㈠ 有關房價的政策是什麼
有關房價的政策是《關於國務院常務會議研究部署加強房地產市場調控的通知》國五條，具體內容如下：
1、完善穩定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定並公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。
2、堅決抑制投機投資性購房。嚴格執行商品住房限購措施,已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面,按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的,省級政府應要求其及時採取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。
3、增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低於過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市,盡快形成有效供應。
4、加快保障性安居工程規劃建設。全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善並嚴格執行准入退出制度,確保公平分配。2013年底前,地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。
5、加強市場監管。加強商品房預售管理,嚴格執行商品房銷售明碼標價規定,強化企業信用管理,嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設,加強市場監測和信息發布管理
㈡ 目前中國政府出台了哪些關於房地產市場的新政策
2006年國家出台了第一個房地產市場的調控政策，時稱「國六條」2010年出台了「國四條」以及「國十一條」2010年4月15日，前所未有的重磅政策：90平米以上購房首付3成，第二套執行首付5成利率1.1倍。從下午5點政策出現在各大網站，立刻影響到了北京房產交易市場。 4月16日，土地掛拍政策大改革，日後難再出地王：首個「限房價」地塊掛牌式的項目。弱化價格因素，防止高價地限制企業拿地，規模防止囤地試點限房價、限地價方式。 4月17日，《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）下發，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。 短期來說對地產有很強的抑制性，長期來看這些政策的打擊力度還是不會到位。應為經過2008年 地產炒家已經不是原來那樣脆弱了 資金已經非常充足 短期的提高利率等措施 只會讓一些最後接力的炒房者受打擊 長期來看 提高信貸率 對炒房有一定抑製作用 估計房價下降20%-30%是沒有問題的 但是不更笨上改變我國住房體制 還是沒用的 我國目前來看只有開發商才能建房 經濟適用房佔得比例太少 而且都是開發商來建設 商品房比例過大 廉租房投入太少 我國城市化進程還是比較快的 短期難以滿足普通人對經濟適用房的需求 我國不允許城市自建房、合建房 這樣一來只能由開發商建設 這樣無形中設立了壟斷 不能做到真正的自由競爭 保護百姓自住用房 還有使房屋銷售透明化、期房將禁止轉讓、地方政府與開發商的利益鏈 等多種問題 都需要慢慢來解決 我看到房地產新政出台之後大概這一段時間以來，市場上對於政府的政策也有一個變化。開始是說這個政策力度不夠，擔心它中途而費。現在看來，大家突然認識到，特別是經過五一這幾天很多地方的新樓盤是零成交。看報紙說是內地樓市急速冷卻，京滬深成了重災區，調控見效，業界料2012年前難回涌。我認為現在這個情況，它來得比預計的還要厲害。為什麼會這樣，其實這個道理很簡單，他已經不是一個經濟問題了，他把它變成一個政治問題了，就是一定要把它搞下去，所以政府就不停的出招，不停的出招，最後一定要把它搞下去為止，而且對於政府來說，他不用像前年要保八，所以也不會說即使出台一些政策，甚至出現了拐點，他也管不了，但現在不同了，現在房價漲的速度比人均GDP還要快，大家都買不起房，都要蝸居，那現在政府就來提供給他們，這也是這次大的結構性的拐點，就是政府，特別是各級地方政府會大量提供各種各樣的經濟適用房也好，限價房也好，公租房也好，甭管叫什麼名字都是由政府來提供的。因為房地產雖然是一個支柱行業，你把它打下去之後，涉及到的鋼材、水泥、建築、裝修等等怎麼辦，很大一部分可能是由政府的投資，公營的房屋來替代市場，所以整個房地產對經濟的拉動效應並不會隨著商品房的下降，拐點的出現而出現房地產在經濟當中地位的下降，所以看準這一點，政府就可以出手了。
㈢ 房價調控目的是什麼 國家出台了哪些相關政策
政府政策如此之嚴厲說是為了殺富濟貧，不過我看也不過是其次罷了。是殺富能濟貧最好，版不能濟貧也權把富殺了。國內現在是小生意人沒活路，大商人國家保護，不大不小都跑國外去了。現在只能說穩定房價不快速上漲，最後還是會漲的，除非中國在來一次計劃生育人口在減一半房價才會下降
㈣ 國家的房價調控政策出台,今年開始,是不是房價要開始大跌了
雖然國家的房價調控政策出台，強調了房屋是住的不是炒的，但是房價大跌是不可能的，房價保持現在的價格，不會再漲。
㈤ 最近國家對房地產的新政策有哪些。
2010年4月14日國務院常務會議決定實行差別化的信貸、稅收和土地政策，堅決遏制住房價格過快上漲。之後於4月17日，國辦又發布了《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發2010年10號），對新的調控政策進一步地細化、完善，再出組合重拳，部署遏制高房價，房地產新政的實施將對房地產市場產生重大的影響。 房地產新政出台的背景 這次房地產新的調控措施，是針對當前房地產市場出現的新變化而推出的。2010年初，上一輪中央出台的一系列遏制房價過快上漲的房地產調控政策效果開始顯現，1-2月商品住宅銷售面積增長36.6%，增幅比上年全年回落7.3個百分點；全國70個大中城市新建住宅銷售價格雖然同比上漲13.0%，環比上漲1.3%，但環比漲幅比1月份縮小0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比漲幅比1月份縮小0.5個百分點，出現了交易量萎縮、房價上漲趨緩的形勢。 但進入3月份情況發生變化，尤其是3月15日後北京土地招拍掛中土地價格不斷創新高，先後拍出三塊「新地王」，導致周圍的房價紛紛上漲，改變了市場的節奏和預期。隨後，杭州、福州、長春等地土地拍賣價格不斷刷新，北京等一線城市住房市場出現明顯反彈。據國家統計局統計數據顯示，1-3月份全國商品房銷售面積為15361萬平方米，同比增長35.8%。其中3月銷售面積為8206萬平方米，是1－2月份銷售總和的1.15倍；比去年同期增長32.8%，增幅較去年同期上升了16.4個百分點。3月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲15.9%；二手住宅銷售價格同比上漲9.5%；1-3月商品房綜合銷售均價為5193元，同比上升了16.1%；房價再一次創出新高，呈現量價齊漲的局面，並向二、三線城市傳導和蔓延。飛漲的房價, 加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，引起了社會各界的焦慮，如果房價得不到有效控制，將加快房價上漲的趨勢，推動房地產市場泡沫繼續增大。面對當前房地產形勢，中央政府高度重視，及時出台了新的房地產調控措施。 房地產新政的特點 認真研讀這次房地產調控措施的內容發現，此次調控政策是在總結吸取歷次房地產調控政策經驗教訓的基礎上制定的，具有鮮明的特點。 第一，調控政策的針對性強，精確度高 這次房價啟動的導火索是「新地王」的出現。土地是住房建設的基本要素，2009年年末房地產開發企業待開發的土地儲備比上年下降32.4％，使得開發企業對土地資源的爭奪異常激烈。加之近年來房地產業豐厚的投資收益，吸引了更多的社會資金投入房地產業，新進入企業首先需要土地，導致土地招拍掛的價格一路飆升，地價上升又進一步帶動了周邊房價的快速上漲，並不斷推高整個市場的房價水平。而投資和投機性需求不斷增加，投機炒房占消費需求比例不斷提高，投機需求擠佔了有限的住房資源，加劇了供求矛盾，是房價過快上漲的主要原因之一。與此同時，2009年受金融危機的影響，住房的新開工量減少，中小戶型的普通住房建設比例下降，使得今年年初住房供給明顯不足，供求結構不匹配，進一步加劇了供求矛盾。再加上房地產開發商捂盤惜售、抬高房價，加重了消費者恐慌性購房的心理。這次調控政策是對當前房地產形勢進行充分了解，摸清了推動房價上漲的原因，針對性非常明確的基礎上制定的。在強調加大住房保障力度、增加住房供給、改善供應結構和加強市場監管的同時，重點放在了加強住房需求管理，尤其是堅決抑制不合理住房需求，對炒房投機行為進行精確嚴厲打擊。 如果能夠幫助你解決問題,那麼希望你點擊「採納」, 舉手之勞,將鼓勵我們繼續解答其他QQ網友的問題.
㈥ 最新出台的有關房價的政策
四大措施調控房市 四川出台穩定房價最新政策,《四川省人民政府辦公廳關於切實做好穩定住房價格工作的通知》正式出台,四大措施著力於房地產市場,旨在將住房價格上漲控制在合理水平。 通知》要求,各級政府要對穩定本地住房價格工作負總責,加強和改善對房地產市場的宏觀調控,實現房地產市場供求總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定。房價上漲過快的城市,要把穩定住房價格提到政府工作的重要議事日程,政府主要領導要親自抓,從供應和需求等方面採取有效調控措施,切實穩定本地住房價格。 《通知》指出,保持住房價格特別是普通商品住房和經濟適用住房價格的相對穩定,是維護廣大人民群眾切身利益的一項重要工作,目前一些地方住房價格上漲過快雖然是局部性和結構性問題,但不及時加以控制或處理不當就有可能演變為全局性的問題。各地要本著積極穩妥、把握力度,因地制宜、區別對待等要求,防止市場大起大落。對調控措施不落實、住房價格繼續過快上漲的地區將通報批評。 房產新政對症下葯 我省房地產業現狀如何?上漲的原因在哪裡?應對之策是什麼?14日,結合我省實際,我省正式出台《四川省人民政府辦公廳關於切實做好穩定住房價格工作的通知》。 省統計局數據顯示,去年全省商品住房平均銷售價格為每平方米1351元,比2003年上漲9%,增幅高出8個百分點。包括成都在內,10個設區城市的商品住房平均銷售價格上漲幅度都超過10%。今年一季度,全省商品住房平均價格加速上漲,達每平方米1532元,上漲11.1%。原因是,由於一些地方房地產開發結構不合理、各種住房需求持續擴大以及開發建設成本提高等。對於這些問題,《四川省人民政府辦公廳關於切實做好穩定住房價格工作的通知》中對症下葯。 葯方一: 調整開發結構多建普通商住房(經濟適用房) 各地盡快明確今明兩年普通商品住房和經濟適用住房建設規模、項目布局及進度安排,在土地供應前,城市規劃部門和房地產主管部門要依據控制性詳規,提出規劃設計條件作為土地出讓或劃撥的前置條件。 住房價格上漲幅度超過當地居民消費價格指數1倍以上的城市,可暫停審批非住宅和高檔住房等其他建設項目用地,由城市規劃部門出具建築高度、容積率、綠地等規劃設計條件,並由房地產主管部門會同有關部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求後,以市場化供地建設一批中低價位、中小套型普通商品住房。 經濟適用房嚴格實行經物價部門審批的政府指導價,控制套型面積和銷售對象。全面掌握城鎮最低收入家庭住房困難狀況、廉租住房需求情況並建立保障對象檔案,擴大廉租住房制度覆蓋面。嚴格界定享受優惠政策的普通住房標准,其標准應同時滿足下列條件:住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房交易價格1.2倍以下,具體標准由各地根據當地實際制訂並於6月30日前報省建設廳、省財政廳、省地稅局備案。 葯方二: 控制拆遷規模擴大供應渠道 嚴格控制城鎮房屋拆遷規模。除保證重大基礎設施等重點項目和重大社會發展項目以及危房改造、普通商品住房、經濟適用房、廉租住房項目外,暫停其餘項目的拆遷許可審批;對遷拆項目范圍內有價值的近、現代建築,應確定為規劃保留建築物,不得隨意拆除。 加快解決已購住房的房屋所有權和土地使用權登記發證歷史遺留問題,為居民住房上市交易提供產權保障;取消已購公有住房上市交易中除法律、法規規定和原公房出售合同另有約定以外的各種限制性前置條件,鼓勵存量住房上市交易;充分發揮住房租賃在住房供應渠道中的中介作用,引導居民通過租賃方式解決住房問題,延緩迅速增長的購房需求。 葯方三:控制置業投資遏制投機炒作 強化房地產開發和商品住房銷售監管,加大對住房交易稅收的征管力度。 各商業銀行要加強對房地產開發貸款和個人住房抵押貸款的信貸管理,可適當提高居民家庭購買第二套住房抵押貸款首付款比例。 實行購房實名制,禁止預購人將預購商品房在竣工交付、取得房屋所有證書之前再行轉讓。 葯方四: 加強監測正確引導理性投資與消費 加強對房地產市場的監測,定期分析房地產市場特別是住房價格情況,對房地產市場中出現的新問題要及時採取相應調控政策和調節措施。 適時公布土地供應及價格、住房供求及價格等相關信息,增加房地產市場透明度,正確引導理性開發投資和理性住房消費。 本報記者黃玲 是「洗牌」的時候了 楊繼瑞 西南財經大學黨委副書記、經濟學博士、博導簡稱楊 蔣華東省社科院經濟研究所研究員簡稱蔣 黃玲本報記者簡稱記 很必要很及時 記:人們對於我省房市調控政策相當關注,今日出台的《通知》在中央「房產八條」的原則基礎上,在供房結構、土地供應、減少被動需求等方面都提出了具體措施和意見。 楊:我省的房地產在價格運行上存在不平衡性。近兩年來,大城市和一些地級市房價漲幅過快,有的甚至翻了一番,投資投機性消費約佔住房消費的20%。因此,此次出台的政策以投資投機者為主要打擊對象、從控制房產結構入手,具有必要性和及時性。 蔣:房價漲幅過快的深層原因,在於房地產市場本身亟需規范和調整。受土地時空限制,同一空間購房者購房非此即彼,缺乏可替換性。從這個意義上講,房地產市場永遠是「賣方」市場,購房者則處於市場弱勢。認清此點,對調控和治理當前房地產市場、改善房地產市場體制和機制很有必要。 土地不能完全以價「高」者得 記:不少專家表示,房價上漲的因素包括土地價格、建築建材成本的上漲、城市化進程的加快以及缺乏合理的投資渠道等,你們對此有什麼看法? 蔣:對於成因,大家已取得一定共識,目前更重要的是如何應對。政府加強對出讓土地的管理十分必要,不僅是閑置土地要堅決收回,還應禁止任何變相的二手轉讓和土地炒作。除嚴格開發准入制外,還要嚴格土地用途、相關財務稅收、質量監測以及預售管理等。避免(大)開發商的囤積行為、促進開發商之間的良性競爭。 楊:可以考慮提高項目容積率、注意土地的合理利用,建議在容積率與相關稅費之間有一個鼓勵性的反比關系,即合理前提下,容積率較高,稅費可相應減少。一些開發項目,如經濟適用房,可採取政府大宗采購建材的方式,使成本得到有效降低。政府在出讓土地時不能完全以價「高」者得,而應考慮實現最大的產業效益與居住效益,充分發揮土地的杠桿調控作用。 「洗牌」之後是發展 記:此次政策將穩定住房價格提到一個很高的高度,要求政府負總責。力度之大,前所未有。目前購房者大多持觀望態度、一些開發商對以後的開發投資表現出疑惑與彷徨、而投資者或准備退出、或准備短線變長線……大家希望知道,以後的房地產業會怎樣? 蔣:房市的有效反應會有一個過程,但總的看來,房價漲幅會趨緩。百姓購房要量力而行,積蓄不夠的可多考慮小戶型和二手房;開發商在開發時應多考慮百姓的有效購房需求,商業用房在一些地方如成都已過剩,購買、投資都應慎重,對於經濟適用房的開發一定要「適用」而可,「經濟」才行;投資者應認識到房地產投資也有風險,要把投機思想轉換為正確的投資意識。 楊:10月份左右,政策將充分顯示效果。對於房地產業,「新政」既是挑戰,也是機遇。規則的改變和完善,標志著市場日臻成熟。人們應認識到,房地產市場的不規范、房價的過高,雖然會使部分人暫時得益,但從長遠來看,損害的將是整個房地產業。在「新政」實施過程中,一些不具備實力、盲目投資項目以及操作不規范的開發商將被迫退出,而市場定位準確、「苦練內功」的開發商將得到長足發展。房地產市場在合理「洗牌」後,將獲得可持續的發展。(本組稿件由本報記者黃玲采寫) 聲音 有人鑽空子 公司職員趙小姐:可以看出政府調控房市的決心。一些炒房的確實抬高了房價,我周圍一處房子,開盤的時候才3100多每平方米,現在硬是被炒到4600元。國家政策說6月1日以後「購房不足兩年全額徵收營業稅」,這本來是一個打擊炒房的好法子。可是有人鑽空子,出售還沒辦產權的合同房,省上的政策明確規定「禁止在取得房屋所有權證書之前轉讓」,看來打中了要害。 媒體不應誤導消費者 計程車司機張先生:坦率地講,房價上漲中,部分新聞媒體起了推波助瀾的作用。他們不斷地傳輸著「土地有限」、「房價必漲」等信息,為開發商搖旗吶喊。對百姓來講,就像是霧里看花,曉不得啥時候該出手,媒體不應誤導消費者。政府出來表態非常有必要。 控制房價不是房價大落 置信集團副總經理唐名璉:有形的手調控市場有其必要性。四川的房地產市場與上海等地出現房市泡沫的情況並不相同,但市場本身不是很規范,目前要做的事就是規范市場,使其健康發展。但總的來說,房價要控制過快上漲,並不等同於房價大落。
㈦ 中國共出台了什麼條政策來控制房價
1.限購令，必須再當地納稅若干年，或者必須是本地戶口
2首套房首付版不得低於權30%
3.二套房貸首付不得低於50%
4停止發放三套放貸
5.放貸利率取消折扣
6.房源全部透明化銷售
7.加快保障性住房建設
也許下一輪將會是收取房產稅了
㈧ 國家出台了哪些相關政策遏制房價上漲
《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》