北京房價怎麼又暴漲了

A. 北京房價趨勢分析

北京整體房價的問題，未來是怎麼樣的趨勢？

長期來說，從16-17年暴漲以後，房地產市場進入了白銀時代，未來10-20年，房產進入平穩增長時期，在這段時間，房價保持穩定上漲10年，但是增幅較慢。

短期來說，2018年3月份後預計整體穩中有升。首先必須貫徹房住不炒的大政方針，故而房價是基本穩定的，二手房略有下降；同時因為北京房產市場的調控處於較高水平，進一步收緊的可能性相對較小，在政策在不出現大的調整的背景下，壓抑市場需求會得到部分釋放，使得市場出現一定程度的回升。

從一線業務角度做預測明顯感覺新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盤（指集中開盤，優惠較多大開發商的樓盤）。且許多限價地商品房也在相繼入市（總結有12個限價地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），這些限價地商品房也會在上半年5-6月份也將有很好的成交表現，並且在北京新房均價上做出均勻高價盤的作用，即成交均價穩中有降。8月份後進入金九銀十，剛需需求在限價地商品房上大部分得到去化，改善需求凸顯，高品質好位置的新房價格穩中有所攀升。

第二個是單價6萬後的上漲空間問題。

這個主要要看大的方針政策，特別是政府政策導向。

1、昌平科技園被管委會進一步升級為昌平科學園，15家央企之外會引進更多的辦公企業。

2、北京定位為「科技創新」中心，在習在任的任期內這個大宗旨會一直貫徹實行，而昌平未來科技城是重點凸顯科技創新的園區之一。（中關村科技園的發展主要依靠時代和企業自身的力量，昌平未來科技城則吸引了政府的大量資金和政策支持）。

3、目前園區進入了配套階段，處於快速發展時期，還有發展的空間，除了央企獨棟，各種商業、出行、居住配套都在建設中，全部成型仍需2-3年時間，這段時間的入手會比成形交房後更有意義。

4、按照目前房價增速，您可以保守估計3年漲幅在30%的情況下，均價從6萬上漲到7.8萬。因為基數較大，漲幅雖較低，但是總價差價高。

B. 未來十年內北京房價還會漲嗎

從長期來看房價肯定是會漲的。雖然前一段時間價格降下去了，但是最近這些時間慢慢的又開始復甦了，價格有微量的上漲。

C. 北京的房價還會漲嗎

別看現在北京來平均房價已經62000多了，對自於北京這個獨一無二的城市來說，還算可以

1、北京工作機會太多了

北京幾乎是各大企業總部首選的地址，而且互聯網企業數量排名全國第一。碼農這種高薪職業在北京真的是一抓一大把。30萬-50萬年薪的崗位說真的，相比於其他城市，真的是太多了。

2、北京教育資源太好了

北京有多少985就不談了。清北這兩座高校可是全國學子的理想之地。假如能弄到北京戶口，孩子在努力一些，上清北的難度可比那些高考大省簡單多了。學區房，需求不要太大

3、北京是中國北方的經濟支柱

2018年，中國北方只有三座城市gdp過萬億，北京、天津、青島。天津和青島就不談了，一個比一個差。只有北京才能扛得起北方經濟發展的大旗，所以人口會不斷地湧入北京。人口多了，房價自然就起來了。

4、首都，政治經濟文化中心

中國的首都和其他國家的首都完全不一樣。自古以來，中國的首都就是承載了政治經濟文化三重中心的功用。

D. 2018年北京房價會怎麼樣，房價會漲嗎

房價走勢其實看地區，看新房二手房，看產品線。總體看，二手長期跌，新房看產品，豪宅一直漲，剛需沒潛力。強調一點，所謂跌，就是漲幅沒有超過平均漲幅的。只要是北京房子，基本都會抗通脹。

【1】.先看地段地區，基建配套完善，屬於老城區的房子，大部分房子房齡長，銀行對於超過20年的房子不批貸款，二手市場說，不具備領漲潛力，譬如海淀，順義，朝陽目前已經是歷史房價最高點的地區，不僅人群外流，自身也沒有發展的土地空間。

【2】.看品質，以前老房子品質一般甚至較差，如果看未來需求，就要看現在18歲左右的孩子們對房屋的要求，還有十年後他們成家立業面臨的生存壓力。北京來說，家庭人均擁房率高，孩子又少，本身不缺房子，未來買房主要考慮改善，對生活有必然的品質需求。大都會賣掉多餘小戶型，慮能夠容納二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且這類房子現在已經是稀缺品，未來替換餘地小，也是升值空間最大的。這個也是目前小戶型，二居室的剛需宅，無論新房二手，房價都不會有更多空間的原因之一：市場需求。

【3】.接著說原因之二：供需。現在保障房面積都在80-90平以下，新建小區70%的房源90平以下，以後小戶型充斥市場，對目前現在小戶二手是致命打擊（這么老，又沒有實際功能，死路），新房未來也是較新二手，但是品質占優，也因為供需問題，漲幅有限。

【4】額外說下房價漲幅的根本規律：銀行放水。這個基於整體國家國策，甚至是整個世界的經濟局勢。簡單說，銀行放水，豬圈都能漲，過去幾年所謂買房賺錢的人，絕大多數都是蒙的。現在潮水正在退，到時候誰沒穿褲衩都能看出來。

【5】看人群。其實看的是錢。物以類聚，人以錢分。社會的階層一直是存在的。如果沒有政府幹預，純粹自身發展，貧富鴻溝會不斷加深，直至發生革命。

但是咱們小階段說，還是有錢的越有錢，窮人區基本翻不了身。地產上，老舊房子的歷史如果就是貧民區，周邊沒有特殊規劃改善，基本房價就是一直跌。

從趨勢上講，就是看有錢有消費能力階層往哪聚集，往往以高收入產業區，商業區為經濟導向，以學校為聚集導向，以品質為市場導向，如果三合一，房價必漲，二合一，房子不賠，可以長期留。都單身，不好說。三不沾，必跌。

【6】看物業。其實和品質掛鉤，但是影響的是5年以上更長期的房價。現在買房，要擦眼睛看清物業是誰。同品質，售價一樣，如果物業有差異，一定要選物業費貴的。

【7】最好找新北京人多的地區，老北京（不讓放地圖炮）。。雖然我也是北京孩子，但是真心建議，除了社會地位高的一些本地人群聚集的社區，其他的老北京地塊就算了。因為北京的特殊定位，都是全中國最優秀的年輕人來的地方，物以類聚。

才發現嗶嗶這么長沒說房價：

2018年是個兩極分化年。因為之前的豪宅用地的房子放了出來，能買就買吧。以後都是剛需了，再買都是小戶型，窮人區【禁】，基本沒有潛力。

2018年房價豪宅有小漲，剛需不漲。19年後北京整體大基建完畢，豪宅會一飛沖天的。

E. 北京的房價是從哪年開始暴漲的

2009年。

我國房地產市場已經從過去總體偏緊、部分地區過緊，發展到今天總體偏松版、部分地區過權剩的情況，很難出現2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規模，從而有利於抑制樓市過快上漲。

不僅是一線市場，杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價9975元/平方米，溢價率33%，成為2014年春節以來杭州溢價率最高的住宅用地。

(5)北京房價怎麼又暴漲了擴展閱讀

在市場整體從高速增長進入中高速增長區間的同時，分化也將更加明顯。從房價上看，一線城市在價格較高的基礎上整體回升並領漲全國，而絕大部分三線城市房價仍然下降。從成交量上看，一線樓市成交量激增，而三四線城市則依然交易冷清。

根據中原地產研究中心最新數據，今年前5月，一線城市簽約17.11萬套，同比漲幅達到41%；二線城市簽約70.66萬套，同比漲幅為13.4%；三線城市簽約16.9萬套，基本持平；四線城市成交量有輕微下調。

F. 北京的房價居高不下的原因是什麼

是這樣的，北京房價居高不下是因為以下原因：1、最基本的供需關系，當北京不斷湧入人口，如何在有限的土地下安置幾千萬人口，對任何一個城市都是極大的考驗，所以北京不斷擴大，從以前的二環以內是北京，到現在的六環以內皆是北京，這期間經歷的過程是激烈又迅速的，所以當供不應求時，北京的思維邏輯肯定不是壓抑需求（一六年就是一個鮮明的釋放需求的例子）而是擴大供應，這也保存了之前的成果，從而讓原有的房價在去除了泡沫之後，還是非常高

2、資源的大量匯聚。北京是整個北方最大的城市，且是北方唯一一個超一線城市其餘都在南方，最主要的是北京是中國的首都。所以可以說北方之資源皆匯聚於此，相鄰的天津受此影響，連南方的很多二線城市都比不過，加上北京最好的政治資源、教育資源、醫療資源，所以人才都會來北京而不是北方其他城市。而讓無數北漂者心心念念的就是買房了，所以也就產生了集全家甚至兩家之力去湊北京一套房的首付，唯有此，未來才可期。

3.房住不炒，這是國家一直提倡的，但不代表會讓其降，房價的下降關乎國計民生，如果大幅度降價，北京是否會成為第二個東京，維穩和保持改革發展成果是其理念最深層次的需求，只要不斷加大政策福利房的供應，一方面能解決一部分人的居住，又能降低商品房繼續上揚的態勢。

所以北京房價未來的前景上漲很難，下降也難。

G. 北京房價還會漲嗎 知乎

我覺得北京的房價還是會漲的。下一波經濟復甦以後，像北京這樣的一線城市，工資越來越高，將來可能每個月幾萬幾十萬，房子可能還會有所上漲，但是相當於變相貶值。

H. 北京燕郊房價為什麼會暴跌

缺乏產業和人口支撐是環京樓市冷清的根本原因
當地房地產的無序發展以及產業專基礎的薄弱才是環京樓屬市價格下跌背後的真正原因。
鏈家河北省三河市燕郊鎮西南大區總監方正法說：「燕郊這個地方，相對來說，企業比較少，真正說通過叫三年社保或者個稅能有這個買房(資格)的，在成交的裡面看，佔比是非常低的。」
由於當地缺乏足夠的產業和人口做支撐，在調控後，暴漲的房價又迅速回落。
首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池指出：「房子蓋得有多少，規模應該有多少，應該是按照人口來算的。沒有人口導入的話，沒有產業，就會形成『睡城』、『空城』。未來，環京樓市，我們也希望結合現在的京津冀協同發展，承接更多的北京的非首都功能疏解。」
這兩年，北京和環京區域在努力推動京津冀協同發展來解決這個問題。今年，北京動批部分專業市場定向疏解到燕郊，大廠打造的產業新城也正在積極引進影視製作、智能製造等產業，力圖在當地形成穩定的就業和創業群體。

I. 北京的房價還會漲么

您好，我個人有一些看法。所謂『天下大勢，分久必合合久必分』其實房產的市場亦是如此，沒有永遠漲的市場也沒有永遠降的市場，這幾年的走勢可以看一下，2014年的下半年--2015年的上半年，北京的房價讓很多剛需客戶看見了曙光，但是長期的量漲導致了2015年的市場出現上揚趨勢，並且延續到現在，這輪漲價即使過去但是仍會比2015年上半年的房價要高出許多，整體趨勢而言，房價還是上漲的。為什麼說北京的房價就是降不下去呢？第一人口的流動量，去年官方公布北京統計人口2100多萬，這還是不算上未統計上的；第二這么大的人流量導致需求也是直線上升的，今年距離2011年北京限購剛好滿5年了，釋放出很多具備北京購房資格的客戶，也導致了這輪房價的上漲；第三，二胎的利好政策，導致一大波改善客戶入場，這也是大戶型持續走高的重要原因。西城東城海淀的漲幅肯定會領漲北京，其地理位置，商業、交通、學校、醫院等好多因素都決定了這三個城區會領漲北京。整體來說無論是亦庄還是豐台房價都不會出現太大波動，只能說是穩中有升，亦庄開發區的建設是重點的建設，500強企業的連續入住，十一學校的遷入，同仁醫院的遷入等諸多因素都造成了亦莊房價的上漲。