如何中國房價

『壹』 如何全面理解中國的房價

你好，中國房價太高。
按正常價格，當地居民收入在十年左右可買購一套房子，這是專國際公認安全屬指數。超過這個指數就很危險。
目前國內房價高，主要責任在政府。當地政府為了拉到當地GDP，顯示個人政績，最好辦法就是賣地，地一賣，錢就到手，要是搞企業，十年八年也見不到成績。
當地政府把土地價格給提上去了，開發商那地價格就高，再追求利潤，房價會低了嗎？
所以說，中國房價，過高責任在政府。開發商只是掙了點錢，他們左右不了市場。望採納！

『貳』 如何解決中國高房價

1. 土地需要剛性措施

一是實行釘住人口來供地，一個人供地100平米。這個意義上，上海2500萬人需要2500平方公里。要看人口來定土地，產業跟著規劃走，人口跟著產業走，土地跟著人口和產業走。

二是要定下法律按結構來分配建設用地功能。五十五平米解決城市基礎設施和環境，工業二十平米。例如，金橋十平方公里工業用地在92年規劃每平方公里就100億，2001年實際達到1500億。工業用地要緊逼不能慷慨，逼著工廠公司集約節約。剩下二十平米給居住，五平米給商業，南京路十里長街的商業中心才幾平方公里相當節約。有些城市動不動五十萬平米商業綜合體完全是浪費。

三是土地拍賣價格，不超過當前地價的三分之一。中心城區的舊城改造不能按照不虧本的原則來賣，把郊區的出讓金補到市中心的高地價地區。

『叄』 未來五年之內中國房價到底會怎樣

可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右回，因為適婚人口大量減少，城鎮答化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，並且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，並且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能倖免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那麼到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。望採納

『肆』 中國房價跌一半會怎樣

房價下跌抄說明中國經濟越來越好了襲。因為目前構成房價價格其中一大部分是地價，而地價是地方收入的主要來源，如果房價下跌說明地方不再依賴房價的收入了。所以房價跌一定是下面幾個原因：
1、消費能力升級，人們購買力不斷上漲，房子不再是剛需，人們積極消費其他產品，不急於購買房產，導致的需求下降。
2、地方經濟結構好轉，地方不依賴土地價格。
3、生產力提升，擺脫人力束縛，通過機械化自動化智能化生產，減少了營銷成本，使得蓋房成本大大下降。
房價下行是大概率事件，但是不會一下跌下去，因為經濟轉型是一個較為漫長的過程。各地的發展程度也不同，有些地方已經出現了下跌的趨勢，有些地方還在持續上漲。

『伍』 未來五年之內中國房價到底會怎樣會漲還是會跌，主要說說理由

套用股市中的一句話：「沒有隻跌不漲的股票，也沒有隻漲不跌的股票。」商品市場也同樣遵循著這個定律，房價亦不例外，先來兩張圖片預熱。

標準的五浪結構，08-10年與11-13年出現了兩次明顯的小幅回調，期間為3浪主升，爆發力強，周期短漲速快。沒錯，伴隨著國家近期一系列調控政策，房價將於2017年見頂大幅回落，當然這只是我個人的觀點，各位手握大量房產的大咖不必過度驚慌。

此外，商品的價格當然離不開供需關系，眾所周知在15年房地產曾出現過低迷，隨後的年底以及16年年初，在國家以及地方政府的一系列刺激政策下，尤其是轟轟烈烈的去產能「運動」，我國的房地產行業「重鑄輝煌」，隨之而來的是開發商不斷湧入，停滯的樓盤重新復工，按照周期來推算，17年年中新的產能將集中釋放，會對商品房市場剛剛均衡的供需關系造成極大的沖擊，也就是說下半年的房價下跌已成必然。

還有一個顯著的現象，那就是上市公司在近期扎堆賣房。人們常說股市是實體經濟的晴雨表，充分體現出資本市場「超前」的屬性。老百姓買賣房產除了剛需之外，只會根據實時價格進行追風，而資本市場會對實體經濟做出提前的判斷。因此，上市公司的BOSS們可是在資本市場耳濡目染多年，做的就是一個預期，抓的就是一個提前量，趕在近期扎堆賣房必然是不看好樓市未來幾年的預期。

結合種種因素，商品房價格即將構築大頂的可能性是非常大的，更准確一點的時間應該在17年下半年，此後中國的房地產行業將進入數年的嚴重低迷期。

『陸』 如何讓中國房價泡沫破裂

我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想像中的那麼大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家中土豆的，不都是落戶北上廣嗎？

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

『柒』 如何看待中國房價

中國人中國的方向。中國的房價目前他總是不太均勻。比如上海北京，深圳，廣州。自己的大城市的房價是比較高。140認真工作的人，生活的人，他只顧他的金錢，掙的也多。他跟放假是匹配的。