李嘉誠如何炒高房價

⑴ 李嘉誠是怎樣成為富豪的

從李嘉誠的一段談話里可以看出，他說：「在20歲前，事業上的成功百分之百是靠雙手勤勞換來；20至30歲之間，10%靠運氣好，90%仍是由勤勞得來；30歲之後，機會的比率也漸漸提高；到現在，運氣差不多要佔三至四成了。" 李嘉誠認為20歲以前，所有的錢都是靠雙手勤勞換來的，20至30歲之間是努力賺錢和存錢的時候，30歲以後，投資理財的重要性逐漸提高，到中年時賺的錢已經不重要，這時候反而是如何管錢比較重要。李嘉誠一生都在為他的財富奮斗，認為想要成為有錢人，就必須要有足夠的耐心。如果一個人從現在開始，每年存1.4萬元，只要保持平均20%的投資回報率，40年後財富會成長為1.0281億元。
綜合評估我個人認為：1.李嘉誠成長和發跡的年代是中國經歷戰爭、建新、改革、和平、經濟這五個大的趨勢。也就是1940年--2008年左右，他用68年的時間建設了一個不朽的奇跡，非常合理的詮釋了」時勢造英雄「這句話的真正含義。
2.李嘉誠是一步一個腳印摸索著過來的，在他發展初期國家各個行業都不飽和，可以說你投資什麼就賺什麼。
3.李嘉誠善於理財，每一分錢都花在刀刃上，不是賺一個花兩個。而是用一個雞蛋孵出一個雞場的理論。
4.李嘉誠最主要點成功的一點是識時務者為俊傑，國、共兩黨內斗解放後他都保持中立，讓兩黨人士都想極為拉攏，他不會極端的去擁護某一個黨政，所以他在兩黨之間風生水起吃的開，生意才做的大，人脈才廣。
以上就是我對李嘉誠的成功秘訣的定義，有很多地方都可以應用到我們現代的年輕人身上。值得我們思索！
希望能夠讓你滿意！

⑵ 李嘉誠是如何成為華人首富的

簡單點：擺地灘，賣塑料花生產塑料花，這就是他到香港的創業使，總之就是第一個敢吃螃蟹的就有發展前途再加上不斷努力就成富翁了。
復雜： 李嘉誠童年過著艱苦的生活。14歲那年(1940年)，正逢中國戰亂，他隨父母走難，逃往香港，投靠家境富裕的舅父庄靜庵，可惜不久父親因病去世。

身為長子的李嘉誠，為了養家糊口及不依賴別人，決定輟學，先在一家鍾表公司打工，之後又到一塑膠廠當推銷員。由於勤奮上進，業績彪炳，只兩年時間便被老闆賞識，升為總經理，那時，他只有18歲。

1950年夏天，李嘉誠立志創業，向親友借了5萬港元，加上自己全部積蓄的7000元，在筲箕灣租了廠房，正式創辦「長江塑膠廠」。

有一天，他翻閱英文版《塑膠》雜志，看到一則不太引人注意的小消息，說義大利某家塑膠公司設計出一種塑膠花，即將投放歐美市場。李嘉誠立刻意識到，戰後經濟復甦時期，人們對物質生活將有更高的要求，而塑膠花價格低廉，美觀大方，正合時宜，於是決意投產。

他的塑膠花產品很快打入香港和東南亞市場。同年年底，歐美市場對塑膠花的需求愈來愈大，「長江」的訂單以倍數增長。直到1964年，前後7年時間，李嘉誠已賺得數千萬港員的利潤；而「長江」更成為世界上最大塑膠花生產基地，李嘉誠也得

了「塑膠花大王」的美譽。

不過，李嘉誠預料塑膠花生意不會永遠看好，他更相信物極必反。於是急流勇退，轉投生產塑膠玩具。果然，兩年後塑膠花產品嚴重滯銷，而「長江」卻已在國際玩具市場大顯身手，年產出口額達1000萬美元，為香港塑膠玩具出口業之冠。

1963年，李嘉誠與表妹庄月明(即其舅父庄靜庵之女)成婚，翌年生下長子李澤鉅，次子李澤楷則在1966年出世。

1965年2月，香港發生了嚴重的銀行信用危機，人心惶惶，投資者及市民紛紛拋售房產，離港遠走。香港房地產價格暴跌，地產公司紛紛倒閉。1967年，香港更發生反英暴動，進一步使房地產市場陷於死寂。

不過，李嘉誠卻看好香港工商業的前景，認為香港這個商機十足的殖民地，不會久亂。他反行其道，在人們賤價拋售房產的時候，卻大量購入地皮和舊樓。不出3年，風暴平息，香港社會恢復正常，經濟復甦，大批當年離港的商家紛紛迴流，房產價格隨即暴漲。李嘉誠趁機將廉價收購來的房產，高價拋售獲利，並轉購具有發展潛力的樓宇及地皮。70年代初，他已擁有樓宇面積共630萬平方英尺。

1971年6月，李嘉誠正式創辦長江置業有限公司，翌年改組為長江實業(集團)有限公司，正式在地產事業上大展拳腳，並在後來多次石油
危機和經濟蕭條的時期，趁樓價下滑，運用人退我進、人棄我取的戰略入貨，結果在樓市大升時獲得巨利，使手上的資金暴增。

70年代的香港，4大資本最雄厚的英資洋行怡和、太古、匯豐及和記，在許多大企業的生意中，威力隻手遮天。李嘉誠決定運用長江實業雄厚資金，收購香港某些具有實力的上市公司，第一個目標便直指怡和集團的主要旗艦「九龍倉」。

他經過仔細研究後，決定採取不動聲色、出其不意的戰術，派人分散大量暗購九龍倉股票，使九龍倉的股價在短短幾個月內有原來的13.4元，狂升至56元。九龍倉集團感到大勢不妙，立即部署反收購行動，在市面上大量購入散戶持有的九倉股票。無奈資金有限，最後不得不向匯豐銀行求助，而匯豐銀行與李嘉誠合作多時，雙方關系良好，這使李嘉誠有點為難。

其時，資金雄厚的華資財團主席包玉剛，亦正在爭奪九龍倉。李嘉誠見好就收，主動將持有的1000萬九倉轉讓給他，從中獲利5900萬港員。李嘉誠這一仗，可謂一箭雙雕，既避免了與關系密切的匯豐銀行有正面沖突，又使包玉剛領導的華資財團可順利取得九倉控制權。

包玉剛識英雄、重英雄，把手中持有的另一老牌英資洋行和記黃埔的股票，轉讓給李嘉誠，為他後來入主「和黃」伏下一著。

1978年，李嘉誠又再以出其不意的戰術，收購另一個老牌英資公司青洲英泥，成為該公司董事局主席。不過，最令李嘉誠難忘的勝利，是成功的控制了老牌英資財團和記黃埔。

李嘉誠這次採用的戰術，不單是攻其不備，更是迂迴包圍。他指揮手下，以極快速度暗中低價收購「和黃」，很快便持有該公司70%的股票。當「和黃」董事局主席祁德豪發覺李嘉誠的舉動時，雖然急忙組織英籍大股東進行反攻，但為時已晚，李嘉誠已多得先機，加上匯豐銀行的幫助，終在股市上成功大量吸納「和黃」。至1980年，李嘉誠已擁有超過40%的「和黃」股權。如手到拿來般，順利登上和記黃埔董事局主席的寶座。

李嘉誠的長江實業，以6.93億港元的資產，控制了價值超過50億港元的老牌英資財團和記黃埔，實為「小蛇吞大象」的奇跡；而李嘉誠更因此成為入主英資財團的首位華人。

⑶ 為何李嘉誠能夠看透房價下跌，而炒房的人仍舊炒三四線房價

李嘉誠能夠看透房價下跌，但是三四線城市的人們仍然在炒房。我國有很多這種炒房團，把房子大量囤積，然後通過宣傳的方式讓房子價格上漲，上漲到一定程度他們就把房子賣出去，賺其中的差價就類似於炒股，低買高賣一樣。

房價一直是我們所關心的話題，覺得房子是人生中非常重要的事，一件事情房價也應該適當的受到宏觀政策調控以及人們願望的影響了，房子價格高到人們買不起的程度，就不是一個市場應該存在的狀態了，所以未來房價是會出現穩定並下降的。

⑷ 房價是怎麼漲得那麼高的有人說炒起來的，怎麼個炒法啊

房價漲的高因為：
1 土地有限
2 常住人口和流動人口多
3 全國的人都想在買房
4 開放商黑心
5 官商勾結
6 炒房導房
炒房方法
第一步：建立炒房小組，最好能在5人以上，這樣資金量也能大一些，准備資金一百萬。我們給5人編號為A、B、C、D、E。
第二步：A通過銀行按揭貸款買入房產，比如：房產價格一百萬，那麼二成按揭需要首付二十萬，貸款八十萬元。現在規定好像已經到了三成，那麼首付需要三十萬，貸款七十萬元。

第三步：兩個月後A將房產賣給B，這是事先商量好了的，沒有交易，自己創造交易。A將房價提高到一百三十萬，那麼B也需要貸款買房，首付需要二十六萬，貸款一百零四萬。按照三成計算，需要三十九萬，貸款玖拾一萬元。
點評：通過這個虛擬交易，A拿到了B給的130萬，其中80萬還了銀行的貸款，26萬用於支付給B的首付款。這樣A手裡剩餘了24萬，拿出原來啟動時小組共同出資的20萬後，剩下4萬元。通過這一筆交易，這個小組就已經將炒房的風險完全轉嫁給了銀行。三成按揭貸款的在這個過程裡面演算法是一樣的，但是，風險還沒有完全轉移給銀行。
第三步：又過兩個月後B將房產賣給C，這也是事先商量好了的，沒有交易，自己創造交易。B又將房價提高到了170萬，那麼C也需要貸款買房，首付需要34萬，貸款136萬。按照3成計算，需要51萬，貸款119萬元。
點評：道理跟上面是一樣的，兩成按揭以後這個小組將剩餘36萬元，風險更大的轉嫁給了銀行。三成按揭在這個步驟以後，我們也可以計算出來這個小組將剩餘19萬元了，風險也已經完全轉嫁給銀行了。
第四步：繼續向下交易給C和D，每次都要漲價賣出，商量好的反正有人買。
點評：經過幾次按揭以後，剩餘的資金會越來越多。上面是舉例了一套房子的交易過程，其實炒房小組都是很多套房子同時在操作的。記得2005年的時候溫州的一個炒房人從10萬元一年之內炒到了1個億。
第五步：拋給銀行或者從這個小組賣給真實需求的購房者。
點評：當這個房子的價格脫離當地房價太離譜的時候，D就會選擇不會償還貸款了，讓銀行來把房子收走。另外，就是賣給真實需求的購房者，你會問，這么高的價格人家誰買啊？呵呵，朋友你多慮了，沒看到現在飛蛾投火的人大有人在嗎？這些人就認定了房價還會一直漲下去的。現在不買更待何時啊？
正是這種人為的製造了交易過程，才讓我們的房價一漲再漲，因為不漲就沒有錢賺了，必須讓它一直漲下去！所以，不論國家出台什麼樣的土地政策那都是沒有用的。因為不是土地政策出了問題，也不是房產市場供求存在矛盾，只因為有了低按揭貸款買房的政策存在。
我做過一個簡單的測算：兩成按揭大約需要炒房小組把價格抬高約20%，就可以將風險轉嫁給銀行了；而三成按揭則需要炒房小組把價格抬高約43%，才能將風險轉嫁；而現在傳言國家將准備把二手房貸款提高到四成，那對房地產行業將會是致命的打擊，如果真的有這個政策出台的話，炒房的風險就來臨了，朋友，你暫時先從房產市場退出吧

⑸ 你好 想當年，97金融風暴後李嘉誠靠房地產成為華人首富。而我們靠什麼致富，炒樓不可能，所需資金太大。

搶-劫-貪-污，財產來源不明的^_^

⑹ 為什麼李嘉誠說「我不建議炒股和炒樓」

總所周知，李嘉誠是曾經的中國首富，因其聰明的頭腦和自身的努力，一步一步發展到如今的身家。李嘉誠是一個以實體事業為主的企業家，股票投資和炒樓盤都是屬於虛擬經濟，都不是實業，而且這兩種都極具風險性，不是一般人能夠把控和掌握的，因而李嘉誠會說「我不建議炒股和炒樓」。

對於股票來講，任何一個股票投資者都沒有百分百的把握，特別是中國的股票市場不像美國的股票市場，中國的股票市場到現在只有二十多年的發展歷程，相比起美國的股票市場，時間要短得很多，所以中國股票市場體制和機制並不健全，而且交易還是T+0模式，這就導致了中國的股票都是有莊家和主力潛伏在裡面，股票的漲跌起伏，基本掌握在他們的手中，很多投資者是很難在中國股市賺到錢的。中國股市對於投資者來講，不是簡單的看看k線，均線或者簡單地看看新聞就能知道如何把握一隻股票，需要懂得知識是特別多的，不是一般人能炒得好的。況且炒股還需要有正確的心態，要學會及時地止盈止損，而這一點是大多數炒股者最難達成的。

對於炒樓來講，那就更加無規律可循了，基本上都是有錢人通過金錢和強大的人脈關系，自己哄抬樓價而短時間內獲取暴利，這是極具風險的一種投資，況且從李嘉誠的角度去看，他是經歷過窮苦的人，知道樓價的爆升對於一般家庭來說意味著什麼，況且作為一個企業家也應該具有一個企業家該有的社會責任。

所以，從李嘉誠的經歷，從事的事業和這兩種投資的類型去分析，就能知道為什麼李嘉誠會說「我不建議炒股和炒樓」。

⑺ 李嘉誠為何繼續看漲內地房地產求解

2012-05-3000 當上周李嘉誠將他在北京集零售、辦公、酒店和住宅樓宇於一體的東方廣場打包成匯賢房地產投資信託基金(，簡稱匯賢REIT)、並通過將其上市募得資金16億美元時，此事自然引發了各界的關注。李嘉誠看到了一些其他人所忽視的東西嗎？不錯，政府在打壓房市，經濟有可能硬著陸，為什麼李超人依然看好內地房地產？人民幣國際化使得投資者對人民幣計價的投資產品需求增加，而地產證券化可以填補這種投資需求。在這個大背景下，匯賢REIT乃李超人識時務者為俊傑的大手筆。地產證券化的好戲才剛剛開頭。李嘉誠的大陸項目從拿地到建成周期極長，囤地就像屯實物黃金，得耐得住寂寞。而李超人在這方面是相當耐得住寂寞的，最近讀華夏時報讀到：和記黃埔東莞「海逸豪庭」盡管2007年曾因囤地被罰7915萬元，但該項目繼續曬了5年太陽。近日，該項目終於通過了東莞規劃的審議，將在今年正式進行開發。而從1999年和記黃埔拿下這塊地算起，14年已經倏忽而過。一個項目開發八九年甚至十幾年，「長和系」超長時間的開發，在業內已是公開的秘密。長實上海普陀真如項目在2009年已動工，但現在仍然在打地基。同年動工的浦東世紀都會項目，進度也相當緩慢。為什麼李超人這么耐得住寂寞呢？這是因為貨幣超發，通脹高舉，地方財政擴張，這一切都是土地價格和房價長期看多02的結構性因素。短期內房產或有起起伏伏，但在長期內房產看多時沒有問題的。買一塊金磚放個十年看看價格，你就知道地產價格走勢也差不多。貨幣是無限的，地產和黃金都是有限的，都是對沖信用擴張似GDP增長和貨幣貶值的最好投資工具。要掙大錢除了像李超人這般看得准還不夠，還得在雲起雲落中耐住寂寞。吳迪——————————————————————————————————————–為了實現財務自由而投資，其終極目標就是建立多重收入渠道，你獲得的投資收入將輕易覆蓋你所有的開支。【 實現財務自由的秘密 】<<—-點擊了解具體詳情。——————————————————————————————————————–第三石股票分析中心的投資策略涵蓋價值投資、小盤股投資、收入分紅股票投資、黃金和能源投資，美股，股票期權等各個投資領域，為投資者提供頂級的國際股票和海外股票分析和獨立精準的投資建議和推薦，帶您通往財富之路。

⑻ 李嘉誠是如何發財的

1943年，父親李雲經病逝。為了養活母親和三個弟妹，李嘉誠被迫輟學走上社會謀生。李嘉誠找到了一份茶樓跑堂的工作。
1945年，8月日本投降。李嘉誠被調入高升街的一間鍾錶店當店員，學會了鍾表裝配修理技術。
1947年，李嘉誠因不願長期寄人籬下，便到一家五金廠當推銷員。
1948年，由於勤奮好學，精明能幹，不到20歲的他便升任塑料花廠的總經理。
1955年，李嘉誠把握時機，用平時省吃儉用積蓄的7000美元在筲箕灣創辦了自己的塑膠廠，命名為「長江塑膠廠」。
1958年，李嘉誠在北角購入一處地皮，興建一幢12層高廠廈，正式介入地產市場。他獨到的眼光和精明的開發策略使「長江」很快成為香港的一大地產發展和投資實業公司。1963年，與庄月明結婚。
1967年，左派暴動，地價暴跌，李氏以低價購入大批土地儲備。
1972年，「長江實業」上市，其股票被超額認購65倍。到70年代末期，他在同輩大亨中已排眾而出。 1979年，「長江實業」宣布與匯豐銀行達成協議，斥資6.2億元，從匯豐集團購入老牌英資商行－－「和記黃埔」22.4%的股權，李嘉誠因而成為首位收購英資商行的華人。
1984年，「長江實業」又購入「香港電燈公司」的控制性股權。
1986年，進軍加拿大，購入赫斯基石油逾半數權益。
1986年，5月1日李嘉誠母親逝世。

1987年，聯同2名華資大亨李兆基及鄭裕彤，成功奪得溫哥華86年世界專覽會舊址的發展權。
1990年，1月1日，夫人庄月明女士突發心臟病逝世。
1994年，所管理的企業除稅後贏利達28億美元。
1995年，12月長江實業集團三家上市公司的市值，總共已超過420億美元。1999年，長江實業集團除稅後盈利達1,850億港元。
2000年，長江實業集團總市值約為8,120億港元。
2009年，長江實業總市值約為10,000億港元。
2010年7月30日，竟購法國電力集團旗下部分英國電網業務。

2011年7月，教育部副部長郝平赴汕頭大學調研,期間會見了李嘉誠。
2011年福布斯富豪榜顯示：李嘉誠位於排行榜第十一位。[2]
2012年福布斯富豪榜中，李嘉誠排名第九，榮膺亞洲首富。[3]
福布斯2012年全球最具影響力人物排行榜，李嘉誠位於排行榜第三十一位。[

⑼ 李嘉誠不懂房地產但是怎麼樣在地產屆成功的

你可以不懂某個行業，但是你不能不懂管理，只要你懂管理，你可以在任何行業之間游刃有餘。你不懂具體的行業流程，別人懂 啊，事業都是靠團隊做起來的，不是一個人的戰斗。