為什麼上海房價沒有香港高

A. 香港的房價為什麼那麼貴

香港的房價貴的原因：

1、收入跟房價沒同步上漲。：人們覺得香港房價高，是因為香港人平均收入的增加並沒有與房價的上漲同步。在香港這種城市，房價不必反映大部分居民的購買力，它對應的是「用家」。

2、供應量超少，供需比例不到1%。

從市場供需來看，香港房子的買家也不可能是所有居民。香港每年的新房供應量只有約20000套。這個數字在曾蔭權年代更低，年均10000套左右，最低曾至8000套。但香港有250萬個家庭，供需比率還不到1%，或者說，只要不到1%、甚至0.8%的家庭買得起，也就可以了。即便按照這個比率，也會有20萬到30萬個家庭買房，但只有2萬套的供應量。

3、香港的房子是賣給投資者的。

或許應該這樣說，現在的房價的確很多人買不起，但這個「很多人」之外的人數，也絕對可以把新增供應量給消化掉。更何況，現在香港的房子，很多甚至也不是賣給「用家」，而是賣給投資者的。所以，現在香港的房價反映的其實是投資者的偏好和實力。投資者考慮最多的，不是房子的實際用途，甚至不是運營用途，而是值不值得進行資金配置。如果投資者現時的偏好是房產，那就會有大量資金湧入。

4、各投資產品中，香港房產回報率最高。

從歷史經驗上看，在黃金、債券、股票和房產之中，投向香港房產的資金回報率是最亮麗的。得手後的投資者們覺得自己是高手，會有成功的路徑依賴，於是會再加碼。

5、高收入人群足以吞掉新房供應

另外一個誤區，是人們總將房價與收入增長掛鉤。房產是投資性商品，而不是消耗性商品。消耗性商品當然要看新增收入的情況，收入增加，大家會吃好用好一點，否則就節儉一點。房子有投資功能，房價反映的是人們積累財富之後，再進行配置和轉換的結果。

B. 是香港的房價貴還是上海、北京、深圳的房價貴

當然是香港了，香港房價是深圳的7倍

C. 上海房價今後會象香港嗎

不會，香港因為地少人多，房價才會高，上海還有很多未開發的鄉鎮可以造房子

D. 香港為什麼房價全世界最貴

香港高房價的主因為－－政府的高地價政策。

而香港高地價政策的起因是一連串特殊環境下的歷史的結果，這一切需由英國1841年佔領香港說起。

開埠

第一次鴉片戰爭之後，英國要了香港為其殖民地，而當時英國之所以看中香港，其主要原因是維多利亞港，英國人當時正在建立一條全球的貿易路線，來運輸他們搜掠原材料與他們生產的產品，他們需要不向他們征稅的自由貿易港，而維多利亞港的天然優勢－水深，港闊，避風，正正是英國人的需求。

而正因為英國人將香港設為了自由貿易港，港英政府無法從貿易中征稅，但建設香港又需要資金，但香港卻土地貧瘠缺乏自然資源，而英國政府又不願運過錢來，那麼港英政府唯一可以做的，也是唯有擁有的就只有－－土地。由此開始了土地在香港發展中的重要角色。

在香港成為英國殖民地的那一刻開始，根據《英皇制誥》，所有土地馬上皆屬英國皇室所有，稱為Crown land，所以香港所謂的土地拍賣並不是真的將土地永久出售，而只是出售有期限的使用權Leasehold，可以稱之為＂批地＂。（早期批地年期極長，為999年，而後期縮短至99年，而現時批地年期大多為50年。）

英國人行事雷厲風行，1841年6月7日便公報公開批地並於同月14日由海軍上將Admiral Sir Charles Elliot於澳門成功拍出404幅土地。

而由於土地全部屬於英國皇室，政府作為一個壟斷的供應者，維護自己利益的最佳辦法，就是慢慢賣，一點一點地賣，來提高價格。由此，限量賣地必然成為了政府最理性的行為，而這就是高地價政策的開始。

50至60年代

踏入二十世紀，於四十年代後期開始由於中國的戰亂與動湯，內地大批人口湧入香港，香港人口急速膨脹， 香港人口由1946年的60萬，激增至1949年的186萬，到1959年更超過了300萬，人口的急劇增加使居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。因此港英政府於1950年成立香港模範屋宇會，由政府撥地，為低收入居民提供廉租房屋，興建之屋苑有模範邨，而1954年開始大量興建徙置區。而後來的徙置屋邨是香港公共房屋的前身。

本來港英政府作為殖民地政府是不願意花這么多錢去搞公共房屋，但後來卻越搞越大是為什麼呢？一方面，我們當然可以看作是出於人道與社會安定，而另一方面，卻可視為了英國人的更多利益。

當時，香港除了貿易外，輕工業漸漸崛起，而大量從內地來港的貧窮移民便成為了工廠工人，徙置區可以視作等同於工人宿舍，降低工廠的成本，更有助於香港的出口，其實就是一種補貼出品。另外建立公共房屋可以有助於私人房屋的價格，即有助於政府的高地價政策。50年代隨人口的激增，大量資本擁入地產業，香港就出現了房地產熱潮。

在高地價政策下港英政府可以以低稅率來維持香港的競爭優勢，同時又有收入搞公共服務，為低收入提供一定的保障同時，中產可經投資物業而享受到財富增加的好處，這漸漸便加強了整個香港社會對高地價政策的依賴。

而聰明的中國人更強加了地產業對香港經濟的重要性，1955年愛國商人霍英東投資興建當時香港最高的大廈－－蟾宮大廈。

在興建的過程中，霍英東開創了"分層出售"、"分期付款"，＂賣樓花＂等的售樓方式，為香港地產業發展帶來革命，加速了整個香港地產市場的繁榮。從此地產業成為香港的經濟支柱之一，佔GDP的比重在20%以上，成為香港經濟的「晴雨表」。

70年代

70年代是香港的地產狂潮年代，香港的華資巨頭，現時的香港四大地產商等便是由此起家，如華人首富李嘉誠，他在1958年轉型投資地產，1971年成立長江實業，1972年在香港交易所上市。

同年，當時的香港總督麥理浩制定了＂十年建屋計劃＂政策， 要在1973年至1982年的十年期間，為180萬香港基層居民提供公共住房。至1978年，又推行＂居者有其屋計劃＂(即廉租屋計劃)，解決二百多萬基層市民的住房問題。由此可見當時的高樓價已是嚴重社會問題。

而把香港樓價推上天堂便是由1981年，中英有關香港前途問題談判。1984年，《中英聯合聲明》發表 聲明在「一國兩制」的原則下，中國政府會確保其社會主義制度不會在香港特別行政區實行，香港奉行的資本主義制度可以維持「五十年不變」。

而其中有條值得注意的是 1984年，中華人民共和國與英國簽訂的《中英聯合聲明》，其中列明英方於過渡期內（1984年－1997年）每年只可賣出50公頃土地，如多於此數需得到中方首肯。

另外 在1985年5月27日(《中英聯合聲明》生效之日)至1997年6月30日期間，當局按照《中英聯合聲明》附件三的規定，制定有關批出或出租土地的政策。香港一般的批租土地的契約年期，不得超逾2047年6月30日，有關契約的承租人須繳付地價和名義租金至1997年6月30日，該日以後則須每年繳納租金，款額相當於有關土地應課差餉租值的百分之三。至於在1997年6月30日前期滿的契約，亦可根據《中英聯合聲明》的規定續期至2047年，惟短期租約和特殊用途契約則除外

《中英聯合聲明》限制每年香港土地供應不得多於50公頃，令港英政府得到了哄抬地價的借口。直接令高地價更高，使樓價如同坐了火箭一樣升天。

十多年內，香港地價上升了二十倍，過高的地價，使只有少數的擁有龐大資本的地產商才能參與土地市場，結果做成寡頭壟斷，造成政府與地價巨頭與數百萬私樓擁有者這共同利益體，而這造成了回歸後繼續高地價的必需性。

而另外企業，特別是中小企也需要高房價，房屋是香港工商業的重要抵押品，中小企往往通過房屋抵押向各銀行借錢，流動周轉，高房價令房屋成為香港銀行最接受的抵押品，此同時又強化了高地價。

而為什麼當年《中英聯合聲明》要限制每年香港土地供應不得多於50公頃？有一種陰謀論說法認為：殖民者要撤退，但同時謀算要在殖民地保持利益，常用的手段是於當地扶植親殖勢力，作為其撤退後的代理。更加狡猾的手段，則是把當地的經濟精英的利益與其利益相捆綁，使其與已撤退的殖民者一榮皆榮，一損俱損。

限制土地供應，實行高地價政策，對於早已控制了港島傳統黃金地段的英國公司來說，利益明顯不過。然而，幾百年殖民史積累經驗，英人玩政治早已爐火純青，深知要鞏固其利益，必須讓回歸後的政經精英在高地價政策中分一杯羹。

一九八四年中英談判結束，中國將在一九九七年對香港恢復行使主權已成定局，九七之後，以華人為主的政經精英將取代英人治理香港。為了要令英人利益在九七後可以維持，令這些精英的利益與其一致，是整個撤退布局的核心。

香港的經濟頂尖精英階級，基本上都是從製造業、金融或者貿易等產業賺取了初始資本之後，通過地產發展項目而賺取了巨額資本，再由此投資其他行業。由於地產發展和投資物業收租仍然是香港經濟頂尖精英階級的核心利益，延續高地價政策就擁有了牢固的利益結構支撐，同時也就保障了英資牢牢在握的利益。

回歸後

回歸前之高地價政策的根本原因是英國人出於自身利益的追求，而對香港人的剝削，而回歸之後，中國人為什麼還要剝削自己人呢？所以董建華便推出了＂八萬五＂－－＂八萬五建屋計劃＂。 八萬五建屋計劃，簡稱八萬五，是香港行政長官董建華在1997年度施政報告提出的一項政策。董建華提出每年供應不少於85,000套住宅，希望10年內全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。

可惜遇上了97金融風暴與03沙士，香港地產市道受到重創，大量業主變成負資產，中產作為社會的中堅力量，當他變成負資產，整個社會的經濟便無法維持，所以原本為解決目標的高地價政策成為了唯一的救星。

為了穩定樓市高價特區政府推出大量政策，其實就是加強版的高地價政策。

而近10年香港另一個新樓特色就是開放式廚房，因為根據屋宇署與其它部門製作的聯合作業備考，每一個單位只可以有一個環保露台及工作平台，而這些環保露台及工作平台是可以不納入建築面積之內，但是卻屬於銷售面積的部份。

而近年政府多以「勾地」來賣地 申請售賣土地表，俗稱「勾地表」，是香港特區政府現行拍賣政府土地的一個途徑，此制度在亞洲金融危機後（1999年）推出，在當時，它與另一傳統的拍賣官地機制─ ─「常規賣地」同時施行。簡單的說「勾地」就是土地在正式掛牌出讓前，由對該土地感興趣的單位向政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。

在「勾地」制度下，香港地政總署定期列出公開的土地儲備表《供申請售賣土地一覽表》，即是俗稱「勾地表」。有意買地的公眾人土，包括地產發展商，可向地政總署提出申請「勾地」，並報出底價。政府收到申請，如果有關提價合乎政府估計的市場價格之十成（註：現行香港勾地，官訂市價的八成也可以），就會將該地塊按規定「勾出」，並在規定期限內組織其招標拍賣，公眾拍賣會上價高者得，提出勾地者必須參與該次競價，但其報價不得低於它申請時的底價。

若果拍賣時「不到價」，即是不達到官訂拍賣當時秘密底價，地政總署有權收回，並留作下次再拍賣，直至等於或高於政府預期的價格為止。如果拍賣時無人提出等同或高於勾地者申請時的提價，政府有權沒收原先勾地者的按金。該按金是保證拍賣價不會低於勾地者原先的提價。

在賣地過程中，政府不會提供任何優惠予勾地申請者，如申請者最終不能買得土地，發還按金時也不會給予利息。

而有觀點認為勾地是近年高樓價的另一原因 有人認為「勾地」制度使到香港土地供應數量符合市場的實際需求，降低了對市場的干擾，也確保了土地以合理價格賣出。不過也有人認為現行的勾地制度有一些問題，政府在實施時往往只許地價升，不許跌，扭曲了市場的正常價格起落；而且政府不公開勾地表內各幅土地的底價，人為製造市場信息不對稱的問題，增加土地被勾出的難度，導致拍賣稀少，變相進一步收緊土地供應

總結

高地價政策本來是英國人對香港的剝削，而在這個過程中整個香港的經濟形成了對高地價政策的依賴，令其成為必需品，而任何對高地價政策的干預都必對香港的經濟與競爭力的打擊。

E. 上海與香港的經濟問題

新華網上海10月31日電 (記者 吳宇) 世界經濟論壇31日在此間公布了其首次開展的「城市競爭力排名」調查評估結果。在全球53個中心城市中，新加坡、香港、奧斯陸、赫爾辛基和哥本哈根分列前5位，台北、上海和北京分別排名第11位、第25位和第35位。
在31日舉行的第16次上海市市長國際企業家咨詢會議上，世界經濟論壇全球競爭力項目負責人兼首席經濟學家奧古斯都·洛佩斯-克勞克斯表示，繼1979年推出「全球競爭力報
告」後，世界經濟論壇今後將把「城市競爭力報告」作為新的重點研究產品，使之成為世界各國政要和企業界領導人關注競爭力演變的實用指標。
據介紹，世界經濟論壇首次推出的「城市競爭力排名」，共對3萬名企業高層管理人員進行了問卷調查，在方法上沿用了「全球競爭力報告」使用的三項主要指標：宏觀經濟環境指數、公共部門指數和科技指數，同時根據城市特點作了調整，沒有將科技創新作為經濟增長的決定性因素加以衡量，三項指數的加權均為三分之一。
在2004年度城市綜合競爭力排名中，中國有香港、台北、上海和北京4座城市入圍。奧古斯都·洛佩斯-克勞克斯特別指出，北京和上海的差距主要體現在公共部門指數上，例如其中的合同與法律細項指數，上海排名18位，北京為46位。
在首次「城市競爭力排名」的53座中心城市中，歐洲、亞洲和美洲分別有22座、13座和11座。歐洲排名靠前的城市還有：蘇黎世(第6位)、倫敦(第7位)、阿姆斯特丹(第9位)；亞洲排名靠前的城市還有：東京(第15位)、吉隆坡(第22位)；美洲排名前3位的城市分別是：紐約(第14位)、多倫多(第17位)、聖地亞哥(第20位)。
奧古斯都·洛佩斯-克勞克斯說，今年的調查評估結果僅是首次嘗試，世界經濟論壇今後將改進現有競爭力指數的統計方式，例如加入基礎設施、商業成本、教育水平、勞動力培訓、金融市場效率等能夠確切衡量城市競爭力的因素，同時將擴大評選范圍。(完)
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滬港城市競爭力報告對外發布 兩地差距日漸減小
2005-05-22 勇華證券股票

中新網5月22日電由東方早報贊助、香港中文大學工商管理學院和上海社會科學院世界經濟研究所聯合完成的「2004滬港城市競爭力報告」對外發布。
據東方早報報道，CEPA實施一年後，上海與香港的緊密「牽手」，已經帶給兩地經貿怎樣的影響？未來還存在哪些機遇與挑戰？21日，來自滬港兩地的百位商界精英將在上海四季酒店共話這一熱點議題。
這份競爭力報告內容涉及兩地在物流、金融、地產等領域的最新狀況及相互比較。研究分析結果表明，香港仍繼續保持亞太區國際城巿的領導地位。但滬港兩地的整體競爭力差距連續4年逐步縮窄。調查顯示，2004年香港在「全球化形象」與「引資環境」方面繼續保持優勢。但是，在創業精神、科技實力、工業或經濟結構調整、大學科研活動及科技發展等經濟持續發展條件方面，兩地差距接近且日益縮小。
上海的發展是否帶給香港以壓力？主持這項研究的香港中文大學教授段樵認為，滬港兩地的競爭並非一個零和游戲，兩地互補互利，更能創出雙贏局面。香港應研究兩地競爭力拉近的原由所在，並檢視現行增強本地經濟持續發展能力的政策，以便進一步推動香港的經濟增長。而上海則應當重視高速建設與成長可能帶來的挑戰。
此外，這次交流還將開辟金融、地產、物流及人力資源等行業板塊，讓來自兩地的商界精英共話滬港合作與競爭的熱點議題。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松博士將就「從
人民幣影響力的擴展看上海與香港的金融聯系」發表演講；科爾尼(上海)企業咨詢有限公司董事張天兵則將關注「上海作為國際航運中心的前景以及滬港合作的新機會」；戴德梁行上海總經理張國正將從香港房地產發展歷程來分析上海房地產發展趨勢；國家發改委經濟研究所王小廣會從城市結構、房地產發展與大都市競爭力三個方面評析滬港經濟競爭力的差異。
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總之，現在香港強過上海，行了把，不要罵上海了，偶覺得上海人怪可憐的。
我做和事佬好了，香港上海都好，中國需要更多這樣的地方

F. 上海為什麼沒有香港發達

因為上海的人均GDP沒有香港高，人均收入、生活條件、福利待遇、地均GDP、高樓專密度、醫療保險、繁華程屬度、教育、市容市貌、市民素質、和綜合實力等等，這些香港全部明顯高於上海。所以香港比上海發達的主要原因就在於此。

G. 上海能與香港比嗎上海的物價是不是真的貴

現住上海。不抄比高樓大廈什麼的，只說人的整體素質，感覺上海與香港比還有差距，香港7天沒見到有亂扔垃圾的，上海就很多。香港也有亂闖紅燈的，但上海行人闖紅燈司空見慣。雖然香港也非完美，但上海更加魚龍混雜。其他方面沒研究過不做評論。

香港只是旅遊7天未了解更多，對於物價個人感覺：香港房價比上海貴，但相對收入來講上海更貴；同等檔次飯店香港比上海略貴，當然也不是所有，有些價格感覺也都差不多；水果價格類似，衣服價格類似。香港更便宜的東西也很多，去香港血拚就是為這個，例如名牌服飾、鞋子、首飾、化妝品、數碼產品等。

上海只有房價沒有便宜的。生活成本要看是哪種生活方式，高質量的生活當然物價高，沒錢也有沒錢的活法，哪都一樣。

H. 上海房價和香港房價哪個貴

當然是香港更貴

給你列舉一些香港的房價，你就知道了：
新界區：4—12萬/平米： 上水粉專領約5萬、沙田約屬7萬、元朗約6萬
九龍區：6—30萬/平米：九龍城約16萬、油尖旺約10萬-20萬、將軍澳約6萬
港島區：10—50萬/平米：港島中西區約17萬-30萬、銅鑼灣：約18萬-30萬、港島南區：15萬以上

而上海只有市區才有這個價格

另外，
上海面積為6340平方公里，香港為1104平方公里

而香港的平均工資在2～3萬人民幣，上海的平均工資為4500～6000人民幣左右

以上我所說的數據都為2012年的，提供給你參考！

純手碼，滿意請給最佳答案！

I. 深圳房價與上海北京比，算低的，為什麼

呵呵，是忽悠老百姓買房救濟開發商呢。。。。千萬不要上當！！

09年是下跌趨勢。預計下跌15-25%。。現在是開發商硬撐著，有苦說不出。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建築真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎麼好，經常聽買房的同事朋友說有牆壁裂縫，地板漏水的事情。。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！

現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！

買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！

房價到底貴在哪裡？ 強烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

「在廣州近郊樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。

房產業真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。

J. 香港和上海哪個經濟總量更多房價更高

毫無疑問，經濟總量是香港高很多，有上海近兩倍的總量。房價也是香港高，不過香港的收入與上海是有天壤之別的，照此說來，香港的房價比上海要低得多。