樟木頭怡華花園房價為什麼那麼低

Ⅰ 廣東東莞樟木頭的房價為什麼很低

十年前樟木來頭是東莞下屬鎮最大源的號稱小香港。不過由於把房價地皮廠房炒得太離譜，導致外資和內陸很多企業搬離此鎮，時間久了就沒人氣了，東西慢慢就下來了。。官方資料七八年前鎮上負債16億了，你覺得現如今的樟木頭房價敢高嗎？後來常平發展遠遠超過他了，更遠的就不說了太多了。

Ⅱ 樟木頭的二手房為什麼這么便宜

其實樟木頭房子便宜是有客觀原因的，九十年代中期的樟木頭繁華異常，號稱「小香港」，發展商們蜂擁而上，一時風生水起，六七十座花園式樓房應運而生，買房的人大部分是香港人，甚至有些樓盤是規定只能賣給香港人，所以這些樓盤的業主，十有八九是香港人。那時的樟木頭，走到哪裡都是香港人，還有附加產物「二奶」，那時樟木頭的餐館，根本不用愁生意的，每到吃飯時間，都要排長隊吃飯的。或者有些朋友看到這里不太明白了，為什麼餐館生意會那麼好，這個問題我也是在做了地產經紀後，經常接觸過這些港人才知道的，港人在這里很少有自己做飯的，他們都習慣在外面吃飯，他們很多是在香港工作，在這里買的房產也就是做休閑度假用的，誰度假時也不會喜歡每天還要花上那麼多的時間去買菜做飯吧，所以他們在這里的房子也很多根本連抽油煙機和炊具都沒有的，他們的廚房只是用來燒水的而已。所以很多都按自己的喜好設計成開放式廚房，其實所謂開放式廚房，在我們內地人眼裡，根本就不實用的，你用再好的抽油煙機也好，開放式廚房作為家庭生活根本是不可能的，用不上半年，你的客廳就該變成油膩膩的黑牆了。

因為香港人在改革開放前，比內地人多經歷過幾次金融危機，他們有應對金融危機的經驗，就是變賣不動產變現，08金融風暴開始後，港人立即跟風拋售房產，另外也是在08年，香港政府出了個新政策,在內地買房的香港人,不可以享受公房，因為以上兩個原因，大量港人出售自己在內地的物業。而樟木頭因為絕大多數業主都是香港人，大量房產一齊湧上市，供過於求，所以房價大幅下挫，現在的樟木頭房價已遠遠偏離他的價值指標，用股票術語來說，已遠遠跌破他的「凈資產」以前三四十萬的房子現在十來萬比比皆是。

低廉的房價除了港人拋售的原因外，還有其他幾個因素：

第一是樓齡，樟木頭便宜的房子大部分是93年批的地，最早有幾個樓盤是95年建成上市的，大部分是集中在97、98年上市，所以導致這批樓盤現在價值不高，其實相對來說，70年的住宅用地年限，93年批的地，土地是用到2063年，排除投資的因素外，買來自住是絕對沒有問題的，這些樓盤符合有自住剛性需求的購房者。

第二是數量，樟木頭是個鎮，在東莞來說也算是比較小的，但是樓盤卻多達100多個，某些大的樓盤例如御景花園，有1萬多戶，所以樟木頭的房子跟其他城市或鎮相比，很明顯的是供過於求，很多樓盤入住率不足3成，達到5成以上的都是很高入住率了，所以它的房價也因此受到影響。不過樟木頭麻雀雖小，五臟俱全，各種生活、交通、教育配套都很齊全，所以現在很多的內地人也選擇在此置業，很多是周邊深圳、廣州或隔鄰鎮，有剛性需求，但經濟能力不允許在深圳廣州這些高房價地方購房的，在這里十幾萬、二十多萬的房，選擇性很廣，可以說是任君選擇。

第三是戶型，樟木頭95~98年這批的房子，很多是針對港人開發的，香港寸土寸金，那裡的房價值很高，戶型都很小，港人也很習慣住這些小的房子，照咱們的說法就是「蝸居」和「鴿子籠」了。為了迎合港人的需求，很多這批的房子都是設計成這樣的小戶型，尤其是電梯房，以大富豪廣場、愛都為代表，房間很小，有的房間放下一張1米2的床就剩過道了，真不知道香港人怎麼就這么習慣這些房子。

樟木頭資深置業顧問吳先生認為這主要跟樟木頭「庫存」的閑置物業有關。「一直以來，樟木頭的房產消費群體都由港人主導，十個買房者中七八個都是香港人。房子買來後並不常住，多是度假之用。自九六年以來，這樣的閑置物業多達六萬套。08年金融風暴過後，大多港人都撤離了樟木頭，這些急於出手的不動產就被推到了市場，造就了樟木頭的低均價。

Ⅲ 樟木頭鎮房價為什麼這么低

誰說樟木頭的房價低？你指的是90年代初由香港人開發的那些鳥籠式建築。無綠化，布局差，面積小，現在顯得有些陳舊。單體獨棟。新的花園小區跟其他鎮一樣，我買的帝豪花園二期帶地下花園二手的還要4000多呢

Ⅳ 東莞的常平、塘廈、樟木頭三鎮的房價為什麼那麼低

因為東莞的常平、塘廈、樟木頭三鎮很買房子的是香港佬用來養老和養小情人用的，但不是你所說的那麼低

Ⅳ 樟木頭目前二手房價真的被炒高了嗎下面是我在網上看到的，真的是這樣嗎

我現在是明白事實的真相了，之前也是在網路上看到有人發很多帖子，現在明白了，全部是那些中介故意炒做的！

網上的帖子說「全國房價最便宜的城市———廣東樟木頭」，內心按捺不住興奮，專門拿著錢跑了幾千公里上這來准備買房（我已經有房子，只是看便宜，還想買而已），來了後煩躁不已，我看了樟木頭鎮容和人氣後，只想反問：全國房價最便宜的「城市」，樟木頭是城市么？

（順便說一句，樟木頭只是廣東省東莞市的一個鎮，東莞市有32個鎮區，主城（東城、南城、莞城、萬江）以外的28個鎮之一。東莞的房價總體來看，還不高，和內地同級城市比沒看到差距！而下屬的鎮普遍性價格都是樟木頭的價，只是沒人去炒做，下屬鎮里只有長安、虎門、鳳崗這三個靠近深圳的價格高，和東莞主城價格差不多，之外的全都是樟木頭的價，現在很多東北人被網路上忽悠來跑樟木頭買房子，其他地方也有一些，樟木頭的房價已經比常平鎮的高出了，而常平可是要通輕軌的，樟木頭根本不通輕軌！樟木頭的房子雖然租金並不低，但是並不是很好租出去，因為需求不多，房子太多，大多都是空著的。這也是我不想買的原因之一，但最重要的並不是這個，而是我不喜歡這里，實在待不住，作為異鄉人，到外地，省會級的大城市都能待的住，小地方只有自己的家鄉能夠待的住）。

我實在不明白，我為什麼要跑到這里來買房子？因為住所以住么？
人總得有一個生活環境的，人類都是一樣的，我從幾千公里外跑這個小鎮來感覺格格不入，在這里實在待不住，他畢竟只是一個鎮，雖然建設的還可以，但是跟內地的地級城市肯定是沒法比的，他缺少的是一種城市該有的氣息，包括虎門，雖然發展的不錯，但是就是沒有城市的那種靈魂氣息。

看了東莞市政府的規劃，計劃全力建設主城，我在想目前東莞主城的房價和鎮子上還沒拉開多少差距，今後還會一直這樣么？主城有市裡的全力支持，這是東莞目前的發展方向，而鎮子只有靠自己了，面臨轉型，鎮子若跟不上，像樟木頭這樣，沒有需求或者需求太小，那買個房子在那裡干什麼？空著心理也不舒服吧。
當我來到東莞市區後才找到了城市的氣息，畢竟錢帶著來了，不買也不心甘，就在東莞主城買了套二手房，價格也不過比樟木頭略貴，但是心理舒服多了，無論是出租，還是自住，都比在鎮子上強，還有就是東莞市即將通輕軌，已經建設了有幾年了，到時候到廣州和深圳都很近，當然票價也不會太低，但是半小時左右，50塊能到廣州市中心，40分鍾能到深圳最繁華的鹽田區中心了，這點還是最讓我滿意的。

你要真想買，可以到東莞主城買，東城和南城現在始終處於上漲階段，莞城和萬江被帶動著也漲，今後輕軌通了，東莞主城的「核心」地位將得到加強和鞏固，周圍鎮區都會來主城消費，鎮區會被邊緣化。

Ⅵ 東莞樟木頭房價為何掉得這么厲害啊!!

樟木頭房價低是媒體吵出來的，媒體說的是假話，想拉動樟木頭房價，「三居賣不到9萬」是假話，19萬元左右。

Ⅶ 為什麼我們的收入這么低 房價依然那麼高

在春節假期即將結束的日子，回顧已經過去的2016年，我們看到了很多東西，不過大家印象最深刻的應該還是讓人有些咂舌的房價吧，直到年末的那天大大發話說：房子是用來的住的，不是用來炒的。才為這輪房子的上漲潮流畫上了一個休止符，不過我們在反思房子價格的過程中，不知道大家有沒有關注到一個現象，就是在很多地方大家的收入並不太高，但是房價卻能夠高過收入那麼多，這裡面的經濟學原理或者經濟邏輯到底是什麼呢？

今天就和大家一起來探討一下，到底這又是怎麼一回事？

一、房地產價格為什麼會超越收入

從經濟學最為基礎的邏輯出發，我們將房子作為一種最為特殊的商品來對待，既然是商品，那麼它的價格就不無意外的通過供給和需求共同決定，我們也就能夠明白為什麼房價總是那麼讓我們揪心了。

我們先來說說房地產的供給。任何一個研究房地產的人都知道，房地產作為最特殊的商品，其供給涉及到太多的主體，基本上的關鍵性主體有四個：開發商、土地提供者(政府)，金融機構以及建築商。

首先，我們談談土地的供給問題。瀚哥不止一次談到過中國土地的供給，我們這里卻還是需要老調重彈，在中國特殊的土地管理系統裡面，土地的供給者只有一方，這就是地方政府。由於我們的土地歸國家所有，所以只有政府的土地管理部門有將土地掛牌出售的資質。因此，各地的政府提供什麼樣的土地，往往就會決定當地房地產的基礎價格，這個在土地拍賣中被稱之為樓板價。由於地方政府的財政收入有相當大的部分需要依靠土地的拍賣收入來獲得，在經濟學上任何主體都具有趨利的本性，所以土地的價格不斷升值從而獲得更高的收入往往是土地供給者最好的選擇之一。

其次，我們來說金融機構。在中國的現有環境中，銀行可謂是唯一有實力給土地及房地產開發提供資金支持的主體，這種極度單一的融資渠道，讓實際的房地產資金提供主體都是銀行，其實房地產開發商的自有資金一般只有20%左右，而大部分的房地產開發資金都來自於開發貸，這種本身就帶杠桿，有利息要求的資金驅使，讓房地產的價格具有了天然的漲價需求，舉個最簡單的例子，房地產價格上漲的起始階段至少是房子開發貸的利率水平，這是最為基礎的事情。

第三，我們來聊開發商。房地產開發商可謂是中國最容易被背鍋的群體，誠然，在房地產的開發過程中不少的開發商藉助房地產發展的紅利，登上了房地產發展的順風車，很多人賺的盆滿缽滿，但是，其行為受到前兩大群體的制約也是十分顯著的情況。在經濟學的規律當中，在房地產這種大規模資本密集型的產業中，中國已經出現了明顯的二八分化機制，實力雄厚的大型房產商所擁有的能力更為強悍，現階段的現象是中小型房產商賺錢的難度越來越大，大型房產商擁有的優勢日益明顯，這些此消彼長之下，就是很多城市都成了某幾家大型房產商的天下。而越是大型的機構其對抗市場周期的能力就越強，所以其堅持推高房價的力度也就越明顯。

三者的通力合作之下，房地產價格的上漲也是在情理之中的。

我們再來說一說需求。一直以來，大家分析房地產需求都在用什麼剛需，什麼改善型需求等等分類來形容，但是這種分類具有太多的不確定性，其實並不一定是最好的分類方式。直到最近，一種新的需求分析方式出現，讓瀚哥有了另一種視角。

這種分析方式，瀚哥總結為叫做代際遷徙遞進效應。這個的分析起點來源於瀚哥最早研究農民工流動問題的時候，因為長期以來我們的人口是被束縛在土地和其所在的鄉土地區的，所以大家的需求也就是被固定在當地。然而，隨著改革開放的出現，特別是1998年取消福利分房的開始，房地產的需求開始被釋放，這個的釋放是一種轉移性的遞進需求。一方面，住在低水平房屋的人想要住進高水平的房屋，而他們的房子則會被新加入的家庭所接盤。另一方面，由於人口流動的放開，尤其是買房不再需要戶口之後，大量的遷徙人口則形成了越來越多的接盤族。這種向走台階一樣層層遞進的需求，讓中國的房地產需求呈現出了一種強悍的極致性剛需。

因此，只要是人口流入的城市，都會不斷地形成這種階梯型剛需，不斷地推高當地的房地產需求，再加上中國人的傳統婚戀觀念就是沒有房子，丈母娘根本不願意女兒嫁過去，大多數想要成家的年輕人，尤其是男性青年往往會傾家盪產去買房，買一套房子往往會掏空自己、父輩、祖父輩的幾乎三代人的積累，所以形成了積累性的購買力需求。

在這每一個台階的過度當中，每提升一級台階就會加上一級杠桿，隨著台階的數量越來越多，杠桿的背書也就越來越大，只要後面接盤的人不斷進入，市場就能夠不斷的循環下去，從而不斷地加強房地產的價格增長趨勢。

而我們看自己收入那麼低的時候，房地產開發商看的卻是你的整個家庭，從你到父輩、祖父輩的所有收入的合集，這種綜合收入水平，乃至於幾十年的所有家庭財富積累才是支撐房地產價格的最終力量。

在供給和需求的雙重作用的影響下，房地產的價格想要不高恐怕都挺困難的。

二、當前房地產的風險到底在哪？

一直以來，所有人都在說房地產的風險，如果我們違心的說中國的房地產沒有風險，這個分明就是睜著眼睛說瞎話了。房地產肯定有風險的，但是風險是什麼呢？正如前文所說的，中國的房子市場擁有著極為多元化的供給結構，整個產業鏈的環節非常之多，雖然接盤的人很多，但是這么多的環節就如多米諾骨牌一樣，只要有一個地方有風險，就會出現風險。並且，任何一個單一產業的發展都不可能逃離經濟的大環境，如果真正的經濟大環境產生影響，房地產市場也不可能獨善其身。

從觀察來看，房地產閑置可能存在的脆弱多米諾骨牌痛點主要有三個：

一是宏觀經濟的大環境到底如何？房地產不管怎麼樣都是一種商品，既然是商品就會受到宏觀經濟大環境的影響，在經濟學的視角來說，就會受到經濟周期的制約，如果中國經濟進入了一種較長時間的階段性中高速增長的話，正如年前只發一元年終獎的商業銀行，連往年最賺錢的商業銀行都地主家沒有餘糧了，其他行業的困局可想而知。一旦大家的收入增加不及預期，甚至收入減少的話，恐怕支撐房地產市場的基礎就會被動搖，風險就會出現。

二是接盤的人如果不夠怎麼辦？我們現在需求的分析都基於一個前提假設，這就是城市的人口是流入的，接盤的人是足夠多的，但是我們不能忽視的是，作為第一人口紅利的農民工正在銳減，不少地方都出現了用工荒的問題，現在支撐房地產發展的還是第二人口紅利，這就是每年都在增加大大學畢業生，這些人是城市購買力人口的流入主流。然而不少地方已經開始出現了高考招生人數的減少，如果未來流入的人口減少將會怎麼辦？因為人們再怎麼樣面對著高昂的房價所形成的遷徙壁壘終歸有一天會超過自己承擔的極限，而丈母娘需求再厲害總不能讓自己無法生存，最終如果沒有了接盤俠，這場擊鼓傳花的游戲還怎麼玩下去？

三是利率水平的提升怎麼破？一直以來，我們的貨幣政策都處於一種放鬆的狀態，借錢很容易，因此，很多人都會選擇只用30%甚至更少的首付比例來買房，現在美聯儲已經開始加息了，央行加息已經成為大概率事件，一旦我們的利率水平回歸到較高的水準，那麼很多人甚至可能還不起房貸，這樣的話很可能會出現較大的風險事件。

房地產無論如何風險都是存在的，值得我們高度警惕，希望大家認真考慮一下。

（以上回答發布於2017-02-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 為什麼東莞房價那麼低

當然，這個地區的房價並非沒有升，但是它漲價的幅度與它的經濟增長相比，再與其他長三角城市，珠三角的其他城市相比，就顯得非常低了。 這個城市就是東莞！當然，東莞也有房價特變態的地方，但就總體而言東莞的房價是比較合理的，而且貨源充足，極少見北京、上海，廣州、深圳那種搶房的境況。 我想沒有人敢說東莞經濟不行吧，東莞一個鎮的經濟實力，甚至比某些地方一個市還牛，但房價卻顯然沒有這些市那麼火爆。 這不能不說是一個異類。 難怪有在東莞操盤房地產的朋友抱怨，這地方不是搞房地產的地方。 這裡面的原因應該有挺多，我一老百姓說不出啥大道理，就簡單分析我認為東莞房價始終維持在一個較合理水平的原因。 1，東莞的經濟布局屬於分散型布局，分散合理，沒有所謂的中心，使得人口分布分散。 東莞從改革開放一開始，首先發展起來的就是下面的鎮和村，這使得，東莞的經濟和人口布局都是分散的。 實際上，部分鎮因為經濟實力雄厚，其建設和市容市貌，甚至比東莞真正的市區還要漂亮。 2，東莞本土大部分富裕居民，有較強固守本土的觀念毫無疑問，東莞最龐大的富裕階層，也是最龐大的買得起高價房的群體，都是當地以前的農民，現在的村民。 但是，這些人在自己村裡鎮上已經有了不少的房產，也不熱衷於要到市中心去，寧願留在已經作為工業發展的本土，使得東莞市區房子市區了最龐大的一股購買力量。 只有小部分的中間管理人員，有這個需求，但是與龐大的底層工人相比，這個中間階層數量極小。 實際上，擁有最大購房慾望的應該就是這批人了。 4，東莞房源充沛，可選擇多經過了30年的發展，東莞已經不算一個年輕的城市了，過去30年建了那麼多房子，不少已經破舊，但是東莞的房子存量依然是龐大的，這就使得東莞的房市一直是貨源充足的，購房者可選擇多。 市區太貴？到鎮上買。鎮上太貴？有農民房集資房。 在東莞，房租之低絕對超出很多人的想像。而且二手房數量之多，或許足夠大部分底層的工人離開宿捨出來居住。 這從根本上杜絕了炒房的暴利。 當然要說明的是，東莞的某些新房還是挺貴的，遠高於東莞平均收入，但是東莞許多二手房的質量和性價比是挺高的。非常值得新工作者購買。我覺得目前不少年輕人有一個不好的觀念，一定要買新房，那當然貴啦。

Ⅸ 請問為什麼9月份的房價相比之前低了很多呢

房地產行業素來有金九銀十之說，開發商會配合中秋和國慶看房高峰假期推出各種特價活動，增大客流量，促進成交，這是因為開發商都在沖刺年底業績，九月份十月份賣的房到12月份左右開發商剛好可以回籠資金，這對開發商一年的業績目標達成有非常大的幫助，這個時候是各個開發商價格競爭最激烈的時候，對於買房的人來說，這時候的價格最優惠，房源選擇性也多，是入手的最佳時機。

Ⅹ 為什麼房價低的時候沒人買，房價猛漲大家卻都搶著買

為什麼房價低的時候每人買？房價猛漲的時候大家都搶著買？這個問題很有意思，筆者認為原因主要是有兩個，一個因為收入隨著時間是在增長的，另一個就是買漲不買跌的心理因素。1、收入隨著時間在增長導致購買力在增強房價的上漲是有波動性的，往往是短短兩年時間就漲一波，然後橫盤好幾年，2015年以來的這波房地產牛市就是這樣的，剛開始一下子就漲上來了，後面就橫盤了。深圳的房價從2015年到2017年初完成了上漲，此後就橫盤了3年，直到今年上半年才再次漲了一些。而北京的房價從2017年以來一直都是在橫盤，甚至到現在都沒有突破2017年當時的高點。