這次疫情對海南房價有什麼影響

❶ 新政對海南房價有什麼影響

海南的房價可能會穩定一段時間。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。

經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。

行政政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。

周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由於房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位於公園、綠地旁邊的住宅，由於其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等雜訊源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。

❷ 疫情對房價有影響嗎

1、下復半年樓市會慢慢啟動制、慢慢復甦，是肯定的，也是必然的，更是必須的。否則，開發商真的會出現比較嚴重的資金鏈斷裂問題。畢竟，幾個月的無交易，或交易寥寥，對主要依賴資金堆積起來的開發商來說，是一件相當不容易的事。不僅開發商，為開發商墊資建造房屋的施工隊，也會因此而受到嚴重影響。在這樣的情況下，無論是開發商自身還是管理層，都需要認真思考這個問題，需要想辦法解決。調控並不是將市場調死，而是把房價穩定下來，讓市場能夠更加健康的發展。所以，下半年可能是房地產市場的一個小小的轉折點，也是一個新的利益博弈機會。

2、那麼，對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年再通過售房回籠資金的，他們真的已經等不起。因此，一定會有部分開發商選擇疫情得到控制後，就立即通過降價來回籠資金，且降價的幅度會比較大。與其等待資金鏈斷裂，等待讓財務成本消化利潤，甚至擴大虧損，不如降價售房，還更主動些，更有利於企業正常運轉。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。顯然，這叫以價換量，也是開發商被迫無奈的選擇。

❸ 疫情過後，二三線城市房價是否會大幅下跌

疫情過後，二三線城市房價可能會大幅度下跌，是因為很多人都會選擇回家裡去蓋房子，覺得農村挺好的。

❹ 疫情對房價有沒有影響

1、下半年樓市會慢慢啟動、慢慢復甦，是肯定的，也是必然的，更是必須的。否回則，開發商真的會出現答比較嚴重的資金鏈斷裂問題。畢竟，幾個月的無交易，或交易寥寥，對主要依賴資金堆積起來的開發商來說，是一件相當不容易的事。不僅開發商，為開發商墊資建造房屋的施工隊，也會因此而受到嚴重影響。在這樣的情況下，無論是開發商自身還是管理層，都需要認真思考這個問題，需要想辦法解決。調控並不是將市場調死，而是把房價穩定下來，讓市場能夠更加健康的發展。所以，下半年可能是房地產市場的一個小小的轉折點，也是一個新的利益博弈機會。

2、那麼，對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年再通過售房回籠資金的，他們真的已經等不起。因此，一定會有部分開發商選擇疫情得到控制後，就立即通過降價來回籠資金，且降價的幅度會比較大。與其等待資金鏈斷裂，等待讓財務成本消化利潤，甚至擴大虧損，不如降價售房，還更主動些，更有利於企業正常運轉。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。顯然，這叫以價換量，也是開發商被迫無奈的選擇。

❺ 疫情過後，各地房價會如何

疫情爆發後破壞的不僅僅只是人們的健康，還有對於產業經濟的破壞也是不可估量的，而房價受到的沖擊也很大。自從武漢疫情毫無徵兆的爆發後，為了防止病毒的進一步傳播造成更多的人感染新型冠狀病毒，很多地方不得不採取限行的方案，而為了盡早解決疫情，很多的企業也宣布推遲復工日期，直到疫情結束。但是一些企業迫於隱形增長的固定成本的壓力，一直都想要復工，只是這不僅僅是國家不允許的問題，市面上現存的口罩等防護物品也完全滿足不了企業復工的需要。

為了應對現在的經濟困境，已經有房地產企業開始降價打折銷售房地產。比起坐以待斃，這樣的方式雖然在一定的程度上掌握了主動性，但是因為人們購買力和購買慾望的下降，即便是在線上銷售外加打折促銷，房地產行業的經營狀況依然不容樂觀。

❻ 疫情過後，如果你去買房，你會關注哪些方面舉例說明

1、容積率一定要低

容積率過高，對生活還是有一定的影響，很直觀的表現就是人口密度大，過去過來感覺小區都是人。綠化肯定也不到位，小區的安全安防也很難保證。容積率不高於2.5，綠化率得在35%以上。

2、樓間距大

這個很好理解，樓間距小了以後，感覺樓挨樓，壓抑的不行，當然，通風效果就會差。可能樓層不好的，一天到晚都見不上陽光。因樓盤而已，50米以上的樓間距會比較好。

3、樓層要厚實、達標

這個指標我很有發言權，我們小區的房子，開發商真的是能省則省，首先是層高不夠，再次是層厚度不夠。上面要是裝修的時候裝地暖，砸地板的時候，感覺樓板都能砸踏了。像我喜歡跑步的，疫情期間出不去，都不敢在家裡跑，我擔心樓下提著刀就上門來找我了。把人在家裡都能憋瘋。

4、陽台大一些

陽台大一些的好處很多，可以搬一把椅子坐上面曬太陽，關鍵的還可以在上面種菜，用塑料框子裝上土以後，種上一些時令蔬菜，還是挺不錯的。這次疫情，你就發現家裡能吃的都吃光了，還出不去，采購不成。

這個就不用多說了。物業正規不正規，大家從這次疫情就看出來了。好的物業都是別人家小區的。人家正規小區的物業，這次組織有序，臨危不亂。把小區管理得井井有條，消毒、辦證、測溫、登記、送菜、送證等等，都非常人性化。我記得在汶川大地震的時候，我們在15樓上班。突然之間就感覺樓層的玻璃嘩啦嘩啦的往地上掉，我們還以為這棟樓要倒了，當初根本沒有想到是地震，全公司的人立馬就跑出了公司，從樓道一層一層的往下跑，樓道裡面都是人，到處都是尖叫聲，高跟鞋掉的樓層都是。好不容易到了一樓大廳以後，我們看見的是物業人員分列兩隊，整齊有序的告誡大家不要慌張，當初一下心就踏實了。這就是訓練有素的物業。這是值得尊敬的物業。永遠銘記於心。

❼ 受疫情影響，2020的房價會是「白菜價」嗎

可以這么說，再怎麼受疫情影響，2020年的房價都不可能變成“白菜價”，具體原因以下分析。

在中國的傳統觀念中，家是個人在這個世界上賴以生存的根本和基礎，可以沒有家的人就是無根的浮萍，說不準哪一天就會被社會的狂風暴雨下打的七零八落，而擁有家的標志就是擁有屬於自己的房子。然後在這個觀念的引導下，即使房價再貴，大多數人也不會說一個不字，寧願砸鍋賣鐵，寧願背上巨額的負債，也要買一套屬於自己的房子，所以對於這種剛需，無論到哪一天買它的人都不會少哪裡去。

雖然從表面上來看開發商是房子的直接供應者，然後我們買房的錢大多數也都直接到了開發商的口袋，但是實際情況是開發商所賺得的利潤只佔房子利潤的20%~40%，剩下的錢都到哪裡去了我相信大家也都明白。所以在這種賺錢模式下根本不會降低樓盤的定價，即使大家有一天都吃不上飯了，窮的叮當響口袋裡一毛錢都掏不出來，開發商也不會這么干，除非政府發話說可以降價，開發商才會考慮這么做，否則開發商不會蠢到搬起石頭砸自己的腳，畢竟這個世界上沒有一個人會嫌自己的錢多。

❽ 疫情結束就是房價下跌的開始，為何人們趁疫情期間紛紛買房

因此這次疫情不少人預測2020年將會是房地產最低迷的一年，中介朋友跟我說他已經三個月沒有開張了，就算賣家想便宜點賣房子，也沒人買啊，一個看房子的都沒有，這段時間就在家裡吃老本了，本來想著四五月份是賣房子的好時候，這么一看也無望了，二手房房主已經挺不住了，新樓盤也開始打折，如果說想買房子，那現在就是最好的時機。

我是一直想再買一套房子，所以現在也在觀望，如果價格合理，打折打的比較狠，我想我會下手再買一套，有人說非典的時候房價也掉過，後來房價可是瘋漲，雖然沒想過投資什麼的，作為剛需這時候買房子還是能便宜一些的。

❾ 疫情對你的買房計劃有沒有影響，具體造成哪些影響

總之，疫情地突然到來，打亂了購房的整個計劃，影響了方方面面，更重要地是，打亂了購房的心，買不是，不買也不是，簡直是一團亂麻。

❿ 今年從武漢爆發的疫情對全國房價影響到底有多大

對於一二線城市來說，疫情過後可能會迎來一波小幅的上漲，但是上漲程度有限。對於三四線城市來說，疫情過後可能依舊是樓市的低迷期，甚至還會有下跌的可能。

1.一二線城市

綜上所述，武漢爆發的疫情對於全國的樓市來說不會有特別巨大的影響，疫情結束之後天氣逐漸轉暖，炎熱的天氣大家看房的熱情也不會太高，樓市也會迎來傳統的淡季，無形中也會弱化行情的爆發，所以即便是上漲，也不會有大漲的行情出現。