如何看店面的房價

『壹』 如何衡量一個商鋪的價值

1、商鋪價值潛力主要看整體商業圈所處的地段，以及商鋪在該地段的專位置。（是否是人口屬或小區密集區、周邊商業配套、周邊居民消費能力、是否處於政府商業圈規劃地段。。。因素很多。）2、一般商鋪的產權年限都是40年，如果租金在10-12年之內能把本錢收回來，就具有投資價值。希望對您有幫助！

『貳』 以後的房價走勢如何去看

長期來說，從16-17年暴漲以後，房地產市場進入了白銀時代，未來10-20年，房產進入平穩內增長時期，在這段時容間，房價保持穩定上漲10年，但是增幅較慢。

短期來說，2019年3月份後預計整體穩中有升。首先必須貫徹房住不炒的大政方針，故而房價是基本穩定的，二手房略有下降；同時因為北京房產市場的調控處於較高水平，進一步收緊的可能性相對較小，在政策在不出現大的調整的背景下，壓抑市場需求會得到部分釋放，使得市場出現一定程度的回升。

從一線業務角度做預測明顯感覺新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盤（指集中開盤，優惠較多大開發商的樓盤）。且許多限價地商品房也在相繼入市（總結有12個限價地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），這些限價地商品房也會在上半年5-6月份也將有很好的成交表現，並且在北京新房均價上做出均勻高價盤的作用，即成交均價穩中有降。8月份後進入金九銀十，剛需需求在限價地商品房上大部分得到去化，改善需求凸顯，高品質好位置的新房價格穩中有所攀升。

『叄』 如何判斷一間商鋪購買後會升值購商鋪有啥巧法

判斷一間商鋪購買後會升值，和購房時機可選用五率為指標，五率是：經濟增長率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。
1、經濟增長率 它是國民經濟的景氣指標。經濟增長率高且持續增長，必然刺激房地產業的發展，使房屋成交量呈旺盛的走勢。供給量大，人們就有較多的選擇性，可進行利益比較，用相對較低的收入買到較滿意的商鋪。
2、按揭利率 住宅消費離不開金融的支持。特別是對於工薪階層購房自籌款達到總房款的30％或50％時，利用銀行按揭籌足剩餘款項，不但是明智之舉，而且是實現提前消費的前提。我國目前按揭利率主要採用固定利率的方式，但利率的高低、優惠程度直接決定享用人是否享用、還款方式、還款期限等一系列技術問題。
3、通貨膨脹率 購房者要努力迴避通貨膨脹的盤剝，就要把握好三率：銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進行綜合比較，抓住入市時機。
4、銷售率 指預售房和成房的銷售率。一般來說，若銷售率達不到30％，發展商的資金便收不回來，當銷售率在一定時期內沒有改觀時，發展商會被迫降價；若銷售率達50％，則表明供求比較平衡，房價會維持在一定水平內一段時間；若銷售率在70％左右，則表明需求漸熱，發展商的開發成本已基本收回，房價就會上升。
5、空置率空置率是與銷售率相反的指標。當空置率為90％時，價格比較合適，但也要付出一定的代價如：裝修噪音、裝修垃圾、服務不配套、服務不完善、交通不便利等諸多不便。當空置率為50％時，您購房置業既能獲得較好的價格，又能享受發展商、物業管理公司努力提高居住品質的成果，是最佳入市時機。當空置率為30％時，您應迅速購房置業以免發展商因提高居住品質的投入而提價。巧妙利用空置率指標，把握購房置業最佳機會才能買到您理想的空間。
（一）要尋求容易升值和易脫手的鋪面房。這種建物一定要地段強、外觀好、大廈管理周嚴。同時選擇比住宅要搶手的辦公大樓或店面。
（二）要觀察建築公司或房屋公司以往的信譽，如財務結構、知名度以及過去完成建築物的品質等。
（三）在簽約時，要注意內容有沒有防礙轉讓的條款，以免在轉手中途，被建築公司或其他部門借口抽成。
（四）在尋找轉手買主時，要通過房產管理部門來轉介。
（五）從房屋銷售公司、中介公司等方面打聽「買氣」情形，另外再參考股市、黃金市場等變化。
（六）留心不動產買賣的相關稅款。
投資房地產的經驗
（一）最理想的是投資者能與業者密切配合，共同創造新的、成功的投資方法。
（二）要注意部分不良業者的誇大不實的廣告。例如在報刊、電視、廣播或利用名人猛打廣告，易使投資人產生錯覺而盲目搶購，或者將過高的宣傳費用轉嫁到房地產價格上。
（三）注意產權是否清楚，尤其是特定區的土地能否蓋房子，應事先調查清楚，以免買了土地後卻不能建築，或買房屋卻沒有土地所有權，留下諸多「後遺症」。
（四）對業主主動所提供的「內部消息」，要注意是否有偏頗，或屬於同業惡性競爭的目的，以免誤信消息而判斷錯誤。
（五）房地產投資不動產，好像是「植林投資」，需要長達10～15年的時間才能看到成果。將資金投入房地產時，應事先作好心理准備，以免因為地產價格長期低下，而拖垮投資人的財務。
（六）買房子自己住，要留意周圍環境。購房用來投資，也不應忽略現場察看的工作。
（七）對想買公寓樓出租以賺取投資利潤的人而言，最好能略具閱讀建築工程、設計圖的知識。因為，一般鋼筋混凝土的大廈，不是專家很難由外觀判斷建築工程的優劣，而建築物結構體的施工質量，與耐用年數息息相關，絕不容忽視。
（八）投資房地產是否成功，應仔細分析價格、利息等成本因素。例如投資套房、公寓、辦公大樓或純粹土地，所考慮的風險因素即不同。如果是作巨額投資，最好能考慮將來是否能「分售」或「分租」的問題，例如利用分層出售可降低房價的風險。
（九）投資房地產後要注意後續的維持管理費用。例如房租收取是否方便，建築物的日常清掃或外觀維持及幾年後的修繕及整建問題等。
哪些房不能買：
根據國家規定，下列情況中的房屋買賣將受到限制：
一是違法或違章建築；
二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或產權未明確時，也不能買賣；
三是未經合法程序批准銷售的房屋；
四是著名建築物或文物古跡等限制流通的房屋；
五是由於國家建設需要，已確定為拆遷范圍內的房屋，禁止買賣。
購房殺價有哪些竅門：
有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對 於想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之後 不但沒賺甚至要賠本。房地產買賣談判的技巧在於掌握市場動向，心中有數，同時，了解對方情況，知己知彼。最後，心要「狠」，狠狠殺價
買賣談判的學問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。
一要不動聲色、多方了解
1 看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應表現也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結構，採光，保養 周圍環境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。
2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數。愈是多人出價的房屋，表示其轉售力愈強。
3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價，再者比較簡單。
二要摸透賣方心理：
1 賣方多久內必須賣屋，對於在什麼時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。
2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，並不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉向的時候。
3 定金方面。定金多少才算恰當，並無一定標准，視各人需要而定，由雙方協商。
殺價原理：
1 暴露房屋的缺點，對於賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心藉以達到殺價的目的。
2 拖延戰術。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的最後一個階段，給予殺價。
3 合夥戰術。你可以告訴賣主是與合夥人共同投資的，所出價格需同合夥人商議略施小計殺價。
4 欲擒故縱。對於所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，藉此殺價。
總之，殺價的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心想事成，大功告成。

『肆』 如何評估店面價值

評估店面價值方式：
商鋪本身
1、樓層，一層商鋪的價值永遠是最高的,投資者選擇首層商鋪的投資回報較高,但風險也較大;如果投資眼光不錯,選擇二、三層商鋪的投資風險較小,回報也可觀。
2、標識，最大限度使得盡可能多的商鋪在平面、立面范圍內極容易被消費者看到。
3、硬體的通用性，商鋪的硬體條件具體指商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有商鋪的水、電、煤氣、污水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。
4、經營管理模式，這是對商場鋪位而言的,這對整個商場的經營和發展影響較大,包括聘請的管理公司、營業時間、服務意識等,市場的運作方式一定要與消費需求相吻合。
5、社會價值，如果是租給一個人管理的商場鋪，兩人倒班，你解決了兩個人的就業，社會價值是2人；如果租給餐飲企業，你的價值可能是20人；如果是租給批發店，聯系的是生產廠商及零售，也許價值是200人-2000人。社會價值也是商鋪經濟價值衡量的參考。
6、其他，土地使用年限、門面寬深比、新舊程度。
商鋪的環境
1、趨勢。商圈不論大小，分新建、成熟、衰敗三種。成熟商圈有穩定收益；新商圈如潛力股，如政府投資不變，收益是更豐厚的；拆遷、衰敗的商圈就如買到天花板的股票，前景堪憂
2、周邊業態
主力店。如大型百貨商場、購物中心。主力店將帶動周邊100米之內的商業物業全面「寄生」性升值。 廣場，品牌店，在選擇投資商鋪的時候，看是否有這些品牌進來也是一個很重要的參考因素。其主要有兩方面的原因：一是品牌客戶對商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標准和計算方法，所以他們選擇的商鋪從經營和發展的潛力上講肯定是有保證的。其二，知名的品牌客戶它本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成。所以，在同一個區域選擇商鋪的時候，這個項目是否有品牌客戶非常關鍵。這基本也能從一個側面反映出項目的優劣。
周邊產業結構。周邊產業決定周邊人群結構，也就決定其消費能力及消費習慣。同時要注意周邊產業的變遷的預期,例如金融機構進駐、辦公大樓的增多自然造成對周邊服務的需求。

『伍』 怎樣談房價

談房價可以有以下幾點的技巧：
1、查明產權狀況
房產由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
2、看清房屋結構
房屋的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
3、考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。
4、了解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。
從這幾個方面入手找到你需要的不足，然後盡量的壓價。
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『陸』 如何精確判斷一個臨街商鋪是否值得投資

一般來情況下指普通消費者都把它歸納為自房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。

這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一，國際標准通常為1:200到1:300。比值越高，說明房屋的投資價值越大。

(6)如何看店面的房價擴展閱讀

一是購買商鋪，就一個標准，就是租售比，剩下的就是回報時間中的回報風險，回報成本等等，計算清楚；回報風險，包括商圈變遷，新舊城變遷，道路改造等等；

二是新的商品房小區，商鋪價格會稍微低一些；可以適當的購買，但是要分析入住率的可能性，購買人群的可能性，若是在未來三年內，入住率達不到50%或者以上；商鋪的投資價值，就要延時，懂這一點就好，一切皆有可能，凡事都可預測；

三是市政規劃，花壇遮擋，綠化，大樹遮擋，也要考慮進去，特別是主路上，必須思考這些；還有就是車位能力，周邊是否有品牌商家，提高自己的商鋪經營的格調，吸引更多的穩定租客等等；

『柒』 58同城怎麼看其他城市房價

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