『壹』 買房貸款時，銀行評估房產價值或高或低怎麼理
從實際看，貸款的基本條件是：
一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩回定的住址和工作或經營地點；答
三是有穩定的收入來源；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；
五是具有完全民事行為能力。
『貳』 二手毛胚房銀行貸款怎麼評估房價
照常評估
『叄』 買房貸款時，銀行評估房產價值或高或低怎麼理解
從實際看，貸款的基本條件是：
一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩定的住址回和工作或經營地點；
三是答有穩定的收入來源；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；
五是具有完全民事行為能力。
『肆』 銀行怎樣評估二手房房價
你好 其實貸款並不是銀行來評估 而是由與銀行合作的有資質的評估公司來評估專 評估公司是依據房產地屬段 樓層 朝向 年限 交通 等因素來進行評估的
希望對你有幫助！
回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部 敬請關注！
『伍』 我要把房子拿出去貸款，請問銀行是確定放貸再做房價評估還是先評估在定是否可以貸款
要先評估 由銀行認可的評估公司上門實地拍照評估 出具評估報告 再送銀行審核 通過後放款
『陸』 銀行貸款的房產評估價是怎麼評估的
二手房評估收費：根來據源省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
『柒』 貸款買房,銀行評估房子根據什麼怎麼能給高評
你好,第一根據你得貸款記錄,還款記錄,月收入證明,房產證明,年齡,信用記錄。職業種類。這幾條都好,當然評估越高。
『捌』 二手房貸款銀行評估都包括啥
一、凈得價
在二手房買賣過程中說的凈得價也就是你在網上找房子時看到的「房價」，是指業主賣這套房子拿到手的價格。下圖中紅色方框里的粗體就是房價，即這套房子業主要拿到手的價格總和。
二、評估價
北京超過80%的頭次購房者均使用貸款，無論是公積金、組合貸，還是商貸，都會涉及到貸款，按照央行近日的房貸政策，對於頭次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，在二手房范疇這個「可貸款七成」並不是說一套100萬的房子我們可以貸款70萬，而是評估值的七成。
在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告後才會和借款人進一步磋商借款事宜。一般來說，評估機構會根據房子位置、年代等實際情況得出一個值，這個值就是評估價。你購買房子的價格和評估價存在一定的差異，如下圖的。
實際操作中評估值為房子實際銷售價的80-90%，百分比受房屋建築年代、裝修、位置等因素影響。
三、評估值與銀行貸款的關系
結合評估機構給出的房屋估值，以及對風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意房貸申請人的申請，並發放貸款。
銀行根據實際情況給出的貸款和評估值、總房價之間的關系如下圖
銀行根據房子的評估值向借款人發放一定比例的房貸，其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。
『玖』 貸款買新房 需要銀行去評估嗎
辦理房貸需要繳納的手續費有哪些?
房貸辦理過程中，繳納的手續費零零碎碎加起來也不少。為了讓大家更直接明了，下面好貸網就給大家說明一下，辦理房貸需要繳納的手續費有哪些?
評估費：
建行規定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標准為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經濟適用住房評估費為500元。工行要求：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農行二手房的評估費按4‰收取。
抵押登記費：
需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。
保險費：
在住房公積金貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。
公證費：
二手房貸款需公證，每件200元左右。
律師費：
除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業貸款部分收。
當然，不同城市不同時期的房貸費用可能有變化，請大家以實際為准。