經濟危機下房價如何

❶ 經濟危機對全球房價的影響

聽你的語氣,其實明顯能感覺到你希望能得到一個房價不會跌甚至會漲的答案,但即便因此會讓你不開心,我也得談些我個人的看法.在這里就不引用房產商,經濟學家,政府官員的各類觀點了,那些觀點看漲看跌都有,所以列出來也沒太大借鑒意義.
我本人是做金融的,我對你的問題講四點吧
1.引用一個業內均知的事實,全世界任何一次規模性的房地產衰退都是有周期的,這個周期至少也有兩年,在這個周期內房價縱然偶爾會有反彈,但總體上將不可避免的持續下跌,目前為止無一例外.從2008年我國房地產價格下跌開始,到目前尚不滿一年.而此次房地產衰退,又伴隨或者說是由金融危機引發的,金融危機正逐步演變為經濟危機,這次危機的規模為一個世紀以來最大的,超過29年的大蕭條.所以在這個背景下,房地產衰退的周期會不會只有兩年,要畫個大大的問號,更不用說即便按最短的衰退周期看,2009年房價整體下跌依舊是不可避免的.
2.你所說的地區存在特殊性,房價確實不高,按你所說剛性需求也有保證.但要明確的是,整體趨勢對你所在地區的影響是必然存在,就象股市一樣,從6000點到2000點,在這個大趨勢下當初再便宜的股票或者再優秀的公司,其價格還是無可避免的會下跌,只是多少不同而已.所以,即便在你所說的地區,其房產價格依舊會不可避免的受到負面影響.要知道即便你們縣城的人口飽和,但他們依然活的很好,也沒誰露宿街頭,而露宿街頭的也買不起房,大家在目前情況下都會想保守一些,維持現狀.該租的繼續租,沒人買房,房價怎麼會漲.至於開發商,在三線城市開發商的成本是非常低的,你並不清楚他的成本是多少,他現在賣1400能賺到錢,就完全有繼續降價的空間.同時,開發商幾乎全部依靠銀行貸款,資金壓力很大,一旦買房人減少,銷售下降,降息的那點錢和到期貸款歸還的壓力比起來根本就是九牛一毛.面對資金壓力,開發商即便是虧本,也會賣房,因為企業要活下去.到時降價拋售的壓力,包括銀行處置抵押物的拋售壓力,會直接導致大家都爭相出貨,就象股票一樣,很多人家裡有急事,虧了也要賣掉.而且賣掉是為了避免更大損失.誰走的遲,誰就虧的多,虧得少就是勝利.所以開發商不會低於成本賣房這條其實不太說得通.
3.房產新政主要集中在降低利息和降低第一套甚至二套房首付比例,這確實是鼓勵政策.但這個政策的出台本身就說明了大部分人現在不願意投資買房.降息的幅度有限,而首付比例的降低實際意味著你欠銀行更多錢,今後要付更多利息擔更大風險.政策出台所帶來的那麼點小利和普通人對經濟衰退的擔心,孰大贖小,一目瞭然.事實上,這些政策的出台,其實更大程度上影響的是投機資金,因為他們的杠桿可以更大,同時利息壓力會更小.但問題是,房產炒作資金基本都集中在一二線城市和個別三線城市(比如去年的北海市),基本不會去關注你所在的縣城,因為他們進去後,完全沒什麼人可以接手,甚至連炒作都缺乏題材.所以房價既沒有剛性資金,也沒有投機資金來推動,哪怕只是短時間炒作一把走的可能性都不會太大.
4.說這么多,我想給的建議就是,盡量還是從大環境來考慮問題.我看你還提到了離學校近,現在離天安門的房子都有下跌,更何況還是靠個縣城的學校.這些細節問題不是不值得考慮,但並不是決定性因素.我個人認為,如果你確實有住房需要可以現在買房,因為你那的房價從你介紹的情況看即便下跌,幅度也不會太大了,況且你買的新房是自住,幾年內都不用去考慮賣不賣的問題,漲跌也就不會太計較.等到你准備賣時,估計這輪衰退也結束了.但如果你是出於投資考慮,建議你再等幾個月,等09年的相關數據,至少半年數據出來後,再去考慮.那時如果行情還是不好那就不買(很大可能),如果行情好轉了,那時再去買也肯定不會比你現在貴出多少,但買得卻放心很多.遠比你現在買到手上整天提心吊膽來的穩健.
老百姓買房真得太不容易了,還是謹慎一些,衷心希望你能有一個溫暖安心的家.

❷ 經濟危機面臨的情況下，房價會跌嗎

經濟危機來下政府會通過源增加公共社會項目投資來刺激經濟，比如基礎建設，這樣會增加政府的財政赤字，一個國家的貨幣是否穩定直接決定因素就是財政赤字是否達到一定的限額，赤字擴大可能導致貨幣貶值，價格肯定不會下跌；其二基礎設施的投資會拉動鋼材水泥價格上漲，對於房地產來說 建築成本至關重要，上漲的建材會抑制房地產的開發。

❸ 為什麼現在經濟危機了房價還在狂漲

因為房價高地區來的GDP就高自，中央對地方下達的GDP增長率就能完成指標。

實際上現在中國的金融危機罪魁禍首就是房價高而導致的市場消費微縮，因為消費者手上的錢都給房子套牢了~所以造成了其他行業的微縮，導致下崗人數增加消費能力進一步微縮，進而惡性循環。

其次當官的在房地產里撈了不少，一點房價跌落當官的利益也會收損失，當官的為了維護自己利益而不顧人民利益的事還少么？

❹ 現在經濟危機，房子修得又多，房價會怎麼樣

短期來看，房價不會快速下跌，因為房地產是拉動內需的重要環節版，其涉及鋼材，化工，能源等權多個鄰域。
房價快速下跌必定帶來房地產公司虧損，緊接著會產生壞賬等一系列社會問題。個人認為不排除國家干預的可能。
我國正在積極應對，轉型經濟，發展第三產業。個人認為這是穩步調控房價的一項有效措施。

❺ 經濟危機 房價是會漲還是會降

經濟危機的過程中房價會有所起伏，但最終是會降的，除了某些黃金地段，可能會不降反升。

經濟危機的過程中房價會降是因為，經濟危機是資本主義經濟發展過程中周期爆發的生產相對過剩的危機，也是經濟周期中的決定性階段。

經濟危機的後果可能是：

1．社會動亂；

2．國民經濟調節和經濟恢復；

3．政變。

經濟危機爆發，加劇了社會各種矛盾的深化。

主要表現在：

1．經濟危機造成了社會財富的巨大浪費，對社會生產力造成嚴重的破壞。

2．經濟危機進一步加深了資本主義基本矛盾。

3．經濟危機進一步激化了社會階級矛盾。

4．經濟危機加劇了發達國家之間、發達國家與發展中國家之間的矛盾。

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歷次危機

編輯

1637年鬱金香狂熱

在17世紀的荷蘭，鬱金香是一種十分危險的東西。1637年的早些時候，當鬱金香依舊在地里生長的時候，價格已經上漲了幾百甚至幾千倍。一棵鬱金香可能是二十個熟練工人一個月的收入總和。大家都承認，這是現代金融史上有史以來的第一次投機泡沫。而該事件也引起了人們的爭議——在一個市場已經明顯失靈的交換體系下，政府到底應該承擔起怎樣的角色

1720年南海泡沫

1720年倒閉的南海公司給整個倫敦金融業都帶來了巨大的陰影。17世紀，英國經濟興盛。然而人們的資金閑置、儲蓄膨脹，當時股票的發行量極少，擁有股票還是一種特權。為此南海公司覓得賺取暴利的商機，即與政府交易以換取經營特權，因為公眾對股價看好，促進當時債券向股票的轉換，進而反作用於股價的上升。

1720年，為了刺激股票發行，南海公司接受投資者分期付款購買新股的方式。投資十分踴躍，股票供不應求導致了價格狂飈到1000英鎊以上。公司的真實業績嚴重與人們預期背離。後來因為國會通過了《反金融詐騙和投機法》，內幕人士與政府官員大舉拋售，南海公司股價一落千丈，南海泡沫破滅。

1837年恐慌

1837年，美國的經濟恐慌引起了銀行業的收縮，由於缺乏足夠的貴金屬，銀行無力兌付發行的貨幣，不得不一再推遲。這場恐慌帶來的經濟蕭條一直持續到1843年。

恐慌的原因是多方面的：貴金屬由聯邦政府向州銀行的轉移，分散了儲備，妨礙了集中管理；英國銀行方面的壓力；儲備分散所導致的穩定美國經濟機制的缺失等等。

1907年銀行危機

1907年10月，美國銀行危機爆發，紐約一半左右的銀行貸款都被高利息回報的信託投資公司作為抵押投在高風險的股市和債券上，整個金融市場陷入極度投機狀態。

首先是新聞輿論導向開始大量出現宣傳新金融理念的文章。當時有一篇保羅的文章，題目是"我們銀行系統的缺點和需要"，從此保羅成為美國倡導中央銀行制度的首席吹鼓手。

此後不久，雅各布·希夫在紐約商會宣稱："除非我們擁有一個足以控制信用資源的中央銀行，否則我們將經歷一場前所未有而且影響深遠的金融危機。"

參考資料來源：網路-經濟危機

❻ 經濟危機下的房價趨勢將如何

還是偏高，就快不高了，因為現在開發商還不沒有到撐不住的時候，房價短期內還有很大的專下降空間，估計2009年屬8月左右是房價的最低谷，那時候房價應該是現在的95%-85%左右，目前效果還不明顯呢，也快了，長遠來看，中國的房價還是會持續上漲的，因為供還是小於求的。

❼ 經濟危機下，為什麼房價還是越來越高

政府，銀行，房地產商三者協力的後果，通過降低首付款，降低存款利息，提高房價三管齊下促進房地產的銷售，減少經濟危機對銀行和市場的影響。

❽ 金融危機時,房價會不會上漲

金融危機復發生後，房價狂跌，制物價飛漲
那時候生活必需品和黃金最值錢！
不信可以自己去學習金融學

下面來解釋一下房價為什麼會跌
金融危機發生以後常常可能產生暴亂，為什麼會這樣？因為物價飛漲，老百姓民不聊生，整個經濟都崩潰了。而房價上漲的原因是什麼？房價之所以會漲是因為經濟發展，是因為投資，在發生經濟危機的時候經濟已經崩潰了，何來發展？而那個時候是所有投資者信心最低的低谷，投資情況不言而喻，房價為什麼要漲？在來說老百姓因為物價飛漲生活無法保障誰會去買第二套住房？那個時候既無新增投資有沒有原有的需求水平，房價就算不跌也不可能漲！
但是以上還沒有考慮房地產商！地產商在那個時候要支付不斷上升的貸款利息和員工工資等費用，同時施工單位也會更加緊追討施工款項，他們現在就已經流動資金緊張了，你說那個時候他們怎麼辦？唯一緩解的方法就是降低售價希望提高銷售尋求收回資金（類似於生產企業瀕臨破產前處理庫存商品），接下來你應該明白會不會跌了吧

❾ 經濟危機時期適合買房子嗎

金融危機很可能使全球經濟蕭條，使實體經濟受影響，波及中國的房地產。

買房子回的話，答按經濟規律說，還會跌。
問題在於，現在全國各地的政府開始救房市了！
不管是擔心經濟下滑還是怕利益受損，但房價有可能就此止跌回升。

樓主要密切觀察，發現開始上漲了，就買吧。
假如你的房子只有首付，以後還要月供的話，還是小心為好。如果經濟蕭條，斷了收入來源的話，後果很嚴重。

❿ 經濟危機下，國內房價的走勢如何

沿海的城復市房價會大幅制度降價！內陸會有象徵性的降幅！
因為沿海企業的市場大多都是在外國，以出口居多！國外影響很大！所以沿海城市的經濟會影響很大！所以房價會大幅降價！內陸是因為面對的市場是國內！我國本來就是個大市場！所以房價不會有太多的降幅！也就是股市帶來的沖擊！
我國估計！會影響到8月左右！9月將會有上上趨勢！因為中國的經濟基礎是很好的！可大可放心！