商品房什麼時候房價下調

① 房價什麼時候下跌

在限購令下房價不可能跌~其原因很簡單，投資客的房子越來越少。回人民的房子越來越答平均，幾乎達到1家1套的時候，請問賣了後會怎麼樣？
1：第二套需要的首付和銀行上浮的利息，誰敢承受？
2：住自己供的房子比租房要劃算多了，有錢人可以拿房子出租，抵制通貨膨脹。
3：大行情不好，美國佬欠中國的錢都不打算還，股票基金債券等你敢投那樣？沒錯還是只有房穩妥~
那麼又問限購令什麼時候取消？很簡單，目的達到了就自然會取消，什麼目的？這個還問就沒意義了。

② 什麼時候房價能下降+

呵呵，剛剛回答了一個同樣的問題

我覺得很難。

沒深度的言論樓主估計看多了，我就說點有深度的。（字數會很長……）

首先，我想先說說高房價的來源

可以明確的是，高房價只是中國經濟出現大問題的「結果」，而不是中國經濟問題的「本身」。起因就在於近十年來，經濟政策的錯誤。

近十年來，我們的經濟政策，把相當部分的項目，完完全全的推向的市場，這就包括了老百姓息息相關的項目，包括「住房」在內，衣、食、住、行、學、醫，都有不同程度的市場化，這本身沒錯，但是，就在這些項目市場化的時候，卻不同程度的放棄了極其重要的保障系統，這就是悲劇的開始。

尤其是學業、就醫和住房。

我們都知道，學校、醫院都很公立和私立。其實住房也分商品房和保障性住房。為什麼要分公立和私立？那是因為，私立學校、醫院和商品房，都是企業自行定價，如果沒有約束，勢必會造成價格的暴漲，難以控制，這個時候，公立機構就會起到作用，嚴格來說，大多數國家公立機構應該屬於「非營利」性質（我們國家的公立機構例外），這樣的性質，可以約束私立企業的收費價格，因為他們收費高了，就會失去消費者。而我們缺乏的，就是諸如此類的「公立非營利機構」。

自從「房改」以來，本來占據中國98%的保障性住房，一夜之間全部成為了商品房，保障房系統完全崩壞。在沒有保障性住房約束的情況下，企業可以自行定價，就在98年金融危機的沖擊下，中國的經濟出現了嚴重的「內傷」，大量製造業企業紛紛把資金從不再賺錢的製造業中抽出，注入了「欣欣向榮」的房地產，之後，房地產像一匹脫韁的野馬，井噴式的暴漲。這就形成了現在的高房價現象。

那麼，樓主可能就會問了，既然是保障性住房的缺失，導致了老百姓住房難，商品房價格過高，那麼，把保障性住房造起來，不就完事了嗎？答案是，沒那麼容易，造保障性住房是要錢的。

那麼樓主可能又要問了，怎麼可能沒錢？保障房的土地是地方政府必須免費提供的，造房子的錢不是還有土地出讓金嗎？地方政府賣了那麼多地，怎麼可能沒錢？

答案是，還真是沒錢，因為他們把錢用在不該用的地方了。

這就是以GDP為綱的惡果。

近年來，地方政府的官員，為了提高GDP，紛紛進行了大量的政府投資項目，這些項目包括：高速公路、高鐵等項目，通過出售土地，得到本金，再從銀行貸款，進行大規模的投資，而投資的項目，往往是回報極低，甚至是毫無回報的項目。以高速公路為例，一年的收費，往往不夠償還利息，（而這些收費，老百姓已經怨聲載道），那麼銀行的錢怎麼還？當然就指望繼續賣土地，繼續收土地出讓金了。

但是從去年開始的調控，使得開發商拿地的熱情銳減，土地賣不出去了，危機就出現了。到現在為止，全國的地方政府，已經舉債超過10萬億，以北京市為例，今年1-5月份，土地出讓金250億，需償還銀行貸款連本帶利220億，也就是說，快要扯平了，其中，土地出讓金還有大部分要上繳。財政問題已經岌岌可危。一旦地方政府無法還錢，銀行系統勢必會崩潰，雖然銀行信誓旦旦的宣稱房價下跌一半無壓力，但是地方政府如果無法償還貸款，銀行絕對撐不下去。

那麼回到樓主的問題。保障性住房是解決現在房價問題的關鍵，但是真的造的起來嗎，一個問題是沒錢；第二個問題，就算擠牙膏擠出錢來造，那地方政府的債怎麼辦？他們還指望土地出讓金來還債呢。有了保障房誰還去買商品房啊~~~；第三個問題，保障房是個很大的窟窿，需求量和保有量之間還相差很大的差距，一時半刻也填不平。

所以，我的結論是，要解決住房問題，還有很長的路要走，一要完善保障系統，二要把債務抹平，第三，最終要的是政府的投資項目一定要慎重，如果他們腦子還是想著高鐵、高速公路，我覺得解決高房價永遠沒戲。

想要說的很多，但是無奈寫作水平實在有限，樓主有什麼要問的，我會繼續回答

③ 房價什麼時候會下降

現在的房價還是偏高，就快不高了，因為現在開發商還不沒有到撐不住內的時候，房價短期內容還有很大的下降空間，估計2009年8月左右是房價的最低谷，那時候房價應該是現在的95%-85%左右，目前效果還不明顯呢，也快了，長遠來看，中國的房價還是會持續上漲的，因為供還是小於求的。

④ 房價什麼時候會下跌

既然能稀里糊塗的漲，就能無緣無故的跌，其實說白了，現在誰沒有房呢，這內么多棚容改房、安置房、單位福利房、農村宅基地房。如果真的讓大部分人買不起房的話國家不早就亂套了啊，只是整個房價帶動的氛圍讓社會焦慮、或者說每個人有這種投機更好的地段房而買不起的心理罷了。
房價不降，這么多房子白白爛掉？只是降有降的辦法、方向、思路，國家肯定會系統調控的，這種調控會結合人口、匯率、經濟、因地制宜的房地產稅、等等各方因素。那些當年說股價下跌就會排隊嗚呼哀哉的，股市掉成這樣，看到嗚呼哀哉了嗎？目前的時間段是一個分水嶺，稍安勿躁，捂緊口袋、現金為王保證不會錯。
（不喜勿噴）

⑤ 中國房價什麼時候會下跌

最後，本輪房價上漲從2015年下半年開始，漲到今年已經四年了，期間除了少數地區房價出現下跌，但多數地區房價不是高位盤橫，就是已經輪漲一遍。2015年之前，是以炒房者為主，而在這之後，是大量投資性需求民眾集中入市，他們也想分得房價上漲的一杯羹。各城市該買房的都買了，當地居民已經明顯處於飽和狀態。在經歷了這一輪房價大漲後，中國房地產本身就有調整的需求。

中國房價什麼時候會下跌？實際上，從今年下半年就已經開始了，不僅是各地政府，還有中央政府都對遏制投機炒房非常重視，並且承諾不再依靠房地產來拉動經濟增長。同時，全國居民加杠桿也用到了極致，國內房地產泡沫也被吹得很大。未來一二線城市房價會穩中有降，逐步回落，與當地剛需收入接軌。而三四線城市房價，出現大起大落的可能性會很大，投資者應該謹慎觀望，切勿輕易出手。

⑥ 房價什麼時候能真正的下降呢

這是一個不太好回答的問題，涉及生產要素供求關系、市場細分、政策導向、趨勢預期等多個方面，以下個人觀點僅供參考：
1、從生產要素來看，在中國土地是影響方面的最主要因素，由於我國中央政府和地方政府的財稅關系，地方政府逐漸形成了以獲取土地出讓金為其重要收入來源的「土地財政」政策，比如各地「標王」的出現，就是最好的證明，土地出讓金本身就就很高，開發商、建築商、銷售商再次基礎上做附加值，最終反映到老百姓手裡的就是一個很高的價格。現在一方面政府限制土地供應，但不降低土地出讓金，從基本生產要素供給上就不會降低，這是一個加分項。
2、從市場來看，要區分一線二線和其他線城市，一線二線需求旺盛、供給多，市場活躍，交易頻繁，容易形成投資市場，容易拉高房價；其他線需求有限，過去年供給多，過度開發有庫存，一旦市場、政策有變，投資性購房就會撤出，價格容易下降。
3、政策導向上，政府要給老百姓有交代，所以近幾年大力推兩限房、經濟適用房、共有產權，以租代售等方面，這些都是商品房的競爭品，會消解一部分，甚至會越來越大的需求，會拉低房價，是一個減分項。
4、趨勢預期，常聽到國家領導人或者某重要行業領導「要對市場有信心」的這樣的話，本質影響的都是市場預期。市場預期如何影響價格，可以這么理解，如果預期價格要降低，現在大家就不會買房，等降低了再買，會壓制需求，成交下降，市場冷卻，進而會真的導致價格下降；如果預期價格上漲，不管是剛需還是投資，都趕緊買進，市場活躍，最終會導致價格上上升。這2個過程一般交替演進。
以上幾點，總體來看，由於我國特有政體結構，政府掌握資源龐大，對市場影響力非常大，完全可以控制方面，最終上漲還是下跌，還要看政府的意志。個人判斷，對於一線、二線，出於城市發展的需要，會壓制，總體位置價格平穩，或者慢慢下降，或通過漲工資的方式變相拉低房價，但不會出現大規模的真正的下降，那樣會出現市場動盪，社會不穩定，與大環境和防範金融分享的大方向不符，政府不願意出現這種情況；對於其他線，要看具體城市區位和本地房地產庫存、需求情況，有些城市現在已經大面積下滑，有些城市還在做開發，總體上要看供需關系。

⑦ 房價什麼時候會降

1、房價正在下降，只是下降得比較少。看國家公布的統計數據： 國家統計局12日發布的數版據顯示，雖然權6月全國70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅仍然達到11.4%，但較上月減少了1個百分點，自4月份出現本輪房價同比增幅的高點之後，這已經是連續第二個月出現回落。更值得注意的是，全國70個大中城市房屋銷售價格由5月份的環比上漲0.2%，轉為6月份的環比下降0.1%，較5月回落0.3個百分點，這是近15個月來全國房價環比增幅首次由漲轉降。 2、全國房地產開發景氣指數是房地產價格指數，也顯視房價在微降。全國房地產開發景氣指數。同日公布的數據顯示，6月份全國房地產景氣指數為105.06，比5月份回落0.01點，是繼今年3月國房景氣指數達到本輪高點以來連續第三個月回落，不過依然連續11個月運行於100點以上的景氣區間。！！

⑧ 房價什麼時候能下降

之前幾十年，每來年增加千萬人口，源房價也漲了幾十年，在人們心中形成了房價會一直漲的印象。但人口趨勢即將改變，從2022年左右開始人口下降，十多年後，每年減少的人口達到千萬以上，而且會持續幾十年。正好和之前幾十年人口每年增加千萬形成相反的趨勢，房價的趨勢也會和之前相反。

⑨ 房價什麼時候會下調

房價永遠是不會降的，因為現在開發商買地皮價格高了，蓋房所用的材料也在瘋狂的上漲，農民工工資也高了。這三點足以讓房價繼續上漲
求採納