潘石屹談中國房價為什麼降不下來

『壹』 潘石屹：樓市崩塌就在眼前，可靠嗎

樓市都能崩盤，來啥不能崩盤？自
舉一個簡單的例子，2008年的美國金融風暴，算不算金融崩潰？就是美國房地產債券除了問題，但是美國的金融家們怎麼樣？是不是照樣拿高薪？倒霉的只有打工仔和普通老百姓，因為無論如何，政府都會買單，買單的錢是大家均攤的。
中國的投資渠道有限，股市已經那樣了，其實股市也不能好，好了外資就出逃，一定要打壓，直到老外的經濟好轉了，我們股市再漲。
好多事情看起來不相關，其實都是相關的， 不要以為盲腸不重要，就不會死人，不管它，照樣要人命。小弟。。。。崩盤的絕對不會，即時價格降低也是在特定地區的特定樓盤，整體性不漲可以，下跌，難比登天。

『貳』 房子夠30億人住卻不降價，買還是「再等等」

最好還是根據自己的需求和經濟能力購買，不要盲目跟風。

但是到底要做什麼樣的選擇，還是要結合自己的實際情況，無論是買房還是租房，擁有舒適的生活才是最重要的。

『叄』 中國房子已經遠遠超過需求了，為什麼房價還那麼高

對於那些想要買房子的人來說，心中最關心的問題莫過於房價的漲跌，至於房價是高還是低，或許剛需者們最有發言權。其實房子說到底不過是一個住所，不過是一堆鋼筋水泥，是因為人們為它賦予了特別多意義，所以它才顯得彌足珍貴。然而隨著樓市的一波又一波營銷和發展，房子最終成為了人們手中的賺錢工具，就連一些二線城市的房價都直逼三四萬，這讓沒有背景的普通工薪階級如何是好呢？

此外，消費者的心理一般都是買漲不買跌，所以越是降價，購買房子的人或許會更少。因為一旦降價，消費者就會抱著還會繼續降價的心態觀望，而一旦漲價，消費者就會立馬出手，生怕錯過了購房時機。

不管是從開發商方面而言，還是從政府方面而言，都不可能讓房價出現斷崖式降價，因為目前最重要的工作是保持穩定。

『肆』 空置房夠5億人住，為什麼房價還降不下來

空置房夠5億人住，為什麼房價還降不下來？

中國房地產市值高達65萬億美元，超過歐盟、美、日三個經濟體的總和；而且超過80%的國人77%的財富是房產。調查數據更顯示，「中國有15%的千萬富豪是炒房炒出來的」，即投資房產是屌絲逆襲的最主要途徑。

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國人愛買房，根本原因是買房能讓財富快速升值，實質上就是房價能夠不斷上漲。按照經濟學原理，其實就是中國的房子一直都很稀缺，因為物以稀為貴，一個商品只有在供不應求的市場環境下，價格才會一直上漲。事實真的如此嗎，經歷過二十多年的「造城運動」和「大拆大建」之後，中國的房子真的還是不夠住嗎？答案是否定的，權威部門的科學研究表明，時至今日，我們不僅不缺房，而且僅空置浪費的房產也至少足夠滿足5億人的居住需求。

『伍』 專家說中國商品房夠40億人住，潘石屹說中國房地產總量是65萬億，是歐美和日本加起來的總和，你怎麼看

首先：

我國來的房子夠源40億人居住，這個應該是真實的。

我現在住在一個相對發達的縣級市裡，2010年買的房，164平方米，我們這縣級市，城市沿江分布，目前主要是城市發展江的西側，江的西側現在大片大片的新房子建起來了，而江的東側大片大片的住房已經無人居住了，其中大量房子是2005年前建起來的，農村和鎮上的空置房的就更是數不勝數。

我一個同事曾經一心一意想到我們這地級市或省城買房，地級市的新房價格平均12000元/平方米，省城房價是21000元/平方米，她的理由是大城市醫療條件好，將來老了得病檢查期間的，總不能天天回這縣級市吧！但我告訴她，到時間假設你到省城看病，你完全可以天天住五星級賓館，因為現在買房子錢的一年期利息就足夠住五星級賓館幾個月了。

因此，因為有人總想買房，就如同我的那一位同事！實際上並不是因為大城市醫療條件好，而是夢想買房後，房價繼續上漲賺錢！假設我同事那麼想的人很多，則房價會繼續上漲，也有人和我一個想法，假設像我這樣想法的人多了，肯定「房價如蔥」！

潘石屹和馬雲的觀點我都支持，但我決不會再花錢買房，還是准備多留點錢享受生活！

『陸』 為什麼潘石屹說：不動產統一登記會引起房價馬上跌

不動產登記之後很多官員不會再有那麼多的房產。腐敗問題更容易處理，囤積房產的商家也不會再那麼容易。市場上的房子多了，價格自然下跌。。。。跪求好評

『柒』 用經濟學來談為什麼說無論是房價上漲還是下跌,對中國經濟和社會的負面影響都

      馬雲說，未來的房子如蔥。那在什麼情況下，房價如蔥呢？房產泡沫破碎啦，房子就如蔥。不破就會保持高價位。
      房產泡沫究竟是什麼東西？就是靠房子發展起來的經濟，高房價，就要有高的貨幣做支撐，打個比方說，你建設了一百套房子，每套一百萬，一共是一億元，那麼，你就要有一億元作為支撐。如果你把房子提高到一千萬一套，一共就是十個億，你就要有十個億的貨幣作為支撐。如果房子產值過剩啦，房子不值一萬啦，又把它降到一百萬一套啦，那麼就會多出九個億的貨幣，卻沒有相應的資產，這是什麼？這就是泡沫。如果你不降價，我們知道，我們的房子是貸款買來的，我們建了一百套房子，也就是有了十個億的貨幣，我們其實首付可能就一個億，那九個億是分期付款的，假如不算利息，九年還清，每年還回一個億，兩年就是兩個億，假如不在建房子啦，沒有人買房子啦，那麼還回來的錢怎麼辦，不能就放在銀行的金庫里吧，它要想辦法把他貸出去，怎麼貸出去，繼續建房子，在建一百套，沒有人買，怎麼辦？漲價，這時，那些觀望的人和買房投資的人就會趕緊出手，因為他們早就手癢啦，早就從別人買房的巨額紅利里看紅眼啦，並且認為，在不買，可能又要漲一倍，為什麼會這樣想，在他們的意識里，根本就沒有房子會降價的概念，本來認為會降價啦，可是房子又飛漲啦，這放到誰的頭上，誰也培養不起房子會降價的概念，從這里我們不難看出，房子漲價的幕後黑手究竟是誰，當然也不排除有政府的慫恿和某些地方政府小算盤。潘石屹不是說過，我不能讓買我房子的人賠錢，不能讓他們寒心，所以要給房子漲價，迄今為止，買房子的人確實沒有賠錢，他兌現了他的承諾，也能讓大家看明白，誰才是房子漲價的幕後推手，從而也給廣大人民群眾一個印像，買房子，穩賺不賠，比販毒利潤還高，從而形成一種全民炒房的怪像，不過他卻給國家造成了現實的問題，如果真的房價上漲一倍，國家是不是又要多印出一倍的鈔票，在按著這個規律循環，最後總會有一天循環不動啦，那就是什麼，通貨膨脹，貨幣貶值，可能到時候，錢不如紙值錢，這就是房產泡沫的危害，到那時國家經濟崩潰，那些房產大佬們可能已經攜巨款逃跑啦，而留下的是那些擁有數套乃至幾十套房產的國民們，從昨日的身價千萬在到今日的一無所有，可能他們致死都不明白是誰玩弄了他們！
      從這些可以看出，房子只有上漲而不下降的危害是多麼的巨大，如果沒有慘痛的教訓，就會有更多的人參與到買房大軍中來。這些買房者，我們不能否認有剛需者，但有一大部分是為了保值，甚至從中大賺一筆的心態，那麼怎樣才能使房子走向良性發展，我們看到許多發達國家都有空置稅，難道空置稅真的是為了增加稅收嗎，我不這樣認為，我認為他就是為了 調控房產而產生的一把最好的調控鑰匙。或者用徵收房產稅進行調控
房產稅的徵收不應以征稅為目的，應當以調控為目的，不應當徵收為改善生活而買房的人，只應當徵收囤積房屋和奢侈住房的人，定位正確啦，目的就明確啦，所以房產稅最終徵收的應當是少部分人的稅，而大部分人是不應當交稅的，所以這就要在起征點上做文章，例如起征點人均六十平米起征，每戶起征點為三百平米，兩者以高者起征，這樣大部分為了合理住房或者改善住房者者就不會交稅，只有囤積住房的人或者非常奢侈住房的人才會交稅，對於囤積住房者，您想牟利嗎，這樣會給經濟帶來不穩定性，對不起，您得交稅，對於極為奢侈者，您佔用了太多的資源，只要您住得起，對不起，您得交稅，交高額的稅。
如果國家在不採取科學合理的政策，我猜想中國頂多再能經受兩次的房價暴漲，兩輪估計也就十多年的時間，記得有個戰略家戴旭曾經說過，在2030年中國降會被肢解，那時估計也是房價所能承受的極限

『捌』 潘石屹、雷軍為什麼都勸年輕人別買房

因為買了房中國年輕人會早早就背上了一身債，被房子套牢一生，始終無法施展拳腳去做一些自己想做的事情，就對自己的人生有了限制。

小米科技的主事人雷軍也對房地產十分感興趣，並且還進行了房地產方面的相關探索。他曾經卻建議應該降一半。同樣是外行發家的電商大亨馬雲，在他給員工的內部信《未來年輕人，要學會租房子》中提到，房子過去可以買，但現在不建議買，而是應該租房子。在公開演講時，他大膽預言「未來8年，中國最便宜的就是房子」，還建議年輕人「不買房，就創業」。有類似觀點人還有王石，他說：年輕人的人生才剛剛起步，他們還有著無限的可能，不要著急買房，即使現在已經有能力買房，未來還有著更遠大的地方等著他們去追尋。

『玖』 潘石屹談中國房價：是陷阱還是事實

事實就是一直在漲……

『拾』 房價要降，大佬潘石屹預言未來房價會降真的會跌嗎

18年