為什麼死保房價

A. 全球經濟大洗牌，中國是保房價」還是保

房價從來沒有影響到經濟發展，保房價或保經濟的說法不知從何而來。其實房價的內高漲只是果，正容是經濟強勁的表現形式之一，蔥蒜的漲幅比房價高多了。保經濟自然會導致房價上漲，而經濟增長房價卻在下跌任何一個國家都沒發生過，如果真這樣那就不科學、不符合常識。

B. 一，我們為什麼能同時保住房價和匯率

最近人民幣匯率又有點走弱，美元強勢，這幾天的跌幅抹去了過去三個多月的漲幅。關於匯率，是否會繼續走弱，我的觀點是，匯率不比太擔心。相對於房價，匯率可能更重要。
匯率事關人民幣國際化進程，是提升國際地位的重要砝碼。中國要想把人民幣推廣到全世界，人民幣的匯率就不能大幅波動，這是一個貨幣信用的問題，穩定的匯率，別人才願意儲備和使用你的貨幣。
中國這些年人民幣雖然總體在升值，但並不是純粹上升。升一點，然後再降一點點，這樣多升少降的波動匯率，一方面回應了美國的壓力，另一方面也給國內足夠的應對空間。實際上最近這幾年，人民幣匯率越來越市場化，現在也越來越來越自信。
穩定匯率有很多手段。
首先就是消耗外匯儲備收購市場上多餘的人民幣。2017年外匯的確減少，有人關注到3萬億的關口，其實影響並沒有那麼大，3萬多億的外匯儲備，這么大的量，我覺得至少就有保匯率的訴求。這個時候用其實正當時。
其次就是外匯管得嚴。
最近幾年，外匯應該是管得最嚴的時期。錢是非常難出去的，效果是挺明顯的。萬達安邦復星海航這幾年在國外買買買，已經被重點關注了。
再就是降低貨幣供應量。
最近10年貨幣供應量其實是逐步降低的。
2009年M2增速為28.41%，對應GDP增速為9.4%，
2010年M2增速為18.94%，對應GDP增速為10.6%；
2016年M2增速為11.33%，對應GDP增速為6.7%；
2017年M2增速為8.2%，對應GDP增速為6.9%。
降低貨幣供應量，貨幣就會相對稀缺，匯率也就相對穩定。
其實降低貨幣供應量的決心就能看出保匯率的決心是足夠強大的。
與匯率密切相關的是房價。人們總會覺得房價和匯率是二選一，但我們好像做到了「雙贏」，都保住了，這是為何？
一個很重要的原因就是降低貨幣供應量，這本身就是有利於控制房價的。
因為房價目前的確漲得足夠多，一旦貨幣供應量跟不上，就有可能出現明斯基時刻，購買力與房價出現斷層，結果是很恐怖的。
但是我們在降低貨幣供應量的同時，針對穩房價做了很多保護性措施。
首先是降低商品房的流動性
限價限售限購等措施，本質上就是降低商品房的流動性。以前北京一年二手房能成交20多萬套。2017年直接腰斬，其他城市皆是如此。沒有成交就沒有價格。沒買房的慢點，有房子的人得扛著。
其次就是在一些高庫存地區搞去庫存
去庫存的實例就不說了，各位老家縣城的房價都漲了吧。其實穩房價很大程度上就是要穩定這些三四線城市的房價，這些城市數量眾多，商品房總貨值要比幾十個一二線城市大得多。
但它們的房地產根基相對一二線城市較差，必須採取一定措施迅速把房子賣出去。
2015年降息，2016-2017年貨幣化安置就是賣掉了房子又穩住了房價。
數據顯示截至2012年全國約有4200萬戶棚改任務，，目前棚改總量已完成了三分之二了，到2020年棚改將全部完成，其實從今年起，部分地區的貨幣化安置熱度已經降下來了，有些小地方的房價是難漲了。
第三就是遏制炒房
炒房投資的存在，是不利於穩房價的。他們拉高了房價，但一旦套現又會引發房價下跌。所以炒房投資客的比例是一定要壓縮的。
圍繞這個目標，各大城市都做了很多工作，也取得階段性成果。
接下來要做的就是更大的布局，發展租房，搞長效機制，讓房地產能夠健康發展。
這個健康發展，我認為是有著豐富內涵的。
匯率出現問題肯定要立刻干預，房價不一樣，它的慣性非常大，周期非常長，你要想讓它立刻跌下來，不是不可以，而是代價太大。我們國家的決策者其實很高明，俄羅斯和日本的經歷及教訓，他們都很清楚。所以選擇了一條相對平緩且安全的路子。
處理房價是一個長期的過程，它現在不跌，未來肯定也會跌，跌的形式也是多樣的，比如漲幅比收入更慢一點。

C. 為什麼人民幣堅挺是保房價,保股市

呵呵，多讀一些基礎吧。人民幣對外貶值意味著以人民幣為計價單位的資產貶值，以美元為計價單位的資產將會升值。舉個簡單的例子，今天美元匯率人民幣，1:5，你用1萬美元換了5萬人民幣投入中國股市，股市即使上漲。可是未來美元匯率人民幣1:8 你有賺錢嗎？
如果升值的話，那麼我1美元換5元人民幣，美元匯率人民幣1:2.5 到了以後我就可以用同樣5元換回2美元。人民幣升值就意味著以人民幣為計價單位的資產將會升值。比如現在房價是5元人民幣，未來人民幣升值。美元匯率人民幣1美元:2.5元=2:5美元:5元
相當於你以前1美元可以在中國買房子，但現在人民幣升值，美元貶值。買同樣的房子你就需要2.5美元。

滿意請採納，疑問請追加

D. 國家為什麼要保房價又一邊建廉租房

不保房價怎麼用合法手段弄乾你口袋的錢，錢幹了，你就得拚命幹活。只有幹活內才能創造價容值，才能讓社會發展。
改革開放以後：
錢開始源源不斷地往老百姓的口袋裡流,
流進老百姓的口袋裡就出不來了!
又不能硬從老百姓口袋裡掏!
怎麼辦呢?
政府知道,
老百姓主要是農民他們最看重城裡人這個身份,
除了極小部分通過考大學名正言順地變成城裡人,
大部分還是農民的身份!
農民想甩掉這個一直被城裡人"歧視"的身份,
怎麼辦呢?
政府說,
你買套房子吧,這樣就是城裡人了!
於是政府用最低的成本順利地回收了農民一輩子的勞動!
廉租房是給那些城鎮居民中最低收入的人住的，需要申請核實。你認為你能住的上嗎？這其實是為了城市化而做的一點保民生政策。希望更多的人來城市發展。

E. 為什麼說房子可以保值，房價不是也有可能跌的嗎

一線二線的房子還是保質的！怎麼買多是賺，就是沒那麼多錢，一直說降價，除了瘋漲什麼時候又跌過，它要真降價，我肯定買個兩套！

F. 為何當年美國和日本要擠破房地產泡沫，不能不惜一切代價保房價嗎

當年美國和日本之所以要擠破房地產泡沫，目的很明確就是要讓他們國家的經濟健康持續的發展，最終，就是提高國民生活水平，保持社會穩定。

事實上美國和日本這樣做，現在已經有了結果了。目前日本和美國的經濟如此發達，就是和他們當初擠破房地產泡沫有關系。

實踐已經證明了他們這樣做的正確性與可行性。

為何要擠破房地產泡沫，才能促進經濟的發展呢？

沒有飯吃的情況下，人是什麼事情都可以干出來的，甚至搞不好會出現動亂的情況的。

這個才是最為致命的問題。

所以，只有把房產泡沫給擠破，讓房價回歸理性。堅持房子是用人住的，而不是用來炒的，而不是用來賺錢的。

若是企業家都把錢投入到了房地產，沒有人干實業了，長期看來就不會有經濟的發展了。最終，受苦的還是大部分民眾呀。

所以說不管哪一個國家，最終只有擠掉房產泡沫，才會讓經濟的發展回到正軌上來，才會有更多的人投身實業，增加實際的就業率，才能提高民眾的整體的生活水平。

G. 在中國，為什麼都要拚死拼活的買房

為什麼要買房？簡單的一個問題，蘊含的答案卻是豐富而復雜的。在中國，買房這一行為早已不僅僅局限於居住，所有人夢想中的房子，一定不僅限於有多大的空間、能在房子里做什麼，它或許還關於家人、親友、甚至是陌生人

在買房這件大事上，身邊人的意見對我們來說影響很深。甚至一句「先別買，明年房價肯定會降的」就會動搖你好不容易下定的買房決心。最後的結局就是握著手裡的錢，眼看著房價飛漲、房貸利率上浮，迎來全款買房，甚至購房資格都沒了

今天我們不看數據，只看對於一般的上班族，為什麼一定要買房子：

1、中國人買房的思想

對於每一個中國人而言，家的觀念都是烙在骨子裡的。無論到什麼地方，都希望有一套屬於自己的房子，這樣才能稱之為一個家。都說我國的房價是丈母娘推上去的，因為你沒有房子，就不能把阿姨變為丈母娘。雖然這是一個玩笑，但從很大程度上說明每一個中國人都抱著有房才有家的觀念。

婚姻和房子，愛情和房子，不是愛情婚姻多麼脆弱，而是現實就是如此。真正在城市裡紮根立足的年輕人，買房與不買房的城市歸屬感終究是不同的，即使有相愛的人陪伴在身邊，早晚也會因為子女教育問題而走上買房路或者是回歸不需要買房的地方。

2、流動資產是金錢，固定資產是房子

就按目前的經濟理論或貨幣理論來看，貨幣處於不斷貶值的一個狀態，而房子則處於一個不斷升值的狀態。另一方面，如果是金錢放在手裡或者是存銀行，都會作為流水，隨時都會消費掉，房子不一樣，是不動產，在使用的同時，節省著房租，還享受著增值的機遇。

3、銀行不會讓開發商降價有房者不允許降價

舉個例子，開發商從銀行貸10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發商凈賺的。但是建的這些房子已經抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會允許開發商降價。

無論在什麼地方，沒有哪家開發商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數。這種情況下，開發商就是資金出現問題，想大甩賣都不行。

4、房產和孩子教育

房子與教育掛鉤，這就是目前社會上一個實際存在的情況，很多堅持不買房的人，最終要麼把孩子送到私立學校或者出國讀書，要麼還是選擇買房。在當前的社會中，選擇公立學校讀書的人畢竟還是佔大多數的，所以想要讓孩子正常的接受教育就得買房。當然這是城市裡的生存規則，農村大家都有房子，不用考慮這個問題。

5、房產投資安全性高

對於大部分人來說，投資渠道相對有限。投資股市吧，難以駕馭；再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。而投資房產相對股市來說，就非常簡單粗暴了，只要有錢，買下來放在那裡就行，這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可，即使賣不出去，還能用過來出租。因此，不管是投資還是投機，都在一定程度撐住了房價的下跌。

6、租房不如買房

有句話說的好，在少的房租也是給別人的，再多的月供最後還是自己的。不買房的人可能永遠不會去深思買房人的想法，理不清房租和房貸的關系。買房的人會有努力工作賺錢的動力，沒房的人沒有壓力，卻有生活不安定的漂泊感。

7、投資房產相對安全

在現在社會，投資被騙的例子大有人在，在網路上一搜索出來很多，平時關注新聞的話也會看到很多這個資金盤跑路，那個投資擔保公司資金鏈斷裂。股票更不是我們小老百姓玩的東西，對於大部分人來說，投資渠道相對有限。而投資房產來說，就非常簡單粗暴了，買下來放在那裡就行，在中國還沒有見哪個城市的房價十年都不變動的，只要房價翻倍，自身資產價值直接翻倍，還能用過來出租，收取租金，獲得被動收入！

8、房子是留給孩子最好的禮物

房子有70年的產權，但70年結束後，它的功能並沒有就此結束，隨著城市的改建，拆遷，新的住房又會在此拔地而起，也許你的後代就是拆二代呢。

不買房當然可以，省下一大筆錢和壓力，自由自在的生活固然好，萬貫家產總有花完的一天，不動產和增值產才是留給孩子最好的禮物。

所以，給孩子留一個房子，讓他以後的生活不會因為高昂的房價而變得委屈和辛苦。

9、銀行貸款，房子是放貸利器

在現在這個社會里，想要干出一番事業，早晚會和銀行打交道。貸款三角形：資產銀行流水，銀行發放貸款的評估標准有固定資產和流動資產，即房子、車子和銀行卡的流水。房子永遠是最優質的資產，或者是對我們眾多的普通人來說，如果有一套房子在手，在徵信良好的情況下，到任何地方貸款都會是輕松的事情，永遠比沒有房子的人下貸款容易很多，這就是事實。

10、低首付房源的出現

現在物價上漲厲害，很多人都能明顯感覺到，以前一個月的工資可以買幾平米的房子，現在一個月工資一平方的房子也買不到啦！所以對於很多剛需住房的人來說，首付是一大難關，隨著低首付也就是首付分期的出現，解決很多人首付不夠的問題，對於做房產投資的人來說，也能花更少的錢投資一套房產，讓投資回報率達到更大。

本文由陳老師供稿，更多房產資訊，請關注GONGZHONG號：金融百態學堂

H. 當年美國和日本要擠破房地產泡沫，不惜一切代價保房價，這是為什麼

在上世紀七十年代到九十年代之間，日本國內的房地產發展得非常迅猛。

房價就如同那飛向太空的火箭一般一路不停地攀升，很多城市的房價在90年代之前就已經達到了一個非常恐怖的數值。

在日本房價最巔峰的時候，有人估測，如果把日本東京各個區的房子全部折算成金錢的話，那麼可以買下整個美國的國土。

另外還有人開玩笑，說如果把日本皇宮周圍的那一塊土地賣出去的話，可以買下整個加拿大。

由此可見，日本當年房價上漲的恐怖。

而日本的房價之所以能上漲得如此恐怖，跟日本人當時所存在的一個共識有關，這個共識就是：房地產是最安全、最賺錢的投資，只可能漲，不可能跌。

在這種共識下，很多日本的有錢人就紛紛把自己手頭里的錢都拿去購買了房子，然後什麼都不想，坐著就等著房子漲價。

此外，很多房地產公司和銀行也因此受到牽連而破產。

房地產公司之所以會破產，是因為房價崩塌，實屬沒有辦法的事情。

而銀行之所以破產，主要是他們向房地產公司以及房屋投資者借出錢後收不回來，因此在連鎖反應下，不少日本銀行也陷入了破產危機。

說到這里，其實我們也要注意一個問題，那就是日本政府其實並沒有想完全戳破房地產泡沫的想法，他們最開始只是想抑制一下房地產的不良發展汛頭，沒想到會引發如此之大的危機。

至於美國的房地產泡沫破碎跟日本差不多，主要也是無心之下引發的經濟危機。

I. 中國未來要保房價為利益群體，還是穩匯率讓物價下跌為老百姓謀幸福

房價過幾年可能會降，國家要實行房稅，降低租房費用，讓人住的上房子

J. 保匯率和保房價可以並存嗎

好像不可以並存，
讓房價大幅度貶值，套住外資，匯率就保住了。
房價不內斷上漲，人民幣不斷升值，容呈現的是經濟泡沫不斷吹大，呈現的是非理性繁榮，呈現的是移民潮愈演愈烈。人民幣將不斷貶值，將帶動房價不斷下跌，呈現的是一系列經濟泡沫破裂，呈現的是一地雞毛，呈現的是熱錢出走，呈現的是倒閉潮失業潮，城市化將倒退。