三亞全域限購後續房價怎麼樣

❶ 為何說海南「全域限購」可行可鑒

海南省22日晚緊急召開新聞發布會，宣布房地產調控升級，自當晚起實施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月的相關證明。此外，實施嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理。

❷ 想在三亞買房，2017年三亞房價大概多少呢

現在不少人有想在三亞買房的想法。但是我們來三亞買房，買的不單是房產本身，實際上購買的是區域整體發展和未來。如三亞房子的價格、地理位置、周邊配套等都是三亞買房時應參考的因素。根據三亞市住建局統計的最新數據，再加上現在是房產淡季和限購政策的出台，2017年三亞房價已從2月份的高點23800元/平下降到5月份的19900元 /平左右。

三亞買房需要考慮哪些？

（1）三亞定位於旅遊度假房產，注重旅遊度假養老的舒適性，區域片區位置的選擇並不重要。三亞很繁華而舒適。

（2）開發商的選擇非常重要。三亞作為旅遊房產，開發商的規劃和後續服務決定了小區的舒適性，如果小區具有較高的度假功能，必然也是保值的。如果開發商是帶有投機性建造房子，即便價格很低，仍然要放棄；反之，如果是一個值得信賴的開發商，價格高些，也是上乘之選。

（3）離城市不要太遠，離最近的城市邊緣也應當在5公里內。度假也需要生活，配套和醫院都是必須的，城鎮的形成有其百年歷史，憑開發商一己之力在一片沒有城市基礎的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮而且有長久的人氣，是存在較大風險的。

（4）回歸三亞購房的本質：氣候和空氣。要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發商有意誇大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。

（5）交通位置，位置是任何地域，任何樓盤升值的重要砝碼。

記得我當初在三亞買房子就是通過 海南宏房網 買的房，有免費的專車接送和置業顧問一對一服務很方便，價格也比直接跟開發商買要便宜一些。希望這些能幫助到你。

❸ 海南還有不限購的房買嗎

有不限購的房買。但須提供個人所得稅或社會保險繳納證明。

1、五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

2、在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、海南各高校在校大學生集體戶口不視為本省戶籍，購房執行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業且在海南省企事業單位、 社會組織工作的大學生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購房執行本省戶籍居民家庭政策。

(3)三亞全域限購後續房價怎麼樣擴展閱讀：

非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，對補繳個稅或社保購房的不予認可，不得購房。

無論本省戶籍居民家庭還是非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織購買的住房，都要取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

2018年3月30日之後，在全省范圍內，居民家庭以及企事業單位，社會組織新購買的住房(含二手房)，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

❹ 海南房產全域限購後，現在還有機會到海南買房嗎

海南全面限購後，外地人口也可以在海南買房，但是要滿足一些前內置條件，如累計容60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
根據海南省政府下發的《關於進一步穩定房地產市場的通知》第四條 實施全域限購。實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

❺ 三亞的樓價怎麼樣

2018年以來，三亞的房地產市場趨於平穩，在限購政策的影響下雖然房價已經回漲不快了，但是也不答會有特別明顯的下降。根據環球屋網站房價顯示，三亞市的房價依然保持在30000元/㎡左右，其中吉陽區房價在35000元/㎡左右；海棠灣地區房價在55000元/㎡左右；崖州區、天涯區相對偏低價格分別是19000元/㎡左右和29000元/㎡左右。但是土地資源是有限的，三亞現在位於市區的新盤已經越來越少，城區開始向外擴張，三亞的房價必定是水漲船高的。

三亞地處低緯度，屬熱帶海洋性季風氣候區，年平均氣溫25.7°C，氣溫最高月為6月，平均28.7°C；氣溫最低月為1月，平均21.4°C，這樣的溫度其實恰到剛好。要知道，25℃的環境最適宜人類生活，在這個溫度下，人體沒有冷熱感，身體內的毛細血管舒張平衡，感覺非常舒適。

❻ 海南全域限購，房價有影響嗎

這肯定的啊 要不漲天上去了……

❼ 海南2018全島限購後還能買房嗎

你好，海南目來前出台的源政策是全域都需要繳納滿2年社保才能購房，一個家庭只能購買一套，五年內不得轉讓。

調控嚴對本地人來說也是有好處的，畢竟近兩年房價高的離譜了。4月22日也出台關於假結婚與假離婚購房的處理方法。
想通過假婚姻還進行購房的可能性也不大，目前就海南商品房來說，是需要繳納足至少2年的社保才能夠購買，但是有部分商鋪卻是沒任何限制，處於不限購的范圍內，如需了解更多不限購范圍的商鋪可以到「策房網」進行相對應的了解。

❽ 海南買房限購政策2020

2020年省住房城鄉建設廳將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，繼續嚴格執行全域限購等政策，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣，保持政策的連續性、穩定性。

加快建立房地產市場平穩健康發展長效機制，落實市縣主體責任制，因城施策，全面落實穩地價、穩房價、穩預期責任，保持房地產市場平穩健康發展。

同時健全和完善住房市場體系和住房保障體系，加快解決本地居民和引進人才住房問題，穩妥推進安居型商品住房建設，加快實施基層教育衛生人員住房保障。多渠道籌集租賃住房房源，構建租購並舉的住房制度。

3月9日，海南省房地產政策新聞發布會，省委辦公廳、省政府辦公廳印發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（以下簡稱《通知》）。

創新提出發展安居型商品住房，3月7日起，對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房，並規定新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。

安居型商品住房是我省參照省外做法並結合海南實際，創新提出的住房類型，目的是讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿區自貿港建設紅利。

同時提出了本地居民購買多套住房的限購政策，對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

(8)三亞全域限購後續房價怎麼樣擴展閱讀：

海南自由港建築總體方案的發布會上提出，嚴格的控制房地產，就是海南的房地產不是外面想要多少就建設多少，成為房地產的加工廠，土地是有限的，而且歷史上也有過教訓，所以在構建現代化產業體系方面，不能是單一的。在發展的同時，也要注重生態環境的保護。

所以整體來看，政府對於海南房地產的調控是嚴格執行的，狠狠給那些覺得海南限購政策只是說說而已的人一個「響亮的耳光」，未來海南的限購還有可能繼續執行下去，但是也會不斷變化，根據市場需求進行政策調整，不妨讓我們拭目以待吧！

❾ 海南全域限購了背後發生了什麼

在海南建省辦經濟特區30周年之際，中央宣布在海南全島建設自由貿易試驗區，專支持海南逐屬步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，這使得海南房地產的關注度急劇上升。

其實，海南樓市這波上漲並非突發行情。最近的行情啟動於2016年底，此後海南房價「扶搖直上」，部分區域房價翻番乃至出現3倍多的漲幅。

上世紀90年代的那場噩夢般的房地產泡沫一直令海南心有餘悸，警鍾長鳴，這導致海南在這一年多的時間里，出台了十餘次大大小小涉及房地產的調控政策。

內容來自新華網

❿ 海南房地產雙限有望放開嗎以實體經濟帶動海南發展是否實際

分享參閱 海南省人民政府官網http://www.hainan.gov.cn/hainan/hygq/201910/.shtml

南國都市報記者從海口市住建局獲悉，將繼續堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，按照國家住建部和省委省政府提出的「因城施策、科學定價」原則，今後不再搞「一刀切」，而是根據每個項目不同品質、規模、配套、造價等因素進行定價，但是均價仍穩控在17000元/平方米左右。

已有商品住宅備案價超出17300元/平米限制

據了解，2019年9月份，海口市發改委官方網站已經通過了一商品樓盤住宅的價格備案。

9月24日，海口市發改委官網《關於海南陽光美基投資開發有限公司海域陽光二期(B區)項目9#樓住宅、車位價格備案的通知書》中顯示：根據《海南省物價局省住房和城鄉建設廳根據關於進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》(瓊價費管〔2018〕295號)《海南省商品房銷售明碼標價規定實施細則(試、行)(瓊價價檢〔2011〕195號)和市政府的有關要求,准予備案》。

開發企業應按要求將該樓盤的「一套一標」的備案價格在明顯的地方設立明碼標價牌;備案後的項目如需調高價格的必須重新申報價格備案,禁止隨意漲價行為。

自通知書印發之日起30日內需到市住建部門辦理商品房銷售許可審批,逾期未辦理的我委一年內不再重新出具通知書,需在一年後重新辦理商品房價格備案,取得商品房銷售價格備案通知書。

通知中的附件顯示，海域陽光9#B區的89套住宅，申報備案價格達到了17440-17450元/平米，均價為17445.28元/平米，超過海口此前17300元/平米的限制。

今年初省住建廳已提出「按區域和項目科學合理定價」

據了解，2018年至今一段時間以來，為了穩定海口房地產市場，海口商品住宅備案價格一直控制在17300元。

不過，房地產市場一直存在海口將放開備案價格限制的聲音。其實，廢除商品住宅備案價格「一刀切」的政策，早在今年初就已經有官方表態。

今年3月15日，2019年全省住房城鄉建設暨黨風廉政建設工作會議上就曾提出：加快建立長效機制。繼續堅持「房子是用來住的，不是用來炒」的定位，堅持調控目標不動搖，調控力度不放鬆，調控政策不走樣，構建房地產市場健康發展長效機制，因城施策、分類指導。

省住建廳廳長霍巨燃在會上表示，雖然此次國家關於建立房地產市場調控長效機制第一、第二批試點城市中沒有海南，但各市縣要切實擔負起調控主體責任，以穩地價穩房價穩預期為目標，落實因城施策、分類指導的要求，繼續嚴格執行全域限購等政策，保持調控政策的連續性穩定性，堅決遏制房價上漲。關於房價的總要求，總的原則是均價不能上漲，同時要避免採取「天花板」一刀切方式，按區域和項目科學合理定價。

部門：優質商品住宅價格每個月放鬆86元/平米

針對微信朋友圈傳播的內容，海口市住建局回應，按照國家住建部和省委省政府要求，按照國家住建部和省委省政府提出的「因城施策、科學定價」原則，今後不再搞「一刀切」，而是根據項目不同品質、規模、配套、造價等因素，對每個項目定一個價，但是商品住宅均價仍穩控在17000元/平方米左右。

據介紹，今後海口市商品住宅價格不會永遠不動，而是與海口市地區生產總值、增速，以及物價增長同步。目前，海口市生產總值增長水平在7%-8%，按照這樣計算，商品住宅確實具備品質高、配套全、成本高等條件的，價格每個月增長將放鬆86元/平米，一年放鬆不到1000元/平米。

同時，海口市周邊的商品住宅價格還會降低。像雲龍鎮、紅旗鎮、靈山鎮等海口市區周邊不具備優良配套的商品住宅，價格會嚴格控制在1.2萬/平方米、1.3萬元/平方米較為合理的價格，不能因為配套好的商品住宅賣17000元/平米，而郊區也賣這個價格，趁機抬房價是不允許的。

此外，從房地產管控長效機制，海口市住建局正在將科學定價方案上報海口市政府和海南省政府，待公布後會有全面解讀。(南國都市報記者 黨朝峰)

《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》http://www.hainan.gov.cn/hainan/szfbgtwj/201910/.shtml

• 文 號：瓊府辦〔2019〕27號

海南省人民政府辦公廳

2019年10月19日

(此件主動公開)

海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)

為貫徹落實國家有關政策要求，推進新一輪戶籍制度改革，便利非戶籍人口落戶，加快破除制約人口自由流動的制度性障礙，結合海南實際，制定本實施方案。

一、基本取消本省(除三沙外，下同)落戶限制。省內居民，可在有合法穩定住所(含租賃，下同)的城區、建制鎮的社區(以下統稱城鎮社區)落戶。省外居民，取得本省居住證並參加海南省城鎮從業人員基本養老保險(暫不含臨時養老保險繳費賬戶)和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶。

二、居民在落戶地點無自有產權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。居民也可在其自有產權住房以外的合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。逐步清理規范各類單位集體戶、人才中心集體戶，引導戶口掛靠在單位集體戶、人才中心集體戶的居民將戶口遷移至其自有產權住房戶口或合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶。盡快實現城鎮社區集體戶全覆蓋。

三、落實有關政策要求，取消農業戶口與非農業戶口性質區分，統一登記為居民戶口。維護農業轉移人口的土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權(以下簡稱「三權」)，不得以退出「三權」作為遷出戶籍的條件，引導其依法自願有償轉讓「三權」，全面推行戶籍變動與「三權」脫鉤。

四、各市、縣、自治縣人民政府是落實本輪戶籍制度改革的責任主體，要周密細致做好具體實施工作，確保改革不折不扣落地落實。省發展改革委要加強統籌協調、督促指導，密切跟蹤監測改革進展、落戶形勢、有關影響以及各方面反應，及時研究解決改革衍生的各種問題、困難，在試行1年後開展一次評估。省公安廳要抓緊制定落戶的公安機關具體操作辦法，並盡早出台實施。省教育廳要進一步加強和規范高中階段學校的學籍管理，會同相關部門做好防範「高考移民」相關工作，科學預測普通高中入學需求增長，多措並舉增加學位供給。省住房城鄉建設廳要會同相關部門做好穩定房地產市場工作。

本方案由省發展改革委會同相關部門負責解釋。本方案自印發之日起試行。此前我省有關規定與本方案不一致的，按照本方案執行。

試行中遇有重大問題或建議，及時向省政府報告。