買房價格便宜有什麼隱患

『壹』 關於買房，為什麼這么便宜

簡單的說一下
1.先搞清楚房子是性質,是商品房還是小產權房,一定要買商品房,就是有專獨立的個人產權的那屬種.使用年限是70年
2.房屋產權清晰,沒有被抵押,沒有債務,債權糾紛
3.如果是在開發商手裡購買,一定要查看開發商是五證是否齊全,有效;在個人手裡買,一定要核實清楚房產證,是否是業主本人在進行交易
4.不見兔子不撒鷹.

5.開發商的合法證件:商品房預售許可證，土地使用證，建設開工許可證，規劃許可證，綜合驗收合格證，商品房質量保證書等重要證件
這些證件有的是掛在銷售中心的,有的沒掛出來,但是你可以向開發商要求,叫他給你看.
6.如果的抵債,要搞清楚你買的是一手新樓還是二手新樓.

『貳』 買的新房很便宜，這時候一般存在的風險有哪些

購房風險一直伴隨在買房子的整個過程中，作為購房者如果想要減少購房風險發生的幾率，那麼在購買房屋的過程中就需要打起十倍的精神，把每一個細節都做好，其實很多人在對於買房子都存在一些比較糾結的想法，買房子既想便宜一點，又害怕房子太便宜，今天小編就來講講，哪些房子比較便宜？買便宜的房子有哪些風險呢？

哪些房子比較便宜？

產權不清晰的房子一般也比較便宜，房屋的產權問題主要包括沒有產權、產權交易受限、共有產權等幾種，一些五證不全的新房就辦理不了房產證，而二手房市場中比較常見的沒有產權的房子則是小產權房。如果購房者遇到這些類型的房子，就算再便宜也不要購買，購買之前，房子很有可能下一秒就不是你的了。

3、戶型差

越來越多的人在選房子的時候看重戶型這一點了，戶型好的房子大家都喜歡，而很多便宜的房子很有可能就是因為戶型不好。如果戶型不方正，存在缺角或者斜邊的問題，如果大家長期住在這樣的房子中，還會帶來很多不好的影響，所以大家在買房子的時候還要注意戶型的問題。

『叄』 價格低於市場價的房子，一般都存在哪些貓膩

低於市價的房子一般都是小產權，集體戶口那種，在房產證的辦理上時間會比較長或者是辦理不了。要不然就是位置比較偏僻，房子的質量不是很好。要不然就是別人欠債急需賣房。其實質量好的房子一般都不會低於市價，所以在買房子的時候一定要，弄清楚不要上當受騙。

有一種情況就是房主欠債，急需賣房來解決自己的經濟壓力，所以這種房子一般在價格上比較低。還有一種就是房子已經抵押給了銀行，有的還經過了多次抵押，所以在買房的時候一定要去相關部門調查。

『肆』 我去買房，價格倒是低了一些，就是要全款。我擔心會有什麼問題。應該注意些什麼

首先要看看他有沒有五證齊全。如果是五證齊全的話，一般情況下不會有很專大風險。還有就是看一屬下這個樓盤現在是什麼程度啦，已經蓋起來的現房。還是正在打地基。如果已經有一部分人入住的話，這個相對來說是比較安全的。還有就是一定要上網去查一下。人們對這個房地產的評價如何。哦。如果是正規的房地產的話，全款的話肯定要比按揭的要便宜，因為全款他會給你打個折，按揭的話相對折扣要少點。如果實在不放心，你可以按揭。只要那銀行能貸下款來的房地產一般是不會有問題的。

『伍』 關於買房做低房屋合同價的隱患

如果你不同意做低合同價中介不會主動給你做的，因為這種屬於偷稅漏稅行為，你過戶版的稅費是權按照公證書上的價格來上的，價格做低了自然省了一部分稅費，如果需要貸款的話，價格肯定不會低到影響你的貸款比例，所以一般沒有什麼影響的。

『陸』 買房子價格很便宜這幾點要注意

到了一定的年齡，大家都開始愁買房的事情了，買房子對於很多普通家庭來說還是比較困難的，所以有的朋友在選房的時候就容易被一些低價便宜的房子吸引，只是為了節省一些購房成本，都說便宜沒好貨，大家在買房子的時候也要警惕一些便宜的房子，購買便宜的房子可能就會面臨很大的風險！
一、產權不清晰的房子
1、產權交易有限制
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、承租人可能優先購買
在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束後再購買該套房屋。
3、小產權房
小產權其實是沒有產權的，這是很大的一個問題，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。因為沒有產權證書，買賣雙方就很容易產生交易糾紛問題。
二、爛尾樓
這個不用多講，大家都知道爛尾樓是不能買的。因為爛尾樓是指開發商還沒有完全把房子建好，這類房屋的各項配套設施是不完全的，所以即便是價格便宜，也最好不要購買。
三、質量問題頻出的房子
如果一件商品總是出質量問題，大家肯定就不會購買，其實房子也是這樣。購房者如果花費大半輩子的積蓄買到有問題的房子，誰能受得了？尤其是一些已經被曝光的樓盤，購房者就不要再看了，肯定是有很大的問題。
四、爛戶型
戶型好的房子通常都講究方正，也就是說缺角和斜邊少的房子。斜邊其實很容易造成視線上的錯覺，多角壓迫感十分的強，如果大家長期住在這樣的房子中，對於心情的影響是很大的，容易增加人的精神負擔。
五、靠近交通主幹道
靠近城市交通大動脈的房子不建議大家購買，雖然開發商會說「出則繁華入則靜」的口號，但是其實只有等真正的住進去才知道外面的環境是有多吵。這類地方噪音比較大，非常影響居住和休息。
六、被轉讓的項目
有城市某些開發商想打包項目整體轉讓，抽手走人。對購房者而言，這些開發商的樓盤不能買，否則物業得不到保證，出現問題更是找不著人。開發商的品牌是房屋質量的有力保證，購房者要對開發商有仔細了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。
以上就是關於一些小編不建議大家購買的便宜的房子，房子之所以便宜肯定是有道理的，如果有朋友遇到價格便宜的房子，自己又很心動，建議大家一定要搞清楚房屋低價出售的原因，如果不是上面小編提到的這些風險比較大的問題，倒是可以考慮購買的。

『柒』 買房只看房價後果嚴重！3大誤區一定要注意

在選房的過程中，價格一直是購房者考量的重點，那價格貴的房子就一定是好的嗎？價格過於便宜就一定對購房者有利嗎？買房並不是一個簡單的過程，只考慮價格會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？以下3大誤區不重視的話，可能會影響購房者的居住體驗哦！

一、正確看待房價問題

價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中價格低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。同一個小區內價格偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇么？其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風採光較佳的房屋；家裡常用的出行工具是開車，那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。

一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。

二、戶型究竟有多重要

談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨著市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過於追求個性。然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。

對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住「躁動」的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。

形狀定律：

奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。

採光定律：

多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。

面積定律：

兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。

有效定律：

浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。

三、物業一點都不重要嗎？

物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。購買二手房可以直觀看到小區的物業水平，而新房多為期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。

我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動，保持理性避免沖動陷入各類購房誤區。

（以上回答發布於2017-05-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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