1. 長沙房價為什麼控制的那麼好
當前的長沙，處於十分微妙的境地。
人口上，常住人口市區400萬，全市800萬不到肯定是不止的，但是超過1000萬也不太可能。底子上長沙是座「小城市」，體量規模有限，這個底子正在改觀但還未有質的變化。
不過可喜可賀的是，長沙是一座南方城市，而且還不是雲貴桂這種西南邊緣城市(雖然風俗習慣很像)。不利的是，長沙雖然是省會但並不是副S級城市，行Z級別偏低，資金也不突出。
最後一點也是最最關鍵的一點，長沙的樓市的賺錢與驅趕外溢效應不明顯，長沙二手房迄今為止並沒有一波「主升浪」+80%出現！去年0.8W的房子今年二手12W，去年1.1W的房子現在二手1.5W難以向上突破。
標桿板塊梅溪湖漲到18W後再無動作,單價超過2W的只有個別樓盤，遠遠沒有形成一片2W+區域。而從環長沙周邊的縣城地市來看，株洲、湘潭、寧鄉、測陽都沒有房價暴漲的新聞傳出。
一句話，長沙二手房漲的少，不夠火，有點拖後腿。
應該慶幸的是長沙在南方，但是與西安、沈陽的區域中心副S級城市相比，長沙行政級別又低了下去。
我擔心的，是未來持續上漲動能不足。
長沙倉位足夠，同等價位，沈陽漲幅確定性更高。
因為長沙的區域首位度不夠,地盤會被廣深、武漢、浙閩、成渝瓜分不少,所以城市能級無法抬得足夠高。
沈陽則不然，東北第一城市的地位只會越來越穩固，集中度越來越高，人口自然也就會有集聚效應。
武漢屬於強省會城市，能級比沈陽和長沙更高。
提問：房姐你好。今年在猶豫要不要把武漢房子賣了去買環滬太倉的房子？不知道太倉未來房價漲幅潛力如何？如果買太倉的應該買多大的？武漢房子賣多少錢合適或者是留著收房租因為我覺得這里拆遷可能性大有利可圖？請給些建議。背景:想買的太倉房子在太倉南站附近，是復星正在開發的復游城，聽說規劃有酒店，滑雪場，私立學校等。目前房子有四種戶型，80，110，130，140，房價大概在2萬每平。武漢的房子在武昌區鳳凰世紀家園，41平。去年19年年中掛的92萬。年底降到90萬，還是沒有人買。現在貸款還有20萬未還清需要對方首付款。以上
回答：太倉主城區騎電動車20分鍾可以兜完。 上海中心城區出發，開高速一小時到。城市攤大餅到那裡遙遙無期。 只有指望被新城規劃大餅砸中。
如果目前很便宜，則高風險高收益，但不確定性較大，流動性缺損會持續很久； 如果已經不便宜，則完全沒有價值。
2. 為什麼長沙嶽麓區房價漲得快
整個長沙房價都漲得快 河東房價高了別個自然來河西 河西樓盤開發商不會趁機也漲價才怪
3. 長沙房價最近為何爆漲
央行放水 貨比超發 加上熱門城市都限購 外地炒房團也來長沙 金九銀十的季節 耐心等待吧 房價會回落 本輪上漲預期已結束
4. 了，初步探討一下長沙房價為什麼漲不上來
親 這還叫沒漲上來么？
2015年長沙房子均價6000，目前均價9000。
2年的時間漲了3000呢！
希望能幫到你
滿意請採納 O(∩_∩)O~
5. 長沙房價為什麼這么低
對比一線城市、經濟發展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道長沙房價低。
1）目前北京、上海、深圳、杭州房價基本上在15000元/平米左右及以上，廣州房價在萬元/平米左右，而長沙這個經濟實力居全國省會城市十位左右的城市，才緩慢接近5000元/平米。
2）2009年上半年，長沙內五區均價為4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省會城市居倒數第一位。2008年10月底的價格高點，也僅在全國省會城市裡排倒數第三，從一定意義上說，長沙的房價是一片「幸福的價格窪地」。相對於其他城市房價狂飆時，長沙房價反映遲緩。005年商品房的銷售均價為3030元/平方米，成交量640萬平方米左右；2006年商品房均價2991元／平方米，成交量690萬平方米左右；2007年全市純商品房均價為3601元／平方米，成交量直攀到近900萬平方米；2008年全市商品房均價為4285元/平方米，成交量為680萬平方米；2009年上半年新建商品房均價為3474元/平方米，成交量達到772萬平方米。
3）一直以來，長沙人均可支配收入，在中部六省會城市居第一位，房價收入比也一直在國際警戒線之內。
那長沙房價為什麼會這么低了？上次和領導簡單溝通下了這個問題，再結合自己的分析，我想有這么幾個原因：
1、長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你看到到處都是KTV、酒店餐廳、洗腳城等消費場所。
2、我奇怪的是，為什麼各大知名開發商、代理公司都來長沙發展了，為什麼沒把長沙房價給炒高？領導說是市區內好的地塊都被國企、長沙本地的開發商給拿了，國內知名的開發商都是在外圍拿的地。
3、長沙城市人口不多，2008年好像是290萬人口，和武漢比起來，只有其三分之一。
4、長沙對周邊地市的客戶吸引力不夠大，原因是前幾年長沙經濟發展較為緩慢，GDP佔全省GDP的比例不高，城市發展速度較慢，但近兩年，隨著中部崛起戰略、長株潭一體化及綜合改革示範區，已經機械製造業的異軍突起，令長沙經濟發展迅猛，開始對周邊縣市客戶產生了強大的吸引力，省內各地富裕階層紛紛來長沙置業。
5、長沙近年來房屋供應量很大，星沙、體育新城、省府板塊、河西先導區、市政府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大於求，價格上不去。
6、長沙近年來集中推出了很多保障住房，有經濟適用房、拆遷補貼住房等，削弱了購買能力。
我敢斷言，長沙房價在今後一兩年會快速上升。原因是：
1、現在長沙房價和其城市的經濟地位不符合。
2、目前長沙在加大基礎設施建設，地鐵、過江隧道、高速鐵路等重要交通干線都在施工，城市日新月異。
3、長沙工業迅猛發展，07年工業總產值2000億，08年3000億，09年預計會到4000億。工程機械、汽車等產業開始發力、國家政策利好等帶動整個城市經濟迅速發展，由此長沙對周邊地市客戶的吸引力大大增強，我家鄉那邊有錢人開始紛紛來長沙置業，踩盤中也聽到很多外地口音的客戶，這些都能說明一切。
轉自新浪博客一位博主的文章，個人比較贊同他的觀點。
6. 大夥覺得長沙的房價怎樣，還有上漲空間嗎
1、中國五大城市群的中游城市群核心城市之一 ；
2、中國新一線城市之一；
3、中專國屬中部交通重要位置；
4、中國最具幸福感城市；
5、全國省會城市房價最低城市；
……
綜上所述，潛力無限，後勁直足，可適時選擇入手。但現在關鍵是長沙目前在全國各種限制政策中算嚴的，能否有資格買到需結合個人情況確定。
7. 長沙限購為什麼房價反而漲
長沙限購為什麼房價反而漲，這個房價目前的態勢來看，基本上只會漲，目前中國回的市場行情，還沒答有省會城市房價下跌的。國家政策也不會同意房價下跌的，房價下跌那市場經濟就要出問題。限購還能讓房價漲的慢一些，要是長沙不限購，房價長的更快。
8. 長沙房價為什麼不高，來長沙人來回答你們
1、長沙這個地理位置還是有點尷尬，往南2個小時就到了廣州國際大都市，所以內本省衡陽、郴州的都容去了廣州，往北是武漢，也比長沙發展快，造成了長沙外地人口流入較少，房子的需求小。
2、就業崗位還是趕不上一線城市，崗位少，人少，買房的人就少了。
3、長沙房價低是表像，是被郊區的房價平均後的結果，其實市中心的房子也是一萬以上，江景房也有兩萬的，如河西離市政府十多公里的地方，房價要七八千元，但沒什麼價值了。
9. 長沙房價一定會大漲嗎
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大於求，則房 價上漲專無力！
在「3·屬25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供 求關系逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、 二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出 現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量 ，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線 城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二 手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需 長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。
由於一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價 格繼續上漲依然是有充分的理由。