1. 房價多少算合理
房價有3部分組成：來
1、上繳國家的源各類稅費、土地出讓金，這一部分大約是2000-3000元。當然如果北京自然要遠高於這個價格。越是發達地區，價格越高，這里就是用縣城的價格。
2、房屋建築成本。大約也是2000-3000元。當然跟層數、面積也是有關的。這里按照小高層來計算的。
3、其他費用。例如小區其他用地、綠化、設施、停車場等等，這一塊不好計算。但是也不會太高。
4、房地產商的合理利潤。你總是要讓人家賺錢的。
所以，普通地級市下屬的縣城的房價也就在6000以下。
2. 如何判定一個城市的合理房價
1）房地產使用來年限為自用久地區，占房價20%； 2）當地周遍生活環境（空氣、水、教育、醫療）價值，占房價的10%； 3）當地工作機會多，收入保障，占房價10%； 4）當地政治社會穩定，改朝換代可能性少，占房價的10%； 5）房屋的功能和質量，占房價的30%； 6）其他影響房屋價值的因素，占房價的20%。 當然，中國人口出生率89年為23%，現在為10%，也就是說，人口出生率下降了50%，未來房屋總需求量將下降；同時中國近10年來，房屋建設和供應速度是每年以150%的速度增長，總供應量是2000年的800%。 考慮了以上因素後，請給你所在的城市定個合理的房價吧！
3. 如何判斷一個區域房價的合理性
房價再度成為老百姓茶餘飯後的話題。值得注意的，雖然公眾輿論對房價問題極為關切，但整體來說，輿論對房價走勢的關注遠遠超過了房價本身。一致認為，一線城市房價已經脫節「合理區間」，房價與成本比例嚴重失調，處於一種非均衡水平。這種背離正常軌道房價上漲是不合理的，那麼，當前市場里，合理狀態下的房價應該是什麼樣呢？
2016年3月15日，兩會記者發布會住建部部長陳政高答記者問，媒體拋出的17個問題中有5個與房價有關，集中反映了老百姓輿論中存在的一些擔憂。
對於全國部分城市房價大幅漲幅，無法給出明確的答案，也是一個無法回答的問題，各地方樓市不同，市場主體對於均衡點的理解不同，樓市的信息傳遞也遠非模型假設的沒有鴻溝。因此，老百姓輿論普遍呼籲的「合理房價」，邏輯上講是個偽命題，無法證明房價怎樣才是「合理」。那麼，判斷房價的合理性還有其他途徑么？
一般區域房價的估算，採用重置成本方法。實際房價可劃分為兩大部分，建築成本和非建築成本。通俗講，不管新房還是二手房，可假定在此位重新蓋，按相應比例扣除差額來參考。新房價格很好理解，包含了建築、土地、稅費、而將全國各地、不同地段、不同狀況的房子統一納入考慮，不考慮各地建築材料和人工成本的不同。
購房房子的建築成本視作蓋房子的真實成本，那麼房價中的非建築成本就成了我們的其他成本。房子是無差異的，但選擇居住在哪裡，住什麼房子有差異，我們要為這種權利付費。
如果你碰巧是賣方，這種選擇權就有市場價格。而隨著社會收入結構的變化，居住選擇權的內含價值也在變化，不同時期不同地區可以波動很大。從以上角度出發，可以直觀地判斷 「合理房價」是什麼標准？
目前看，一線大城市擁有良好的就業、醫療、養老、這些因素也在刺激房價的上漲，可以說為「資源成本」，在房價中的佔比非常大，也往往大大超過建築成本。那麼，二三線城市中，這種「資源成本」的價值相對低；而在去庫存壓力比較大的三四線城市，這種權利甚至一文不值。
因此，當前一線城市房價高過甚至大幅高過二三線城市，主要的原因是這些城市房價中蘊含的居住選擇權，屬於非常稀缺資源。
遠水難解近渴，至少說明了不同城市的房價差異大，不僅是不理性結果。我們購房時，內心都會做預估，如果房價和內心預估值吻合，那就是當下的「合理房價」。
4. 如何判斷城市的房價是否合理
房價收入比、住房可支付性指數和房價租金比是國際上用於評價房價合理水平回的三類指標答。以房價收入比的多年均值作為判斷標准，目前我國城鎮新建商品住宅的銷售均價總體處於正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。
5. 如何判斷房價的合理水平
房價復收入比、住房可制支付性指數和房價租金比是國際上用於評價房價合理水平的三類指標。以房價收入比的多年均值作為判斷標准，目前我國城鎮新建商品住宅的銷售均價總體處於正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。
近年來，國家出台了一系列房地產調控政策，以遏制部分地區房價過快上漲勢頭，使房價回歸到合理水平。但房價的合理水平如何確定，目前各界在認識上還存在較多差異，有必要對房價合理水平的判斷標准進行討論和研究。
（一）房價收入比
所謂房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價後單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，與美國的10倍相當。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高於這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
6. 房價定在多少算合理如何衡量房價是否合理
定價方法如下：
1、成本加成法(開發成本加利潤分攤到單位建築面積上確定價專格)
開發商開發物業當屬然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響最終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建築材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。
2、市場比較法(以周邊市場同類型物業作參考，定出一個合適價格)
這是市場上使用最多也最符合市場行為規則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區域市場，通過自身物業的相關指標(如綠化、小區配套、朝向、房型設計等)，與周邊相關物業指標進行對比，得出雙方在物業的優劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區域物業的價格都會在一個相差不多的范圍內。區域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。
7. 房價如何確定
房價收入來比、住房可支付性指數和自房價租金比是國際上用於評價房價合理水平的三類指標。以房價收入比的多年均值作為判斷標准，目前我國城鎮新建商品住宅的銷售均價總體處於正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。
8. 2013年房價會漲嗎，特別是某些人說的暴漲情況會出現嗎
關於2013年房價，有很多說法，有的說漲，因為人們需要，這是不動資產；有的說專會下降，因為國屬家在調控。實際情況是，國家只是調控，沒有說打壓，只是把房價限定在一個合理的、人們可承受的范圍。但是范圍怎麼界定？ok，答案是無法界定。就像拍賣，價格是人們哄抬上去的，是一種惡性競爭的衍生品。
有人說的很好，2013年，房價，不漲就是跌。二手房經紀人會特別告訴你，你所在的城市，外來的、本土的年輕人很多，剛需很嚴重，這個房價是合理的。也對，如果你只是為了在這個城市有一個勞累一天後可以自由歇息的地方，那麼，如果明年的房價在你的經濟承受范圍之內，我建議你，買了吧。
9. 如果說當前的房價合理,應該是從什麼角度而言
樓主您好：現在根據您的問題作答如下：
首先很多人對房子理解只停留在過去8年, 這是極其不合理的, 因為忽略了過去8年的一個重點: 低息. 全球性的低息，由於全球性的經濟問題, 低息的相對性可能還會維持一段時間，但絕對不會持久，在現階段打壓需求是非常正確的做法, 比提高供應更正確.
現在的需求大多數是"偽"需求, 是建立在低息環境下的成本計算, 而房貸是長期的. 這些需求如果不被控制, 將來大多數都會成為銀行壞帳, 並且造成大量家庭破產.
全球經濟的大環境已經在向通脹發展, 通脹本身會增加生活成本, 隨後而來的高息調整更加不可避免.
對於中國而言, 通脹會更嚴重, 而城鄉之間的差距, 地域之間的差距將來只會越來越小, 不會越來越大, 這是經濟發展的必然進程, 隨之而來的後果就是經濟發達地區生活成本暴漲, 而工資滯漲. (較落後地區則會出現生活成本和工資同漲的局面).
這是將來10年的大趨勢, 現在經濟實力不夠, 在大城市盲目買房的人, 將來會陷入生活成本暴漲, 貸款還款額度暴漲, 而工資不漲的局面, 更糟的是競爭壓力巨大, 可能導致的失業.
現在收入可以負擔100萬貸款的人, 3年後連50萬都負擔不起.
發達地區的工資已經漲到頭了, 但生活成本上漲, 利息上漲才剛剛開始.
綜上所述，從金融角度來說，現在的房價總體上是基本合理的，但是因為大部分民眾對於當局房地產商的操作不滿意、對部分房價的抑制性沒有更好地控制，造成現在一種很囧的局面，國家出來調節，這就像一個機器上緊緊螺絲一樣，根本起不到本質的效果，所以有人也說是泡沫經濟，其實最終還是取決於供求關系。
希望以上回答對您有所幫助
10. 多錢的房價才算是合理范圍
一個人只要能用每月百分之三十的錢支付十年就能擁有的房價就算合理了