❶ 2015 房價 漲幅 為什麼 如此之大
報告：人口紅利終結 中國房價到頂
來源：搜狐財經
中國持續享受了三十多年的「人口紅利」，似乎就要告一段落了。
在方正證券最近的一篇報告中，易富賢與蘇劍兩位人口學專家指出，中國的年齡結構很快就要變成高度不穩的倒三角形——勞動力嚴重短缺、人口高度老年化、經濟喪失活力。
報告認為，中國勞動力人口（20-64歲）將從2015年後開始負增長，而且下降速度將超過日本。受此影響，中國的房價基本上也已經到頂。
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日益嚴峻的人口趨勢。圖片來自方正證券 [保存到相冊]
人口趨勢從四個方面壓制房價
報告認為，所謂剛需是由人口決定的，房價的大拐點主要決定於人口因素。
第一個因素是人口總量。
人口是決定房價長期趨勢的最主要因素。方正證券預測，如果目前的人口政策不調整，中國的人口將在2023年前後到達峰值。這跟大多數人的觀念不一致。當人口到達峰值的時候，房價差不多也就該到達峰值了。
第二個因素是勞動力。
新進入勞動力的人口是對住房具有剛需的人群，不管是買房還是租房，都是需求。中國的工作年齡人口在2013年前後到達峰值，現在已經開始減少。隨著勞動力總量的減少，剛需自然會下降，對房價構成向下的壓力。
第三個因素是人口的年齡結構。
上世紀60-70年代是中國的一個生育高峰，當60後、70後進入勞動力市場的時候，對住房就構成了巨大的剛需，此後又構成了巨大的改善型需求，因此2000年到現在房價狂漲。隨著60後逐漸進入老年，80 後、90後人口急劇減少，剛需以及此後的改善型需求也將急劇減少。方正證券認為，當90後進入勞動力市場的時候，父輩、祖輩可能已經給他們留下了足夠的住房，住房需求減少已是毫無疑問。
第四個因素是城鎮化。
按照官方估計，中國目前的城鎮化率僅有54%左右，空間還很大，而農村人口大量進入城鎮，必然產生對城鎮住房的需求。
但是，方正證券認為，官方公布的城鎮化率數據到底能夠在多大程度上反映中國的真實城鎮化情況，還無法斷定，「如果你去農村看看，就會發現，中國的城鎮化很可能已經接近尾聲，繼續城鎮化的空間基本上已經沒有了。」
方正證券指出，近年來中國每年都會出現的民工荒，就明白無誤地表明，農村已經沒有了富餘勞動力，把城鎮化看作推動中國房價上漲的因素，有點不太靠譜。
方正證券認為，農村現在只剩下不願意或者沒有能力城鎮化的人的時候，認為中國的城鎮化剛剛開始，是一個錯誤，「去農村實地考察一下，一切就都清清楚楚了」。
方正證券估計，中國的人口跨區域流動可能會導致部分地區房價走勢跟全國不一樣，人口凈流入的地區房價可能會穩住甚至上漲，人口凈流出的城市房價會下跌；如果中國房價泡沫如果破裂的話，會從小城市開始，逐步向三四線城市蔓延，然後到二線城市，最後到一線城市
❷ 2015年房價會不會下跌 新聞
其實是已經在下跌了，看著一排人說房價沒跌，真覺得好笑，2014年2月起的房價下跌那種恐懼感這么快就過去了？從去年5月起，房價已經連續下跌9個月了，而且還將繼續，呵呵
❸ 從2015年以後的時候中國的房價會逐漸下降嗎
個人認為至少還有20年內中國的房價不會下降。
理由：1，中國現有城市人口占總人口的比例為50%，中國還在城市化進程中，估計以後城市人口達到總人口的80%以上才會平衡。就是說還有30%以上的農村人進入城市，進入城市就要購房這個是剛性需求，從而推動房價的上漲。20年之內中國的城市化不可能完成。
2、中國現有60歲以上人口1.8個億，中國人口已進入老齡化階段。20年以後也許中國就會出現人口的負增長。20年以後人口的減少，房屋的總需求也會減少。
當然這個說的是總體趨勢，你如果拿鄂爾多斯這種極端案例來講，個別城市也許會將。
❹ 2015年房價為什麼暴跌
2015年並沒有發生房價暴跌的情況，當時只是房價有一些輕微的回調，與當時的整個金融流動性不足有關。
❺ 2014年和2015年房價下跌的原因是什麼
2014年和2015年房價下跌的原因有供過於求，房子庫存量太大等方面的原因
❻ 2015年房價真的會跌嗎
2015年已到尾聲。
按目前的房產市場看，大城市的房產在漲，三四線城市的房產在跌。漲跌幅度都不算太大。總體來說，2015年的房價算是平穩的。
❼ 2014年影響房價漲跌的16件大事 2015年房價會變嗎
2014年中央頒布的影響樓市政策主要有：1、限購松綁，大多數城市取消限購；2、房專貸松綁，貸款已還清的再貸款算首屬套房；3、央行降息，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%；4、新型城鎮化改革；5、不動產登記。進入到2015年，中央扶持房地產的動作更大了，專家對此看法不一。有人認為政策利好將造成房價上漲，而也有人認為之所以需要政府大力扶持，證明房地產已然衰退，房價難漲。
❽ 2015年中國房價是跌還是漲
中國房價在14年來說，到今天，其實一直是萎靡的，處於一個橫盤調整的時期，13年已經觸頂了，有人說一線城市暴漲，但是話說回來，如果是四個一線能夠代表全中國的樓市，我也就什麼都不說了
在2015年，整體的樓市，我膽大的說一句，其實是處在一個陰跌的過程當中。其中不乏縣級城市有些還發生崩盤現象，可能在大城市裡資金斷裂，民間借貸違約，開發商跑路的現象不算很多，但是在縣級城市，已經不少了。
樓市最開始都是在底層的城市，也就是縣級城市體現出來的，總所周知，縣級看四線，四線看三線，三線看二線，二線看一線，也就是說，都是往上一層的城市看齊的，如果上一層的參照城市漲價，那麼底層也會採取相應的漲價，這和雁形結構是極為相似的
但是在15年，這種結構被打破了，一線城市，尤其是深圳，暴漲，但是三四線城市卻不明顯，甚至很多的中小城市都發生了暴跌，形成了所謂的冰火兩重天的結構，其實反過來看，就不難理解，現在這種雁形結構已經崩潰，如果樓市還是好的，那麼不會發生這種現象的，恰恰證明了樓市問題已經顯現的原因。
說了這么多，我闡述了自己的觀點，不一定正確，但是起碼我不會盲目的說出一個結果，有一定的道理在裡面。純手打。
❾ 為什麼人民幣貶值中國房價下跌，2015中國人民幣貶值
房價是部分下跌，存在經濟泡沫的地區會環比下跌。至於人民幣貶值就是為了刺激外貿