為什麼一限購房價就漲

A. 為什麼越限購房價漲的越快，那怎樣才能保證剛需人有房住，

個人認為限購是對有錢人沒有影響，反而讓房價增長，讓那些窮苦大眾們更陷入買房危機。想要讓那些剛需房的人有房買就得要徹查房產。

B. 年年出台限購政策，為何房價還是居高不下

雖然說年年出台限購政策，但是房價依然居高不下，這主要也是因為購房者的始亂終棄，還有就是堆積房子以及那些人的生炒熱賣，還有就是追漲殺跌的政策。

還有就是一些售房點或者是中介，就是抓准了消費者的心思，比如說出現一些賣房熱點的時候，他們就會進行瘋狂的炒作。就想通過那一些區域性的炒作或者是政策上的一些消息來刺激購買者去買房，就是為了讓他們知道現在買房是最合適的。

C. 為什麼限購了房價還再漲

如果不限購，房價就可以漲到天上去了。不取消貸款限制，單純解除購房資格的專限制，沒有屬什麼意義，最多有錢人可以更合法的買更多房子了，也就是這樣的政策對投資客和開發商利好。如果房地產在上行周期房價、投資都在漲

D. 限購了房價是不是不會漲了

本身房價會不會漲這個問題就要看是從那個角度來看，如果單純的看資金的數量。那我可以非常肯定的回答，一定不會！

從國家大的方面來看，現在國內的通貨膨脹其實還是很厲害的，即使按照普通的理財存款利息5%計算，也是比較不錯的，一個200萬的房子一年產生的利息就是10萬。但是只用了60多萬的首付去支付他，換言之的真實的回報是10/60=16.6%非常大是一個數量了。

第二點廣州等一線城市（也就是北上廣深）每年的人口凈流入量非常的大，遠超過新房的供應量，所以從供需關系來看一定會漲。

第三點就是土地供應量，一線城市的土地供應非常的緊張，導致開發商的拿地價格也非常的高，麵粉的價格上來了，為什麼我們要麵包的價格低？這也是不現實的，所以房子的價格也會上漲！

第四點目前官方披露的數據表明，房地產佔中央財政很大的一個比例，還沒有加上其他的數據，比如原材料，這些數據加在一起，我們會發現即使我們的政府也不能自斷臂膀。

最後也可以考慮一下其他的區域，但是我們會發現如果投資房產我們最關心的不應該只有收益率，而是應該關注安全性，比如一線城市供需關系比較嚴峻，供不應求。在一線城市買房安全性是最好的。所以還是建議考慮廣州的房產，至於具體的地點，我建議還是電話溝通，詳細研究一下。

E. 長沙限購為什麼房價反而漲

長沙限購為什麼房價反而漲，這個房價目前的態勢來看，基本上只會漲，目前中國回的市場行情，還沒答有省會城市房價下跌的。國家政策也不會同意房價下跌的，房價下跌那市場經濟就要出問題。限購還能讓房價漲的慢一些，要是長沙不限購，房價長的更快。

F. 房子限購會導致房價上漲嗎

房子的限購政策會帶抄來的房價上漲是短期的，部分購房者希望在政策落實前規避限購從來願意以更高高的價格完成交易，推升了房價。只要限購政策可以持續，房價長期來看是下跌的。

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主要目的

中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。

限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

G. 限購限貸政策對房價會產生什麼影響

限購限貸政策最主要的目的是平穩房價，遏制投資性購房，使房價回歸合理
一線城市的限購，實為推動二線城市的發展；房價上漲是中國城市化進程的一個必然產物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經濟商品房的需求不斷加大，根據價值規律，住房的供應不能滿足需求時自然會導致價格的上漲！

一、一線城市的限購，實為推動二線城市的發展
近年來，中國的房價一路高歌猛進，一線城市表現得尤為突出。因此，很多人認為中國的房地產出現了泡沫，其實不然。原因有三：
第一、房價上漲是中國城市化進程的一個必然產物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經濟商品房的需求不斷加大，根據價值規律，住房的供應不能滿足需求時自然會導致價格的上漲；
第二、自從政府開始對土地的使用權進行拍賣後，往往是多家房地產商競相拍賣，使得最後成交的土地價格往往遠遠高於起拍價，這就導致開發商的土地成本已經很高，再加上別的成本，給予成本決定價格，自後的房價自然上升。
第三、中國老百姓的消費習慣也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重，擁有了家，心裡就有了歸屬感，生活就有穩定感。所以，人們很多時候喜歡買房而不是去租房。因此，中長期考慮，房價是必漲無疑，起碼在未來20來年內必漲。從中長期的投資角度講，現在房價稍有下跌或者穩定，正是買房的時候，現在物價高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產才能保值、增值，而且風險和投資回報率來看要比炒股票來的安全和穩定。
或許，有人會說，既然沒有泡沫，國家為什麼要調控，為什麼要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發點是：
第一、為了安撫人心。房價的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩定，為了平息民怨，所以打出了「調控」的噱頭，而不是下猛葯「打壓」房價。從2006年開始，國家已經著手調控房價，但為何越調房價越高，明眼人都知道國家不是真的希望房價降，因為中國房價的背後有很大的利益因素。中國經濟能保持10多年的高速發展，房地產是第一「功臣」，國家的稅收絕大部分來自於房地產。樓市的旺盛，能帶動一系列產業的發展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業等等，目前，出口不振，消費疲軟，國家經濟的「三輛馬車」已經失去兩輛，所以，國家要保持經濟的平穩發展，必須依靠房地產的拉動。如果房價急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產業萎縮，大批農民工失業，這必會引起社會的更大動盪，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領導想看到的，所以他們不會真的希望房價降。
第二、一線城市的限購，實為推動二三線城市的發展。「大城市限購、小城市受益。」中國是一黨執政的國家，黨說發展那裡，那裡就會突飛猛進地發展！比如深圳的版圖就這么大，房地產市場已經達到了極度飽和狀態，想要繼續高速地發展，就要外延！！在深圳實行限購，是為了打擊炒房客的投機倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經濟發展所帶來的經濟風險，達到國家「讓一部人及一部分地區先富起來，通過先富帶動後富，從而達到共同富裕」的初衷。

H. 房價漲過3.4萬/平方米 為什麼就是不提高社保年限限購呢

原標題：杭州房價漲過3.4萬/平方米 為什麼就是不提高社保年限限購呢？
這兩個月來，各城市的樓市調控政策不斷出台，大部分是因為房價漲幅高或樓市火熱違背了房住不炒的定位。9月4日，杭州在保障剛需後，又對土地市場、住房貸款、稅收政策等方面作了規定。其中比較重要的是減少房票，有望緩解新房搖號的熱度，但從另一個角度看，杭州的調控並不是治本，甚至會讓樓市更火。
這次杭州主要是打擊炒房需求，同時對無房家庭購房給予支持和規范。而炒房主要是通過新房搖號，所以杭州出台了兩個主要的方式抑制搖號熱度。首先是紅盤限搖，只有人才家庭和無房家庭，才有熱點樓盤的搖號資格，這跟深圳的積分搖號差不多。換一個表述來說，就是保障剛需和人才購房，一樣的操作，也算兩種目的。
第二種是封堵老人房票。之前的規定是父母投靠子女落戶的，只要戶口在杭州主城區，落戶就有購房資格；戶口在郊區的，需要2年才能買。而這次，父母投靠子女的，都需要3年後才有購房資格。所以從結果來說，這個政策就是減少了參與搖號的人數。
還有個規定是調整無房家庭認定標准，以前杭州的未婚人員不算無房家庭，而現在30歲未婚無房、離婚3年無房的人為無房家庭，可以享受優先購房政策。但無房優先購房也有限售條件，無房家庭房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭購得住房後要限售5年。

那麼減少搖號人數和限定限售能讓杭州樓市冷下來嗎？有業內人士分析，杭州的幾個政策都在讓搖號變得更難，但這並沒有降低樓市熱度，反而推動了市場升溫。比如之前杭州均價3.5萬/平方米以下樓盤對無房家庭的房源保障提高到50%；其次是3.5萬/平方米以上的樓盤與熱門樓盤，基本不發預售證。
這兩個規定確實讓杭州一手房市場冷清下來，價格預計也會回落。但購房需求沒有減少，所以這些都引流到二手房市場了，這兩個月杭州二手房成交量都破萬了。也就是說，杭州限搖、提升搖號難度，確實能給新房市場降溫，但反作用是提高了二手房的熱度。
小資家數據顯示，杭州二手房均價3.4萬/平方米左右，目前處於上升趨勢。其實想要降溫，最有效的是減少房票—也就是提高社保年限限購。像深圳，之前落戶就能買房，現在也要3年社保才能買，可見是真心要調控樓市的。而杭州，落戶容易卻不敢提高社保年限限購，只是堵住父母隨遷的購房資格，這對樓市降溫來說，其實影響非常有限。所以杭州對樓市究竟是什麼態度，是真想調控，還是怎樣，其實有點明顯了。
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I. 為什麼房價越限購越漲

應該還是會漲的，每次限購都會漲一次房價這已經沒什麼可說的了，而且現在說的也是控制房價穩中有升的，不是降價！兄弟你別等著房價跌了1

J. 大連為什麼限購後，買房的更多，房價更貴

大連房價暴漲主要原因是因為炒房團，現在大連房市就是炒房團瘋狂買，中介，媒體，開發商一起炒。目前大連房市就是有價無市，價格高高掛，成交率低的可憐。
大連限購政策主要目的是限制房產流通，防止投機者高位套現，但是不能阻止炒房團呀！
因為大連有炒房團進去，政府才出台的限購政策，所以看著是限購了房價才漲。
大連收入不高，不支持這樣的高房價，未來會降下來的。