房價為什麼南北差異大

① 專家分析正南正北的房子大優缺點

居住在正南正北的房子中是有許多優缺點的，但是優點要多於缺點，是比較適合居住的。

一、居住在正南正北的房子的優點：

1、夏天天氣涼爽，

正南正北的房子的特點就是南北通透，通風性好，我國主要受南北向季風影響，一年四季中南北風多，南北朝向的房屋在通風上有優勢。這種特點的房屋在夏天的時候優勢就比較顯著了，南北通透的房子比較涼爽。

注意事項：

1、並不是朝南的房子就採光好，還要注意住宅的南向有沒有高層建築。如果住宅的南向有高層建築遮擋，會嚴重影響房屋的採光。

2、除了房子的朝向以外，房屋的進深（一間獨立的房屋兩橫牆間的距離）也會影響採光，房屋的進深不能過大，進深過大戶型會很長，處在中間的廳室採光將不足。

② 同一片區域，為什麼房價差距這么大呢

小區所在地段，小區配套環境，容積率，拿地價格，不同開發公司，房型戶型，裝修擋次，定位客戶的層次。交房期限。
都會造成房價差距大。

③ 南北房價差距怎麼這么大

中國南北經濟為什麼差距那麼大？ 1、經濟發展的因素有很多，最主要的是人口，科技、地理位置等等 2、其實中國東西經濟的差距更多，一個省份的各個城市的發展也會不一樣 3、現在東南亞市場的經濟發展非常迅速

④ 中國南北經濟差異巨大的原因是什麼

黨的十九大報告准確闡釋了我國社會主要矛盾的變化,指出發展的不平衡是矛盾的重要方面.從區版域權角度看,當前我國發展的不平衡性出現了「南快北慢」的新特徵,南北經濟差距問題值得關注.基於此,本文使用我國31個省(自治區、直轄市)2012～2017年的面板數據,分析我國南北經濟增速差距的主要表現,從區域、生產、需求3個角度對南北經濟增速的差距進行分解;在此基礎上進一步構建面板數據計量經濟學模型,實證分析各類因素對南北經濟增速差距的影響程度.研究表明:(1)南北經濟差距表現在多個層面,並且有逐漸擴大的趨勢;(2)北方經濟增長困難較多,主要受東北、華北地區增長較慢、工業服務業發展放緩、投資增速回落較多等因素的影響;(3)南北經濟差距擴大的最重要原因在於北方資本積累速度較慢,而經濟體制機制改革滯後、經濟結構不合理、勞動力數量減少等也是重要原因.此外,研究發現北方人力資本優勢在一定程度上緩和了南北經濟增長的差距.

⑤ 北方房價為什麼比南方高

僅從我個人抄經歷來看： 首先，北方男孩高大是純爺們沒錯，從形體上是能給女孩安全感。但是北方的男孩大男子主義比南方男孩嚴重n倍，這會掩蓋女孩對北方男孩形體上的好感。相反，南方男孩雖然相對高度會比較低，但是他們細心，懂得互相尊重，這會讓女孩從心裡感到很有安全感。 其次，北方男孩是現實主義的代表，而南方男孩是浪漫主義的代表。一個只注重現實，注重大局，注重一件事的最終結果，而不會關心整個過程是怎樣發展，哪怕過程中他會給心愛的女孩帶來傷害。而一個是既注重全局，又注重細節，當然會博得女孩和他成家的想法。 最後，對於是喜歡北方的男孩還是喜歡南方的男孩，還是要看是哪裡的女孩。北方的女孩會更喜歡北方的男孩，因為溝通沒有代溝。而南方的女孩會在某些方面覺得和北方男孩有太多不同，有時候會覺得人生觀都會有不同。這是由於南北方還是有地域差異。但是，我們要相信，真愛是可以容納、改變一切的，所以，加油！ 請採納，謝謝~

⑥ 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 國內城市房價差異過大，意味著什麼

城市房價肯來定會受需求影響，這自個道理比較簡單，這也是一個相對重要的方面，城市未來發展的潛力也決定房價的高低。
未來還會出現「移動城市」，「移動城市」和宇宙空間站站的發展方向不同，「移動城市」是在大海上移動，可以獲取地球上的最大光照資源，能自給自足和完備的配套設施，能提供優越的居住、學習、生活環境等等。估計「移動城市」的房價不低。😄

⑧ 為什麼南北兩方的差異這么大

我國幅員遼闊，地域廣大，
衣:南方氣候溫暖,穿的沒有北方人多.冬天只需一件毛衣,北方內可能需要幾件加一件棉襖容.
食:南方一般喜歡吃米飯,北方人喜歡吃麵食.
住:現在建築技術高了,房子沒什麼不一樣.但是房子棟與棟之間的距離,北方的要比南方的遠.因為在北方太陽高度角較小,要使一樓的住戶也曬到太陽只能建遠點了.