08年經濟危機房價為什麼大跌

1. 2007 08 年的金融危機對中國的房地產有什麼影響 當時的房價走向是怎麼樣的

金融來海嘯讓中國房地產反思；源 保障性房地產，經濟性房地產，商業性房地產=三駕馬車式平抑房價是基本方式 商品房價格必須下調【目前價格前提下下調30%以上】 否則掏空男女結婚雙方家庭將來消費，嚴重影響國內基本生活消費

2. 08年的金融危機為什麼對房地產行業沖擊很大

國內房價下跌的路線圖：
2007.9.28日國務院調控房地產的新政出台，收緊信貸，二套房以上貸款提高首付、提高貸款利率；---》2007年底開始購房者持幣觀望，造成開發商資金緊張，開發商開始降價---》2008年初次貸危機波及國內，出口型企業訂單迅速下降，國有四大銀行出現次貸壞賬，使國內資金鏈條緊張；百姓持幣觀望情緒嚴重，房價進一步下跌---》2008年中次貸危機進一步惡化，演變成為金融危機，對國內的影響加大，銀行收緊借貸，造成中小企業資金鏈斷裂，開發商資金鏈岌岌可危，市場上開始出現5折房價---》2008年下半年開始由於出口訂單劇減加上資金鏈斷裂，私營企業開始倒閉，進而引發倒閉潮，失業率迅速上升，此時百姓人人自保，更無心買房，發展商除了降價已無計可施，地方政府無奈開始出面救市---》2008年底國務院提出2年投資4萬億的目標，同時迅速降低存貸款利率，加速放貸，防止金融危機演變成為經濟危機，並力圖盡快復甦經濟，至此房地產行業已經不重要，重振經濟信心才是最關鍵的。
次貸危機起源於美國銀行業對不良信用客戶放貸過多，又通過投資銀行的杠桿作用放大危險，並將這些不良資產打包賣給了眾多知名的歐洲銀行，當經濟增速放緩時，購房者入不敷出，因此斷供，產生不良資產，被杠桿放大後造成歐洲銀行巨額虧損，形成了金融危機。
銀行對不良信用客戶放貸過多，源於美元的流動性過剩（也就是銀行的錢太多了），這又源於美聯儲2000年之後採取的刺激經濟的財政政策（即過多的發行貨幣），貨幣過多又源於美聯儲對2000年發生的互聯網危機的拯救政策。
總的來講，本次的經濟危機，根源在於美國沒有處理好2000年的互聯網危機，好比是美國用過多的貨幣把互聯網之火壓了下去，但並沒有撲滅，現在死灰復燃了，而且引燃了上面的美元，所以燒得更旺了。
這一輪危機，對中國也許是塞翁失馬，挺過危機，中國會更加強大。

3. 08年經濟危機到現在，中國經濟是不是一直在下行狀態

，美國兩房債券-中國政府投資了3760億美金（2008年6月份數據），之後政府補倉至5000億美金；可見我國政府呀這幫決策者是多麼草包，連稍稍懂得一點金融學的人都知道，外匯儲備翻手是營收，覆手是負債，動用外匯儲備來進行投資，最重要的是投資安全性，怎麼能把雞蛋放在一個籃子里？這個數據國內估計沒人敢報，哈哈，是由兩房申請破產保護時候，提交給美國相關機構時，列出來的具體數額，在名單中，我國僅次於美國的附屬國日本，列購買兩房債券第二把交椅，可悲。2，中投公司委託投資美國黑石公司無投票權的股權單位，共計30億美金，現在已經虧損過半，近90人民幣。梁錦松與樓繼偉呀。。。哎3，雷曼兄弟到被所涉及到的國內銀行虧損情況：A，招商銀行-7000萬美金，其中：6000萬高級債券，1000萬垃圾債券；B，中國銀行-1.2882億美金C，中信銀行-7600萬美金D，建設銀行-1.914億美金E，興業銀行-3360萬美金F，工商銀行-1.518億美金其他銀行也有大量投資於雷曼公司債券，估計數額比較大，不敢報出來了，比如：交通銀行等等。。要知道我們的外匯儲備才近2萬億而已。。。。。。。。下面說說對我國經濟的影響吧：1，大量外國資本外流，造成短期內流動資金不足，導致過高的有形資產價格無法維持，如房地產價格，鋼鐵價格等等，目前大量的房地產商已無法堅持下去，通過相關媒體頻頻發出救市信號，由於我國的經濟已經被房地產與汽車行業綁定，所以某些地方政府已經出台相關政策來扶持搖搖欲墜的房市。2，通貨膨脹，物價走高，政府只能通過物價管制來控制物價（CPI-物價指數），但是對物價影響巨大的原材料價格-即（PPI）確居高不下，沒法，中國已經失去了國際市場上漲原材料的定價權，如何喪失的這個以後說，如：（大豆，鐵礦石，原油，大米，等等），此外由於美元的繼續貶值，直接導致大宗商品期貨價格大幅走高，看看現在黃金的價格就知道了。3，經濟衰退，根本無法保持10%以上的GDP增幅，大量中小企業由於無短期資金拆借，以及全球金融危機影響，大量生產加工企業倒閉，比如：東莞、崑山、江浙一帶的大量企業倒閉，光東莞一處現已經倒閉超過2000多家中性出口類企業，要知道中國的GDP大部分是由出口創造的，大量的貿易順差才造就了我們大量的外匯儲備。4，美元的持續走低導致其他國家存有的大量美元大幅度縮水，老美這手段相當惡劣，債務經濟，通過與石油以及大量市場綁定，使得全世界人民使用美元結算，作為硬通貨，結果就是美元通過不斷貶值免費收取世界人民的鑄幣稅。

4. 北京的房價在08年10月開始的經濟危機到本輪上漲前最低到底跌了多少

房價是不會掉多少的。

你必須明白

政府很大的一部分收入是 靠賣地。

賣地 和 房價內 直接相關

賣地又容和GDP 直接相關。

GDP 直接和政績 掛鉤。

所以 當前 房價 不可能掉。。。

的確是在做俯卧撐

主要是國家 政策 有關。

這位大哥 你牛！

看來我孤陋寡聞

數據我沒聽說過

5. 為什麼2008年金融危機房價大跌，今年疫情影響多地房價卻上漲呢

2020年全球受到疫情沖擊，導致全球經濟出現下滑或者衰退，但還沒導致全球經濟危機出現，多地房價上漲都是正常。而2008年是全球金融危機，在危機之時房價大跌是正常的事。

2008年金融危機

2008年的金融危機爆發不管是經濟，金融市場，還是樓市都沒有倖存，都是全面暴跌。

首先，08年爆發的是金融危機，股市、債市、基金、期貨等都會大幅下跌，而這些金融市場殺跌，會導致很多人資金緊張，或者防止爆倉，從房地產抽資金到金融市場補充抵押物，防止爆倉。

第三：過去十幾年全國各大城市的房價都經濟暴漲，每個城市的房價存在不同的泡沫。

房價泡沫低的跌幅小，泡沫高的下跌速度和幅度大，沒有泡沫有經濟支撐的城市房價不跌反升。

每個城市房價泡沫不同，經濟不同，發展潛力不同等這些都會影響房價，造成房價漲跌現象。

總結分析

總之2008年是全球金融危機，全國房價都集體出現下跌，但2020年不同，並未進入危機，房價不會集體下跌，分化嚴重，今年房價有漲有跌，但總體都是漲少跌多。

今年房價是分化嚴重，跟2008年金融危機的房價沒有可比性，整個市場環境不同，自然會讓房地產整個行業的行情不同。

6. 08年經濟危機怎麼造成的啊

這次美國的金融危機時由次貸危機而引發。全稱應該是美國房地產市場上的次級按揭貸款的危機。而顧名思義，次級按揭貸款，是相對於給資信條件較好的按揭貸款而言的。因為相對來說，按揭貸款人沒有（或缺乏足夠的）收入/還款能力證明，或者其他負債較重，所以他們的資信條件較「次」，這類房地產的按揭貸款，就被稱為次級按揭貸款。次貸危機的本質是信用危機。美國銀行，靠無抵押貸款，刺激美國房市，並把這些垃圾債務打包成債券，在全球市場推銷。如果這個游戲一直玩下去，倒無所謂，因為美國人的未來是可以無限預支的，世界對美國的軍事霸權和經濟霸權，都毫無疑問。美國政府和個人，都可依靠次貸市場滿足各自的慾望。美國政府可以大規模借債，對外發動戰爭，攻打伊拉克、阿富汗，佔領世界戰略要地；對內製造繁榮假像，美國個人可以通過借債，購買大房屋、轎車等高檔消費品。 用我們的話說，有錢人借錢好借，大家都認為他能還。從這點上說，次貸不是美國本意搞破滅的，因為美國可以無限制玩下去，何必弄得自己金融如此被動？要知道，美國是資本帝國主義，是靠資本來塑造美國繁榮的，怎麼可能首先打擊自己的銀行呢？ 有朋友問：這么多錢哪裡去了？看看美國這幾年的所作所為，就知道這錢有四種去向：一是大規模的軍費開支和高科技研究投資。二是世界范圍內的資源購買和控制。三是世界范圍內的股市、樓市、匯市的炒作資金，用於金融戰。四是美國個人高消費、超前消費消耗掉了。看看美國的繁榮，就知道怎麼回事。我不相信，美國會是人間的天堂？ 次貸危機發展有三個階段：第一階段是次貸危機爆發，使美國房地產抵押公司和評級機構信用破產，這些機構都已經破產。第二階段是美國整個金融業信用破產，造成金融危機。第三階段是美國的國家信用破產，美元失去世界貨幣地位。 目前的情況看，次貸危機的第一階段已經完成，美國的房地美、房利美和幾大投行，涉及次貸的行業基本破產，因為在市場經濟中，沒有信用就必然倒閉破產。因為美國無法償還次貸危機的所欠債務，無法賠償世界投資者的損失，甚至本金。所以造成了次貸危機的深層次發展，次貸危機發展到金融危機階段。 現在，美國金融危機已經產生。美國大規模救市，所投入的錢，只能解決市場資金流動性問題，不能解決次貸危機的本質問題。這決定了美國救市猶如臨死的人打點滴，維持生命，難以持久。第二階段金融危機的表現是，危機擴展到世界，美國銀行貸款萎縮，市場資金流動性減少，融資困難，美國的實業也必然受影響，將迎來實業破產潮。 如果美國靠大規模印刷鈔票來應付次貸危機，這必然嚴重損害美國的國家信用，也必然影響美元的世界貨幣地位。資本是無情的，誰有信用，誰有利潤，它就流向哪裡。美國靠大規模印刷鈔票，只能是飲鴆止渴，必然導致美國信用的徹底破產。 次貸猶如騙子。次貸危機猶如騙子破產。美國金融體系信用破產，難以成為世界金融中心，難以獲得世界投資者的信任。沒有錢，美國一年高達7000多億美元的軍費如何解決？美國人的高消費、超前消費如何維持？對於美國決策者，只有兩條路。 一是繼續行騙。怎麼行騙？利用美元的世界貨幣地位，大規模借債或者印刷美元。借不到錢，只好多印刷美元來解決資金需求和市場流動性。 二是改騙為搶。靠軍事手段或者金融戰，到世界各地搶財富。搶要搶有錢的地方，沒有錢的地方不好搶。誰有錢？歐盟、中國、俄羅斯、中東、日本、韓國、澳大利亞等等國家，都是美國搶劫的對象。當然，沒有主權，沒有軍事力量做支撐的國家，肯定是首批搶劫對象，這是肯定的，也是98年金融危機所印證的。冰島、韓國等國危機，就是和美國連體經濟造成的。可以預料，一批沒有自主權、經濟發展和美國聯系緊密的國家，將是首批國家破產的國家。美國老大沒倒，小弟倒一批是很正常的。 至於美國會不會耍賴，不還債務。這倒不用擔心，美國現在是缺血，沒有外來的輸血，美國就不得不接受金融危機深化到經濟危機和社會危機的深刻現實。賴賬只能更加使美國國家信用破產，美國就只能靠印鈔票這種飲鴆止渴的方式緩解危機，但緩到最後，就是癌症，轟然倒塌 我們看到了，歐洲、俄羅斯、中國、拉美等國家和地區，紛紛採取注資等方式，應對金融海嘯的來襲，這是很正常的。世界各國救市，不是救美國，而是尋求危機來臨時的自保措施，是一種條件反射性行為。 受美國次貸危機最深的是歐盟，所以，法英德三國，紛紛譴責美國是罪魁禍首，甚至要求將次貸危機的負責人繩之以法。這么天文數字的金融游戲，難道美國政府不知道？不可能的，真正的罪魁禍首，應該是美國政府，而非華爾街金融大亨們。世界人民投資給美國，是以美國國家信用為擔保的，而非華爾街的信用。 世界多強的應對，也分為三個階段：第一階段是自保，看緊錢袋子，打牢防火牆。這點在次貸危機爆發後，就已經採取了。不然美國金融戰早得手了。第二階段是自救。目前世界各國的救市措施，就是解決市場流動性不足問題，避免金融危機引發經濟危機、社會危機。第三階段應該是算賬。找美國算賬，改革美國一家獨霸的世界金融體系。這一階段，深刻體現為世界多強，特別是中歐俄日等聯合起來，要求國際金融改革。 就是這個有錢人。拿了別人的錢肆無忌憚的亂花亂用。一旦他感冒了。生病了。別個國家就的替他出醫葯費。比如我們中國。我們持有2萬億的美元外匯。5千億的美國國債。美元貶值一個百分點。我們200億的美元就泡了湯。好在我們的金融是國控。不然也會被美國人搞得血本無歸。 答案補充 簡單的說就是銀行或者投行把錢借給沒有償還能力的借款人（主要是買房的），這就是次級債貸款。由於房價下跌，借款人無法還款造成了銀行的虧損，這就是次貸危機。 我同意歸結為貪婪和監管不利、不顧他人的利益--美國一向是提倡提前消費--貸款消費的國家，當傳統的金融方式及領域已經沒有賺大錢的可能了，人們就要考慮新的方式，開辟新的領域；又加上美國遇到了9 11，經濟急劇下挫；為了刺激經濟發展和消費政府幾次降低利率，受益最大的行業中，房地產是最為消費者夢寐的；於是金融業和房地產業聯手提出了讓過去那些沒有固定收入或者低收入人們不敢想的事情--買房子。 買房子要貸款，貸款要有抵押，要對申請貸款人進行還款信譽評級；過去只帶給A級--標准貸款的申請人，現在降低了，設置了次級標准。 沒有固定收入和低收入的人，還款沒有保證，連利息都付不出的時候，這個游戲就玩不下去了。 答案補充 專家也不見得就一定能把握好經濟危機的周期啊。。。。 現在歐洲那邊是覺得經濟危機的水已經很深了，，， 中國這邊我覺得雖然今年我國的經濟發展還說的過去，但由於我國對出口依賴較大，再加上歐美經濟的低迷和消費市場的萎縮，估計明年開始會明顯感受到經濟嚴冬的到來。會有一些企業破產，失業增加…… 但我國的經濟總體形勢還是好的，可能危及蔓延到我國的時間要慢點，強度也不會那麼嚴重。 怎麼著也得一兩年才能消化完這次危機吧，我國的要短一些。到後年時可能全球的金融危機也過去得差不多了，經濟也開始復甦了。 官方沒有給出具體的結束時間，只是說這次危機的時間比預計的要長，反正持續到明年是一定的。

7. 2008年房價為什麼跌的那麼高

有以下十點原因：
一、價格由價值決定，同時受供求關系影響。
看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應該大漲特漲，結果在最高峰時，東京及周圍三個地區的理論地價超過美國整個國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應有的理智。所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應該高達10000以上，因為土地的價格並不代表價值。

二、人口結構的變化導致房價下跌。
從一般規律來看，25—35歲是結婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處於買房、結婚的高峰。但2008年之後，當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結束他們買房、結婚的高峰期了。2008年前後的人口結構變化將非常明顯，2008年之後的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，價格肯定會下跌。
沒錯，從本國國情出發，對於人口大國的中國，人口結構變化卻是對房價影響是相當大的。

三、奧運會的結束導致房地產市場缺乏再度膨脹的空間。
奧運會舉辦之後，北京的房地產市場必然沒有前期「大興土木」給房價帶來巨大的升值空間，而且開發商也失去了炒作的題材。可能有人說了，這僅僅是北京，對中國的房價可能沒有影響。其實不然，我們都知道，開發商炒作的力度絕非我們所能想到的，不光是北京在拿奧運說事，跟北京沾邊的，不沾邊的，跟奧運會沾邊的，不沾邊的，只要是能扯上，都給它扯上關系。

四、政府宏觀調控的效果的影響。
政府宏觀調沒有錯，但為什麼對房價調控的收效總是甚微呢？其實，這種調控尤其是對房地產這種特殊的市場的影響畢竟有一定的滯後性，經預測估計到2008年後可能效果會凸現出來。
中小戶型的房子數量將空前增多。以前90平米以上的房子佔70%，90平米以下的佔30%，現在正好倒了個個。也就是說，即使房價不變，由於房子的小戶型的數量多了，以前假設10000平米只能解決100戶的住房問題，現在可以解決200戶了，從而可以在建築面積相同的情況下，為更多的購房者解決住房問題。
另外還有的說，中國房價必跌無疑，否則，政府就是狠狠抽了自己一個耳光，如果預見無錯，接下來的國土、建設、規劃、金融機構將要陸陸續續出現新聞----肯定有幾只「雞」被幹掉，以便給猴看。
話雖說得不好聽，但是很容易理解。

五、土地不能再成為房價上漲的理由。
10月25日，北京市國土局局長安家盛在談到第一批上市限價房地塊時，再次強調「房價和地價沒有直接的邏輯關系」。數據分析顯示，北京公開出讓的住宅用地成交單價已經出現大幅回落，住宅用途為主的土地成交單價從2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅約12%。由此可以看出，開發商所提出的房價上漲是因為地價在不斷上漲顯然不成立。
另外，北京住宅土地招標方式出讓不但沒有使地價上漲，反而招標達到了抑制盲目競價出現地價上升的現象。

六、房價不僅是經濟問題，而且上升到政治高度。
現在房價已經不單單是經濟問題，它關繫到整個社會廣大人民的切身利益。穩定房價已經是中央堅定不移的政策。2005年許多地方政府逆向調節已經讓中央感到惱怒了，讓我們敬愛的溫總理都在2006年的人代會答記者問時，將房價問題作為自己最痛心的三件事之一了。今年出台的《意見》由2005年的7部委增加為9部委，尤其引人注意的是，增加了國家監察部，大家知道監察部是干什麼的嗎？監察部是處理幹部的。也就是說，如果今年再有地方政府穩定房價不力，頂風而上，必將作為出頭鳥被幹掉。

七、任何事物都有一個度，房價漲到一定程度肯定會下降。
其實這就是哲學上講的，說這句話可以不用擔心會負責任。因為這是真理，房價再怎麼漲它總有回返的一天，我也知道房價必跌，但是究竟哪一天會降呢，2年、10年還是30年，我說不準。但是說2008年後房價必跌應該算是一個比較聰明的說法。

八、購房者觀念的改變。
可能現在越來越多的人迫於壓力和無奈，以及媒體的宣傳，人們開始學習國外租房模式的行為，摒棄居者有其屋的傳統觀念，把「真正的生活不是看擁有多少房子，而是看一套房子里擁有多少生活」作為自己的生活境界，如果成為一種時尚和潮流，那將是對將來房價的一個嚴厲的沖擊。
其實購房和安居不能劃等號。

九、建設成本的降低導致房價降低。
隨著科學技術的不斷發展，以及節能建築的推廣，建設成本應該是越來越低，所以房價下跌是必然的。

十、開發商的種種劣行導致購房者望而卻步。
最近關於開發商的罪行屢屢曝光，購房者與開發商的官司不斷，可能由此導致不少購房者對開發商失去信心，處於一種觀望的狀態。購房者攥著錢不撒手，不會有什麼損失，而開發商就不同了，房子出不了手，那銀行高額的貸款利息可是要月月繳。

8. 為什麼08年經濟危機房價大跌，今年危機多地房價卻上漲呢

008年的經濟危機導致了我國的房價下跌，而今年受到疫情爆發的影響，經濟受到了嚴重沖擊，但沒有對房價產生實質性的影響，房價不但沒有下跌，反而還上漲了，大多數人表示不理解。根據題主的提出的問題來簡單地回答一下。

一，2008年的經濟危機，為什麼會導致我國的房價下跌？

當然，房價上漲絕非是一件好事，尤其在今年的特殊時期，如果房價得不到控制，大幅上漲和大幅下跌的危害同樣大。如果疫情繼續全球蔓延，那麼，在全球經濟下行的大環境下，經濟危機爆發的危險會進一步加大，我們決不能掉以輕心，更需要積極的面對。對房地產市場來說，必須要穩定房價，保持房價在一個較小的區間波動，大幅漲跌給經濟造成的危害是不可想像的，這絕對不是危言聳聽。

以上為個人觀點，謝謝閱覽，喜歡記得點贊關注！

9. 08年經濟危機會造成什麼危害，可能持續多久

有專家認為，2008年經濟危機的波及面和影響程度已超過1929年。眾所周知，1929年的世界經濟危機出現在第一次世界大戰結束後，世界經濟出現極不平衡的繁榮。這種極不平衡的繁榮最終以一場大蕭條告終，並且持續到1939年。

當時美國靠對德國貸款和國內信貸消費繁榮，法國靠巨額賠款和貿易保護取得經濟增長，英國經濟則在國際競爭中衰落，經濟停滯，脆弱而缺乏競爭力的日本在接二連三的危機中震盪，相反，德國雖然要對外支付巨額戰爭賠款並失去阿爾薩斯和洛林，國內社會動盪，卻依靠巨額外債更新了工業設備，重新成為世界第二工業強國。

而今年這場世界經濟危機，則是由於目前不受約束的美元本位貨幣金融體系，美國長期維持財政和貿易雙赤字，最終導致世界金融體系出了大問題。兩者間既有區別也有相類似點。1929年的這場持續三年的極不平衡的繁榮孕育著極不平常的危機，因而最終導致危機經歷了長達十年之久的大蕭條；今年的這場經濟危機，與上次相比，各國在宏觀調控手段的進步和政府鼎力合作抵禦危機的決心上看，雖然在未來的1-2年中，美日歐三大經濟體可能也會面臨負增長，但危機的蕭條期不可能太長。

原因是，看最近中國政府4萬億元投入救市新政，我們應該有信心相信危機後的春天就在不遠處。從這4萬億元的投入，我們能得到好幾個信號，其一，中國宏觀經濟政策出現一個新的大調整；其二，說明我們在應對世界金融危機、遏制和扭轉國內經濟局面上採取了積極有效的行動；其三，從中國經濟增長的模式上看，從前依靠出口保增長轉變為以內需拉動為主。目前國內內需主要依靠投資和消費，現在來看，依靠消費來拉動內需是不太現實，所以主要渠道還是投資。