購買第二套或更多房產的貸款發放。再次，強化對土地儲備貸款的管理，防止出現地價泡沫。最後，適應商業銀行迫切需要提高房地產抵押貸款流動性的要求，推進諸如住房抵押貸款支持證券（MBS）等房地產金融產品的創新。

2．
進一步發揮政府的作用，
建立住房有效保障體系。
政府應繼續加大經濟適用
房建設的開發力度，把經濟適用房的建設作為調控房地產市場價格和解決改善低收
入居民住房問題的政策措施；住房建設應面向大量的中低收入家庭，努力使住房價
格與大多數居民家庭的住房支付能力相適應，使更多老百姓買得起房子、願意買房
子；政府應建立城市住房保障制度，啟動廉租住房工作，對無力買房且經濟條件較
差、希望租住低租金住房的家庭，完善、落實面向低收入家庭的住房租賃新機制，
保障貧困家庭的居住權；同時政府根據實際情況給予特困家庭一定的補貼和貸款支
持，保障低收入家庭的住房需求；規范發展房屋租賃市場，鼓勵開發建設租賃型普
通商品住宅，引導中低收入家庭通過租賃方式解決住房問題，改變「居者有其屋」的傳統觀念。

3．
調整和改善商品房結構。政府部門應加強房地產開發審批管理，與不同收入群體相適應的高檔商品房、普通商品房、經濟適用房以及廉租房的建設應有一個合適的比例，尤其應鼓勵經濟適用房、廉租房的建設，無論從眼前看還是從長遠看，住房需求的主體都是普通中低收入居民家庭，
住宅供給也必須以大眾化需求為主體，否則，住宅與房地產的發展就會成「無源之水，無本之木」
；高檔商品房和別墅的需求量十分有限，可通過提高高檔商品房的有關稅率來抑制其擴建；對中低檔商品房在稅收上實行優惠政策來刺激其供給增加。

4．
加強對普通商品住宅銷售中價格行為的規范與管理。針對商品房銷售中出現
的不明碼標價、價外亂收費、重復收費牟取暴利等行為，從保護消費者利益，維護
房地產市場的健康與穩定出發，制定相應的政策規定，實行價費合一的成本計算辦
法，規范經營服務性收費，加大明碼標價的管理力度，強化銷售合同對開發商的約
束；建立有效的信息發布機制，對外公布住房供應信息，嚴厲打擊發布虛假信息、
欺騙和誤導消費者、惡意哄抬房價行為。

5．
積極引導消費，
提倡住房梯級改善。
居民購房時應根據自己的收入水平量力
而行、逐步過度，梯級改善住房條件。即對那些暫時無力買房的可以先租賃住房，
待條件逐步成熟時再買房，先買二手房，再買新建商品房，先買小戶型房，再逐步
擴大住房面積，住房面積要適中，不宜追求過度消費，提倡適度住房消費。

6．
加快完善社會保障體系，
調整收入分配政策。
增強低收入家庭的消費支付能力，提高實際購買力，降低房價收入比，從而形成可持續性的市場需求，最終努力
使房地產市場的供求趨於平衡。房價調控是一個宏觀的系統工程，涉及到國家的財
政、金融、司法以及建築等多方面進工作，只有在國家的宏觀調控政策的引導下，
各級政府統一規劃，統籌安排，才能有效克服房價上漲對我國社會經濟的影響，人
民才能安居樂業，國家才能穩定。

⑷ 房價為什麼那麼高

政府的優惠政策、土地政策、銀行的貸款政策、老百姓的剛性需求。 別跟我說都是內炒房團容抬高房價，今年買房很多人都是因為剛性需求，而且中國老百姓都有個買漲不買跌的習慣，就這么在政府、銀行、開發商、老百姓幾種力量的推動下房價才會越來越高。 把房價高的原因都歸結為炒房團是不科學的。

⑸ 為什麼人們那麼熱衷於買房

第一、房子是家的臂彎

以前結婚講究習俗，只要家裡有房子，哪怕是能騰出一間作為房子就行，要求購買新房的相對較少。而隨著人們的生活水平不斷提高，老一輩與現代年輕人的思想與代溝越來越大，很多年輕人希望結婚之後可以搬出去過兩人世界，不想與父母居住在同一個屋檐下，為的就是避免矛盾的產生。

所以，很多女方在結婚前希望男方能有獨立的房子，就算不是全新的房子也沒關系，只要不是和他的父母住在一起就行。同時也是很多女方父母的要求，別的可以沒有，但是房子一定要有，如果結婚連個安穩的家都沒有，父母肯定不願意讓女兒跟著男方過著流離失所的日子。因此，買房就成為了很多未婚男青年的頭等大事。

第二、租房遇坑，越想買房

在網上時不時還能看到租客吐槽被房東坑的經歷，房子租了半年合同也到期了，房東的說要漲租金，好聲好氣和房東商量，結果房東直接說：你愛租不租，合同到期馬上走人，房子大把人租。

這個時候會感到特別無助，同時也會想，如果有自己的房子就好了，就不需要再租別人的房子，到處搬家的辛酸也許只有租客才能明白，所以很多人盡管工資不是很高，存款也只能勉強湊個首付時，就會到處找合適的房子，為的就是希望能有個屬於自己的窩，讓心有個穩定的棲息地。

第三、房子的概念不僅僅是住，更是一種精神寄託

隨著物價的穩步增長，通貨膨脹已經成為不可避免的因素，這也給人們留下了一種概念，那就是錢越來越不值錢了。就拿我們日常所需來講，以前一斤豬肉14塊錢，30塊錢可以購買2斤豬肉，而現在呢，一斤豬肉33塊錢，30塊錢還買不到一斤，漲了一倍的價格，是貨幣貶值了導致錢越來越不值錢。

雖然錢越來越不經用了，但是很多人依然想買房子，這種念頭似耕種在血液里流傳一代又一代，有錢了就想買房，房子在百姓的觀念中，不僅僅只是一個房子，房子是精神的寄託，更是一個完整的家代表。

⑹ 房價為什麼這么高，根本原因是什麼

城鎮土地並不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是湧向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價並不是因為這個原因，所以實際上買房的的人並沒那麼多，越來越高原因：
一是國家政策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處於不應求，造成價格過高，也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有『有價無市』，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那麼多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。

最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。

⑺ 大家認為房價多少最好

房價過快增長表面上是皆大歡喜：賣地的地方政府（房價的攀高可以推動土地價格不斷上升，可以獲得更多的土地出讓金，增加財政收入）；賣房的開發商（這個就不用說大家都懂）；放貸的商業銀行（房價越高以前的壞賬越少，更高的房價更火爆的市場，讓他們不僅可以收回更多以前的貸款，還能促進他們的新業務量更安全的增長）都得到了巨額利益；巨大投資吸引力也會讓更多的國民拿出多年的積蓄投入其中，推動了消費，拉動了內需市場，國民財富也隨著房價飆升成倍增長。這樣的局面下，卻隱藏著巨大的漏洞，如果貨幣的增長不是建立在勞動成果增長之上的，就會造成通貨膨脹。舉個例子來說，2009年10月深圳龍華錦綉江南的一套兩房的二手房是80萬買來的，兩個月以後，市場價到了100萬，由於房產的流通性太強，就可以很快將它出手，獲利20萬。現在大多數購房者都需要向商業銀行進行按揭貸款，雖然對於這套房來說兩三個月內沒能產出20萬的勞動成果，但是這20萬就這樣被銀行「憑空」製造出來了，沒有限購以前這部分貨幣大部分會被再次吸收到房地產市場，只會推動房價的不斷的走高，不會造成通貨膨脹；現在調控以後沒有了去處，就流入消費市場，市場上就多出了這20萬的貨幣流通，造成了貨幣量的相對充裕，就造成了現在的通貨膨脹。這里並不是說限購令錯了，沒有考慮好為過多的炒作資金進行有效分流的時候，只是關上了資金流向的房地產市場的通道，造成了資金大量流入消費市場的通貨膨脹現象。
可怕的事情還在後面，通貨膨脹不僅會稀釋過去30年改革開放的勞動成果，挫傷人民的根本利益；還會有更多的資金為了保值增值流入其中，甚至是大量用於實業投資的民營資金也會介入（本來用來企業投資科技研發、將新研發出來的技術轉化為生產力的資金、引進新設備投資擴大生產的資金、提高員工福利待遇、用於培訓工人的資金等等，都會因為房地產的高暴利，能夠不勞而獲流入其中，造成公司企業長遠投資的不足，發展乏力，會被市場競爭逐漸淘汰），近一步推高房價，製造更大規模的通貨膨脹，直接傷害國民經濟基礎。日本經濟90年代大衰敗的教訓就是最好的說明。這不是危言聳聽，而是正在發生的事情，只是處於開始階段，我們還可以亡羊補牢。現在過高的房價，不僅會要大多數購房者拿出全家所有積蓄（相當於改革開放30年勞動成果的積累），還要背差不多20年的負債(按揭貸款)。這樣放大到全社會整體來看，就是全社會用了近50年的勞動成果來共同造就了這個巨大的房地產經濟泡沫。而且這個瘋狂的泡沫還在大量的吞噬民族財富，還在快速增長，如果任由其發展擴大，到泡沫破滅的時候，全民族全社會近半個世紀的勞動成果將化為烏有，在這個基礎之上的繁榮景象都是浮雲，你現在還認為是皆大歡喜嗎？
要想控制房價回歸理性，除了大力開發保障房（解決本來就買不起現在商品房的人群需求），還要想辦法擠出房地產市場中過多的投機投資的資金，我們不僅要做好防堵，更重要的是疏導，讓這些過多的資金流入到有利於國民經濟基礎發展的領域——三農、民族工商業、科技研發等。我們如果不想辦法把這些流動資金盡快的疏導出去，只是堵住了它們流向房地產的路口，這些資金只在城市裡面進行小循環，通貨膨脹的壓力就得不到真正的釋放，再怎樣收緊銀根也沒有用，只能讓國民經濟的基礎和長遠發展大面積受損傷。
要控制房價過快增長，首先要控制它的可炒作空間和很強的流通性，要制定出一系列連貫性政策，沒有最嚴厲只有更嚴厲，讓投機者看不到希望，不存在投資預期。要像剝竹筍一樣，把投資投機資金逐步分離分化開，再有計劃有步驟的將其一層層剝出房地產市場，而最好的辦法就是針對其二手交易中升值部分（那多出的20萬）徵收高額個人所得稅（土地增值），用個稅的杠桿作用加大它的流通成本，減緩它的流通性，減少它的可炒作空間，並且制定長效化政策：先按發展趨勢區分為出3種時期（高位過快增長期，理性平穩期，低位負增長期），再按照購房期區分出4個時間段：2年以下按增值部分徵收（80%，60%，20%）個人所得；2年以上到5年以下（60%，30%，10%）；5年以上到10年以下（50%，20%，5%）；10年以上（30%，10%，0）。不能讓個稅的徵收成為購房者的負擔，所以徵收方式和時間很重要，要在房產過戶後，一到兩個月內徵收（房產證上有詳細的個人信息）。
這樣先期能夠最大限度的保證原始投資下去的資金是安全的，不至於造成恐慌，第一刀只砍過度投機者，讓壓力得到緩慢釋放。這個措施可以先拿來在社會上共同探討幾個月，讓數據要變得更加科學些區分再全面些（比如說按人均面積再區分等），同時來檢驗一下它的「核威懾力」，也可以先釋放部分壓力。將這一部分稅收用於保障房的建設，可以一舉多得。在交易個稅實施過程中會面對很多困難，如裝修、隨屋贈送品成本計算，很多地方還是用原價過戶，找不到以前交易價格的依據等等，制定出基本原則為：寧可多收不少收。新購房者如果幫助原業主逃避了部分個稅，下次交易就會自己承擔多出的部分，看清這一點他們就不會成為利益共同體。
這樣穩住了眼前的房價還不夠，畢竟房地產市場的不規范由來已久，要想更長遠的解決，最後還要針對存量房制定有效政策，讓多套存量房成為一種沉重包袱，從而也可以增加當前的市場房源來緩解一下剛性需求：每年對達到一定人均住房面積的商品房，根據市場行情，按面積徵收土地使用增值稅（以前買房時的地價比較低，以後賣房的增值部分大多數是來自土地的增值。把每年徵收的累加起來以後可以抵消之前說的交易個稅，避免重復收稅）。這樣可以讓地方政府得到更穩定更長期的土地財政收入，不用再視土地為一次性資源，不會再去刻意的推高房價，不用再將土地賣到十年以後的價格，同時也可以讓高端商品房的稅收更合理化。完成了這些就能徹底打破投機者的希望。
這也就不難理解某行長為什麼說「房價過高是因為老百姓錢太多」的原因，他在個人眼前利益和民族長遠利益面前，做出了他的選擇，我們可不能說人家膚淺啊！對於銀行來說，房價飆升的越快，交易的越頻繁，越多人來炒作，過去的不良貸款就會越少，年報表就會越漂亮，股票就會更值錢。用全社會的通貨膨脹、對國民經濟的損害、民族長遠發展利益進行眼前利益的交換，它們是不會來考慮負擔嚴重後果的。
貨幣是用來交換商品的媒介，它是用來反映佔有社會資源多少的。當整個社會都只有對貨幣量的盲目追求，都想著不勞而獲，想著能夠靠投機炒作獲得更多的貨幣時，如果地方政府和金融機構再推波助瀾，只會讓貨幣大面積貶值造成通貨膨脹，讓更多的人更加沒有安全感，更加瘋狂的進行投機行為直到這個貨幣系統的崩潰為止。到那個時候才會發現手上的都只是廢紙，而這樣的結果又都在自己一手造成的，所以過度的投機行為是換不來安全感的。
沒有重管理而輕干預的市場經濟體制，就不會有穩定的市場體系，就沒有穩定的投資收益機制，就不能避免投機倒把，民族工商業就得不到長遠的發展，國民經濟就缺少支柱，民族復興就是浮雲！
如果用現在和平時代的杞人憂天，來交換我們或是我們的後代為了我們的民族生死存亡而再次的拋頭顱曬熱血，我願意！！！

⑻ 為何房價和地價會那麼高

目前房價的高，
其實糟糕的經濟形勢作為基礎，保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房，賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。

如果聽起來難懂，我就給你打個比方，以車來說明。

一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強。
但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，後果會怎麼樣？後果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。

我們的房地產市場就是那麼一個原理。
住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有（產生財富後納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什麼炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
另外值得注意的是，政策導致開發商形成政策性的壟斷。
在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向政府買地，然後由政府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。這也是我們經常在國外電影裡面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那麼做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮人口是不可以直接向政府買地造房屋居住的。所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。

那麼搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然後再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那麼政府造保障房的資金怎麼來？當然是房產稅了！
那麼什麼是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標准，所以商品房的所有者會很願意納稅給政府，而政府索取了房產稅後，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用於地方治安和教育事業。所以毫不誇張的說，合理的徵收房產稅，關繫到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家徵收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到徵收房產稅的先決條件。
中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然後有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那麼為什麼我們國家的保障房會那麼的少呢？
我們應該都記得，現在的80後，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的佔比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什麼呢？
那要從98年說起！
中國在98年後，由於改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱網路：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金後，再投資基礎設施建設，把城市美化好後，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障後，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。
由於保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同於炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬於民生食品，炒作這東西是犯法的，屬於違反「反壟斷法」，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀，對於房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發。

自從06年起，中國製造業全面衰退，使得大量工廠倒閉，大量資金撤出製造業，在07年湧入股市，08年股市崩盤，資金流入房地產。導致房地產全面過熱，房價隨即爆發。

所以，我們的商品房價格高昂，糟糕的經濟形勢作為基礎，保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房，導致商品房價格肆意高漲，而解決辦法就是一手開始對製造業開展經濟刺激計劃，使得房地產熱錢能夠回到製造業，另外一隻手開始建造保障性住房，爭取在未來的5年後讓保障性住房降低房屋硬性需求，逐漸影響房地產市場；同時，學習國外，開放老百姓在政府的規劃下，允許老百姓個人購買土地建造房屋，

打破開發商的壟、斷。

⑼ 中國高房價誰說罪魁禍首怎樣解決中國高房價

是zf 大家都知道的抄。為什麼？我分析如下；
需求：中國人口太多，有龐大的剛需，世界絕無僅有，這是基礎。
供給：保障房供應不足，開發商潛規則太多（如捂盤惜售等），炒客手上也捂了不少造成供不應求
體制：土地出讓金、稅費、（稅9項，費27項，）世界最多，關系費等佔到房價的四到七成
經濟政策：太多社會資源過於集中在少數城市，中小城市和鄉鎮配套不完善，地區發展差距太大
觀念：有房才有家在中國深入人心，進入婚嫁年齡的人數越來越多
城市化：中國正在進行全世界規模最大的城市化進程，農村大量人口湧向城市
戶籍、城鄉二元制度：城市人城市戶籍能享受到比農村多很多的實實在在福利政策
通脹：中國通脹嚴重，物價上漲，人民只好用房子等保值性較強的特性來抵禦通脹
預期：正如炒股一樣，人們買漲不買跌，房價連年持續上漲是事實擺在眼前，投資的見到有利可圖或剛需見到擔心以後漲更多買不起等等多種因素集中在一起造成大量的需求集中爆發，而供給卻是有限的，所以，上漲是必然的事了。
ti 的問題，如今地方政府有很嚴重很嚴重的土地依賴症。
解決措施的話只有改革制度才能從根本上官作用 ，不然國家的那麼調控怎麼都成了空調？這就是解釋