為什麼房價暴漲萬科

㈠ 為什麼萬科開發的樓盤房價就高

不同意你的意思,萬科在同一個城市裡並不是最貴的樓盤啊,而且他的項目作的確實是不錯的.

㈡ 房價暴漲，原因到底是因為什麼

答：
1、土地制度，大量房企拿地價格年年增高，價格傳導至房價。
2、房子附帶的教育版、生活、工作便利權，特別是一線城市核心區域的房子往往周圍有大量產業支撐或者服務業支撐，好學校對應的房子價格只會高不會低。
3、供給不足，房價暴漲是一個傳導式過程，一線北上廣深商品房供給很少，需求總是不足，然而本輪三四線房價是政府主導的貨幣化棚改，當棚改結束時就是資金重回一線時。
4、人口持續流入大城市。

㈢ 為什麼房價瘋長

價的真相 一炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款8成，首付10萬。幾個月後，他們將房價炒到了8000元/平米。擔心沒人買嗎？他 們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己！（當然是以另一個人的名義）。這時房子總價是80萬，貸款8成（64萬），首付16萬，通過轉按揭（或提前還貸方式），他將房子 賣給了自己，並繳納差價的所得稅。 這時侯，讓我們來看一下是什麼結果：這個人賺得房屋差價30萬（因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛），減去第二次的首付16萬和一點點所得稅，它已經干拿了14萬。而這時 候房子還在它名下！它現在唯一的負擔是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數目。可這有什麼關系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。如 果它還能找到買主，即使以第二次的成交價賣（通常還會高，它會給你看購房合同上的買入價），那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那麼這一輪下來它就凈賺超過30萬。當然 ，這中間會發生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。 問題就來了： 一、它們能把房價炒到那麼高嗎？ 答案：能。根本原因在於，開發商自己主力參與這項勾當。一般而言，開發商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發商了解大致有多少真正的購房者。根據 一個並不復雜的演算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的 金額（對應上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是後續購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認購 者高得多的價格來獲得一個棲生之地（其實到現在，先期認購價也已經炒上去了）他們從購房之時起的大半生里被開發商及炒家帶上了一付沉重的鎖鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他 們這一生都被奴-役著；而後者（銀行）將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那麼這就造成了一筆爛帳——炒家（開發商）已經從銀行拿走了大筆 現金，留下無法轉手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發，不是因為炒作太狠，資金量太大 ，而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用於這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只 看得見房價飛漲，看不見多少財產落入開發商和銀行官員腰包。 二、銀行人員有這么傻嗎？ 答案：沒有。原因在於，開發商與銀行內部人員有可能勾結串通，而參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們或在參與 著分贓——中國的地產商是知道怎麼喂養他們的。因此，根本而言，他們與開發商一起盜取不義之財，將風險轉嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下 這個巨單，銀行就出現危機。這時候，買單的就是全國人民了，國家必須向銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪裡來？印鈔票！結果是什麼？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了 ，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發商和銀行某些官員蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個醜陋的疤，而疼的永遠是百姓。 三、為什麼中國有這樣的事情？ 答案：貪官。中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情，都可以歸結到這兩個字。這兩個字，說得學術一點是人事制度。在中國，說無官不貪，雖然有些過,但還是有些道 理的。原因就是，沒有先期投入，你根本當不了官。既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在我國有時候是個笑話。法院也是go-vern-ment官員管啊，你不圍著他 轉，明天你就當不了法院的官，而這個法院的官位是如何得到的啊，不言而語了！所以說，在這個人事制度下，貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對金錢，更具有了吸引貪官的 道理。誰都知道，任何一個地方，最氣派的都是銀行和稅務，不要說在裡面做官了，光能混進去就是令人羨慕的事情。 四、房地產對國民經濟有推動嗎？ 答案：有；非常大。開發商/炒家和銀行將房價炒高，雖然導致房價奇高，但人總得有住得地方啊？！為了買房子住，大家只能拚命工作，客觀上推動了整體經濟的發展。然而， 經濟雖然發展了，創造的財富的分配嚴重錯位：廣大拚命工作的百姓發現掙錢的速度遠遠跟不上房價的攀升速度，在國家一片經濟發展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發。他們茫然 地看著不斷攀升的房價，不知所措；他們不知道地產商和官僚正一點點地榨取著他們的汗和血。 五、我們有辦法嗎？ 答案：有。房價失控到今天這個程度，仍有豢養的專家出來聲嘶力竭地辯解，說房價高是正常地市場經濟現象。而部分不明真相地人們（個人炒家除外），也被不斷攀升的房價嚇 怕了，寧願被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以一肆有新房認購，即懵懂趨之。一旦認購成功而且房價又攀高了，算算好象房子還沒交就得了十多萬，興高采列，好象撿了個大便宜 。其實你去賣一下，看真有人鳥你么？你們其實不知不覺中給某些開發商和某些銀行官員充當了幫凶，同時也是受害者，還在那兒沾沾自喜！你們只不過受害程度輕一些罷了。你被人 打了一拳，另一些人被打了兩拳，這你也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，因為就是你去搶著挨這一拳，才導致另一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認購，我相信它們無法 投機，它們無法赤裸裸地攫取社會財富。因此，我向大家呼籲，也希望大家：不要去參加任何形式的認購，不要去排什麼號。 樓市炒到今天，某些開發商和某些銀行官員已經攫走了大量財富，房價已經攀高，房價泡沫已成事實。我們現在要做是戳破這個泡沫，我們拒絕在這個巨大泡沫上構築我們的悲慘 的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼籲，也再次讓大家明白：如果我們可以暫時不買房子，就不要買，暫時維持現狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到一年時間，這些陰險 的開發商和某些銀行貪官就會原形畢露：首先是銀行大量壞帳，國家銀行出現嚴重的經濟問題，如果這個問題不予清查，將嚴重影響其他利益集團的現實利益（記住，除了開發商和銀 行，還有很多利益實體），一旦賴以依存的國家經濟出現問題，這些利益集團就會強烈反應。7.他們將動用司法機關介入對壞帳的追查，逼使銀行官員受審供出受賄內幕，進而追查 到行賄的開發商。按照慣例，這些開發商將上串下跳，開始血本收買追查官員，但由於這些官員代表更多集團的利益，因此多數不法開發商將面臨絕境。部分不法財富將被追回（如果 它們還沒有揮霍完）。更直接的是，房價將趨於基本合理價位。 什麼是合理價位？就是用雙手勤勞工作的人們——他們是社會財富的真正創造者，可以買得起住房，貸款不會壓得它們一生直不起腰，在他們工作之餘還能有心情逗孩子，在上班 路上還能露出一點笑容……這些本來都是基本的生活水準，可是都被開發商和銀行官員無情地毀滅

㈣ 這兩年房價飆漲的原因是什麼

吳敬璉：房價飆升的原因在於信貸膨脹、貨幣超發
「我不知道為什麼要'限購'，我們這些人是書獃子，從經濟學的道理不理解，所以你要問我限購要松要緊，我答復不了。」
房價飆升、出現泡沫的基本原因在於杠桿率過高，也就是信貸膨脹、貨幣超發，一隻手拚命發貨幣，另外一隻手想按住房價，這是做不到的。

樊綱：住宅用地供應緊缺推高房價
樊綱表示，把房價泡沫歸因於央行貨幣超發解決不了問題。「這兩年的貨幣比前兩年增加的更少了，為什麼房地產飆升了，前兩年為什麼不飆升？說貨幣多了，貨幣怎麼不到三四線城市，怎麼都到一二線城市了？貨幣政策現在基本是中性的，不能緊縮，也不能增加。
首要原因仍然是，房子所依賴的土地是稀缺的。土地入市有著嚴格的限制，還有相當數量的土地是被嚴格限制用途的。住宅用地供應始終處於偏緊的狀態。而城市化帶來的大量人口催漲了地價，也推高了房價。

齊俊傑：土地壟斷才是房價上漲的元兇
如果說貨幣超發是推動房價上漲的元兇，那同樣的貨幣政策，同樣的信貸和M2，為什麼重慶房價就漲不起來？原因在於重慶有充足的土地供給放在那裡對沖。
土地壟斷才是房價上漲的原因。地方政府拿房地產當股票在炒，控制土地供應來保護預期。而他的對手盤，就是一個個掏空三代積蓄來買房的購房人。所以事情簡單了，當所有的房價上漲變數都已經逆轉的時候，土地供給是地方手裡唯一能保護房價預期（也是自己飯碗）的武器，期望能夠等到上漲變數再次變回來的一天，或者等到房地產稅的推出，徹底改變自己的收入結構。

張大偉：資金潮+資產荒+財富效應：恐慌暴漲「神器」
這一輪房價出現恐慌暴漲的三大「神器」是資金潮+資產荒+財富效應。錢太多、可買的東西不多，銀行積極給一二線城市房地產加杠桿，部分投資者已經在這一輪房地產投資中獲利。這三者是市場開始瘋牛的主要原因。
現在房價爆發的原因是資金潮下的資產荒，導致購房者出現了恐慌，那麼要解決這個問題只能從三方面來，要麼是降低資金潮，要麼是增加優質資產，或者降低購房者恐慌，三方面都需要加碼政策，信貸不能只能投入到房地產，要有政策約束信貸進入實體，房地產去庫存也不能只去一二線，銀行對三四線應該增加利率優惠。政策恐慌必須降低，給市場以平穩的預期。增加土地供應。

倪鵬飛：地方政府消極調控導致房價暴漲
地方政府消極調控是房價暴漲重要原因。一二線城市沒有庫存採取去庫存政策；三四線城市有庫存，但為了經濟增長，增加投資，賣地增加財政收入，去庫存的基礎上又加庫存。尤其上半年，三四線城市的投資開工增長率甚至高於一二線城市，搞反了中央政策意圖。因此，導致價格的暴漲和市場的恐慌。
當市場出現了恐慌，房價出現暴漲，一些開發企業、中介機構違規銷售的時候，地方政府沒有做出即時的回應，對市場的謠言比如大家說保房價還是保匯率，這些謠言出來以後沒有給予即時回應，所以加劇了恐慌。

㈤ 三四線城市房價也在漲，為什麼萬科卻不進三四線城市拿地

三四線城市房價再漲，萬科卻進一二線城市拿地，這和他們的戰略方式有一定的關系，萬達於21日召開了中期業績推介會，在推介會上，萬科首席運營官、執行副總裁張旭強調：「我們拿地集中在長三角、珠三角這些區域，三四五線城市 不會去進」。

同時在今年上半年當中南方區域在營收上在此超過了上海區域，而北方卻創造了五年裡面最低銷售收入，相比之下，南方更符合萬達如今的銷售策略，同時我們也知道南方也多是一二線城市，所以銷售中心仍然是一二線城市。

㈥ 為什麼房價會上漲

可以從以下方面參考：
馬克思主義價值觀認為，商品的價格由貨幣價值，產品價值，供求關系三方面決定。
近十年，房地產價格上漲已是一個世界性的現象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現在房價上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導致這一世界性現象的一個重要原因是貨幣相對固定產的貶值。世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅升值，但是由於美圓的貶值厲害，實際上人民幣相對歐元也是貶值的。
第二，產品價值的上升導致價格的上漲。一方面，隨著城市的建設，經濟的發展，以前的窮鄉僻壤迎來了發展契機和被利用的價值。城市的拓展，基礎設施的建設，交通的改善，使土地開發價值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發成本的增高，房價的上漲。另一方面，產品對藝術和美的追求，也導致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性，幾乎不會做項目的規劃設計，大多為磚混結構的多層，很多外牆都省略，更談不上對美的嚮往。現在的房地產的項目，從最早的規劃設計到最後的交房標准，為了適應人民的品位的提高，環境的提升，建築的節能和跟上時代的步伐，均做到了產品的改良和品質的大幅度提高。
第三，供求關系。目前中國城市化建設和人口的增多，經濟的發展，使中國每年產生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設的和舊城改造的共只能達到6億平方米。使近幾年造成了供不應求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費力得以大幅度釋放。
除了馬克思價值觀三方面的原因。其他投資渠道的匱乏以及傳統的中國文化也是導致房地產價格上漲的原因。股票的不確定性和風險性，使大眾群體難以找到更好的理財渠道，有錢人紛紛把錢投入房地產。傳統的居者有其屋的觀念，使中國很多才畢業的學生也紛紛籌錢購房，現在的年輕女性更是無房不嫁。文化的傳播使年輕人都把購房當成第一目標。然而在德國等地，人們的平均購房年齡達到四十歲。許多人都是結婚和有小孩子後，才有實力買房，年輕時都是選擇租房。

㈦ 為什麼最近新聞說房地產調控不放鬆，結果房價又上漲，以萬科為代表性的開發商股價還暴漲起來

按經濟學：有漲就有跌的時候，就是這個周期的長短問題罷了！不信你可以看看歷史，各國的歷史！

再者：股票與公司狀況不一定相向的，

㈧ 中國房價暴漲的原因是

1、土地制復度，大量房制企拿地價格年年增高，價格傳導至房價

2、房子附帶的教育、生活、工作便利，特別是一線城市核心區域的房子往往周圍有大量產業支撐或者服務業支撐，好學校對應的房子價格只會高不會低。

3、供給不足，房價暴漲是一個傳導式過程，一線北上廣深商品房供給很少，需求總是不足，然而本輪三四線房價是政府主導的貨幣化棚改，當棚改結束時就是資金重回一線時。

4、人口持續流入大城市

可以上房產大象網頁鏈接多了解學習。

㈨ 為什麼現在房價越來越高了

房價上漲的原因：
1、市場自我調節，房子供不應求，價格高漲
中國加入WTO，國際資本蜂擁中國搶占市場，眾多跨國企業在華建廠，以及本土民族工業的崛起，大量勞動人口擠滿北上廣。
一線城市佔據了資源優勢，大量人口的湧入，就有了對房子的渴求。
十年前的中國已取消福利分房，樓市開發進入市場自由競爭，人多房少，物以稀為貴，住房需求暴漲，房價被推高。
2、貨幣超發，房產成了財富保值的堅挺後盾。
十年前，逐年增高的超發貨幣引發貨幣貶值，老百姓擔心財富縮水，私人資金可投資的項目不多，大概有理財，股票，房產等幾個渠道，炒股是有門檻的高智商投資，理財收益不穩定，唯有房產是傻瓜閉著眼睛都會做的投資。
盡管十年間樓市有過短暫下跌回調，站在十年的歷史長河來看，房子的投資回報率還算穩健，甚至出現了靠炒房賺錢的投資客。
3、國際熱錢湧入中國，人民幣升值，外資搶灘樓市紅利。
中國走向全球市場之後，外匯儲備增多，人民幣升值，國際熱錢通過投資人民幣資產（比如：房地產）獲利。當時中國股市還太年輕，尚不健全，投資還需要勇氣。
與此同時，在當時中國資產荒背景下，中國的製造業多以低端製造為主，出口到國際市場，掙得都是血汗錢，還不如開發一個樓盤掙得多。
十年之間，許多央企也涉足樓市，主業低迷，樓市利潤來湊，投資房地產被認為是資金獲利和避險的好去處。
數據顯示，2016年銀行新增貸款大頭都給了房貸，製造業萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅樓市調控之下，銀行也知趣地收緊房貸了。
但房地產在銀行眼中仍然是基礎的優質資產，銀行理財更是為其做嫁衣。
4、中國推動城鎮化，農民進城買房，在讀學生也加入買房大軍。
隨著外資湧入中國以及中國城鎮化的進程，工業代工廠如雨後春筍般出現，大量農民進城務工，比如富士康在東莞的工廠，曾招納過上萬的流水線工人，還將觸角深入到中國內地，建立很多分工廠。
進城務工的農民用辛勤的汗水建設了一個又一個城市，也會想在城市買房安家，進而激發住房需求。