北京老城區二手房價如何

⑴ 北京二手房怎麼樣我想買北京二手房

北京二手房的話，我覺得還是先別買了。北京二手房現在不是很穩定哦 ，先觀望一下在說吧 。可以去北京二手房的網站參考一下，等價格適合了在出手。
北京二手房：http://bj.58.com/ershoufang/

⑵ 現在北京的二手房市場怎麼樣

最近的成交量比較大！
具體情況你每天去建委網站上看看網簽量就知道了！
一目瞭然！

希望有所幫助！

⑶ 北京房價現在如何

房價走勢其實看地區，看新房二手房，看產品線。總體看，二手長期跌，新房看產品，豪宅一直漲，剛需沒潛力。強調一點，所謂跌，就是漲幅沒有超過平均漲幅的。只要是北京房子，基本都會抗通脹。
【1】.先看地段地區，基建配套完善，屬於老城區的房子，大部分房子房齡長，銀行對於超過20年的房子不批貸款，二手市場說，不具備領漲潛力，譬如海淀，順義，朝陽目前已經是歷史房價最高點的地區，不僅人群外流，自身也沒有發展的土地空間。
【2】.看品質，以前老房子品質一般甚至較差，如果看未來需求，就要看現在18歲左右的孩子們對房屋的要求，還有十年後他們成家立業面臨的生存壓力。北京來說，家庭人均擁房率高，孩子又少，本身不缺房子，未來買房主要考慮改善，對生活有必然的品質需求。大都會賣掉多餘小戶型，慮能夠容納二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且這類房子現在已經是稀缺品，未來替換餘地小，也是升值空間最大的。這個也是目前小戶型，二居室的剛需宅，無論新房二手，房價都不會有更多空間的原因之一：市場需求。
【3】.接著說原因之二：供需。現在保障房面積都在80-90平以下，新建小區70%的房源90平以下，以後小戶型充斥市場，對目前現在小戶二手是致命打擊（這么老，又沒有實際功能，死路），新房未來也是較新二手，但是品質占優，也因為供需問題，漲幅有限。
【4】額外說下房價漲幅的根本規律：銀行放水。這個基於整體國家國策，甚至是整個世界的經濟局勢。簡單說，銀行放水，豬圈都能漲，過去幾年所謂買房賺錢的人，絕大多數都是蒙的。現在潮水正在退，到時候誰沒穿褲衩都能看出來。
【5】看人群。其實看的是錢。物以類聚，人以錢分。社會的階層一直是存在的。如果沒有政府幹預，純粹自身發展，貧富鴻溝會不斷加深，直至發生革命。但是咱們小階段說，還是有錢的越有錢，窮人區基本翻不了身。地產上，老舊房子的歷史如果就是貧民區，周邊沒有特殊規劃改善，基本房價就是一直跌。從趨勢上講，就是看有錢有消費能力階層往哪聚集，往往以高收入產業區，商業區為經濟導向，以學校為聚集導向，以品質為市場導向，如果三合一，房價必漲，二合一，房子不賠，可以長期留。
【6】看物業。其實和品質掛鉤，但是影響的是5年以上更長期的房價。現在買房，要擦眼睛看清物業是誰。同品質，售價一樣，如果物業有差異，一定要選物業費貴的。
2018年是個兩極分化年。因為之前的豪宅用地的房子放了出來，能買就買吧。以後都是剛需了，再買都是小戶型，基本沒有潛力。2018年房價豪宅有小漲，剛需不漲。19年後北京整體大基建完畢，豪宅會一飛沖天的。

⑷ 求北京近十年二手房價走勢圖

別研究了。
明天還得漲

⑸ 北京二手房怎麼聊房價

聊房價也是需要技巧的，以下是針對業主的話術，你可以看一下：

對房子本身沒有什麼優勢的業主：
1目前新政，限制了大量投資投機和改善客戶，2季度房產稅要是出台，將會有大量業主拋盤，到時候房價一定會短期下降。建議您現在在次高值出手，只要能出去就是現在市場的贏家，等降到短期低谷時馬上抄底，買個南北通透的房子多好。
2 您這樣戶型的房子本身就沒有太多競爭力，一旦市場向下走，會最不好出手，二手房的規律一定是最好的戶型抗跌性最強，但也不會倖免，建議您馬上調整

對房子有自信的業主：
1像您這樣好的房子真是很少，也正是因為這個原因，您的房子現在的價格是最高的。您也知道現在房價的確很多人受不了，泡沫確實存在，所以才抄炒到這么高。
2您要是自住我覺得挺好，您要是有意出售，現在最佳，因為上漲的時候，您這套漲得最多，所以現在出手，回報相對也是最值的。

希望對您有所幫助。

⑹ 北京的二手房便宜嗎

北京只有部復分地區新房制的價格跌了一點。。二手房的價格沒受什麼影響吧。。

你可以到一些二手房網站看一下價格啊。像搜房、58同城什麼都還是可以的。上面的一般都是中介發布的二手房價格。跟市場的應該是差不多的，可以去看看參考一下。

直接搜索「北京二手房58同城」或者「北京搜房」

⑺ 北京二手房價下跌是怎麼回事

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，自3月份以來，北京二手房市場成交量連續下滑。2017年5月份，二手住宅市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。

與此相反，商貸支付比例在4月時為40.59%，環比3月份下降10.79個百分點，到5月時再次下降6.17個百分點，降至34.42%。目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5個月的最高值，商貸支付比例則是最低。其它支付方式的占相對穩定，變化不大。

胡景暉表示，使用商業貸款購買二手房本就是市場主流，如今，北京商業貸款首付比例高企，5月起商貸利率優惠也完全消失，首套房最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%，商業貸款的成本、壓力大幅提高，所以商貸買房的客戶驟降，下降幅度遠大於全款購房的降幅，此消彼長下，全款支付的佔比連續提高，商貸支付的佔比則連續下降。

胡景暉進一步稱，經過一系列的調控，北京樓市曾經的恐慌情緒消失，業主不再惜售跳價，客戶不再恐慌搶房，市場理性已經回歸。目前的市場是房源多而客戶少，所以還有意購房的客戶完全可以仔細挑選，認真尋找，整個市場的交易節奏因此變得較為緩慢。這足以說明本輪新政成效顯著，市場已經徹底降溫。

有業內人士也稱，北京二手住宅交易目前已經下降到了一個非常低的水平，接下來或許還會下降，但下降的空間已經不大，降幅會逐漸變小，低位趨穩將成為北京二手房交易量接下來的持續走勢。價格方面，由於前期漲幅過大，所以回調的空間現在依舊存在，隨著交易量的持續低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。

⑻ 老城區房子年限還有30來年，這種二手房應該如何更好的賣出去

這是一個快節奏的時代，人人彷彿都上緊了發條：匆匆忙忙上班，風風火火出行，狼吞虎內咽吃飯……可是，這樣容的節奏並不是我們身體能適應的。日前，英國《每日郵報》刊載專家的文章指出，平日生活節奏會直接影響人們的健康狀況，應學會快慢有節，張弛有度。有關醫學研究表明，呼吸、喝水、吃飯和走路等行為都有最佳節奏。

⑼ 北京城區的二手房現在能買么

給個不能買的理由先
你是否有買房的需求，是否必須買房，是剛需還是非版剛需，不買會怎樣？權
我認為現在房價已經比較低了，如果是剛需那就趕緊買吧，城裡的房住一天少一天了，指不定哪天就拆遷了，到時政府會給一大筆拆遷款的。到那時你想買哪的房都行。