房價下降購買商鋪前景如何

A. 怎樣判斷一個新商鋪的未來前景

1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。

2、流量： 在這里，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。

3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：「一個服裝店老闆對另一個服裝店老闆說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！」故事雖然有些偏頗，（旺鋪網）但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。

4、競爭度： 詳細了解店鋪附近與自己產生競爭關系的店鋪數量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議盡量迴避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關系良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。

5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那麼在購買之前就應該認真考慮該商鋪日後出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、發廊、飯館、音像店、乾洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

6、增值能力：商鋪的增值能力取決於很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。

但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、（更多的商鋪知識盡在旺鋪網）道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然後才談得上投資。

B. 有人說，買商鋪就是買未來。現在投資商鋪合適嗎

當前的房地產市場正處在敏感期，房價上漲已經沒有了空間，但房價下跌時機也尚未成熟，如果在這個階段投資商鋪，就需要對所處地段、周邊環境以及價格水平在內的諸多因素慎重分析，尤其是周邊的商業氛圍對於商鋪的投資前景是至關重要的，如果商鋪所屬樓盤處於新開發的環境中，即便未來具有一定升值潛力，也要做好短時間內無法盈利的心理准備。

總而言之，商鋪投資就是投資未來的說法也並非沒有道理，只不過不同時期所對應的投資前景和利潤空間存在差異，但如果是長期持有的投資思路，對於商鋪的投資還是值得保持積極心態的，即便所處地段尚未成熟，只要有足夠資金實力支撐，也會等到周邊商業氛圍濃郁以後體現出自身的投資眼光。

C. 現在投資商鋪怎麼樣看上了旺德時代廣場的一個商鋪，如果房價下跌了，商鋪也會貶值嗎

商鋪屬於耐久商品。商鋪使用壽命在40年以上

D. 如果房價從現在開始下跌，我購買商鋪計劃應該如何應對

三千一平米，你應該說的看是盤龍城、東西湖或者是葛店那邊了。。。
如果我專買了，在以後商屬鋪估值上是否會下降？
這個沒有必要擔心，各種客觀的條件只會影響商鋪增值的快慢。
一個規律周期
很多都是用了一百多年才完成一個循環，房價從上漲到暴跌，這個規律不是說三五年就能完成的。從我目前觀察房價現在也只是到了第二個階段加速上漲時期，從趨勢看房產十幾年都是欣欣向榮的，十幾年後都不知道翻了幾倍了，就算那時候暴跌跌50%你也賺了幾倍。
如果泡沫破裂了，
收入
貸款和欠款肯定會出現變化，比如收入減少，追債人追債緊，貸款利息降低（個別情況除外）。
會不會出現一些新的難以預計的壓力，是否會在這一關鍵投資點上斷送我的人生？
壓力是有的。這樣大決策上你我都會猶豫和擔心，這樣的顧慮難免是有的，所以我多說了這些廢話，但是不要因為說走在人行道上，有可能被失控的汽車撞死，被高空掉落的玻璃
花盆砸死，因此我們就躲在家裡，不出門了，要是地震了躲在家裡死的更快。

E. 房屋貶值，商鋪店面有可能貶值嗎

不會下降 呵呵 現在不是降了嗎 就拿重慶來說 要修50個商圈 完全是官老爺為了政專績 或者為了吃回扣 哪管會屬不會負債 大量的門面 收入卻不高 這么多門面 收入又低 你說會不會貶值 我家是有幾套 現在漲租很困難了 而且網購大軍一來 實體店很難做的

F. 現在投資商鋪前景會如何

一般來講，商鋪適不適合投資，需要斟酌的因素包括：規劃、定位、品牌等等，不一而足。本文側重從以下幾個方面闡述投資要關注的重點。
第一，看看商圈是否成熟，即這個商鋪的所在地是成熟的商業地帶，還是一個各方面都在成長的地方。這個不難理解，比如觀前、石路等蘇州傳統老商圈，人流量大、市場成熟度高。這樣的地方的商鋪價格很貴，買了容易經營，租金也很高，這些地方往往投資成本也很高，非一般投資者所能承受。還有一類是比上述觀前、石路商圈的歷史名氣要小一些，是近10年內崛起的，目前也比較成熟，具有不錯的影響力和知名度，比如位於高新區的綠寶廣場。該項目開發已經有六七年了，是當時蘇州規模較大的商業項目，一期已經成功運營，且市場反響很好，成為區域商業中心。現在二期商鋪亦准備銷售。為什麼說投資這樣的商業項目比較靠得住？因為一期的成功運作有目共睹，投資者可以到現場進行實地考察。而與觀前、石路等老商圈相比，投資成本又相對低些。一般來講，投資這樣的商鋪不會出現大的偏差。

第二，大型專業市場看運營模式。近些年，蘇州市場上也出現了許多大型專業市場，比如小商品市場、汽配市場、建材市場等等。這些項目往往是整個市場專做某一類產品生意。這些市場要麼是原來老市場的市場更新，有著一批「擁躉」，一般不愁後續運營；要麼是在某個地域橫空崛起的項目，比如崑山美吉特工業品博覽城。這樣的項目主要看項目的運營模式。這是一個商業巨無霸，總建面積達180萬平方米，總投資達100億元，是當地重點扶持項目，也是整個長三角的標桿項目。它除了以燈具為核心的商業載體外，還輔助SOHO公寓、餐飲、娛樂等配套設施，採用的是以專業市場為主導，並以專業市場的客戶為主來帶動整個項目的長期持續興盛。這種模式是其他專業市場所不具備的。一般地，其他專業市場主要是白天熱鬧，晚上冷清，而美吉特所要打造的是不僅白天市場熱鬧，晚上同樣紅紅火火的效果。據悉，該項目商務生活館已於10月19日盛大開盤，推出15—40平方米沿街精緻旺鋪，首付12萬元起，在售12號樓少量SOHO公寓，主力55—58平方米小面積精緻戶型，均價5000元/平方米。

第三，一個好的商業項目需要品牌店引擎。一般地，規模稍大點的商業項目都會引進一些品牌商家。品牌的力量在於有著一批鐵桿「粉絲」，他們的進駐，一定程度上已經帶動了這些「粉絲」的到來，為項目的後期興盛奠定了良好的品牌基礎。同時，這些品牌商家也在很大程度上助推了整個項目的知名度和美譽度。比如蘇州西北部新興起的商業項目大運城，地理位置、周邊人流無需多贅述。需要指出的是在9月6日的招商大會上，大潤發、周大福、世紀星溜冰俱樂部、星巴克、必勝客、外婆家、H&M、CKjeans、ASOBIO等眾多國際知名品牌悉數到場。這就為項目的後期運營奠定了非常好的品牌基礎。

總之，商鋪投資是一種長線投資，回報多少取決於商鋪後期經營狀況。以往不少社區商業的開發，除主力店外，其它鋪位一般都是由業主自行招商，這樣很容易造成業態分布混亂，不利於後期經營管理。真正負責任的房企，在將商鋪出售給投資者後，會組建自己的團隊或與專業的運營團隊合作，負責商業的後期運營管理，實現投資者的較高回報。