中國未來房價如何走向

㈠ 中國未來的房價走勢會是怎樣的

目前，關於房價未來走勢的爭論充斥各大報端。其中，在年奧運會之後或者2009年，房價會不會拐彎向下的爭論尤為引人關注。
認為房價會在2008年或2009年結束上漲勢頭的觀點早已有之，且持這種觀點的人漸趨增多。他們認為，多年來的房地產宏觀調控政策效應的逐步顯現；物業稅的「實轉」；住房保障體系的逐步建立和完善；房地產市場的逐步完善和目前高房價造成的「有價無市」的現狀將觸發房價呈現下降走勢。而2008年奧運會的結束就是北京市房價拐彎的導火索，原因是奧運會之前的城市建設的快速擴張速度將減緩，奧運經濟刺激下的房價上漲動力被削弱。特別明顯的是，以寫字樓為代表的商業地產將面臨明顯的調整。
此外，還有專家從人口結構的角度來論證房價將「掉頭向下」的觀點。他們認為，由於計劃生育政策從上個世紀70年代開始嚴格實施，這使得結婚人口數量相對減少，這樣一來，在2009年之後，我國將出現一次龐大的住房需求斷層，房地產市場必須因此而面臨重大調整。
但反對上述觀點的專家比比皆是。在日前結束的「2007第三屆中國地產金融年會」上，對未來房地產、房價走勢持樂觀態度的開發商和業內專家占壓倒性的多數。安信證券首席經濟分析師高善文認為，從宏觀因素來看，價格的進一步上漲還會出現。其一，中國仍處在城市化進程中，再加上目前中國人口主要集中在30歲-45歲和20歲以下這兩個年齡段，這些使得房地產需求得到重要支撐。其二，從2000年以後，中國人均可支配收入的增長明顯加速，對房地產市場購買形成比較強的支持。其三，貿易順差將長期存在，流動性充沛將推動資產價格上漲。
還有專家認為，房地產調控並不一定會導致房價下降。就像美國次級債危機一樣，房價下跌將引發一系列金融問題，管理層調控的意圖絕不是想房價下跌。此外，提高房貸首付比例、徵收營業稅等等抑制需求的措施不僅效果不明顯，還間接刺激了房價上漲；緊縮地根的政策也是適得其反。而北京並不會因為奧運會結束而失去吸引全國優秀人才的魅力。在這種宏觀背景下，這部分專家認為，房價不僅不會在未來兩年拐彎，甚至在未來10年也會繼續向上，唯一變化的只是房價增幅沒有現在這么大。
9月的房價數據證實了樓市的繼續高燒。全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%，漲幅比上月高0.7個百分點，繼續著6月、7月、8月連續三個月創下新高後的第四個新高。統計局專家說，房價上漲的原因之一是人們對未來房價還會上漲的預期。
在目前的這種不佔優勢的爭論中，房價在未來兩年拐彎向下的預期會形成嗎？盡管每次網路調查中，預期明後年房價會跌的得票比例往往高達80%-90%，但未來的市場真如預期般嗎。或許這就是購房人們當下的最大難題.

㈡ 中國房價走向如何

1.未來十年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那麼誇張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控政策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示範，我猜個數，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出台真正的打壓房價的政策，例如高額的房產稅，那麼一線城市還會以10%的增速再長10年。）2. 未來十年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小於一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小於一線。（同上，為了給大家個示範，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3. 未來十年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示範，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業特別強或旅遊資源特別好之類）少數，只有跌的份了。（同上，為了給大家個示範，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。關於下跌的模式我要說明一下。基本上不會有暴跌，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然後就是小漲，然後再下跌。每次套牢一批有效剛需後，就會接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年後達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年後，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）

㈢ 中國未來的房價的發展趨勢是什麼

2010及之後的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理回性，呈現平穩漸進發展的趨答勢。如果相關調控政策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，並推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而後再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決於市場和政策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強。從目前的政策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。 第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是政策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。

㈣ 未來五年之內中國房價到底會怎樣

可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右回，因為適婚人口大量減少，城鎮答化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，並且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，並且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能倖免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那麼到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。望採納

㈤ 中國未來幾年房價趨勢如何

房價的大趨勢是穩步上漲，政策試試變，油價的上調必定帶動物價的上漲， 在3月31號剛內出台（全國有容603個大中城市同時出台，意思基本一樣）的房價調控目標是-----控制房價增幅在GDP增幅以下，和人均可支配收入增長的幅度一樣，那就是說，房價會跟著GDP和人均收人繼續上漲（房價的上漲已經明朗了）。再加上國內剛性需求巨大，人民幣升值，經濟要房地產帶動，房價在未來幾年的大趨勢還是漲。

㈥ 預測中國未來5年內的房價走勢怎樣

更遠的以後房價必降，因為目前買房的主要群體是70.80.90 後 ，那麼這些人再未來的10年至15年內肯定能買版到房子，權00後群體人數比較少，現在一個學校裡面的學生是越來越少，那麼未來的年輕人就相對少了，對房子的需求會越來越小，所以我認為會降價。