上海新房房價為什麼上漲

❶ 你覺得2018年上海新房房價走勢是怎樣的，會跌嗎

其實2018年上海新房房價沒有下降，只是政府限價，限制房價過快增長

1. 房價最終還專是要看供需關系，一線屬城市人口總是在不斷增長，人口遷入率大於人口遷出率，自然需求總在不斷增加，目前情況是政府限制與拍地，拿地少，按情況還是會漲，只是政府在限價，響應國家房子本質為居住理念的號召，抑制住房價過快增長，通過審批預售證，控制供需關系維穩房價

2. 通貨膨脹每年都在繼續，使得市場總要承接這部分膨脹，那相對來說佔GDP比重大的房產市場是一個很好的選擇，所以房價還是會每年按照比例小幅上漲，從而來消化膨脹的通貨。而且目前房地產稅還沒有正式實施，政府稅收很大一部分還是靠土地出讓金收入

3. 二手房不受政府管制，是隨市場波動而變化的，上家和下家根據市場價格交易協商的結果，下家的付款方式和上家對市場的考慮，房子年份，品質，地段，交通醫療學校等配套完善程度，都是對房價影響的因素，

總結：房價最終還是得回歸價值，畢竟房子是商品，價格是圍繞價值波動，需求優勢決定價值重大的因素

❷ 上海青浦再現地王，房價為何一直漲

此番青浦緣何再度出現地王，原因有三：

一、土地面積小，開發商上手門檻低

三幅土地面積差不多在2、3萬平方米，一個項目建築面積約5、6萬平方米，體量並不大，對開發商資金投入量要求不是很大。

二、17號線將帶動上海青浦二手房房價上漲

上述三幅地塊緊鄰在建的軌交17號線，在青浦有4個站點，17號線沿線板塊自東向西均價遞減，最高的為徐涇板塊，均價為4.1萬元/平方米，最低的為朱家角板塊，均價剛過2萬元/平方米，青浦新城與趙巷板塊均價相當。Shhuang44ss

17號線通車，勢必會對青浦新城和朱家角板塊的房價有新一股的助漲，預計為區域房價帶來40%以上的提升，如果開發節奏掌握了好，17號線明年底預計通車，這時是區域房價漲幅最大的時期，一般可以令上海17號線軌交房房價上漲15-20%，所以預期是非常大的。

三、副中心概念火爆，市場想像空間更廣闊

目前城市發展有很多副中心的概念。最後發展成熟並不會比中心城區差多少，完全能滿足生活、工作等各方面需求，今後市區和郊區的落差不會變的那麼明顯。由於外圍是發展區，一旦注入一些概念性東西，房價就有很強的想像空間，打個比方，外圍區域猶如在白紙上畫畫，而中心區區域周邊環境等狀況既定，想像空間不足。

雖然發展相對上海其它地區滯後，但是良好的生態環境和可持續發展的潛力是青浦最為寶貴的資源。作為受益虹橋商務區規劃最直接的區域，未來青浦區的發展能夠更完全地吸收虹橋規劃所帶來的發展紅利。所以，未來青浦二手房價格走高也不足為奇。

從空間規劃來看，板塊的東北面是青浦工業區，有產業支撐，隨人口導入可以有產城融合的優勢。距離地塊約2公里，位於漕盈路澱山湖大道口東北側，是已經建成營業的吾悅廣場。雖然目前區域內生活配套便利度不是非常完善，但隨著土地大量出讓，區域建設也在提速。一旦軌道交通通車後，帶來的客流會更多，為導入外區域的消費者提供有力條件。

❸ 房價為什麼越來越高

你好！這個問題是社會關注的重點。房價是升還是降主要是看你所在的區域環境。從整體上專講一、二線城市房價屬已經下降，部分繁華商業圈還是會持續上升；不過，三、四線城市房價整體還是會上升。
三、四線城市房價上升的原因有三
第一、受炒房群體的影響，很多炒客投入
第二、開發商和房產中介有意抬高房價，炒作推高房價【例如：一些開發商和旅行社合作，底價出團旅遊，實際上就是拉皮條，故意給當地有購房需求的市民製造恐慌】
第三、剛需，全國各地都在開發，所以部分外出務工人員返鄉創業
以上僅代表個人看法，如有怠慢，請提示刪除

❹ 房價為何在不斷上漲啊！

主要有以下原因： 1.城市人口不斷增加人類社會不斷向前發展，城市化水平穩步提高。尤其是近階段，國家出台了一系列相關政策：建設社會主義新農村、大力發展中小城鎮等等。與此同時，很多農村居民嚮往城鎮生活，城鎮居民也大都渴望能在市區有立足之地，致使流動人口不斷增長、城市人口也不斷增加。流動人口的大量存在，決定了住宅租賃市場的需求旺盛。而我國當前的住宅租賃市場管理極不規范，租金也不合理。租賃市場的低效導致多數居民只能通過購房實現住房需求，無疑導致了房地產一級市場的需求過度旺盛。 2.居民消費結構發生變化及其影響 居民消費結構不斷在發生變化，對住宅綜合品質的要求也越來越高。在同一地區，政府往往推出多塊土地，開發商同時開發，供應量放大的結果應該是價格下降。但開發商在做著差異化的工作，就是都在努力提高產品的品質，尤其近一、兩年。開發商在產品上做足了文章，在配套、規劃、綠化、公共部分裝修、門窗等方面越來越高檔。致使成本越來越高，價格越來越高。 3.開發成本越來越高 3.1土地資源越來越珍貴,國家限制,導致土地供應量減少,並且實行了招拍賣制,無形中土地價就上去了.這個成本相當高的。土地是房地產業生存和發展的必要條件，也是整個商品房成本中的重要組成部分。在國家土地新政策執行後，土地價格上漲迅速，土地供應量已出現了較大幅度減少，而住房需求的快速增長，又進一步加劇了房地產開發土地供需矛盾。從長期來看，由於土地資源的稀缺性、土地供應的有限性及區位的差異性，客觀上導致土地供應的相對不足和土地供需不平衡，在一定程度上推動了地價上漲。而拆遷工作的進一步規范也相應增加了拆遷補助費用。另一方面，土地出讓金也是政府進行配套基礎設施的資金來源。因此土地成本將呈逐步升高的趨勢。信貸資金激增、土地交易價格上漲是促使房價過快上漲的重要動力。房地產業是一個資金密集性產業，房地產業的發展離不開資金的支持和土地的供應。近幾年來，也正是這兩個因素直接推動了房地產業的過度繁榮，間接推動了房價的急劇上漲。3.2物價上漲,建材也漲。由於投資的過度旺盛等因素影響導致建材價格的持續上漲。2004年，全國固定資產投資價格比上年上漲5.6%。其中，建築安裝工程價格上漲8.2%、材料費價格上漲10 7%、建築用鋼材價格上漲17.4%。建材價格的上漲直接導致了商品房竣工造價的快速上漲。從整體上看，盡管近期建材價格有所回落，但從長期來看，原材料供應緊張趨勢仍將延續。3．3管理費用上漲。目前，人力成本、項目的期間費及其他相關費用都難以明顯下降。由於工資的剛性特徵，房地產開發企業的人力成本將會持續上漲；項目期間的費用多是由政府部門徵收的，也都是經過相關部門批準的，這部分成本短期內也不可能下降……3．4利潤難以下降。由於國家採取了加大普通商品住宅和經濟適用房建設、整頓規范市場秩序等宏觀調控政策，限制房地產利潤，但是，房地產企業作為市場中的法人主體，其著眼點只能以盈利為中心，大多數開發企業在開發建設過程中利用各種渠道想方設法提高其利潤點。比如，有好多多層項目已經不允許建到七層，但是一些開發企業將其六、七層建成樓中樓，以增加利潤點。所以從長期看，這部分成本也不會有下降空間…… 4.舊城改造速度加快大規模舊城拆遷及改造，安置居民也需要大量的住宅，就迫使房屋銷售市場的被動需求不斷增加，顯而易見，房價就自然隨之上漲……縱觀我國一些城市發展狀況可知，許多城市在人口增加、舊城改造速度加快的同時，城市框架也在不斷擴大。發展是硬道理！如何發展？招商、引資、蓋房、盤活經濟……房屋價位自然上漲。 5.復合型樓盤興起拉升房價所謂復合型樓盤，就是由商鋪、住宅、寫字樓、產權式酒店、公寓等多物業形態中的兩種或兩種以上的物業形態組合成的樓盤。近年來，復合型樓盤日益增多。有人稱，復合型樓盤在一定程度上可以看作是一座濃縮的「城市」，由此可以想見其功能的齊全與生活的便利。但是，綜合價位與普通樓盤相比要高出許多。 6.國家政策調控1998年，國務院發布了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，它表明中國新住房政策開始實施。政策目標是將城市住房消費從實物分配向貨幣分配。從政策導向看，國家明確提出要把房地產培育成支柱產業、把住宅產業培育成國民經濟的增長點並出台了一系列的扶持政策，也刺激著住房產業的增長。個人購買商品房的比例從1997年的30%左右上升到2003年的92.5%，個人消費成為推動房地產需求的決定性力量。 7.房價下跌的動力欠足房地產市場的活動主體主要有三個：一是政府部門，包括中央政府和地方政府；二是企業，主要是房地產企業和金融機構，也包括為房地產企業提供原材料的上游企業；三是購房者，主要是居民。從這三個方面的行為動機來看，房地產價格下跌的動力明顯不足。政府是房地產市場的監管者，對房地產市場的穩定發展負有直接的責任；在我國，政府尤其是地方政府同時也是房地產市場的利益參與和分配者。利益的不同導致兩者的行為取向略有不同，但不管怎樣，在當前的形勢下，他們都不希望也不會使房價下跌。對於地方政府來說，地方政府對土地收益的高度依賴決定了他們不會希望房價的大幅度下跌。地方政府是房地產市場的頭號受益者，房地產膨脹得越大，地方政府的收益就越大。其次，地方政府的收益也表現在房地產的交易過程中。大多數的交易收費都直接或者間接成為了地方政府的資金。因此，房地產價格上漲不僅可以提高當地GDP的數據，而且可以使地方政府得到更多的土地出讓金，搞更多的城市建設，使地方官員的升遷機會增加。而與此同時，地方政府卻沒有付出任何經濟上的成本。土地的減少，銀行的壞帳，資源的衰竭幾乎都與地方政府無關，都不是由地方政府來承擔最終責任。正是這種成本和收益的極端不對稱性，使地方政府成為推動中國房地產業快速發展的動因。開發商是緊跟地方政府節奏的一個群體，也是對房地產市場價格走勢有良好期盼，但沒有主導能力的一個群體。但不管怎樣，作為商品房市場中的供給者，房地產開發商肯定不希望房價的下跌，而且會在和政府的博弈中選擇相應的對策保證自己的利益最大化。從另一個方面看，在宏觀調控的大背景下，如果房地產開發商真的有暴利，那麼房地產價格至少具有理論上的下跌空間；反之，如果房地產商的盈利空間並不大，那麼房價下跌的結果是房地產商停止開發甚至破產，但是低價格的房子依然造不出來。住房的最終消費者居民，對於房價的漲落處於兩難選擇之中。對於還沒有購房的居民來說，他們肯定希望房價下跌，以實現他們的住房需求；但是對於大部分已經擁有房產的家庭來說，房價的大落對他們肯定沒有好處，因為房價大落，他們的資產會縮水。所以大多數消費者都會選擇保值和升值潛力較大的樓盤。從以上的分析可以看出，在整個房地產市場主體中，不希望房價下跌的佔多數。

❺ 房價上漲原因．

房價高的原因有兩點 一是地方政府壟斷了土地 2003年以來新建房全部以商品房出售 這樣內是拉動了經濟 但是給容普通百姓買房造成了極大困難二是土地政策規定私人不得隨意修建房屋 這樣把更多的土地集中在了投資者手足 造成了更大的壟斷 房價才會如此高

❻ 房價上漲的原因,誰知道啊

房地產業在過去幾年可能是發展最為迅猛的行業之一，同時也是爭議最大的行業之一。在當前宏觀經濟討論中，房地產業受到普遍關注，主要是因為：（1）房地產業的投資增長是導致2003年投資高速增長的最重要因素；（2）2001年以來，房地產投資高速增長，部分城市的房價指數節節攀升，開發商歡欣鼓舞，而購房者則怨氣難消。有人說房地產有泡沫，有人卻說房地產發展非常健康。在這種眾說紛紜的背景下，全面的考察和評價中國當前的房地產行業，不僅對經濟決策提供有益的參考，而且可以幫助我們正確地分析經濟形勢。
房地產高速發展的背後
2003年以來房地產業處於高速發展的狀態。2003年房地產開發投資增速高於上年，投資規模超過一萬億元，2004年第一季度房地產開發投資繼續大幅攀升，房地產開發投資額增幅達到44.10%。從第二季度開始，受警容調控的影響，房地產開發投資額增幅逐季回落，前三季度增幅為28.30%。2003年土地開發面積增速不減，面積超過2億平方米；新開工面積增速加快，占職工面積的比重達到46.5%；從2003年下半年以來，國家先後出台新增土地的政策，使得土地購置和開發面積增幅在第二、第三季度有了明顯的回落。2004年以來，全國商品房銷售額始終保持30%以上的增長率。全國性房地產銷售價格大幅上升，2004年第一季度全國商品房銷售價格為2677元/平方米，比2003年商品房銷售價格每平方米上漲了300 元左右。在土地、金融等相關政策的作用下，2004年房價丈夫趨於平緩。商品房空閑面積雖增速明顯回落，但總量仍在增加。與此同時，房地產企業2003年總收入達到9300億元，同比增長32%；凈利潤總額超過350億元，同比增長39%。
房地產業的發展非常迅速，這已經是不爭的事實，問題的關鍵是這種發展速度是否正常？或者說，是什麼原因導致房地產行業的高速增長？在這些因素中，哪些是正常因素，哪些是非正常因素？
我認為，房地產市場的高速增長主要是因為福利分房體制的終結和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地產投機行為大行其道，主張了房地產價格的上漲。
1.城市化拉動了住房消費
改革開放以來的20年間，全國城市化的水平由1978年的11.9%提高到1998年的30.1%，平均每年增長0.6個百分點，而世界同期城市化的水平每年只提高0.25個百分點。中國的城鎮人口由1.7億增至3.81億人，平均年凈增加1000萬人。1998年以後，由於戶籍制度改革的推進，中國進入了加速城市化的階段，2004年中國城市人口達到了5.23億，比1998年增加1.42億，平均每年增加2000多萬城市人口。人口城市化率達到40.53%。十六屆三中全會決定提出的許多政策名將加速農村人口向城市轉移。如決定規定「在城市有穩定職業和住所的農業人口，可按當地規定在就業地區或居住地登記戶籍，並依法享有當地居民應有的權利，承擔相應的義務」。僅這一項政策，對中心城市就會產生巨大的市場需求。
城市人口的急劇增長帶來了巨大的住房需求。根據中國有關部門預測，2010年中國的城市化水平將達到45%，即全國有6.3億人口在城市中生活。與2004年相比，城鎮人口凈增1.07億，按人均居住面積14平方米（建築面積28平方米）計算，要新建住宅30億平方米；現有居民（5.23億）人均居住面積增加5平方米（建築面積10平方米）需增加住宅面積52億平方米；考慮每年有1億平方米的拆舊蓋新，此期還要新建12平方米的新住宅。以上三項相加+，從2004年到2010年，中國要新建住宅94億平方米，即每年建15.6億平方米才能達到人均居住面積14平方米的目標。
可以估計，城市化的進程將在未來較長時間內持續下去，中國將進入城市化率40%到60%的加速擴張階段。在這一時期，商品住宅的需求將繼續增長，城市化進程將推動房地產業繼續發展。
2.住房制度改革刺激了房地產市場的需求
1998年，國務院發布了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，它表明中國新住房政策開始實施。政策目標是將城市住房消費從實物分配向貨幣分配。從政策導向看，國家明確提出要把房地產培育成支柱產業、把住宅產業培育成國民經濟的增長點並出台了一系列的扶持政策，也刺激著住房產業的增長。個人購買商品房的比例從1997年的30%左右上升到2003年的92.5%，個人消費成為推動房地產需求的決定性力量。（圖1 個人購房面積和個人購房比重的發展）
住房制度改革之後，城市居民的50%左右人口獲得了住房，另一半的人口只有租房居住，租方人口的
高比例，使租方市場的供給和需求有些失衡，直接表現在租金上，2003年中國的住宅租金高於主要發達國家和發展中國家，世界平均主要城市的租金收益率達到7%左右。（圖2 各國住宅租金收益率比較）
3.土地政策的變化催生了房價
2002年7月1日開始實行土地招拍掛制度，該制度在無意中起到了催生房價的作用。
首先，土地的強制性招拍掛制度使地方政府及有了土地壟斷的強大工具，也有了低價徵用土地、高價招拍掛土地或取巨額土地差價的利益驅動，讓各級政府可以在土地交易過程中獲得巨額資本。在這個過程中可能存在難以監管的灰色地帶，使掌握土地控制權的官員參與尋租活動，而巨額租金必然強化地方政府征地、拆遷的行為。因此，土地交易中的巨額租金是地方政府不惜冒著違規違法的風險而肆意的亂征亂用大量的土地，創造了大量的強制性消費需求。據估計，由於政府投資沖動所帶動的需求約占房地產市場供給數量的30%—50%。
其次，土地的強制招拍掛大大提高了土地的價格，不但使新推出的產品在這種高土地成本的基礎上上，追求高價位產品的供給以保證開發商的利潤空間，並在市場中創造了一個高房價的預期，讓原本出讓的低成本土地上的產品也在設計高價位的產品，提高了產品銷售價格的預期。
4.存在大量的非自住需求者參與購房、抄房、住房的行為
目前，中國的投資渠道單一，商品房投資成為比料利息收入高而相對風險小、不用過多專業技術與管理能力的最佳投資選擇。從靜態收益率看，由於租房人口的高比例，使租房市場的供給和需求有些失衡，直接表現在租金上，2003中國的住宅租金高於主要發達國家和發展中國家，直接平均租金收益率在4.8%，而中國的主要城市的租金收益率達到7%左右，遠遠高於因恆存款的收益率。再從動態看，2001年以後，中國大部分城市的房地產價格都在上漲，使房地產投資產生了較大的盈利機會。當這種力量在「羊群效應」的作用下，以很快的速度增長，加劇了市場中的需求，
高速增長的房地產業帶動了其他行業的投資過熱，加劇了中國經濟中的瓶頸問題。
2003年，全社會固定資產投資55118億元，比2002年增長26.7%。其中，基本建設投資22729億元，增長28.7%更新改造投資8444億元，增長25.1%，房地產開發投資10106億元，增長29.7%。房地產投資佔全社會固定資產投資總額的18.3%，相當於整個工業固定資產投資的69.9%。由於房地產投資的快速增長，直接帶動鋼鐵和建材行業的快速增長，2003年的鋼鐵行業和建材行業投資分別比2002年增長96.6%和121.9%，而鋼鐵和建材行業的快速增長又推動能源、電力、運輸等行業的增長。
首先，房地產業的高速增長導致全國「大煉鋼鐵」。從需求結構看，房地產是鋼鐵行業的最大買主，2003年，房地產行業的消費占鋼鐵行業消費的54%。2003年在全國城鎮化建設以及房地產加快發展的強力拉動下，鋼結構建築快速發展，建築鋼材市場火爆，小型、線材、中厚鋼板、焊管等鋼材品種貨緊價揚，鋼鐵企業積極適應市場，努力增產，滿足市場需求。2003年小型鋼材產量約達6820萬噸，同比增長約26.45%，中厚鋼板產量約達3412萬噸，同比增長33.02%，重點統計大中型國有鋼鐵企業小型、線材等建築用鋼材產銷率均超過100%。
由於房地產投資的大幅增長，使2003年度國內鋼材價格繼2002年上漲以後仍大幅上漲，大部分鋼材品種再次創出新高，鋼材價格已超過1993年房地產泡沫式的水平。中國鋼鐵需求的快速增長推動世界鋼鐵原材料價格的上揚。從2003年下半年開始，中國鋼鐵需求的快速增長，導致鋼鐵行業的資源緊缺，鐵礦石、焦炭、廢鋼價格大幅上升，而這些原材料成本約佔到鋼廠生產成本的40%以上。與之相關，礦石進口海運費也出現了大幅飆升。
其次，房地產業時代能力短缺的「元兇」。電力短缺是2002年以後困擾中國經濟的突出問題。繼2002年全國12個省級電網出現拉閘限電後，2003年全國21個地區先後出現拉閘限電的情況，電力供需形勢緊張的矛盾較為突出。2003缺電范圍進一步擴大，電力供需矛盾更加突出，前三季度有21個電網出現過拉閘限電。2003年全國GDP增長為9.1%，保持了較高的增長水平。以此相對應，發電量分別增長45.3%（用電量增長15.4%）遠遠高於GDP的增長。
之所以出現上述兩個特徵，只要因為高耗能行業的高速增長，用電結構重型化。2002年中國鋼材、有色金屬產量分別比上年增長19.7%、19.6%和14.5%。2003年鋼材、有色金屬、鋁材等工業產品產量增長速度均超過了20%。高耗能產品產量的快速增長，直接拉動了高耗能行業用電量的增長。而工業用電時中國電力需求的主體，佔全社會電力去秋總量的73%。同時，高耗能行業的快速發展也導致了全國GDP用電單耗的持續回升。
對於如何有效控制房地產業市場投資增速過快的問題？提出以下幾項建議：
（1）應該採取措施禁止房地產投機炒作
從前面的分析可以看出，導致房地產市場高速增長的一個和重要的原因是投資性買房行為的大量存在。在上海、杭州、北京等中心城市，投資性買房已經佔到相當比例，上海政府公布的數據是16%，但很多業內人士認為實際比例已經超過50%，大量的商品房囤積在投資者手中，遲遲不能進入最終消費市場。如果政府出台政策抑制這些非正常的房地產需求，就可以緩解房地產市場的供求關系。
禁止房地產炒作是有充分理由的。有人認為，禁止炒作是違背市場經濟原則的。其實這種觀點是錯誤的，國外的理論和實踐已經表明：一般商品市場可以在完全競爭的條件下實現資源的最優配置，實現帕累托最優，但房地產市場是個特殊的市場很容易產生市場失靈，完全依靠市場競爭解決不了問題，需要一個公平公正的政府對他實行強制的外部監管。和股票市場一樣，房地產市場的投資者也普遍存在「典範示範偏差」和「羊群效應」等心理現象，通俗地說就是追漲殺跌。這種心理市的房地產和股票市場的價格操縱行為容易得逞，而這又正是房地產市產和股票市場需要政府外部監管的理論依據。
另外，禁止房地產炒作是符合中國國情的選擇。房地產炒作的本質是先富裕起來的少數人利用自己的資金優勢向尚未富裕的大多數人賺取暴利的行為，這既違背了共同富裕的社會目標，也有違實惠的基本道德標准則。

❼ 為什麼房價會上漲，住在附近的還有什麼受

樓主，你好
現在房地產市場上流傳著一些錯誤的認識或是數據，其實只要仔細想想，就能發現是明顯錯誤的：一、近幾年房價持續上漲，不少買房較早的人，身價隨之上漲，自然喜氣洋洋。這是典型的投資心態。社會上有一套房的家庭佔了大多數，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大後拋售後獲利，因中國人「安居樂業」的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現這種收益。也就是所說的紙上富貴。就如同炒股票，雖連續好幾個漲停板，可是如沒有賣出，又回落到原來價位，就是竹籃打水------一場空。所以，房價雖然漲了不少，可是對於大多隻有一套房的家庭來講，沒有什麼意義。二、中國住房貸款是浮動利率，當利率變動時，從第二年初開始，實行新利率。人們買房時，一看一個月還款不過一兩千元，小意思，完全可以承受。但現行一年期存款利率僅2.52%（在2004年甚至低於物價漲幅3％），但1979年來算術平均是6.58%，貸款利率6%左右，按現在的利差來算，貸款利率就是10%左右。美國幾十年來平均房貸利率為8-9%。如以後利率提高到正常水平，還款壓力會非常沉重。如貸款利率是6.12，貸40萬、20年，利息為48.96萬，如果利率升至7％、8％、9％，則利息分別是56、64、72萬，漲幅分別為14.38％、30.72％和47.06％。所以買房人應謹慎考慮利率風險，正所謂人無遠慮，必有近憂。三、當一套房子價格上漲後，並不是所有上漲的部分都能成為收益。據測算，如果購入新房不滿規定的1年就轉讓，考慮其交易費用，營業稅、賣出時中介費、貸款利息及提前還款違約金等；再假設該房產年租金收益率為4%，則投資房產價格年漲幅需要在8%左右才有可能獲利。考慮到個人所得稅問題，收益更少。四、中國雖人多地少，房價未必一直上漲。中國平均人口密度是每平方公里132人，日本、韓國、印度、越南、德國的這個數據分別為336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治區的平均人口密度也不過每平方公里407人，與上述幾個國家相比並沒有本質差別，如按適宜居住的面積計算，我國東部地區的人口密度低於日本、韓國和印度，如日本山地、丘陵佔3/4，按適宜居住的面積計算，日本的人口密度超過了1300人每平方公里。另如考慮我國城市人口大多居住在多層和高層建築里，而德國和英國人口大多居住在低層或獨棟住宅里，我國人均居住所佔用的土地面積要遠小於德國和英國。所以雖中國人多，但地並不少，人多不是房價肯定上漲的理由。五、房價並非只漲不跌。也許從一個比較長的時間，比如100年，不考慮通貨膨脹，房價確實只漲不跌。可是長期看漲，並不等於只漲不跌。事實上沒有任何一種東西是只漲不跌的，不管有多少看起來充分的理由。日本是個土地資源極度匱乏的國家，而且三分之二是山地，所以當年舉國上下都認為房價沒有理由不張。結果最高峰時，東京及周圍三個地區的理論地價超過美國整個國家的地價與在紐約上市的所有公司的凈資產值之和。結果日本從1990年起房價連跌14年，跌到上世紀70年代的水平，拖累了整個日本經濟。房價應該適度緩慢上漲，如超過平均上漲速度，則必有回落的壓力。而且房屋價格漲其實本質上講是土地在升值，就房屋建築本身來講是不斷貶值的（會計上要提折舊），因建築水平越來越落後，也越來越陳舊。而土地所有權是國家的，永遠不屬於個人。六、房子買入後並非就能一勞永逸。根據中國法律，業主對房屋建築擁有所有權，但是對於住房的土地，並無所有權，最多隻有70年的使用權，而且從開發商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。至於是重新向國家繳納土地使用權費還是以後就可以免費使用，或是由國家收回使用權，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權期限。七、據說2005年一季度全國城鎮儲戶問卷調查，結果顯示有22％的居民准備在未來3個月買房，較上季度增0.8個百分點，較上年同期增0.6個百分點。按照這種說法，在一年左右時間內，始終有20％以上的人要在三個月內買房，那麼就是有80％的人准備在一年內買房了。稍有常識的人都知道，這是絕對不可能的。要麼是調查方法有問題，要麼就是大量准備在三月內買房的人，其實根本沒有買房。另看到一個調查說是90％的人認為房價仍要漲。想起韋小寶和侍衛殺了幾個太監後，有人大喊：「有刺客！」，又有人說：「殺了幾個太監！」大家忍不住就哈哈大笑。如康熙問這些人，100％會說是刺客殺的。總之對於這些調查不能輕信。八、上海並非國際化大都市。美國作為一個高度發達的資本主義國家，也僅有紐約一個國際化大都市，上海在亞洲有些名氣，在世界上沒有多少人知道。上海曾與韓國的麗水爭2010年世博會，麗水既然申世博會，當然不是一個差勁的城市，可是有多少人知道麗水這個城市？韓國大邱的地鐵不知何時建成，但1995年地鐵發生縱火事故，可見1995年之前就建成了。可是中國有多少人知道大邱這個地方呢？而上海地鐵95年4月才試運營。全球生活質量排名，上海僅名列102位，世界上有多少人能說出前50名的城市？更不用說100名後的上海了。可見，那種說上海是國際化大都市，所以房價應與東京等地看齊的說法不過是別有用心，願者上鉤的謊言罷了。(詳見本人博客中的《上海根本不是什麼國際化大都市》）。九、房價下跌經濟沖擊太大,並不意味著就不能跌。其實，中國從建國以來，經濟經歷過不少的大風大浪，從三年自然災害到國有企業普遍虧損、亞洲金融危機，甚至是朝鮮戰爭，都沒有對國家造成根本性打擊。相反，中國的經濟越來越好。房價下跌只不過讓炒房客血本無歸，讓經濟發展適當地放慢腳步，對銀行影響也不會太大（買房人一般交了30％的首付，只要房價下跌不超過30％，銀行貸款基本可收回）。而且房價泡沫早破比晚破造成的影響小。十、國際鐵礦石2005年漲價71.5％，2006年又漲19%,但鋼材未必漲價，房價更未必上漲。據中國房產協會會長楊慎測算，建築材料成本僅占房價的20％，鋼材不是房屋的唯一建築材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。同時，鋼材價格持續上漲好幾年了，這也使得企業盲目大量投資，僅2005年已經建成的鋼鐵項目的產能就將高達4.1億噸，而2004年中國生鐵產量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。鋼價漲不是房價漲的理由。十一、中國經濟發展，收入提高，房價未必漲。不錯，中國這兩年收入提高較快，如上海，2003和2004人均可支配收入分別為14867、16683，一年增長12％。可是房子不象一般的消費品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當於20年收入。如收入與房價年均上漲15％，20年後不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低於收入增長。十二、土地是不可再生資源不能決定房價必漲。其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢？在1999年時，國際市場上的石油價格只有13美元一桶，最低時不到10美元一桶。而且當時市場分析還有可能下跌，因當時世界經濟低迷，又連續的暖冬，石油開采技術的提高又能增產。現在則是50美元左右一桶。1980年世界黃金平均價格612美元一盎司，2000年跌到279美元，當時英國央行因黃金存儲、保管、運輸都需要較大成本，又不象貨幣那樣能產生利息，大舉拋售黃金，受到最大黃金生產國南非的指責，意即英國將自己的快樂建立在南非的痛苦之上。石油、黃金價格大跌的時候，難道是因為它們成了可再生資源？何況石油不僅是不可再生的，而且在40年左右的時間內會開採光。十三、土地緊縮後，土地並不是那麼供不應求。這種說法恐怕是開發商精心設計的。消費者與開發商是對立的「敵人」。毛澤東說：敵人贊成的，我們就要反對。對於這種說法起碼要打個問號。事實並非如此。如「土地供應不足」傳聞較多的北京，國土資源部介紹，北京2004年經營性項目土地使用權入市交易共成交了71宗土地，比上年同期增長了92%；成交土地總面積437.71公頃，比上年同期增長了213%。北京市仍有約5900萬平方米的存量房地產土地有待盤活。開發商製造這種真實的慌言，不過是想讓消費者接受高房價。十四、政府嚴控土地，供不應求，但房價並非自然上漲。與香港之區別。近兩年，有些地方政府壟斷土地市場，通過土地出讓，取得了大量的市政建設的資金，當然抬高了地價。這和香港政府的作法有類似之處。香港經濟之活力，與低稅政策大有關系。香港個人所得稅最高不過5％，而一般都要40％左右，如大陸，個人月收入超過10萬元，稅率高達45％。香港的主要財政收入就是通過賣地來取得。李嘉誠為什麼能賺取1000億港幣身價？就是吃透了港英政府土地政策和低稅率。可是大陸政府財政收入有90％左右來自於稅收。所以各級政府不可能普遍長期採取這樣的政策，這是不得已的過渡政策，就如中國電信為籌措建設資金收的電話初裝費一樣。先裝電話、買房的人栽種，後裝電話、買房的人乘涼。十五、銷售量並不表示真實需求。不少人認為現在房市供銷兩旺，是健康的。其實購買不代表實際需求，因為心理預期扭曲了真正的需求。如2000年，中國股市處於牛市，發行新股都有上百倍的超額認購（因為上市後首日都能漲100％左右），所以發行市盈率再高的股票（如烏江電力是80倍）都不愁賣不出去。可是現在熊市出現了新股上市也下跌的情況，於是15倍市盈率的股票也賣不出去。市場經歷了幾年的持續上漲，所以不少購房人全家透支未來購買，因預期會上漲，不買以後要付出更高的價格，造成真實需求被誇大。十六、政府不會死保房價不跌，不會托市。笑話，人家日本政府不比中國某一地方政府有錢嗎？就是香港政府，也遠比中國一些地方政府有錢？當日本與香港的房價持續下跌的時候，難道日本與香港政府希望房價下跌嗎？也許有人會以為財政實力不如日本、香港政府的中國地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿廣州來說，2004年房價漲了，可是之前卻連跌8年。商品的價格漲跌是由經濟規律決定的，不以人們的主觀意志為轉移，當房價下跌的各種因素積累到一定程度後，政府是無能為力的。其實情況恰恰相反，中國政府是非常聰明的，1997年中國股市瘋狂的時候，一篇人民日報的文章就終結了這種瘋狂。結果亞洲很多國家被亞洲金融危機風吹浪打，慘不忍睹，中國卻勝似閑庭信步，安然無恙。恐怕只會適當打壓房價，擠壓泡沫而不會托市。（詳見本人博客中的《房價必聽，政府無力托市》）十七、有些知名經濟學家說房價還要漲，房價未必就漲。經濟學家在某些領域有智慧，不等於在所有經濟問題上在行。牛頓這么聰明的人，也錯誤地認為光是粒子，最後還信了上帝。且越有名的經濟學家，恐怕越無時間搞學問。對於那些如十年內房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。朝鮮戰爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字：中國會出兵朝鮮，要價數百萬美元。雖然只有7個字，可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國政府捨不得那點小錢，沒有買，結果遭迎頭痛擊。這些言論有沒無詳實的材料作為根據？恐怕沒有。楊小凱說：中國的有些學者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時候這些人怎麼不說房價要漲一倍？他們能否對買房人作出房價上漲的擔保？當初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民哪怕一分錢？（詳見本人博客中的文章《經濟學家與房價謊言》）十八、結婚未必一定要買房。其實同樣一套房子，買的或是租的並不影響房子本身的情況，不可能同一套房子，自己租的就有核輻射，一旦買下，就可讓人長生不老。到底是買是租，應該是從成本上來考慮。現在中國的房價非常高，可是房租卻相對較便宜，年輕人如能暫時以較低的成本租房，就可在以後房價回落後買入，省下的錢能不少事。而這時不顧一切，掏空自己甚至父母的積蓄買房付首付，雖然有了房，卻面臨長期的債務。結婚一定要買房是農業社會傳下來的陳腐觀念，在合理的時間，合理的價位買入才是現代經濟人的聰明做法。比爾﹒蓋茨一次因認為25美元的停車費太貴，寧願把車開到其他的停車場，中國普遍老百姓更應以合理價位買房我也相信國內房價未來還要漲，因為GDP在增長嘛。在未來十到二十年裡，GDP如何還保持目前的8%的增速，那過9年GDP總量將翻番，到第19年時GDP將再次翻番。與之相對應，房價水平肯定是要往上走的，2020年的房價是現在2倍高，一點都不奇怪。但是，這不能成為此番房地產泡沫不能回調的理由。因為至少從統計數字上看，過去5年的GDP都保持在7、8%，為什麼股市還會從2000多點跌去一半呢？答曰：制度缺失、結構失衡、炒作過度、透支概念……而這些問題在過去幾年的房地產市場上同樣存在，甚至有過之而無不及。也就是說，即使遠期價格水平還會上升，但眼前的這道坎卻是越來越難跨了。打個比方說，遠處的珠穆朗瑪之巔固然令人嚮往，但在你攀上去之前，卻要面對高低起伏的溝溝坎坎、深壑陷阱，很多人可能還沒等熬到半山腰就「犧牲」了。所以這種拿天邊彩虹的美景來忽悠眼前人的，多半是引你下套呢。雖然我們堅信只要中國股市存在，股值在未來是有機會達到1萬點的，但這並不妨礙眼下股市上的哀鴻遍野。樓市的道理也是相通的。不要看到現在市場氣氛如此高漲，那是因為樓市價格目前還在漲，在賺錢效應的鼓舞下，無論是炒家還是自住客，大家的信心都無比堅挺，沒有人會相信樓價會跌。但這種賺錢效應是必須依賴於5%以上的房價增長的，一旦這種增長不能持續，不管是買家還是賣家，大家心裡都會發毛的。所以從這個角度來說，政府想要通過宏觀調控讓樓市維持在持平、小幅增長的水平上，是一件很難的事情。因為漲幅大了，無房階層不答應，漲幅小了，投資階層不高興。政府就如同在走鋼絲，稍有不慎就會出問題。這能怪誰呢？只能怪中央政府在03年看到樓市過熱的苗頭，卻不趕快採取有力措施，延誤了最佳的調控時機。就如同匯率調控的最佳時機也延誤了一樣。而地方政府更是要軋干樓市的每一滴油水。再加上在技術創新乏力、經濟缺乏增長點、投資渠道狹窄等因素，社會資金千軍萬馬過獨木橋的局面就不可避免了。這時候無房空軍為什麼最佳的策略就是觀望呢？因為你已經錯過了房價收入比尚在良性區間的階段，現在入市無疑是接炒家的盤不說，更大的問題在於釀就了自己未來幾十年的財務風險。房價收入比不是憑空想出來的數字，它是衡量一個家庭財務平衡狀況的一個標尺，如果這個比例太離譜，就意味著你在透支未來。當然要是只要住在自己的大房子里，寧可天天吃鹹菜也願意，那我也無話可說了。理性空軍看空時下樓市，除了價格因素，還有樓盤本身結構扭曲的問題。戶型完全不適用、地段過於偏遠、配套在近期難以改善、房屋質量存在隱患，等等，每一樣都夠你受的。難道只有等這些問題都落在你頭上了，你才會注意它嗎？難道前面已買房人的教訓還不夠令人警醒嗎？理性空軍現在不買房，並不等於永遠不買房。就象我至今不投資股市，不代表未來股市的根子正了後，我仍然不投資，不代表未來可以投資海外市場了，我也仍然選擇把錢存在四大國有銀行里拿低利息。著什麼急呀，2006年底金融就放開了，我們有充足的信心在未來得到更好的金融服務、投資渠道。改革開放的好處是什麼？你壟斷的行業不是不思進取嗎？到時候會有人逼著你進取的，在其他競爭領域我們不是已經享受到這個好處了嗎？除非改革開放到此為止，從此再閉關鎖國！從財務安排上，空軍租房住、或是翻新一下家裡的老房子住，短期看也沒什麼不好。未來競爭這么激烈，把自己搞得那麼嬌氣有什麼好處？由儉入奢易，由奢入儉難。一個社會的年輕人一天到頭都想著怎麼趕快享受，這人就沒什麼大出息，這社會的前途就更可悲。國家輿論近些年在倡導良性社會風氣方面也沒起什麼好作用，這也是為什麼韓國、新加坡看輕中國的重要原因。而且空軍還要感謝多軍，他們有實力、扛風險能力比你強，把需求弄得旺旺的，開發商、銀行投資建房的勁頭也足。多蓋些房子總不不蓋好啊，空軍租房還多些選擇呢。你想想，一套房子多軍買下來，押上首付，還有可能借了錢，每月供上幾千塊錢，物業費啥的都張羅著，房子也都裝修好了，連傢具家電都是新的，就等著你來住了。你一個月也就付個幾千塊錢，就舒舒服服地住著了。房子出了質量問題你不用擔心，要換物業公司你不用操心，你要換了工作搬了家，業主還得接著張羅下家，你只要招呼一聲搬家公司就行了，你不是很輕省嗎？當然你會抱怨房子不能按你的意思裝修，那你租的時候盡量找一家滿足你品位裝修的房子啊？再說現在的潮流都是輕裝修、重裝飾，誰還把自己的五斗櫥都裝修到牆上去啊？房東的裝修品位靠不住，就只租那種四面落白的，全套傢具自己配，大不了牆上貼點牆紙，房間里多些裝飾品。房子嘛，就是客廳里的沙發加家庭影院、卧室里的雙人床、再加廚房裡的組合廚具和衛生間里的澡盆，別的再裝修出個花來，過幾年你還不看煩了？迎著不斷高企的房價，多軍們省吃儉用供下房子，自己不住把嶄新的房子讓給你，租價還越來越稱心如意，這是一種什麼精神？這當然是全心全意為人民服務的精神，多軍就是這個房價瘋狂的時代最可愛的人。空軍們要是還不滿意，一定不肯租多軍們手裡越來越多的房子，還要有別的想法，簡直是有點不厚道了，哈哈滿意請採納
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❽ 上海購房契稅下調 房價不降反而漲

以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優惠，新政取消了"普通住房"這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規定條件，都可以享受契稅優惠。今後房價較高的上海中心城區房源和大戶型房源，契稅起碼可以少繳納一半。

政策利好大戶型

購買首套房，繳稅的標准只用90平方米來區分：90平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；90平米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

也就是說，今後上海在徵收契稅的時候，就不在分什麼首套、非首套、普通、非普通。首先，超過普通住宅面積標准140平米的大戶型受益，特別市中心近千萬的房子，契稅能省掉1.5%。

其次是隱藏很深的90平米以下，但是總價超過普通住宅標准450萬(內環內)的小戶型。比如一套60平方米、總價500萬元的房源，原來需要繳納總價3%——15萬元的契稅，而現在只需要繳1%，也就是5萬元的契稅，總共減少10萬元的購房成本。感覺實惠來得更猛烈啊。

以一套1000萬元的房屋為例，此前需要繳30萬元的契稅，而現在只要繳15萬元，這類中高端房產交易將受益。

很多人會擔心的是，如果已經進入了網簽、審稅、過戶程序的，還能享受這一契稅優惠么？相關人士介紹說，這應該以具體的審稅時間為准，只要還沒有繳稅的，審稅的結果自動按新政策生成。

新政優惠對於上海來說，僅僅是契稅部分，普通住宅的概念取消了，可以享受優惠了。新政的其他優惠，和上海沒有半毛關系。

除北上廣深外，其餘地區這次享受的新政還包括，個人購買家庭二套改善房，90平米及以下的，征1%契稅；90平米以上，征2%契稅。另外，個人出售購買不足2年的住房，全額徵收營業稅，出售2年及以上的住房，免徵營業稅。

不過，北上廣深四個一線城市並不執行這一規定，目前，上海的賣房營業稅，普通住房，2年內征全額5.65%，2年以上免徵，非普通住房，2年內同樣征全額5.65%，2年以上征差額的5.65%。 這些，一分不能少交！

新政實施，會刺激上海市民的購買慾望嗎？

其實，國家出台優惠政策是本意是讓購房者獲益，加快二三四五線城市去庫存。但是對於上海樓市而言，也很可能是火上再添把火。稅費優惠政策，對於買賣雙方心理上的刺激遠遠高於現實中省掉的稅費。因為上海本來的購房成本就很高，減少10幾20萬，說真的，並沒有讓購房者覺得有多值得。

現在是買房的時機嗎？

節後，上海二手房掛牌數量減少，但是價格比之前卻高出了不少。如果再加上這次契稅的下調，房東的心態會更好，一口吃成個胖子的心理會越來越強。面對目前如此瘋狂的市場和瘋狂的心態，大家一定要冷靜，冷靜觀望，讓房東的惜售心態再醞釀一會兒吧！

（以上回答發布於2016-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 上海房價還會上漲嗎

上海大部分的來房價還是有下降趨勢源的，雖然某些地方的房價依然非常高，但是這也是有原因的，畢竟人家身處的地理位置在那裡，周圍的生活設施也很便利，加上房子的質量等等，這些都是要表現在房價上面的，實在不能下跌的房價，你也不能就直接那麼粗暴的讓人家下跌吧!2018年上海房源的供應量還是非常大的，比起2017年增加了116%，簡直就是翻了一倍多，商品住宅全年供應達822.82萬平方米。其中新建的商品住宅成交面積是635.2萬平方米，只有0.9%的增加，和供應量比起來還是遠遠不夠的，因此上海的新房庫存還是非常大的。

❿ 金山的房價今年上半年為什麼漲這么多

2016年時間已過半，這半年以來上海樓市走勢情況如何？據了解，2016年上半年上海商品房成交均價創新高，在多重利好因素下，作為上海最後的價值窪地，咱大金山則以30.8%的均價漲幅領跑上海各區。此外，金山多個樓盤項目報價也跨過2萬元/平方米，看來咱金山房價已經進入快速上升通道啦！
隔壁老王：話金山·聊房價 上海半年均價再創新高，同比上漲13.4%
據最新發布數據顯示， 2016年上半年上海新建商品住宅成交量，同比上漲23.6%；成交均價為35052元/㎡，環比上漲6.1%，同比上漲13.4%。與去年上半年相比則出現明顯上漲，且成交均價也再創新高。
就此看來，今年市場走勢依然強勁，上海整體樓市呈現出量穩價漲的格局，房價連漲十幾年。
供求不平衡加劇，上海房價想不漲都很難
根據6月份國家發改委發布《長三角城市群發展規劃》，其中上海被定位為全球城市，如此高規格定位將很大程度強化了全球范圍內高端人才的吸引力，未來將打造成為全球人才目的地，導入大量需求。
與此同時，今年 1月，上海市規土局正式發布了《上海市城市總體規劃(2015-2040)綱要概要》，該官方文件首次完整披露了上海未來20年發展的重要目標，並表明建設用地將只減不增， 總量控制在3226平方公里以內，而截止到2013年已用3070平方公里，未來全部還剩不到156平方公里（含商住、工業）。
一個最直接的證據來自2014年，政府對外試探性發出的一個聲音： 2014年政府開展過一輪城市總體規劃，希望至20120年前後實現建設用地0增長。
可見，上海土地開發量將越來越低，稀缺就在眼前，當下上海每一塊出讓的土地都是無比金貴，這就不能理解2016年上海各區縣地王頻現的原因了。
高規格城市規劃導入更多居住需求，同時僅有少量住宅土地供應，這無形中再進一步擴大供求的矛盾，未來上海房價想不漲估計都很難。
上半年金山區漲幅30.8%，領跑上海各區
作為上海最後的價值窪地，金山房價歷來上漲滯後。得利於上海市整體房價持續爆漲的外部影響及金山「十三五」規劃大規模城市開發建設的內在利好，金山市場房價「補漲」的預期非常強烈， 進入2016年金山房價呈現爆發式上漲，均價達14416元/㎡。
2016年1-6月，金山新房成交均價從1月份的11020元/㎡攀升到了7月份的14416元/㎡，累積漲幅達30.8%，首次領跑上海各區房價，金山房價2016年已經進入急速上升通道。
金山新城無房可選，多個樓盤報價超2萬/㎡
2016年上半年金山新城成交火爆，成交套數3816套，成交面積429982㎡，市場整體去化達92.6%，金山新城目前庫存量去化周期創歷史新低，僅能維持約1.4個月去化。一手房成交持續火爆，個別項目案場報價超2萬/㎡，且好的樓層位置一房難求，同時據金山新城中介聯盟統計，高層毛坯二手房最高報價也超過了18000元/㎡。
多重利好組合，助推金山房價起飛
上海樓市火爆的外溢效應以及金山「十三五」規劃的紅利，是2016年上半年金山房價飆漲的重要支撐。近年來，在上海市區樓市成交均價屢創新高的背景下，金山將成為上海市區外溢人口的重要導入地。
同時，根據金山「十三五」發展規劃，金山也將迎來新一輪大規模建設。G228新滬杭公路、滬乍杭鐵路、上海首個海洋公園、金山世界外國語學校等規劃中項目將陸續啟動推進。
此外，金山城市沙灘二期鸚鵡洲濕地公園、廊下郊野公園等項目建設中或已建成開放。隨著金山交通、環境、教育等配套全面升級及市區人口的導入，金山房價到底將賣到什麼價格，未來值得期待！
菁英地產