外國城市房價怎麼樣

⑴ 請問歐美一些發達國家的城市的平均房價是多少

下面是2008年各國城市的平均房價

單位：（美元）

英國倫敦（最核心的）24,250

美國紐約15,933

俄羅斯莫斯科15,531

英國倫敦（其他豪華的）15,202

法國巴黎13,826

香港12,599

日本東京11,870

新加坡11,800

印度孟買10,222

西班牙巴塞羅那9,871

瑞士日內瓦7,534

瑞士蘇黎世7,376

澳大利亞悉尼7,085

西班牙馬德里7,021

特克斯群島和凱科斯群島5,724

以色列特拉維夫5,021

加拿大多倫多4,737

紐西蘭奧克蘭4,438

波蘭華沙4,383

開曼群島4,234

阿聯酋迪拜4,066

巴哈馬群島3,998

加拿大蒙特利爾3,779

德國慕尼黑3,613

俄羅斯聖彼得堡3,417

中國上海3,318

特立尼達和多巴哥(拉丁美洲島國)3,174

德國法蘭克福2,843

泰國曼谷2,819

南非開普敦2,784

德國柏林2,462

中國北京2,282
這條消息可供參考http://house.focus.cn/news/2008-11-07/561220.html

⑵ 現在國外的房價是下降嗎投資國外的房產還靠譜嗎

房價也是下降的，並且他的投資外國他的房產我覺得並不靠譜，你還是應該慎重考慮吧，現在

⑶ 美國房價怎麼樣，生活怎麼樣

很多人都說中國不好，美國好，其實客觀一點說，那些人基本都是屬於「間丨諜」一類和花錢故意發表一些蠱惑人心言論的網特、美分。
了解美國是一個怎麼樣的國家，我們需要從真正去過美國的人了解，而不是那些美分在中國大陸上YY一下就欺騙廣大民眾的！

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1. 房價
美國的房價與人口分布相關。一般而言，東西兩岸（主要是紐約及周邊的城市，還有加州）貴一點，中間地區便宜。另外，美國幾乎人人有車，所以每個人的生活范圍擴大了很多，買房時候的選擇餘地也很多。
美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的房價，都不到20萬美元。我今年到過美國的兩個中部城市，一個是底特律，一個是堪薩斯城，就人口而言，這兩個城市在美國排在10-50位之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。
但是這些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中國熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點響動都沒有，自然也沒有什麼豐富的夜生活。事實上，住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。
2. 收入
美國是一個大企業主導的國家，每個城市大同小異。買東西，都去沃爾瑪；吃飯，都去subway；買家電，都去Bestbuy；買衣服，都去GAP；買鞋子，都去Nike……這些大企業幾乎壟斷了美國人所有的日常消費，是個無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個地方聘用當地的員工。再加上電信、銀行，小城市裡的美國人有很大比例都是在這些大企業工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構成了美國所謂的中產階級。
一年收入3-4萬，除去稅和保險，也就2-3萬，再除去生活費用，算一半，一年存下1-2萬。買個15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當地就有房子，因此買房的需求都沒那麼強烈。
什麼行業工資高？多是有技術含量的行業，比如醫生、律師、金融、技術。在美國，你有一門別人不會的手藝，收入總是相對會高點。微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書，放在中國，肯定是高級公務員，但是前段時間新聞說，也就3萬多一年。
微軟公司總部所在的西雅圖，房價比一般的二線城市高很多。除了微軟的原因，還因為它靠海，房價有炒作的價值。數據顯示，西雅圖房價的中間數從 1989年的22.1萬飆到2006年的最高時候的44.7萬。但是現在金融危機，中間數又跌回了34萬。如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險大概佔到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那麼大概需要將近10年的時間買一個房子。當然這只是中國人思維，美國人可能存不下這么多。
當然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你在星巴克做服務員，收入也就在3-5萬的范圍。那麼要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。
3. 大學
相比房價，教育對美國人來說，是一件更可怕的事情。大家都知道，美國最好的學校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學，此外，還有一些學校不是常青藤，但是完全是一個檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。這些學校加起來總共20個，都是私立的。所以要評判美國學校檔次，排名前20的算一個檔次。美國人稍微有點錢的，都是想擠進這些學校。在那裡，四年下來基本上都要20萬美金，一般人都負擔不起。
這20個學校之後是州立學校，每個州1-2所。構成了美國大學20-100名的學校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不錯。大家都熟悉加州伯克利，在我們看來都是大牛校。但是在加州，只要稍微能讀書的，基本上都能考進去—-這是一個伯克利的哥們跟我說的。其實想想也不奇怪，前面已經有 20所大學了。
州立學校對本州的學生便宜點，像加州學生進加州系統的這10所大學，一年學費大概7000-8000。要更便宜的，是社區大學，一年只要幾百塊錢。當然也是一分錢一分貨。
4. 洛杉磯
洛杉磯是美國第二大城市，很多人以為應該高樓林立。但是事實上，洛杉磯的高樓沒有幾幢，更大面積的地方是小樓。這里有很多原因。有的說是洛杉磯處於地震帶，不宜建高樓；有的說美國人本來就不喜歡高樓，洛杉磯有的是地方，自然都建小樓了。
的確，洛杉磯是個巨大的城市，加上周邊的區縣。如果以每小時100公里速度開車的話，從東到西要一個小時，從北到南也要一個小時。
洛杉磯是塊狀結構。每個區定位不同，有一些好區，比如好萊塢、比佛利、靠海的santa monica，房價動不動就是上百萬，幾百萬幾千萬也不少見。
總體而言，在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多，但是選擇餘地同樣還是大很多。如果是個年輕人，您首先可以買公寓，美國人叫condo，相當於中國的商品房。以洛杉磯市中心金融區為例，一個比較新的公寓樓售價30-40萬美元，面積在70-150平米不等。對照美國人均4-5萬的收入，這個價格其實算高了。
pasadena是白人聚居的區，環境要好很多，房價大概就接近了100萬。地段更好的hollywood, santa monica幾個區，同樣100萬左右的房子，面積就要小很多，院子也沒那麼大。
洛杉磯房子的均價，現在是40萬左右，那麼40萬以下的房子都在哪裡？其實這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年，美國房地產業發展，也是造城運動。但是美國不像中國，無法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉磯外延烏壓壓一片全是房子。再往外可能就是牛場了。這些房子都很新，而且款式也差不多。但是沒有人氣，賣不出去。現在價格跌到20萬，也沒人買。因為畢竟工作不方便，雖然房子是便宜，但是每天開車來回要兩個小時，實在不是什麼太好的選擇。
5. 移民
涌進洛杉磯的人五花八門。其中很大一部分人，都是墨西哥人和其他亞非拉底層人民。
美國有500萬非法移民，絕大多數都是老墨。而洛杉磯是離墨西哥最近的城市之一，因此很多老墨都在這里安營紮寨了。墨西哥人吃苦耐勞，幾乎所有臟活累活全是他們包了。老墨對生活要求不高，只要有份工作就滿足了。
美國政府對這500萬非法移民也是睜一隻眼閉一隻眼。美國也不能沒有他們。把他們都趕走了，誰來干臟活累活。更何況他們的工錢都很低，老闆們願意用他們，只是表面上裝傻。
所以在洛杉磯，你去沃爾瑪，工作人員清一色的老墨老黑。只有在堪薩斯城，沃爾瑪才是白人當服務員。
6. 紐約
紐約市由五個區組成，最核心的區是曼哈頓。曼哈頓長什麼樣呢？它其實是一個狹長的半島。曼哈頓59萬平方公里的面積上，住著163萬人。如果再往上看，整個紐約5個區790平方公里，人口827萬。
曼哈頓島上基本都是高樓了，有些樓都幾十年，甚至上百年了，外表可能顯得十分陳舊，好在美國人注重維護，內部的裝修也在不斷更新，因此裡面住著還是很舒適的。你看看《老友記》就有大致的感覺了。
曼哈頓的房價自然也不會便宜了。一般2室2廳100平米多一點（使用面積），至少都是100萬美元了，折算面積的話1萬美金一平米起，高不封頂。
有沒有便宜的，也有。就是面積小一點。類似於那種單身公寓，一個卧室的，價格也是1萬美金一平米，總價50萬也能買到。
美國有物業稅。如果你在曼哈頓有一個100幾十萬的房子，一個月大概要交1000塊錢。這只是一個大概數，根據房子的不同而不同。
那麼曼哈頓居民的收入是多少？美國官方數據說，曼哈頓人均收入10萬一年，號稱美國首富區。我前面說了，在美國大部分地區，10萬一年算高薪了，微軟、Google給工程師才這個價。但是注意，曼哈頓因為富人太有錢了，因此普通居民也就」被平均」了，其實在曼哈頓，3-5萬也是普通人的工資。很多行業，比如新聞、比如廣告、甚至於金融行業底層非核心的崗位，也就是3-5萬的收入。要在曼哈頓買房，壓力在美國毫無疑問是最大的。更何況，曼哈頓的消費要比美國其他地方稍微高一些。
當然，普通人即便在曼哈頓上班，也不會在曼哈頓買房。房價貴是一方面，另外一個原因就是，很多高樓擠在一起，生活太壓抑了。所以，很多人跑到島外的其它區或者新澤西買房。出了曼哈頓，房價會立即便宜很多。同樣檔次的公寓樓在曼哈頓要100萬，隔了一條河的布魯克林價格可以差一半，50-60萬就能拿下。如果還是覺得貴，你可以去皇後區，價格還可以便宜一二十萬。同時，紐約的地鐵十分發達，上下班也十分方便。
7. 物價
以下是一些常用商品的大概價格（美元）—-
* 355毫升罐裝可樂，4元/12罐
* 橙汁，3-5元/2升
* 雞蛋，2元/12個
* 雞，3-5元/只
* 烤雞，5-8元/只
* 豬肉，2-3元/斤
* 牛肉，2-4元/斤
* gala小蘋果，1元/斤
* 香蕉，8毛/斤
* 葡萄，1-2元/斤
* 捲心菜，3-5毛/斤（蔬菜水果價格隨季節小幅波動）
* 土豆，2-3元/10斤
* 黃瓜，0.5-1元/根
* 食用油，4-6元/升
* 西紅柿，1-2元/斤
* 曲奇餅干，2-3元/個
* 小蛋糕、麵包，<1元/個
* 20厘米直徑的Cheese蛋糕，3-5元/塊
* 萬寶路香煙，3-5元/包
* 啤酒，1-2元/小瓶（酒吧價格5-6元）
* 星巴克咖啡，2-4元/杯
* 固定電話+無線網路，40元/月
* 手機，40-50元/月（包月）
* 煤氣，10-20塊/月（冬季近20元）
* 電費（含垃圾清理、掃街費），90元/月
* 高露潔牙膏，2-3元/支
* 海飛絲洗發水，6-7元/瓶（750毫升）
* 毛巾，5-7元/條
* 保鮮膜、錫箔紙，2-3元/卷
* 筆記本電腦，500-1000元/台
* 列印紙，5-6元/500張
* 圓珠筆，1-2元/10支
* 一般辦公桌/電腦桌，100-300元/個
* Levis牛仔褲 40-60元/條
* GAP T恤，15-30元/件
* GAP 外套，30-60元/件
* Guess，CK的襯衫，褲子，60-120元/件
* Nike，Adidas鞋子、運動服、40-80元/件
* Converse帆布鞋，50元/雙
* Polo羊毛衫，30-60元/件
* Armani男士夾克,100-300元/件
* 西裝，400-2000元/套
* Coach的背包，200-400元/個
* UGG的棉鞋，120元/雙
* 肯德基/麥當勞套餐（漢堡+薯條+可樂），5-8元/套
* 一般的餐廳，10-20元/人
上面列出的那麼多，有些東西的價格，可能會因為地區和季節的不同而不同。另外，美國有消費稅，大概為8%-10%，每個州不一樣。買100塊的東西要付108元。吃飯要給小費，一般是稅後10-20%。
總體而言，美國人月入2000-3000的話，日子還是過得去。你拿100元錢去超市，能夠買上一推車的東西。過年過節去買衣服，你拿1000元錢也可以買不少。
美國的蔬菜水果相對要比雞肉豬肉貴，因為蔬菜水果有季節性，無法按需大規模生產；再一個原因，就是有保鮮期。所以美國的沃爾瑪很少賣蔬菜水果，因為無法實現全國物流調配。蔬菜水果一般都在一些地方性的超市賣。而且美國還有一個特色就是有farmer』s market。就像中國的趕集，都是定期定點的，農民拉著新鮮的蔬菜水果到市中心來賣，很受美國人歡迎。新鮮而且品種多，當然價格也比超市裡面的高。這些農民就是看到了大型零售商做不到的市場。
8. 稅
美國人認為稅很重，這也是他們罵政府的主要原因之一。那麼美國個人一般要交多少稅呢？這實在是一個不好回答的問題。主要原因在於美國有一個返稅制度。老百姓每年都要報稅，向政府說明自己一年收入多少，該交多少稅，已經交了多少稅，然後政府根據每個人的不同情況，返回一部分稅款。
就個人所得稅這一塊而言，一般3-5萬年薪的人，1/3-1/4的收入都要用來交稅（具體包括聯邦稅、州稅等不同種類）。收入越高，個稅越高。
在返稅的環節，總體而言就是家庭負擔越重（供房、有小孩），返稅越多，有的甚至能夠全部返回。而剛畢業的沒家產的單身小青年，負稅最重。
除了個人所得稅，美國還有一個消費稅。你買任何東西，都要交消費稅，每個州稅率都不相同。比如拉斯維加斯所在的沙漠地帶的內達華州的消費稅在7%左右，好像是美國最低，你買100塊的東西要付107塊錢。而隔壁的加州則為10%，得付110元。金融危機以來，很多州都調高了消費稅，調高1個百分點政府消費稅的收入就能增加10%還多，這是一個十分可觀的數目。當然，每調高一次，美國老百姓就罵一次，畢竟是在你身上拔羊毛。

除了個人所得稅和消費稅，個人稅負還有一塊大頭，就是物業稅。物業稅也是根據地區和具體住房條件不同而不同。同樣有冗長的法律對住房的用途和檔次就行分類，不同州的稅率不一樣，豪宅物業稅最高，一般的住宅大概1-2%，2007年美國全國平均物業稅率為1.38%。前面提到過的，你在曼哈頓有100 萬的一套100平米房子，每個月大概要交1000多元的稅。
物業稅能夠抑制投資購房，但是還是有錢可賺的。一套曼哈頓100平米的房子如果有2-3個卧室，一個月能夠租2000-4000元，稅後還賺1000-3000的樣子。
美國的稅是重的。算上企業稅轉嫁到個人頭上的那部分，美國人收入的接近一半用來交了各種稅費。
9. 中小學
美國的中小學階段，都是以公立學校為主。當然也有私立中小學，質量也不錯，不過一年可能要好幾萬學費，除非特別有錢的，一般人不會考慮。
公立學校按學區招生，所以美國人為了小孩的教育，也買學區房。美國雖然沒有人為設立的重點高中，但是只要知道學校是在哪個區的，好不好大家都是明白的。
美國的中小學不要學費。但是其它雜費還是有一些，一年大概幾百塊錢。上下學都有校車接送，那種黃色的大巴，美國電影里也很常見。而且小學生讀書基本上沒什麼壓力。
美國學生高中畢業考大學，都是自己申請的。每個人會申請好幾所學校，有時會被它們同時錄取，自己選擇一個。申請的時候主要提交這么幾個材料。一個是高中的成績單、排名，第二個是SAT考試，相當於我們的高考。SAT在美國一年考7次，學生到了高二、高三都可以去考，只要在申請之前拿到分數就可以了。考砸了還可以把成績取消掉重考。這兩個是最主要的。美國的大學招生主要也是看分數，看排名的。某個大學如果要說我們錄取新生的素質高，就拿出SAT成績來比，或者說我們百分之多少的學生的高中成績是排在前10%的。此外還有推薦信，你得過什麼獎之類全都一起附上，這些就有一些水分了。
10. 交通運輸
美國幾乎每個人都有車，每年到DMV（相當於我們的車管所）去登記一下，幾十塊錢；每兩年做一次尾氣排放測試，也是幾十塊錢。此外沒有政府方面其它的費用。考駕照，也是幾十塊錢，無需任何強制的培訓，只要覺得自己會開了就可以去考。另外就是保險，就看你自己了，一年500-1000的車險都在正常的范圍內。
油價也相對便宜，從洛杉磯到舊金山，大概600公里的路程，按照現在的美國油價，開600公里左右的油費大約在50美元，折算成人民幣350元。而且美國高速公里幾乎沒有收費站。
飛機票也相對便宜，從東北角的紐約到西南角的洛杉磯，橫跨整個美國，往返機票加上稅費大約在300美元，折算成人民幣2000元。所以即便是一個月1000-2000美元的低收入人群，出門旅遊都不是什麼遙遠的事情。
11. 國土
美國900多萬平方公里的國土面積，和中國相當。但是同樣也有很多不太適合居住的地方。
第一個就是天寒地凍的阿拉斯加，這個只有60幾萬人居住的州，面積比新疆還要大一點。
其次，美國西南地區，內華達、亞利桑那和新墨西哥州，大部分都是荒漠地帶。西部其它的一些州，像猶他、科羅拉多西部、蒙大拿、懷俄明，很大一塊是山地。那裡除了部分地區有一些礦物和木材資源，或者適合搞一些旱地農業及畜牧業，居住環境也是不太理想的。這一塊面積加起來（美國西部11個州，除了靠太平洋的加州、俄勒岡州和華盛頓州以外的8個州）達220萬平方公里，略少於西藏和內蒙古的面積總和（230萬平方公里）。這么一大塊地的人口總數卻只有 2100多萬，與內蒙古相當。其中一半人口集中在鳳凰城、丹佛、鹽湖城、拉斯維加斯的四個大城市及其附近。
不難發現，美國廣闊的西部地區，其實跟中國的西部也有幾分類似。氣候乾燥，缺乏水資源。像拉斯維加斯就是建立在沙漠中的城市；實在生存不下去了，只好開賭場。不過這一大片地區有著大量的國家公園，像科羅拉多大峽谷、黃石公園都在這個區域內。美國人大概因為沒什麼歷史，沒有什麼太多的名勝古跡，因此這些國家公園成為美國人旅遊的首選。旅遊業是這些地區很大的一筆收入。單單黃石公園一年的遊客數量跟中國入藏遊客相當。
那麼美國哪些地區適合居住？或者說美國人住在哪裡？統計數據告訴我們，美國人口最多的四大州為加州、德州、紐約州和佛羅里達州。這四個州人口總共大約1億。也就是說三分之一的美國人生活在這四個州。如果再深入分析一下，就會發現這些地區的人口其實十分集中。紐約州大約2000萬人口，其中1300萬是生活在紐約市及其周邊的八個縣當中（不包括鄰近的新澤西等州）。加州70%人口集中在北加州的灣區和南加州的洛杉磯—-聖地亞哥一線。德州的2/3人口分布在休斯敦、達拉斯、聖安東尼奧和奧斯丁四大城市圈。佛羅里達30%的人口住在邁阿密。
這里順便附帶說說美國的土地制度。美國從政府到個人都可以擁有土地。比如國家公園，就是聯邦政府擁有的土地；州公園（State park）就是州政府擁有的土地。這些公園無論是山區還是沙漠，都是政府所有；而政府一般會把路修通，對公眾開放。有些土地是丘陵、森林、荒漠，沒有使用價值，連觀光價值都沒有，政府也會把這些地圈起來，算作」國有土地」。所以像猶他、內華達這樣」窮山惡水」的州，70%以上的土地都為政府所有，這樣的地就叫做公共土地(public land)。
12. 拉斯維加斯
20世紀初，拉斯維加斯還是一個沙漠小鎮。周圍幾百里沒有人煙。氣候十分惡劣，乾燥，稍微呆上幾個鍾頭，就能馬上感覺到嘴唇和皮膚乾裂。
真正讓拉斯維加斯發家的有兩件大事。一是上個世紀30年代，美國政府在拉斯維加斯的邊上建了胡佛大壩，形成了一個人口湖，這為城市發展提供了大量的水資源；同時胡佛大壩吸引了不少遊客，推動了旅遊業的發展。第二個是賭博業在內華達州的合法化。很多賭徒開始跑到山高皇帝遠的拉斯維加斯去賭錢。所以拉斯維加斯在1940—-1950年間開始了第一輪的發展。1900年的時候拉斯維加斯的居民只有25個人，到了1960年，拉斯維加斯的居民達到了6萬多人。
在賭場正規化之後，拉斯維加斯進入了第二輪的發展。現在，市中心拉斯維加斯大道上的一些大酒店，都是在這之後開始建造的。人們去拉斯維加斯玩，基本上就是逛這條大道，也不是很長。大道兩邊的酒店上面是客房，下面都是賭場。此外還有一些吃飯、洗澡等服務行業。另外一個就是演出。脫衣舞依舊是有的，但是拉斯維加斯估計考慮到長遠發展，這些年一直在提升整體的文化層次，所以現在一些大酒店基本上都是正規的秀，不少都是挺有文化的東西，門票都要幾十元，甚至上百元美金。脫衣服的場子基本上被擠到小巷子里去了。
發展到了今天，拉斯維加斯有50萬居民。整個城市幾乎沒有實業，主要靠旅遊、博彩和會展業。因此受宏觀經濟影響很大。經濟好的時候，大家都去那裡玩，住酒店、賭錢、看秀、吃飯；但是當經濟不好的時候，賭場就空空盪盪了，很多公司的會展計劃都壓縮了。
除了旅遊和賭博，不得不說拉斯維加斯的房地產。在美國次貸危機爆發之前，維加斯也造了大量房子，相當一部分是酒店式公寓，吸引外地投資客。2001 年的時候，拉斯維加斯房價的中間數在12萬美元，然後一路攀升，到了2006年最高點的時候接近30萬美元。然後開始掉頭，現在中間數跌到13萬美元，而且下跌的趨勢還沒有停止。拉斯維加斯也是美國這次次貸危機的重災區。
所以像拉斯維加斯這樣的城市，本身幾乎沒有資源。走出靠旅遊、賭博這樣一條發家致富的道路，應該是成功的。但是也應該看到，這些行業，包括房地產，都是建立在實體經濟的基礎之上，抗風險性非常弱。經濟下滑的時候，人們可以不去旅遊，但是吃飯的錢不能省。這就是此次經濟危機為什麼給拉斯維加斯這樣的城市一個沉重的打擊，而沃爾瑪卻能夠在此波危機中，一支獨秀，銷售額穩步增長的原因。
13. 圖書館
美國每個地方，從城市到鄉村都有公共圖書館。圖書館是屬於地方上的，一般是屬於一個縣(county)或者一個市，由地方政府辦。本地居民可以免費使用，只要出示身份證，證明你住在這里，就可以得到一個圖書證，很快只要5分鍾。一本書可借三個星期，還可以延期。圖書館在本地區有多個分館，你可以在任何分館借書，如果你所在的分館沒有你要的書，但是其他分館有，你可以預定，他們會把書從別處調來。你借的書可以在任何分館還，沒有限制，很方便。
圖書館有各種書籍，較多的是小說，傳記，其他的書多貼近生活需要，比如旅遊攻略書，世界各地的都有，當然也包括中國。也有知識性的，歷史地理，科學等等。
特別好的是，都有一個少兒圖書部，裡面的書適合各個不同年齡的孩子，從一兩歲的孩子到十幾歲，圖文並茂，各種各樣，種類繁多。
除了書，一般還有報紙雜志。多數有錄像帶，如今是DVD。主要是一些藝術性比較強，比較嚴肅的電影，以及科教文化等內容的記錄片。有的還有音樂CD。圖書館有電腦，主要用於查尋圖書，但是也可以上網，免費的。還有的圖書館出借地圖，甚至小型雕塑，用於家庭裝飾。
另外，有的大學圖書館也對公眾開放，雖然要收費，但費用很少。
14. 綠卡
對大部分中國人而言，讀書和工作是比較可行的定居美國的兩條道路。80年代、90年代來美國讀書的,幾乎是清一色的理工專業。因為那個時候中國人相對比較窮，只有靠美國大學的全額獎學金才能過來讀書。而美國大學裡面，往往只有理工專業才會有充裕的資金招研究生。而且招的幾乎都是博士。
中國人要留在美國，最大的問題就是身份問題。學生身份結束之後，必須轉成工作簽證，它需要公司幫你申請。所以你不能像美國人那麼瀟灑地可以先不找工作，或者做個體戶。你必須先要找到工作，而且公司要願意幫你申請工作簽證。否則就是黑戶口。
有了工作簽證，如果有人打算長久呆在美國的話，就可以考慮申請綠卡了。綠卡也是由公司幫你申請。所以你必須老老實實呆在公司，不能給老闆發脾氣說不幹了，否則工作簽證以及綠卡申請都會失效。所以對中國人而言，進大公司是理想的選擇，大公司如果不裁員，基本上不會有不太開心的事情。而一些小公司，幫你申請了工作簽證或者綠卡，就讓你賣力幹活，還壓低工資，你有苦也說不出。不過就我個人的感受而言，美國人公司相對而言都是比較好一些；有些過分的老闆往往是華人或者亞洲人。
申請綠卡有排期，就是申請的人多，排隊等。但是每個國家都不一樣。發達國家很快就可以拿到。需要等待時間最長的就是中國、印度、墨西哥這幾個難兄難弟。911之後美國收緊移民政策，大概中國人要4-5年才能等到。所以現在從你來美國讀書，到工作簽證，再到拿到綠卡，將近要10年。
對於大部分靠讀書來美國的人而言，走的都是這樣一條類似的道路。有些人可能覺得太辛苦，那些也有捷徑，嫁個美國人或者有綠卡的直接解決問題。
除了讀書之外，如果有錢，可以通過投資移民過來。

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看完這些，那些美分和被耍猴一樣的中國人明白了吧，美國並不是天堂，人活著只有靠自己去奮斗！

⑷ 美國房價走勢怎樣

全美的房價來中位數是$226,800美元（大概自159萬人民幣），在市場上的房源每平方英尺目前是$155美元（大概$1,085人民幣/平方英尺），也就是$1,668美元/平方米（大概$11,679人民幣/平方米），過去一年的漲幅有6.1%。

如果是想要投資的話，選擇投資哪個城市的時候一定要留意以下這幾點：

1. 當地人口增長

2. 當地就業人口增長

3. 當地GDP增長速度

4. 新房供應量情況

5. 市場上的房源供應量情況

6. 房源在市場上的周期

7. 房源位置（學區怎麼樣，附近生活和交通情況）

能滿足以上7點的而且凈租金回報率能做到5%或以上都是值得投資的房產，因為房產的租金和房價都會每年有所升幅，過幾年後賣出去，在二手市場上也是很搶手的。如果你想要詳細的投資回報分析，隨時找我們homerunner.cn

⑸ 如果評價中國房價與外國房價，外國房價的確那麼低么

我們以德國抄為例，來說明房價的問題：

1、德國是後工業化國家，後城市化國家，其城市規模非常之大，這和中國以前城市化小不能相比。

2、德國國土35萬公里；1700萬公頃耕地，中國960萬平方公里，1.3億公頃耕地。
也就是說中國國土是德國27倍；耕地才是德國7.6倍。也就是說，中國土地絕大多數是山地，不適合耕種，自然也不適合居住。

3、德國人口在2008年是8200萬，2012年就達到8000萬，人口下降，房屋能漲才怪。

4、德國城市之間的交通非常發達，也就是說一個德國人居住在甲市，而在乙市工作，是一件很平常的事。而中國城市之間距離較大。跨城市居住工作困難！

⑹ 美國房價和中國比怎麼樣，有沒有詳細數據

這個看什麼地方了，中國有北上廣深香港，有三四線小城市；美國也有紐約洛杉磯舊金山芝加哥等大城市，也有小石城水牛城這樣的中小城市；所以單純拿倆個國家比較是不合適的

北京今年1月份，南三、四環250萬左右能買個60~70米的十幾年房齡二手房；哈爾濱250萬能買3套70平的新房了；而中國一個內陸省份的地級市50萬就買個不錯的二居室（蘇浙閩粵這幾個省除外）；
舊金山洛杉磯以及加州一些城市（尤其矽谷附近的），100~200萬美金能買個一般的獨棟屋；紐約100萬美金能買個60平的公寓；而在德州休斯頓達拉斯30~50萬美金就能買個，我朋友在紐約州賓漢姆頓買個二手獨棟就20多萬美金

所以不能單純拿兩個國家比較，比較的話要拿同檔次的城市進行比較，你拿北京上海去比美國田納西阿肯色的城市當然可以說中國房價比美國貴，反過來你拿紐約舊金山比中國的鐵嶺蕪湖宿遷這種小城市也是不合適的

哪個國家在一線城市買房都不容易，北上廣外地無背景大學生買房難，普通美國人大學畢業沒有爸媽資助在紐約洛杉磯買個房你試試？好像巴黎人40歲之前都不考慮買房。。。

中國現在的問題是，工資和房價物價比太低太低，大城市裡面，月薪1~3萬的白領買房累死累活；小城市看似房價不高，但30~50萬的購房款，對於月薪3000多的小城市居民來說仍然價格較高；而這些人群是構成千百萬中國中產階級的一分子，所以中國要崛起，必須要有數億有著體面消費能力的中產階級才行
美國小城市10~20萬美金買房，2萬美金買個車，月薪幾千的普通人都能做到，中國老百姓什麼時候達到了，中國也就成了中等發達國家了

網上有個對比的網站，好像是中美差不多的工作，一個月5000工資能買到物品的對比（不要拿匯率比，就比在當地實際的貨幣購買力），美國是1個月薪水買5噸大米，中國是1噸；美國一月工資買4台液晶電視，中國是1台，美國5個月薪水買個雅閣車，中國是30個月。。。
這個問題，我想是除了政府的稅率和國民收入以外，就是生產力的差距了，中國這里物價高，人力成本較低，美帝那裡家裡面電冰箱壞了直接買新的，為啥，因為請人修的價格和買新的差不多。。。

⑺ 外國的房價有中國高嗎為什麼

美國的房價（下）

——美國訪問、交流之六

時寒冰

《美國的房價》上和中發出後，引起的反響出乎意料。一位朋友告訴我說，地產界幾位「胖子」（重量級人物）私下閑聊時，評價說「姓時的最近表現很不好」。其實，對於某些人而言，我何曾「表現好過」？我只是寫下美國之行的一點見聞而已，真不明白何以惹得那麼多人「忍無可忍」，以至於有人興致勃勃地上門叫陣，被我慈祥地摸一下頭又回去洗洗睡了——當然，摸腦袋的事情不能常干，畢竟，搶神父的飯碗是很不厚道的，所以，再出現這類事情希望大家伸出援手幫我一把，只當做慈善了。

對於我前面拍攝的照片，有人說美國的那些房子都是木頭房，以便於隨時拆遷。你當我和那些帶我去看房的在美國生活了30年以上的華人，都是吃泡泡糖長大的么？你當美國是中國，人們時刻准備著離開家園為城市改造獻青春嗎？美國的憲法和法律不是僅供觀賞的。而且，在美國，由於標准要求高，木結構的房屋成本並不低，對防火、防潮、防蟲、透氣等的規定是非常嚴格的（比如，用來建造美式木屋的木材的平均含水率只有17％），否則，一旦因房屋質量出現問題而被告上法庭，所面臨的賠償可能令其傾家盪產。即使在中國，木結構房屋的造價也並不低。為此，我專門咨詢了幾位開發商，並查詢了相關資料。資料顯示：木結構房子全部完工後的總成本與混凝土等其他結構房相當，甚至更貴一些，獨立木結構住宅每平方米的總建造成本甚至能達到6000元左右。

整體而言，即使從絕對值上比較，中國的房價也超過了美國，更不用說像北京、上海這種一線城市的房價了。如果從房價收入比來看，中國的房價絕對是全世界最高的。大家不妨參看一下曾在美國生活過的多位財經人士寫的中美房價的比較文章，更可以參看中國和歐洲的房價對比——這種對比更直觀。至於物業稅，我走訪過的住宅小區，物業稅一般在1%（劉廣宇先生所在區域）至1.2%（Jack家所在區域）之間，由於政府通過很多優惠措施減輕自住房者的負擔，實際支付的稅收要遠低於這個規定值，更何況，物業稅都有明確的支出項目，繳納稅收換取了優質的服務，這是美國公民自願繳納物業稅的重要原因。

在《美國的房價》上和中發出後，我也收到幾位在美國工作的朋友的來信，他們提供的資料與我在美國了解到的情況相吻合。

我們今天不妨從簡單的數據入手做做一下比較吧。

2008年，美國人均年收入（全美國民）為3.76萬美元（世界排名第4）、中國2008年人均年收入（全國居民）僅1100美元（世界排名109位），美國人均收入是中國的34倍。當然，這樣算可能會讓一些人不爽，脾氣大點的可能會「忍無可忍」，伸長腦袋讓你摸，以折磨你善良的內心。

我們退讓一步比較吧。中國城鎮居民的收入差距很大。2008年，全國城鎮居民人均收入15781元，約摺合2300美元；2008年，全年全國農村居民人均收入4761元，摺合700美元。顯然，即使拿中國城鎮的人均收入與美國（含農村）的人均收入對比，中國城鎮居民的人均年收入也僅相當於美國的6%，或者說，美國（含農村）的人均收入是中國城鎮居民（不包括農村）人均年收入的16.3倍。另外別忘記了，美國有健全的社會保障，並且，物價水平低於中國——這一點下篇文章介紹。

這樣比較讓開發商們平衡點了吧？

那麼，美國目前的房價是多少呢？

2009年10月28日，美國商務部公布的最新數據顯示，美國9月份的新房銷售中間價為每套20.48萬美元，摺合人民幣約140萬元（美國所發布的房屋中間價是比平均價更能反映房屋平均價格水平的指標）。換句話說，在美國每套約20萬美元的房子，是絕對的主流。需要強調的是，這指的是美國的新房價格，二手房價格的中位數一般要比新房中間價低4萬美元左右。

美國的新房指的是什麼樣的房子呢？上海社科院經濟景氣與預測研究室主任劉熀松先生曾經撰文指出：美國的房屋面積一般為每套200平方米左右，且為全裝修房。

這樣計算出來，美國住房的單價摺合成人民幣大約6800元/平方米。

其實，這樣算並不嚴謹。因為，美國的住房不像中國這樣按照所謂建築面積計算，美國是按照使用面積計算的，而且，諸如車庫、陽台、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積，綜合折算下來，美國200平方米的房子差不多相當於中國400平方米左右的房子（這也顯出中國既得利益者用建築面積計算房價的高明）。即便這樣，還沒有考慮前後院，美國住房的前後院也是不算入面積的。另外，還有四點不同：其一，美國的房子在中國被稱為別墅，而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。嚴格說來，美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話，差距就更離譜了——中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。其二，中國的房子不包括土地，相當於一次繳納了70年的租金，而美國的房子是包括土地的，永遠歸其所有。其三，中國的是毛胚房，美國的是精裝修房。其四，美國的住房質量和品質更好，美國的住宅平均壽命是80年——100年，而中國是30年（這個數字連開發商自己都「供認不諱」，不妨看看他們此前寫的文章）。

在中國，許多普通人，用花費畢生心血積累的財富，換取的是價高質次的商品房。美國中低收入者花費幾萬美元就可以買一套房，房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比，但有院子，可以種花草，是一片屬於自己的世界。而且，位置稍遠一些的房子，幾萬美元的照樣舒適地令人感慨！在洛杉磯的時候，我們開車去看一位朋友，導航儀把我們帶進了一個同名的街道，那裡居住的是中低收入者，一套住房的價格也就4萬美元左右，院子美化得花園一般。

正因為美國的房子品質好價格低，所以，才有那麼多的官員、商人，悄悄地在國外買房，心甘情願地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活，基本上都是「一去不復還」。最聰明的當屬開發商，他們一邊說中國的房價低，美國的房價高，一邊又悄悄地把財富轉移走，去國外買房。據一位開發商職業經理人估計，至少超過一半的有實力的開發商，把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的「絕對物有所值」的房子。

美國的住房政策對建設美國特色（原諒我用這種表述）的和諧社會做出了重要貢獻。

美國對公眾購房尤其自住房有很多優惠政策。通過媒體的報道，國內的讀者一般都知道，美國自住房住滿兩年以上出售時享有增值稅減免優惠，自住房貸款利息可抵消個人所得稅等等政策。其實，還有更多。據《》一書介紹，美國建立住房體系過程中，有兩大主題：一是自有房。為了讓民眾買得起房，美國政府採取補貼等措施，幫助民眾買房。「聯邦和州政府長期以來一直通過降低抵押貸款的利率來減少自有房的費用。更近些的辦法對低收入住戶的本息還貸支出進行補貼，使得他們可以獲得購房所需的抵押貸款……到1972年為止幫助40萬戶家庭成為了有房戶。」（該書第265、266頁）後來，聯邦政府又通過發行抵押貸款收益券等方式，為購房者提供補助。「除了住房抵押貸款利息支出免交個人所得稅之外，其他針對有房者的稅收政策還包括不動產稅減免、出售住房所得的資本收益減免，以及由免稅債券資助的面向首次購房者的低利率貸款……除稅收支付之外，聯邦政府為低收入者提供的資助主要有三種形式：一是支付具體住房工程的建設；二是幫助租房者獲得私人市場的住房；三是為州及地方政府提供資金，使其發展自己的項目。」（第6頁）根據《》一書的介紹，美國自有房住戶的住房支出絕大部分（接近80%）在其總收入的30%以下，而且，美國的社會保障健全，這使得民眾有更多的資金用於消費，所以，很少聽到美國拉內需，人家一直是超前消費。與美國的情況相比，中國由於社會保障不健全，相當一部分收入要用於彌補社會保障不足的缺口（教育、醫療、養老等等），能夠用於買房的收入應該佔到總收入的10%是合理的，但是，所有的人都知道，這個比例在中國到底有多麼令人觸目驚心！不然也不會有「房奴」這樣的詞產生出來。

在美國，對於買不起房的人，政府通過提供房租補貼等方式幫助他們。「總的說來，目前有將近690萬低收入家庭接受某種形式的房租補貼，其中，受政府工程補助的私人所有出租房是最大的補助項目，提供了200萬套廉價住房。租房券作為第二大項目，提供塞180萬套廉租房。公共住房排名第三，提供了120萬套住房……剩下的190萬套廉租房由低收入住房稅收補貼、免稅多戶住房債券和Home項目資助。絕大多數受資助的住房獲得了多種渠道的補助……住房政策不只局限於提供項目資助和稅收激勵，它還涉及與住房有關的融資、開發、租賃、銷售等各個方面。換句話說，所有致力於為低收入和少數族裔住戶提供住房的制度、法規與實踐都是住房政策的中心。」（該書第7頁）而在中國，最大的問題是住房的最大受益者是地方政府，他們為了力推房價以把地賣個好價錢，建設保障性住房的動力嚴重不足。保障性住房跟不上，任何調整房價的措施都必然失敗。實際上，許多調控手段被巧妙地扭曲成了推高房價的手段。

美國建立住房體系的第二大主題是收入融合（IncomeIntegration），簡言之就是化解貧富對立，建設和諧社會。兩個辦法，一是「分散」，幫助公共住房居民和其他極低收入住房搬入中等收入、通常位於郊區的社區，二是「收入融合型住房」，即把不同收入階層的住房置於同一建築或同一開發項目中。（全書第269頁）

寫這篇文章的時候，我不想再像前兩篇那樣，用自己拍攝的照片作為說明，免得有人繼續說我不客觀。在拉斯維加斯的時候，我拿了兩本當地出版的售樓指南，本想找個掃描儀，從第一頁到最後一頁全部掃描出來，讓大家看看，20萬美元以下的房子，在美國是不是主流，讓大家明白，「美國9月份的新房銷售中間價為每套20.48萬美元」到底是一個什麼概念。但是，我們偌大一個報社，居然沒有掃描儀，我只好用數碼相機翻拍下來代表主流的信息，讓大家看個大概。由於才疏學淺，時間匆忙，不當之處請指出，本人即更正。

再說明一點，這只是我在美國的一些見聞。美國不是天堂，但是，我們要汲取它好的一面，經常對照別人的優點才能更清晰地看到自己的不足，這樣做的目的，是為了促使各級官員從諸如「釣魚」這樣的繁雜事務中擺脫出來，認清腐朽、墮落的資本主義執政者通過重視諸如住房這類民生欺騙、麻痹人民的可恥伎倆，認真執行中央的各項民生政策，正確落實科學發展觀、建設和諧社會，以使民眾擺脫房奴的枷鎖，在生活質量上趕超英美，使萬惡的資本主義社會露出猙獰的面孔，遭到全世界人民的唾棄，使中國特色的執政理念成為各國效法的典範，在人類歷史上寫下最光輝的一頁。

⑻ 外國房價也很高啊，為什麼好像沒有中國這樣很嚴重的住房問題

國外也是一樣，很多地方房價也是很高，但是不像中國這樣，中國這樣還是比較奇特的，房價高的離譜，主要是中國自古以來這種文化影響和人口數量影響的，人口太多，資源分配不均衡導致。