唐山梧桐苑房價如何

❶ 唐山市房子賣不動為什麼還漲價

賣不動的話就不會漲價了，價格無論是上漲還是下跌首先要有成交，如果版沒有成交，價格就沒有辦權法確定的。統計到的房價一般是以成交價為計算，如果房子賣不動，就沒有成交價。

唐山沒有限購政策，北京天津溢出的資金流入唐山推動房價上漲也是肯定的。對比杭州，蘇州，深圳這些城市，唐山的漲幅也是必然的。不過我們看到唐山的漲幅也觸動了調控的紅線，隨著調控政策的介入，唐山的房價不會繼續漲的那麼快了。
我覺得現階段不是買房的時機，你已經錯過了。不如等半年後再買或者再賣，觀察一下市場，等穩定了再買房或者賣房。

❷ 為什麼唐山房價那麼低

政策補助的影響，附近低。
影響房價的因素很多，如以下：
個別因素：房屋質量、樓層、朝版向、地權段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

❸ 唐山梧桐大道的房價拜託各位大神

均價一萬一這是三室的價格，三室的基本上是一萬一左右，三室的都是一百一十多，一百二多，一百三十多的戶型，這邊屬於高樓不存在復式樓和閣樓，樓梯房一般頂樓會是復式樓或者閣樓，如果閣下買這里的房子電梯房最好買10樓以下的 就算停電了下樓也不會很久，如果樓層低得話，像一般小區裡面都會種植樹會遮擋光線，樓層太高雖然有好處可以看得更遠，但是也存在一定的安全隱患，還有就是不管電梯還是樓梯都不要買頂樓，因為會存在漏水的情況就算防水的做的再好也會存在一點，時間長了就會看得出來了，現在一般學區房都賣得比較火，有一種戶型是帶入戶花園的這種戶型不錯，這種戶型也是比較搶手的，毛坯都和二手裝修的差不多了，至於你說的洋房之類的房子也是有的價格高的嚇人，個人建議為了自己養老著想買一套樓梯房比較好二樓或者三樓的，一樓容易潮濕還有就是光線不好，買房子要多方面選擇，學位、交通看是不是有地鐵。、還是就是小區，這些都是需要考慮的， 望採納一不小心說了這么多。

❹ 2019年唐山的房價一直飆漲，國家政策對唐山沒用嗎！想知道原因

國家統計局11月15日公布的今年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，唐山新建商品住宅（不含保障性住房）價格10月同比上漲12.9％、環比上漲1.2％。今年10月，唐山二手住宅價格環比上漲1.1％，同比上漲6.1％。

數據顯示，10月份新建商品住宅（不含保障性住房）價格，北京、天津、石家莊、秦皇島同比分別上漲0.8％、上漲1.9％、上漲10.7％、上漲15％；環比價格，北京上漲0.2％、天津上漲0.1％、石家莊上漲3.3％、秦皇島上漲2.1％。

二手住宅價格變動方面，同比價格，北京、天津、石家莊、秦皇島分別下降2.0％、上漲6.4％、上漲4.6％、上漲8.7％；環比價格，北京下降0.2％、天津下降0.1％、石家莊下降0.2％、秦皇島上漲0.7％。

據國家統計局房屋分類數據顯示，今年10月，同比看，我市新建商品住宅，90平方米以下小戶型上漲11.4％，144平方米以上大戶型上漲13.4％；二手住宅，90平方米以下小戶型同比上漲7.1％，144平方米以上大戶型同比上漲4.7％。外人來接管。

(4)唐山梧桐苑房價如何擴展閱讀：

決定房價的因素：

一、供給與需求

供給和需求是決定價格的兩個最終因素。其他一切都通過影響供給或需求來影響價格。房地產價格也是由供給和需求決定的，與需求正相關，與供給負相關。如果供給固定而需求增加，價格就會上漲。需求下降，價格就會下降。當需求固定而供給增加時，價格下降；供給減少時，價格上漲。

由於房地產的不流動性和使用功能難以改變，某一地區房地產的供求關系決定了某一地區房地產的價格水平。至於其他類型房地產的供求狀況對房地產價格水平的影響是否和影響程度，則取決於這些供求狀況的擴散情況。

二、自身條件

房地產自身條件的好壞直接關繫到其價格。所謂自身條件，是指反映房地產本身自然物理狀態的因素。這些因素如下：

1、位置

各種經濟活動和生活活動都對房地產的區位有要求。房地產的區位直接影響著其所有者或使用者的經濟收入、生活滿意度或社會影響。

因此，房地產所處的位置不同，價格差別很大。無論是在城市還是鄉村，中心商業區還是住宅區，在街角還是在街道中央，面對太陽還是背對太陽，都是如此。特別是城市土地的價格，幾乎是由它的位置決定的。

房地產的區位存在著自然地理區位和社會經濟區位的差異。房地產的物理位置雖然是固定的，但它的社會經濟位置會發生變化，這可能是由於城市規劃的制定或修改，交通建設或改道，或其他建設而引起的。但是當房地產的狀況由壞轉好時，價格又會上漲。相反，價格會下降。

2、地質

在城市土地中，特別是在現代城市建設向高層發展的過程中，地質條件對土地價格有較大的影響。土地價格與地質條件正相關；地質條件好，地價高；相反，地址條件差，土地價格低。

3、地形和地形

地形是指一塊土地內地面的起伏。地形是指土地的高度與相鄰土地的關系，特別是相鄰道路的高度。例如，它比路面高或低。總體而言，土地平坦，地價高；土地不均衡，土地價格低；在其他條件相同的情況下，高地勢地產的價格要高於低地勢地產的價格。

4、土地面積

同一位置的兩塊土地，由於面積大小不同，價格會有高低差別。一般來說，地方面積太小，不利於經濟發展。

❺ 唐山市區哪裡買房好，唐山市區房價

為什麼唐山的房子不值得投資。
2017-11-01

燕郊3萬、香河萬+、大廠2萬+，眼瞅著環北京的樓市也越長越瘋，一些投資人的眼光投向更遠的地方。近來唐山成了中介的最愛推的區域，因為價格低，唐山也吸引了不少外地置業者。但不管從時下的調控時機、通勤、樓市分化現狀以及唐山經濟困局等角度來看，時下因貪價格便宜而投資唐山，都有可能成為接盤俠。

環京樓市的**超出很多人的想像，而且目前也沒有剎車的跡象。對這些區域來說，房價上漲早已超出了當地人的購買能力，巨大的市場存量只能依靠外部投資需求來解決，這其中，很大一部分就是北京的外溢需求。以至於如今房價已經破2萬、奔3萬，所謂的百萬元置業大北京的時代已經遠去。

正因如此，很多投資者開始關注永清、淶水、甚至霸州、唐山等更遠地方的樓市。尤其是唐山，近來的宣傳力度很猛，瞭望君的朋友圈不時就被唐山的房產信息轟炸，咨詢唐山樓市的朋友也越來越多。唐山樓市現狀怎樣？到底值不值得投資？近期，瞭望君跟隨看房團前往唐山幫大家一探究竟。
繁榮背後的隱憂

11月23日早上8點，瞭望君從三河市燕郊坐上了前往唐山古冶區看房的班車，一車三十多人的看房團直到9點多人才陸陸續續到齊。到達項目時，已是中午11點50。

記者用高德導航查了下，項目距天安門213公里，距唐山市中心也有28公里。

9:08，出發，去唐山！

我們所去的樓盤叫金山首府，總建築面積47萬平方米。項目整體感覺還不錯，超市、公園、學校等配套都比較齊全，但距項目300多米的地方有幾個大煙囪，煙囪呼呼往外冒著濃濃的白煙，讓人感覺不太舒服。據了解，古冶區是中國重要的煤炭基地，圍繞著煤炭產業都很多工廠，所以環境自然不好，唐山也因此成為眾所周知的霧霾重地。

在項目的沙盤前，忙碌的銷售員接待著一撥又一撥的購房者。會客區也坐滿了來看房的人，整個售樓處一派熱鬧的景象。「又定出去了一套，看好的話就趕緊交定金吧。」經紀人小李不停地催促著瞭望君。

小李並非是為促成成交而「嚇唬」瞭望君，同車去的三十多個人中，有三個人訂了房，其中有一個女孩定了兩套，共成交四套。而據瞭望君了解，當天整個項目銷售不下十套。

位置遠、環境差，為何項目還受到如此追捧？記者分析原因最重要有兩個，其一，價格低，該項目均價5100多元，和燕郊等地相比，簡直太便宜了。其二，零首付。購房者只需繳納電商認購的資金8萬元，無論面積多大的房源，都只需交付月供，無需再支付首付，這樣的低投資成本吸引了眾多購房者。

小夥子賣力的向大家推銷著項目，其中京唐高鐵屢屢被提及。他說：「坐上高鐵，不到一小時就到北京了。」然而，這個項目距唐山站20多公里。

為了**購房者的投資需求，唐山很多項目還提供改名的服務。說白了，就是默認並配合購房者「買樓花」。「唐山路北區鼎旺90社區，首付電商可壓房，明年五一前免費更名一次。短期投資的看過來，不用做貸款，投資20萬，明年穩賺20萬。」這是瞭望君相熟的經紀人向記者推薦的項目，據他透露，在唐山像這種可以「壓房」的項目不在少數。

「價格低、有高鐵、京津冀一體化」，這些詞彙是經紀人最愛提及的。也正是看中這些「優點」，一些投資客湧向了唐山。11月25日，唐山豐南區唐人街一號項目開盤，來自北京、天津等地的客戶迅速將售樓處擠滿，一天賣了100多套。

數據顯示，10月以來唐山房地產價格日漸高企，唐山路北、海港開發區、灤南、灤縣、遷西區等多家樓盤項目相繼調高價格，多盤兩居室和小三居銷售火爆，剩餘房源多為140平米以上甚至是200平米左右的大戶型。

伴隨京唐城際鐵路消息的推進，一批來自北京等區域的投資客看中唐山房地產市場的未來發展空間，最近活躍在唐山各大項目售樓處之間尋求投 資機會。這批購買力的出動在為唐山房地產市場注入生機的同時，也激發了一批唐山區域購房者的入市決心。市場購房力的集中釋放帶動了唐山多樓盤的去化。

但繁榮背後，隱憂頻現。得知瞭望君前去唐山看房，房地產分析人士中原地產首席分析師張大偉和亞豪機構市場總監郭毅都表示「那是一個大坑」。據了解，唐山樓市供給過剩，市場過度開發，且潛在供應驚人。隨著近幾年唐山經濟的下行，商業地產相比住宅情況更加糟糕，一些此前賣到4萬元/平方米—5萬元/平方米，現在的日租金僅2元/平方米」。

而在二手房方面，由於大量新房滯銷，唐山的二手房成交量並不活躍。以二手房中介最為集中的唐山市區為例，其2015年二手房成交量僅為44萬平方米，相當於當年市區新房2個月的成交量，成交均價方面路北區為6500元/平方米，路南區為6000元/平方米，均低於市區新房的銷售價格。
風險幾何？風險很大！
唐山在三四線城市中頗具典型性：城市規模不大，經濟較為發達；幾家效益良**型國有企業為唐山絕大多數本地人口提供了就業機會，唐山外來人口不多，本地人口輸出也相對有限。這使得唐山缺少其他城市具備的兩股重要購房人群，外來人口和返鄉置業群體，而本地家庭對住房的需求相對有限。

數據顯示，至2015年年末，唐山全市住宅和商業的可售面積（獲得預售證的項目）約1500萬平方米，市區為400多萬平方米。2015年，唐山全市和市區的月均銷售面積則分別為50多萬平方米和22萬平方米，以可售面積計算，唐山全市住宅和商業項目的去化速度分別為30個月和18個月。

作為一個典型的三線城市，唐山外來人口有限，需求並沒有大幅增長的可能性。幾年前一線城市限購，不少大型開發商看好唐山這種GDP和人口總量都不錯的三線城市，蜂擁而至希望分得一杯羹，加上彼時政府也調整了土地出讓規模，使得唐山開始了持續多年的大規模開發，最終導致當地住宅和商業項目遠遠超過了市場上的需求，從而出現了價格滯漲，上百萬平方米大盤擱置的情況。

唐山很多樓盤空置率很高。

由於面臨的壓力巨大，近幾年，唐山爛尾樓、嚴重延期交房的現象頻出。「開發商收了錢，不蓋房，真坑人啊」、「開發商都跑路了，房子還能交嗎?」、「開發商拖延交房進度，擅自更改戶型」……這是唐山一些樓盤的業主向媒體投訴的內容，而投訴理由多為開發商不作為、跑路、延期交房等。

位於路北區龍澤路與朝陽道交叉口東側的唐詩里項目由唐山柒麟正東房地產開發有限公司開發，建築面積約39.6萬平方米。推出61-123平米住宅產品。項目於2013年2月建設，2014年5月開盤，原定交房日是2016年4月，而2014年8月封頂，之後便停工至今。售樓處大門緊鎖人去樓空，工程一直處於停滯之中。

與爛尾盤唐詩里同屬於一個開發商的嘉美廣場項目在爛尾樓盤的道路上跌跌撞撞了6年之久。位於路北區長寧道與龍澤路交叉口西南側，建築面積約38萬平方米。整個建築共7棟，其中1棟為國際級公寓，6棟為住宅。推出約63.86平米一居，約101平米、103平米、108平米兩居，約131平米、136平米三居產品。項目宣傳將會享受到紅星美凱龍以及綜合購物中心配套。但截至目前商業項目還處於停工狀態。

位於唐山高新區建設路東側慶南道北側，項目已經竣工，卻遲遲不能交房，兩年來開發商都未曾出面。目前項目仍無動工跡象，工地處大門緊鎖，雜草叢生。售樓處僅有一名工作人員，據其介紹，目前沒有收到項目關於動工的消息，交房時間不清楚。
在這樣數據和現實面前，如果還有人前赴後繼的奔向唐山，以期獲得像燕郊、香河一樣的回報，怕是只能妥妥的當接盤俠了！

為什麼說唐山樓市是個「大坑」？
★相對於燕郊、香河、大廠等環京區域，唐山距離北京太遠，沒有地緣優勢
★樓市飽和、空置房較多。
★人才外流、外來人口較少。
★不是國際化都市，城市資源配套不完善。
★是重工業城市，空氣污染嚴重，不宜居。
★經濟處於低迷期，產能過剩、人均收入較低。
文章來自地產瞭望

❻ 唐山市各區的房價會降嗎

估計是會降的一是因為現在
北京上海
等的房價已經下落
二是唐山大肆開放房地產已經造成供大回於求答的局面
奧運以後中國經濟已經疲軟
唐山也很難一時間吸引這么多的外地投資
相應來唐山買房的人也就少了很多
僅是個人看法希望不要誤導你才好

❼ 梧桐苑的房子有沒有房產證

准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易回,取得房屋答的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

❽ 2020年唐山房價上漲,為什麼唐山良園新居的房價沒漲呢

唐山房價上漲最快的地方是路北鳳凰新城片區，良園新居位置偏，不易上漲過快。

❾ 現在唐山市房價抄的太高了,有法買房嗎

為什麼唐山的房子不值得投資，也許只有唐山本土人才了解

燕郊3萬、香河2萬+、大廠2萬+，眼瞅著環北京的樓市也越長越瘋，一些投資人的眼光投向更遠的地方。近來唐山成了中介的最愛推的區域，因為價格低，唐山也吸引了不少外地置業者。但不管從時下的調控時機、通勤、樓市分化現狀以及唐山經濟困局等角度來看，時下因貪價格便宜而投資唐山，都有可能成為接盤俠。
環京樓市的**超出很多人的想像，而且目前也沒有剎車的跡象。對這些區域來說，房價上漲早已超出了當地人的購買能力，巨大的市場存量只能依靠外部投資需求來解決，這其中，很大一部分就是北京的外溢需求。以至於如今房價已經破2萬、奔3萬，所謂的百萬元置業大北京的時代已經遠去。

正因如此，很多投資者開始關注永清、淶水、甚至霸州、唐山等更遠地方的樓市。尤其是唐山，近來的宣傳力度很猛，本人的朋友圈不時就被唐山的房產信息轟炸，咨詢唐山樓市的朋友也越來越多。唐山樓市現狀怎樣？到底值不值得投資？近期，本人跟隨看房團前往唐山幫大家一探究竟。
繁榮背後的隱憂

11月23日早上8點，本人從三河市燕郊坐上了前往唐山古冶區看房的班車，一車三十多人的看房團直到9點多人才陸陸續續到齊。到達項目時，已是中午11點50。

記者用高德導航查了下，項目距天安門213公里，距唐山市中心也有28公里。

9:08，出發，去唐山！

我們所去的樓盤叫金山首府，總建築面積47萬平方米。項目整體感覺還不錯，超市、公園、學校等配套都比較齊全，但距項目300多米的地方有幾個大煙囪，煙囪呼呼往外冒著濃濃的白煙，讓人感覺不太舒服。據了解，古冶區是中國重要的煤炭基地，圍繞著煤炭產業都很多工廠，所以環境自然不好，唐山也因此成為眾所周知的霧霾重地。

在項目的沙盤前，忙碌的銷售員接待著一撥又一撥的購房者。會客區也坐滿了來看房的人，整個售樓處一派熱鬧的景象。「又定出去了一套，看好的話就趕緊交定金吧。」經紀人小李不停地催促著本人。

小李並非是為促成成交而「嚇唬」本人，同車去的三十多個人中，有三個人訂了房，其中有一個女孩定了兩套，共成交四套。而據本人了解，當天整個項目銷售不下十套。

位置遠、環境差，為何項目還受到如此追捧？記者分析原因最重要有兩個，其一，價格低，該項目均價5100多元，和燕郊等地相比，簡直太便宜了。其二，零首付。購房者只需繳納電商認購的資金8萬元，無論面積多大的房源，都只需交付月供，無需再支付首付，這樣的低投資成本吸引了眾多購房者。

小夥子賣力的向大家推銷著項目，其中京唐高鐵屢屢被提及。他說：「坐上高鐵，不到一小時就到北京了。」然而，這個項目距唐山站20多公里。

為了**購房者的投資需求，唐山很多項目還提供改名的服務。說白了，就是默認並配合購房者「買樓花」。「唐山路北區鼎旺90社區，首付電商可壓房，明年五一前免費更名一次。短期投資的看過來，不用做貸款，投資20萬，明年穩賺20萬。」這是本人相熟的經紀人向記者推薦的項目，據他透露，在唐山像這種可以「壓房」的項目不在少數。

「價格低、有高鐵、京津冀一體化」，這些詞彙是經紀人最愛提及的。也正是看中這些「優點」，一些投資客湧向了唐山。11月25日，唐山豐南區唐人街一號項目開盤，來自北京、天津等地的客戶迅速將售樓處擠滿，一天賣了100多套。

數據顯示，10月以來唐山房地產價格日漸高企，唐山路北、海港開發區、灤南、灤縣、遷西區等多家樓盤項目相繼調高價格，多盤兩居室和小三居銷售火爆，剩餘房源多為140平米以上甚至是200平米左右的大戶型。

伴隨京唐城際鐵路消息的推進，一批來自北京等區域的投資客看中唐山房地產市場的未來發展空間，最近活躍在唐山各大項目售樓處之間尋求投 資機會。這批購買力的出動在為唐山房地產市場注入生機的同時，也激發了一批唐山區域購房者的入市決心。市場購房力的集中釋放帶動了唐山多樓盤的去化。

但繁榮背後，隱憂頻現。得知本人前去唐山看房，房地產分析人士中原地產首席分析師張大偉和亞豪機構市場總監郭毅都表示「那是一個大坑」。據了解，唐山樓市供給過剩，市場過度開發，且潛在供應驚人。隨著近幾年唐山經濟的下行，商業地產相比住宅情況更加糟糕，一些此前賣到4萬元/平方米—5萬元/平方米，現在的日租金僅2元/平方米」。

而在二手房方面，由於大量新房滯銷，唐山的二手房成交量並不活躍。以二手房中介最為集中的唐山市區為例，其2015年二手房成交量僅為44萬平方米，相當於當年市區新房2個月的成交量，成交均價方面路北區為6500元/平方米，路南區為6000元/平方米，均低於市區新房的銷售價格。
風險幾何？風險很大！
唐山在三四線城市中頗具典型性：城市規模不大，經濟較為發達；幾家效益良**型國有企業為唐山絕大多數本地人口提供了就業機會，唐山外來人口不多，本地人口輸出也相對有限。這使得唐山缺少其他城市具備的兩股重要購房人群，外來人口和返鄉置業群體，而本地家庭對住房的需求相對有限。

數據顯示，至2015年年末，唐山全市住宅和商業的可售面積（獲得預售證的項目）約1500萬平方米，市區為400多萬平方米。2015年，唐山全市和市區的月均銷售面積則分別為50多萬平方米和22萬平方米，以可售面積計算，唐山全市住宅和商業項目的去化速度分別為30個月和18個月。

作為一個典型的三線城市，唐山外來人口有限，需求並沒有大幅增長的可能性。幾年前一線城市限購，不少大型開發商看好唐山這種GDP和人口總量都不錯的三線城市，蜂擁而至希望分得一杯羹，加上彼時政府也調整了土地出讓規模，使得唐山開始了持續多年的大規模開發，最終導致當地住宅和商業項目遠遠超過了市場上的需求，從而出現了價格滯漲，上百萬平方米大盤擱置的情況。

唐山很多樓盤空置率很高。

由於面臨的壓力巨大，近幾年，唐山爛尾樓、嚴重延期交房的現象頻出。「開發商收了錢，不蓋房，真坑人啊」、「開發商都跑路了，房子還能交嗎?」、「開發商拖延交房進度，擅自更改戶型」……這是唐山一些樓盤的業主向媒體投訴的內容，而投訴理由多為開發商不作為、跑路、延期交房等。

位於路北區龍澤路與朝陽道交叉口東側的唐詩里項目由唐山柒麟正東房地產開發有限公司開發，建築面積約39.6萬平方米。推出61-123平米住宅產品。項目於2013年2月建設，2014年5月開盤，原定交房日是2016年4月，而2014年8月封頂，之後便停工至今。售樓處大門緊鎖人去樓空，工程一直處於停滯之中。

與爛尾盤唐詩里同屬於一個開發商的嘉美廣場項目在爛尾樓盤的道路上跌跌撞撞了6年之久。位於路北區長寧道與龍澤路交叉口西南側，建築面積約38萬平方米。整個建築共7棟，其中1棟為國際級公寓，6棟為住宅。推出約63.86平米一居，約101平米、103平米、108平米兩居，約131平米、136平米三居產品。項目宣傳將會享受到紅星美凱龍以及綜合購物中心配套。但截至目前商業項目還處於停工狀態。

位於唐山高新區建設路東側慶南道北側，項目已經竣工，卻遲遲不能交房，兩年來開發商都未曾出面。目前項目仍無動工跡象，工地處大門緊鎖，雜草叢生。售樓處僅有一名工作人員，據其介紹，目前沒有收到項目關於動工的消息，交房時間不清楚。
在這樣數據和現實面前，如果還有人前赴後繼的奔向唐山，以期獲得像燕郊、香河一樣的回報，怕是只能妥妥的當接盤俠了！

為什麼說唐山樓市是個「大坑」？
★相對於燕郊、香河、大廠等環京區域，唐山距離北京太遠，沒有地緣優勢
★樓市飽和、空置房較多。
★人才外流、外來人口較少。
★不是國際化都市，城市資源配套不完善。
★是重工業城市，空氣污染嚴重，不宜居。
★經濟處於低迷期，產能過剩、人均收入較低。

❿ 唐山的房子為啥那麼便宜

房價的高低，主要取決於，
當地住宅房的數量多少，

如果達到一個飽和狀態，
那麼房價自然無法提升。