❶ 寧波房價限購後房價為什麼漲了
相對於省府，屬於二線城市，但是，寧波由於其特有的地理位置，已經成為一個地區的龍頭。所以，人、財、物會因此大量湧入這個城市，再加上城市自身也需要繼續發展，從而導致目前的住宅市場供應嚴重不能滿足實際的需求
❷ 寧波的房子為什麼都那麼貴呀
1
是被房產商和炒房同志們炒出來的
2
寧波還算比較發達
房市受周邊經濟影響
3
在全國房市大漲的大背景下
4
現在各種稅增的厲害
❸ 今年寧波房價怎麼長的那麼快
房價猛漲是多來個因素造成的。自
影響房價高低的主要因素有：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
❹ 寧波的房價為什麼居高不下
房子再不值錢也是房子。房價為什麼要降？除非大家都急用錢，急著賣房回。不然房子握在手答里可以租出去，是可以生錢的機器，隨著物價上漲，房子也會漲價。而賣掉房子換成錢，錢每天都在貶值，越來越不值錢。物價上漲，錢能買的東西越來越少。
如果是經濟惡化，人們著急賣房子的時候，物價一定高到相當的高度了，那時候根本不會有人買房。
現在是調控，讓很多人沒有資格買房，所以有些地方房價漲不起來。不然房價早就漲到現在的一百倍了。經濟還沒有惡化到人們賣房子的程度。
❺ 2017別的地方房價都趨於平穩，為什麼寧波房價還在漲，我學校附近的一
你買了就想漲了
❻ 為什麼寧波的房價這么貴
呵呵 寧波嘛 大城市 地價肯定貴啦 福州鼓樓區的是一萬2每平米 當然你可以去郊區買啊 那會便宜點
❼ 寧波房價形成的原因
我認為，5年內，房價能夠不大漲就不錯了，5年後，會逐漸開始回歸正常。這取決溫總理的5年3600萬套保障性住房計劃，以及5年後的保障性住房建設跟進力度而決定。中國的高房價，我個人覺得是來自於三個方面。第一個：缺乏保障性住房市場！保障性住房分經濟適用房、廉租房、公租屋、棚改房等，這些房子是安排給各個收入階層的老百姓居住，雖然這些房屋不具有土地使用權，但是能夠解決部分老百姓的基本居住問題。因為我們國家沒有足夠的保障性住房，而是把全部的老百姓推向商品房，這就導致了商品房有了超過6億城鎮人口的硬性消費力，因為老百姓沒有選擇性的被推向商品房，從而使得商品房價格水漲船高。如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強。但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，後果會怎麼樣？後果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。我們的商品房市場就是如此。住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有（產生財富後納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什麼炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。那麼搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然後再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那麼政府造保障房的資金怎麼來？當然是房產稅了！那麼什麼是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標准，所以商品房的所有者會很願意納稅給政府，而政府索取了房產稅後，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用於地方治安和教育事業。所以毫不誇張的說，合理的徵收房產稅，關繫到一個城市的居住環境。但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家徵收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到徵收房產稅的先決條件。中國房地產的現狀和形成原因。剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然後有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。那麼為什麼我們國家的保障房會那麼的少呢？我們應該都記得，現在的80後，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的佔比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什麼呢？那要從98年說起！中國在98年後，由於改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱網路：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金後，再投資基礎設施建設，把城市美化好後，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障後，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。由於保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同於炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬於民生食品，炒作這東西是犯法的，屬於違反「反壟斷法」，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀，對於房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發。第二個理由：在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向政府買地，然後由政府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。這也是我們經常在國外電影裡面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那麼做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮人口是不可以直接向政府買地造房屋居住的。所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。表面看來，房開公司多如牛毛，不可能串通一氣進行聯合壟斷，而且我們國家也有專門應對聯合壟斷的法律，而事實上，當住房市場只剩下到房開公司買房這一種途徑後，房開公司之間就會自然形成一種行業的潛規則。我們眾所周知，房開公司之間，並非相互競爭壓低價格，而是相互合作抬高價格，而且這種合作相互之間連一個電話都用不著打就能達成相互的默契。而這種行為，正是政策所造就的實質性壟斷。第三點：房地產只是經濟惡化的一個表面現象，其根源是自從06年、甚至更久以前，中國製造業為主的行業經受前所未有的重創，導致與大量工廠倒閉，以至於大量資金從製造業逃離，在07年進入股市，在創造了無數個奇跡之後，股市泡沫破裂，08年又逃入樓市，仰仗著中國房地產的強大硬性消費力，至今尚未破裂。所以，房產泡沫知識漂浮在表面上，能讓我們看得見，摸得著的現象，而普通老百姓所看不見的，是房產泡沫背後的經濟危機。
❽ 寧波房價怎麼漲的這么快
距離上海比較近，當地收入比較高，外來人口比較多，房價漲的自然就快。
❾ 為什麼寧波的房價那麼貴寧波的房價還會漲嗎
寧波現在濟濟發展的很塊，地理位置也很好，剛好處在長三角濟濟圈。很多淘金者都想在寧波發展自己的事業。你想在中國有幾個城市像寧波這樣的速度在發展，鄞州新城區就是一個很典型的列子，想想房價可能不漲嗎？
❿ 都說房住不炒,為什麼寧波房價四年翻一番
都說房住不炒，為什麼寧波房價四年翻一番？這是以前的事了，以後我估計不能有這種情況發生了。