⑴ 燕郊房價最高漲到多少
最高漲到和市中心一樣
⑵ 燕郊的房價什麼時候能漲到一萬五
不會這么快漲到一萬五的，有些豪華樓盤或花園別墅這一二年內可能會被炒到這個價。 現在若在燕郊買房就已經比半年前均漲了一平米2000多，達到六七千一平了，要買就不要猶豫了！！！本人認為那裡的房價還要漲，現在才剛剛起步，等到通州建設好新城，交通發達了，各小區規劃都完善了，那裡的價格豈有降的道理！！
⑶ 燕郊房價什麼時候降的
大概去年4月份，限購開始降的。
⑷ 燕郊的房價還會漲嗎
燕郊未來房價走勢預估 （一）對燕郊房價影響的重要因素
1、燕郊房價受政策及消息影響非常大。
開發商對於國家政策或信息的敏感度也十分高，稍有利好政策或消息價格上漲非常快，稍有利空政策或消息價格下降也非常快。2009年12月通州建設國際新城規劃及2010年3月北京地鐵連接河北規劃提出後，燕郊房價從6000多一躍上萬；2010年4月國家出台一系列調控政策後，房價僅用五六個月時間回落至6000多。
2、受特殊政策「關照」
每每在房價上漲較快或國家打壓力度加強時，對燕郊都有些特殊的「關照」政策及時出台。如2010年7月外地人在燕郊購房首付比例最低50%，10月暫停對不能提供一年以上當地納稅證明或社保證明外地人發放購房貸款。這些政策有時十分特殊，可能國家都未出台過，但燕郊會實施。這些特殊政策也會對房價產生重要影響。
（二）房價預測
1、2011年2月16日北京出台的「京十五條」限購令對燕郊房產屬於重大利好，房價因此應該會上一步台階。
2、但據說很快燕郊的銀行將暫停發放所有的購房貸款，這對資金的影響巨大，因為畢竟能夠一次性付清全部房款的購買者是極少數，因此會對房價上漲產生較明顯的抑製作用。
綜合來看，如果上述第二條能夠實施，燕郊房價將不會出現大幅上漲，否則價格再上一個台階或不可避免。 消息來源：燕郊網路http://yanjiao.ke.com/
⑸ 為什麼燕郊房價會比大廠那邊貴
整個燕郊的樓市，按照特性的不一，燕郊觀察認為可以分為四大板塊。一，102國道與燕順路交叉口的區域，被地產界視為為黃金三角(下文將這一區域簡稱為「核心區」。)這個區域，向來是燕郊房價最高的區域。房價高，有幾個原因：離北京最近、周邊商業醫療配套程度高、交通便利、潮白河景觀帶。如果，如果那條天天被各種人為和非人為的障礙造成各種擁堵的高速公路，哪一天真的不堵車了，從這個區域開車到CBD只要25分鍾，真的是一點牛逼也不需吹。本次破兩萬的樓盤，就出現這個區域。應當說，是延續了燕郊黃金地段一貫的最高價。二，燕郊中部與東部老城區域(下簡稱「老城區」)。環繞在燕郊公園周邊的，原來是燕郊的核心地段，十年發展，卻造成了城中村、城中農貿市場、城中小商小販，反而被迅速地邊緣化了;燕郊東，基本屬於福成的地盤，一二三四五，上山打老虎。因為城中村改造困難，也因為離京較遠，也缺少可開發的新項目，這個區域的房價，較為溫和。即便二手房市場，也波瀾不驚。三，燕郊北，地理上大致以神威北大街往北。這塊區域，原來規劃科學城之類的項目較多，後來科學城沒建起來，住宅小區遍地開花。燕郊北樓盤，是這幾年來起伏最大的，房價大起大落的根本原因，與外部市場密不可分，更重要的是，這塊區域也是受利好影響的重災區。四，燕郊南，傳統上國道以南區域，都可以劃入燕郊南。燕郊南樓盤不多，但大開發商與外來和尚占據主流，價格一直很穩健，甚至有登頂燕郊最高房價的趨勢。從目前配套角度來說，燕郊南配套顯然還不夠。但燕郊南部宣傳的賣點，就是將來。
⑹ 2021年燕郊房價還能漲上去嗎
根據我的判斷來說，燕郊的房價在2021年是比較平穩的，很大可能也會產生輕微的下跌。目前來說，燕郊整體房價走勢都是下跌方向。
⑺ 燕郊房價現在多少
上上城還是最低的呢 現在能看得上的房屋都要7000元了，像納丹堡7800左右 東方夏威夷南岸都奔一內萬了 東貿國際也容9000了 如果六號線或八通線接入燕郊 那房價就要奔到15000了 也就差不多到底了啊 現在想和的房價還可以在4000到5000元 南城房山良鄉長陽鎮的房價9000左右元，便宜一些就是竇店了，目前房價5500左右 。
⑻ 燕郊房價多少錢 年底會降價嗎
燕郊這里是河北,但做為離北京最近的一個外省城市(31.7公里到大望路)，有著獨一無二的地理優勢。房價低，居住環境也不錯。現在買房子也能落戶口。從燕郊到大望路全是高速路(京哈,京通),930不堵車最多50分鍾, 上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵,很快就到西單.其實住在燕郊, 很適合cbd, 長安街沿線的上班族. 早點出來的話,1個半小時之內能到蘋果園.
按從西往東，從北往南介紹項目情況吧：
西, 燕順路沿線
1、美林灣 尾房
位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項目的最大賣點，就可惜河裡一直沒水。項目不小，據說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態。 9月份均價大概5650元/平
2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個項目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項目規劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區不漂亮的，但願能跟將來的現實相差別太多。據說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。
3、星河皓月 尾房
燕郊的老盤了,燕順路一直往北,比較遠. 現在在賣的分不清到底是多少期了,房子不錯,但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5300—5500.
4、夏威夷南岸 是興達集團繼夏威夷北岸後在本區域又開發的一個項目。這個項目目前推出的均是高層塔板. 10開盤, 宣傳價5000,真正開盤我估計不會低於5300. 興達的房子還不錯,不過價格比較高,從過去兩年開發的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看, 密度太大. 南岸與上上城第二季屬於同一地塊, 周圍環境堪憂.
5、潮白人家 位於行宮西大街,比較接近燕郊的中心區域了.位置好, 距離京哈高速入口500米, 緊鄰聖德花園別墅和大專院校區, 環境好,比較安靜. 社區巴士直達北京城鐵. 目前在售2期，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價4750. 目前低層,低單價房源所剩不多. 高層價格4980.
北
6 上上城 人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。已入住的12345期, 主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。第三季是燕順路最北邊的項目,很快就要開盤,如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差, 你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤, 其特點是價格低,體量大,年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題, 比如說建築,物業服務.品質基本墊底. 預計起價4500-4700.
7、燕京航城：距燕郊中心區域稍遠,燕郊正北, 神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便, 目前不通公交車. 均價4650.
東, 迎賓路
8、天洋城 距燕郊中心區域稍遠，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規劃大氣,項目體量也比較大，但戶型設計不太合理,導致得房率比較低--75%不到. 一期價格比較便宜，現均價5000.
南, 102國道以南
9、風尚國際公寓 在燕郊的中心區域，102過道以南,對面是燕郊鎮政府，周邊的學校、超市等都早已成熟,但是周邊屬於叢原始發展起來的老鎮區, 交通比較亂環境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5000多。
10、新瑞時代 星河皓月開發商的項目，電廠斜對面，102國道以南,現房發售，均價大概在4680左右，只有幾種戶型。
以上就是燕郊各項目的大概情況. 你最好到各小區實地參觀.
買房是大事, 建議去搜房論壇上看一看,了解一下老業主對項目的評價.
⑼ 燕郊房價什麼時候降
投資燕郊的買房者遲早都將血本無歸，這是一個不爭的事實。很多北京來買房的人都很後悔了，現在都在趕著往外賣。尤其是在燕郊居住在北京上班的人的感受是住在燕郊就如同在地獄般的生活。