什麼問題會導致房價

㈠ 什麼原因導致房價上漲根本的來說.

我覺得政府高價賣地才是主因，
房地產商投機和炒房客只是政.府
掩人耳目的替罪羊。就如同國家
經濟困難就怪罪於自然災害一樣
，咱們60年代就玩過這招，老套
路了。

㈡ 什麼原因引起中國房價上漲

1．商品房開發成本不斷提高

2．商品住房需求旺盛

3．住房結構失衡

4．商品住房投機炒作行為

5．開發商追求高利潤使得房價增長

6. 經濟發展的持續增長

㈢ 什麼因素決定房價的漲跌

「國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知（簡稱通知）」的出台讓今年的房地產市場發展更加撲朔迷離，有關房價漲跌的爭論喧囂塵上。

其實，僅僅從「通知」本身來看今年的房價還無法下定論，但至少可以肯定的是，房價不再會像以前那樣眾口一詞——上漲，關於下降的有關言論也將慢慢的站得住腳。

是漲是跌，關鍵還要看「通知」出台後的執行力度，以下三個因素將決定今年的漲跌：

1、普通商品房能否真的有效供給。這一點雖然不能短期內影響房價，但至少可以從未來房價預期上影響今年的房價，如果今年的大量土地推向市場，必將對未來幾年的房地產價格產生深遠影響，還有，一旦政府大量推地，土地價格必將有所回調，如去年的地王頻出現象將得到有效遏制，一旦地王普現得現象得以控制，關於未來更高房價的預期就此破裂，如此，必將影響投資投機乃至首次置業客戶的購買沖動，這樣即使短期內供給嚴重不足，也不會把房價再次推高，至少是使得房價上漲的步伐停下來或略有下降。反之，如果今年的地方政府不能有效增加土地供應，那麼，房價上漲的動力依然存在，那麼，房價還將上漲，至於漲多漲少要看下面的因素。

2、二套房信貸的利率執行高低。「通知」裡面雖然將二套房以家庭為單位提高至40%，但沒有明確利率多少，只有模糊的一句「貸款利率嚴格按照風險定價」。這句話也許就是今年樓價漲跌的關鍵點，不明確也許就是要看市場反映，一旦房價再次上漲，利率可能就會執行以前基準利率的1.1倍，如果還制止不了房價上漲，利率可能會更高達到1.5倍或者2倍都有可能，從這個意義上來說，未來房價上漲只是強弩之末，雖然不會戛然而止，但終究會在未來幾個月或者十幾個月停下來。利率提高可以嚴重打壓投資投機客戶，雖然現在的40%首付比例不能有效遏制他們繼續炒房，但利率的變化將成為他們頭上的達摩克利斯之劍，會令他們不再瘋狂，一旦利率提高到一定程度，投資投機客戶可能就會清場，那麼剩餘下來的首次置業客戶面對高高的房價也會停下來，如此房價上漲的動力也就消除，可以這么說，如果說房價還將上漲，只要這個利率是不斷提高的，那麼房價的漲幅就會慢慢變小，最終停下來，反之，如果利率之說只是唬人之說，最後被各大銀行化為無形或在執行中大打折扣，也許，房價還將慢慢上漲，最後滯漲，但在短期內降下來卻是不可能了！

3、關於銷售辦法的管理是否能有效落實。「通知」裡面對於今後商品房銷售辦法：「要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。」這一點對於那些捂盤惜售的開發商無異於暴風驟雨，如果地方政府嚴格執行，必將對今年的房價產生重大影響，很多地方的房價就會回歸理性，至少瘋狂上漲的勢頭能夠給予遏制。但在這條政策裡面有一句「要結合當地實情」，這就為這條極具殺傷力的政策執行留下來「禍根」，或許這條政策最後也將不了了之，那樣，這條政策也就對房價漲跌影響不了了！

至於「通知」裡面的保障性住房安居工程，只是一句政治口號罷了，即使2012年1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題真的解決了，對今年的房地產價格也沒有任何影響！還有其他的，如防範境外熱錢炒房以及整頓房地產市場秩序等，都對房價影響不太大，因為這些是政府的基本職責，必須要做的，沒有彈性可言！

由於政策落實需要兩到三個月的時間，具體細則還需要進一步出台，真正的執行效果需要到春節後才能顯現，至於房價是漲是跌，不妨讓我們嚴密關注以上幾個因素，特別是前三個因素的執行狀況，在執行細則沒有還出來之前，任何目的買房行為都是一種賭博行為，切記！

㈣ 在什麼情況下會導致房價一夜下跌

在2019年兩會上曾有過這樣的一個提議，那就是針對於房產的調控，增加豪宅稅，對於個別地方豪宅稅已經同步實施，但並沒有進行全國范圍內的豪宅稅收取。只不過有些地區進行試點收取，但是最終的結果還沒有定奪，如果說豪宅稅這樣的一個政策落戶到地之後，房價肯定會一夜暴跌。

當然我個人也希望房地產能夠下降一些，畢竟現在的房價太高，以我現在的工資標准，也許我不吃不喝，工作50年才能夠買一套80平米的房子。所以現在我也不希望自己承受太大的壓力，索性就租房子過日子也是可以接受。而我的妻子也不是那種斤斤計較之人，對於有沒有房子她也不在意，如果將來房價真的下調，我也會去嘗試買一套。

㈤ 什麼原因導致中國房價這么高

中國經濟持續發展，近30年的高增長，讓很多農民富裕起來，有錢了，他們就想置業，想在城裡買房子，這樣對房子的需求一下子就上來了，房價就不可避免會暴漲。

㈥ 房價為何下降最主要原因是什麼

不論政府是否採取措施，中國房價都必然要下降，只是時間上、方式上有些區別而已。必然性原因主要有二： 一是供求關系決定。目前，中國房子數量已很大，據權威機構統計，就是不再建設，已可以滿足需要了（城市，以日本人均住房面積標准），是房子控制在少數人手中，空置率很高；加上在建、續建，特別是大量保障性住房陸續投放，近期就會出現拐點，而後一路下降；遠期，由計劃生育因素，二十幾年後，一家會有幾處房子，想出手是困難的。所以受供求關系因素制約（供在大於求，物價下降是鐵律），房價必然下降，近期小降，中期中降，遠期大降。 二是價值因素決定。房子的價格是受其價值決定，從長期看，房價必然要回歸本質屬性。目前房價高，很大程度上是人為炒起來的。由於我國的房產不征稅的，持有房產成本極低，炒房成了生意，錢人多買房，買的房也不是「住」的，只是從「炒」中賺錢。造成需要房子住的買不起房，不需要房子住的買了很多房，買了房也不是為了「住」，失去房子的本來屬性。這就是造成房價高企不下的原因所在，是不正常現象，是短期現象，不正常就會回歸正常。我國政府財政主要靠生產性企業，隨著國際競爭我國生產性企業的稅賦會不斷下降，這些發展所形成的固定資產要進入征房產稅行列（也是平衡貧富差距的必然性措施），一旦房產開征房產稅，房價就必然下跌，而且是大幅下跌。因為先前持有房產的人，因為支付不了持有房產、等待房價上漲的高額成本而大量拋售，導致房價大幅下跌，使房屋的虛假需求被真實需求所取代，不切實際的高房價泡沫的破滅，使房價回歸到反映真實需求的真實價格。 所以，我奉勸朋友們，捂好錢袋子，等待好時機，省下幾十萬、幾百萬。

㈦ 影響中國房價的因素有哪些

中國住宅產業經歷了名副其實的黃金十年，房價一路上升。房價的上升從目前的狀態看已經不止是一個經濟問題，而且正在割裂整個社會，社會的各種矛盾圍繞著房價問題不斷的被提及，雖然很多問題的本身和房價並沒有多大的關系。 第一：存量需求和增量需求一起釋放是推高房價的主要原因。我們國家在貨幣化分房的時候主要是福利分房，福利分房對很多人來說是福利分房，對很多人來說卻是既不是福利也沒有分房。但是同時由於沒有一個完善的房地產市場，所以也沒有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房實行貨幣化分房後，當你手中有錢的時候可以從市場中購買房屋的時候，原來被壓抑的需求被釋放出來。但是這個時候供給並沒有那麼快的跟上，所以房價上升是必然的。 對於其他國家由於市場的連續性，需求是在一個很長的時間裡面連續均勻的釋放的，所以沒有需求突然上升，或者上升斜率加大的時候，這個時候房間的表現就是平穩。 其實這個問題也和上一個問題是一樣的，是存量和增量一起共同作用的，因為中國原來沒有房屋按揭貸款。其他國家的信貸對象基本都是增量部分，比如年輕人買房時會貸款。因為上了年紀的人基本都貸款買了房子了。但是中國在年紀大的人有很多還沒買房子因為他們的錢還沒存夠，現在他們存夠了，或者沒有存夠，但是可以貸款了，所以和年輕人一起都開始買房子了。即使一些老年人他們不買房子，他們寧願住在原來的很小的房子里，但是他們會把一生的積蓄拿去給自己的孩子買房子，或者用來幫助他們付首付款。這樣他們的孩子買房子的 時間就提前了。 第三；城市化進程的加快。中國近十幾年來城市化進程突飛猛進，大量的農民進入城市，大大提高了對房屋的需求。這一點在很多很多國家也出現過，但是中國的石頭比任何國家應該都要強烈的多，因為沒有哪一個國家有人為地城鄉分割。有人說農民進程後也買不起房，所以對推高房價沒有貢獻。這種說法顯然是不對的，因為他們認為農民都是那一群最窮的在最底層打工的人，他們當然買不起房子，但是他們租房子住也會是是房屋需求增加。在這一部分農民之外，農民還有除了在最底層打工外其他進城的方式，比如高考大學後進城，比如經商進城。中國前首富楊國強就是經商進城的。在很多縣城的房屋都是被農民戶口的人買下的。即使是打工的農民工能買上房的夜很多。當然買不上房的夜很多。但是需求的增量是因為原來的農民都不買房後來有人開始買房了。 第四：中國經歷了一個長時間的經濟增長。經濟增長導致房價上漲時任何一個國家都會出現的狀況。 第五：中國房屋的修建效率低下。我們國家的勞動力很便宜，但是同時效率很低。就如同美國的勞動力價格高但是美國的農產品價格卻比中國低。中國建築業的勞動力便宜，也並不會妨礙中國的建築成本比美國高。你單個的勞動力價格低，但是你是勞動密集型產業。而且當需求大量增加的時候，會使得大量的非熟練工進以及非熟練的管理人員進入建築業，這都是降低效率的原因，同時還會抬高勞動力的價格。而這些都是導致建築成本上升的因素。 第六，土地成本高。土地成本高的原因有兩個，第一：政府壟斷土地。在中國土地都是由政府來提供的，政府對土地處於壟斷地位。壟斷會形成壟斷利潤，形成壟斷利潤的原因是政府總是讓土地供給小於市場的需求。當然這個壟斷利潤會在政府和房地產商之間分攤。但是房地產商處於弱勢地位，土地的壟斷利潤會基本落入政府手裡。第二政府效率低下也是導致土地價格高的一個重要原因。比如地方政府對於一塊稍微大一點的土地要拍賣，最後可能都會要得到國土資源部的批准。而這種批准基本是層層審批。其中耗費了大量的人力物力財力，這些費用最後都要打入土地價格中然後又消費者買單。 第七：腐敗推高房價。房地產業是一個政府管制的行業，從土地出讓，規劃審批，銷售各個環節都能充分的看到政府的倩影，這為政府官員尋租打開方便之門。政府的腐敗就是企業的費用，這些費用最後還是羊毛出在羊身上。 第八：過度寬松的金融政策也是推高房價的原因。過度寬松的金融政策大導致通脹以及通脹預期，同時會 導致流動性過剩，而這些過剩的流動性的首選目標就是房地產 這些要對影響中國房價的因素進行分析。比如上面提到的頭三點，我認為是影響中國房價的重要因素。因為這些因素在其他國家目前的情況下都是不存在的。但是我們有理由認為，頭三點是一個歷史問題，而經過了近十年房地產以及城市化的發展，這些因素正在減弱。中國房地產的生產能力在這么多年裡面得到了極大的提高，在一定程度上也使得房地產業的競爭在加劇。那麼對於第五點中的建築業效率的低下問題也會產生影響。因為當競爭變得激烈的時候生產成本能夠降低才能使得企業在競爭中處於優勢。中國的經濟增長速度也有可能不會像過去一樣處於超高速發展的狀態，經濟增速會降低（雖然還是會增長），這些因素都是阻止房價進一步上漲的理由，而且這些因素是非人為因素。對於土地成本高，腐敗，金融等導致高房價的因素則有賴於政府的政策改進。 高房價是中國經濟的阻礙，因為高房價限制了中國消費的進一步增長，同時使得工業的成本商業的成本進一步的上升。但是對於房價的問題我們還是應該把它理解為一個經濟問題。對於這個問題應該用完善市場的方法去解決，過度的行政干預會增加房地產開發的成本，因為政府去干預市場，企業就會在與政府周旋的過程中付出更多的費用，同時由於太多的精力用在了同政府的周旋中，會導致用於房屋修建的減少。而政府的過多干預又會使得腐敗進一步的加劇從而使得企業的成本再一次的上升，這些都是推高房價，而不是降低房價的。 對於保障房同房價的關系，我在上一篇文章中已經論述了，保障房會在短期較少商品房供給，長期增加費用，從而推高房價。但是我還是支持適當的保障房建設，特別是廉租房，公租房等針對貧困家庭的保障房的建設。保障房的立足點應該是社會的公平，立足於對弱勢群體的幫助而不是立足以降低房價。

㈧ 影響房價變動的因素有哪些

影響房地產價格的經濟因素主要有3方面：
1、經濟發展
經濟發展，預示著投資、生產回活動活躍，對廠答房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加，引起房地產價格上漲，尤其是引起地價上漲。
2、物價
房地產價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動，房地產價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當於房地產價格變動的百分比，而兩者的動向也應一致。
就單獨一宗房地產而言，物價的變動可以引起房地產價格的變動，如建築材料價格上漲，引起建築物建造成本增加，從而推動房地產價格上漲。
從一段較長時期來看，房地產價格的上漲率要高於一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產的需求增多，導致房地產價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產的需求增加，促使居住房地產的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產價格的影響不大，不過，如果利用剩餘的收入從事房地產投資（尤其是投機），則必然會引起房地產價格變動。

㈨ 哪些因素會讓房產貶值

1、質量方面勿馬虎
有關住房質量問題引發的糾紛頻繁爆出，對於問題房，人們理所當然會退避三舍。
從理論上說，住房的質量可由現場監理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要麼是獨立的第三方機構，要麼是政府部門，跟開發商之間並未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質量問題。但現實情況是開發商可以依靠一些「盤外招」，使得問題房矇混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上「質量差」的外衣，其價值將大打折扣。
2、配套不能「做減法」
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現的。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如周邊是否有名校等。
生活配套如果「做減法」，則會讓房產減值。常見的有名校招生的調整，或者學校教學質量的下滑，以及知名綜合醫院的搬遷等，都會導致周邊房產價值受到影響。所以對於這些方面的因素，購房者要進行客觀評判，千萬不要人雲亦雲或者盲目行事。
3、盡量遠離污染源
污染對房產價值的損傷直接而且持久，這是購房者應該盡量避免的。
某地小區周邊將建一條鐵路，因為擔憂有可能出現的輻射和噪音污染，導致周邊的房價一直明顯低於周邊同類小區。可見，污染對住房價值的損害，確實不可小覷。
污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能會遭受相應的污染侵害，比如汽車疾馳發出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。
4、物管並非錦上添花
好的物業管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區房源在市場上更有競爭力。
業界有一種說法，賣房靠物業。該說法雖然有些言過其實，但不可否認的是，靠細膩而貼心的物業服務，確實培養了一批又一批忠實消費者。住房作為一種特殊商品，其售後服務已經被越來越多的購房者重視，不可否認，很大一部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。相反，如果物業管理不到位，在服務過程中屢次出現問題，並多次與業主發生沖突，顯然會導致購房者對這類居住小區避讓不及。
好的物業公司具備兩大功能，一是通過物業管理服務，提升人居環境，提高業主的生活品質；二是通過對物業的維護，使得物業保值升值。所以對於物業公司管理水平的考察，一定要細致，盡量避免服務水平一般的公司。
5、關注規劃變化
當某地政府規劃消息傳出之後，周邊房價在短短一個月內，會出現暴漲，可見規劃對房價的影響是非常有力的。但並非所有的規劃對房價升值都有利。
房產價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所佔有的資源，比如教育、交通、醫療、商業等有著很大的關系。而規劃的實施，實際上是通過投資，改變其地段價值，所以規劃對房價的正向影響，是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現。但有些規劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型變電站等。業主應該關注規劃變化，對於那些不利於房產增值的，應及時應對。
6、居民變化要留意
小區居民的整體素質，也會影響到房價。
位於上海蘇州河畔的一個超級大盤，相對周邊其他同類型樓盤而言，價格要低一些。這是因為此前該項目出現了大量群租房，雖經數次整頓但無明顯改觀，從而影響了這個小區的品質。因為「低層次」租戶過多，使得這個小區的別墅價格要比同類小區低10%左右。
俗話說物以類聚，人以群分。大多數人願意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發現小區居民構成出現了變化，則應該保持警覺。
7、治安環境也重要
置業買房，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實，但如果治安環境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業？
說到底，治安關繫到生命和財產的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之後也要適當關注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發生頻率。而一旦治安環境惡化，刑事案件高發，周邊住房的價格肯定會受到影響。