下一輪的房價如何

⑴ 新一輪經濟刺激會使房價上漲多少

我可以負責的說，應該不會，因為中國十二五規劃中明確規定是刺激經濟拉動內需，是以快速消費為主導的！照這樣的政策是不會發生的！
但是中國政府出奇的竟然要徵收房屋稅，這就讓人很無語，你給房子加稅收房地產就會把這個鴨梨轉嫁給消費者！所以想用稅收來制約房價，這完全就是一個錯誤的決定！

正確的方法可以學習馬來西亞和日本新出台的房屋政策，以經濟適用房為主導！可以讓穩定收入者購買房子以你本人五年的收入來給定房子的價錢！當然這種經濟適用房是要以政府為主導來做，因為這是民生問題！但是地方政府不願意這樣干，因為他要出土地，他可以把這些土地買給房地產賺錢啊，房地產向政府融資借貸政府又能賺錢啊，房地產一開發，就需要采購地方生產資料啊，又是刺激當地經濟的行為。還能改善當地的經濟面貌！地產商也會給領導賄賂的，你想想對地方政府來說這么多的好處，所以沒人願意當傻子！
本來中國不會出現住房難的問題，因為原來我們02年以前好像，有很好的住房政策，百分之八十是經濟適用房百分之十廉租房剩下百分之十是房地產開發！這樣可以說是很完美的政策，但是現在大部分都是房地產開發！讓房子綁架了我們的經濟！結合這個道理我們可想而知，如果房子的政策不變，我們普通老百姓還是不能共公平的得到經濟適用房或是去買房地產的房子！那麼十二五的經濟刺激政策只會給房地產行業充能！也就是漲價！
關鍵就是要看國家對住房問題的政策！目前的加稅收的政策只會讓我們苦不堪言！說了這么多希望樓主對這個有全面的認識，有自己的想打！

⑵ 對關於國家對房價新一輪的調控是否會起到真正的效果及高房價是否會使zf失去民心，民族失去凝聚力作答。

不會，中央要保經濟增漲；地方政府沒找到新的稅收方案；中國沒有華爾街，游資無處可去；人口結構，經濟結構……

經濟增漲必定通貨膨脹，貨幣貶值必定刺激游資炒作，中國恩格爾系數很高，投資環境很差不炒生活必需品炒什麼？糧食國家擺明不讓炒，投資高回報小，炒房當然最實際。

人口結構和經濟結構說起來就很復雜了，總之，就算計劃生育一直執行，2030年前中國人口是不會開始下降的，意味著需求並不會下降。中國經濟需要轉型，一開始也說了，國家要保GDP，地方要創新稅收都需要經濟轉型，中國目前的經濟增漲主要靠房價，從2011年人口普查來看，我們還有一半的農民，也別幻想了，中國還是農業社會向工業社會轉型中，信息社會什麼都還是浮雲。事實現狀也是，農民工資要比普通大學生多，還招不到人，所以經濟轉型必定會使更多的農民變成城市人口，進一步增加對城市住房的需求。

中國有句古話：家和萬事興。事實上高房價及高經濟增漲及過低的素質教育，已經讓中國人越來越物質化，甚至連知名大學的教授都用金錢來衡量學生成功的標准，我們比資本主義國家更可悲的是，連信仰也丟失了，離婚率也不斷升高，這樣的社會能有多大的凝聚力呢？失去民心？或許該關心的是如何獲得民心吧……

⑶ 預計2019年房價會怎麼樣

買房時機是大家都很關注的問題。結合您的具體情況，我跟您講解一下現在的市場情況。從2017年317之後，北京樓市變化都是在穩步調控中，以下幾個方面會影響2019年樓市政策變化：

1.北京市商品房供不應求

1）受產業結構調整、二胎政策影響，北京市購房需求持續增長

2017年末，北京市常住人口2170.7萬人，在總量上比2016年末減少2.2萬，這是2000年以來首次負增長，但是從人口結構的角度來講，受產業結構調整、人才吸引戰略、二胎政策的影響，有購房實力的人群未減反增。

產業結構調整：2018年3月以來，國務院先後出台「全力支持創新企業境內上市」 以及「高技能人才安家落戶將受照顧」等戰略，基於對高薪資、工作環境、專業配套的需求，特別是一些前沿科技領域的人才，首選的工作地點還是北京，而這部分人也正是對購房有較大需求且有較強購房實力的人群。

二胎政策放開：自2016年1月1日起，我國開始全面開放二孩政策，市場上對於純商品房、改善性用房的需求將會越來越多。

2）新房市場：供不應求

第一，北京近1077萬套，新建商品房批准上市總套數約70萬套，新房市場供不應求。

第二，2017年1 月至2018年3月，北京市共成交土地92宗，規劃建築面積1237萬㎡。其中純商品房土地規劃建築面積為767萬㎡，佔比約62.03%。而純商品房成交土地以限地價競房價政策為主。

作為作為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，北京的優質資源不可復制，一方面吸引著大批量高技能人口不斷湧入，市場上買房需求不斷增多；另一方面又受制於現有房源供給量少、純商品房供應土地緊張的影響——北京市商品房市場一直處於供不應求的狀態。

2.政策·收緊 房價·堅挺

自16年「930」樓市政策落地以來，調控政策從一線城市逐步向東部熱點二線城市、中西部區域的非熱點二線城市擴圍，廣大的三四線城市也陸續跟進。在過去20年，從來沒有一次調控政策像2017年這樣密集發布過。

「首付比例提高，貸款利率連續提高、商辦類房產全面限購……」為保證樓市健康發展，北京市房產限購類政策陸續出台。

如此嚴厲的政策下，房價走勢如何？

從圖中可以發現，政策發布有松有緊，北京的商品住宅市場成交量也有漲有跌，但價格幾乎一直在上漲，

房價不斷上漲的主要原因有兩個：第一，2008年來，開發商拿地價格節節攀升，政府土地放量更是越來越少，限制越來越高，而其中土地成本占房價30%-45%；第二，近年來，建材、裝修人工費逐年上漲，直接導致其總成本增長。

3.北京樓市置業方向：城市郊區化格局確立

1）政策導向－城市郊區化發展

在北京市發展的開始階段，隨著城市人口的不斷激增，北京市依託環線的建設，城市發展格局被有序拉大，隨之而來的就是交通擁堵、資源緊缺等問題。為防止集聚式發展，在治理「大城市病」的現實需要和面向未來的可持續發展背景下，北京城市發展重心轉到郊區城市化。隨著城市交通的不斷升級，特別是軌道交通的快速與准時，各衛星城到達市中心的時間不斷縮短，由環線劃分的城市板塊論逐漸轉淡。

2）土地供應－近郊區成開發商主戰場

一方面受制於城中心住宅用地供給缺乏及價格過高，另一方面受城市規劃及政策利好影響，近幾年開發商集中於北京市近郊區拿地建房。

3）新城區置業門檻低

從北京城市總體規劃及過往新城發展規律可以確定，新城發展初期，置業門檻較低。隨著優質資源、高端產業的不斷引入以及城市交通等基礎配套的不斷完善，隨之而來的是人流的湧入及房產的需求。

⑷ 以後的房價走勢如何去看

長期來說，從16-17年暴漲以後，房地產市場進入了白銀時代，未來10-20年，房產進入平穩內增長時期，在這段時容間，房價保持穩定上漲10年，但是增幅較慢。

短期來說，2019年3月份後預計整體穩中有升。首先必須貫徹房住不炒的大政方針，故而房價是基本穩定的，二手房略有下降；同時因為北京房產市場的調控處於較高水平，進一步收緊的可能性相對較小，在政策在不出現大的調整的背景下，壓抑市場需求會得到部分釋放，使得市場出現一定程度的回升。

從一線業務角度做預測明顯感覺新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盤（指集中開盤，優惠較多大開發商的樓盤）。且許多限價地商品房也在相繼入市（總結有12個限價地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），這些限價地商品房也會在上半年5-6月份也將有很好的成交表現，並且在北京新房均價上做出均勻高價盤的作用，即成交均價穩中有降。8月份後進入金九銀十，剛需需求在限價地商品房上大部分得到去化，改善需求凸顯，高品質好位置的新房價格穩中有所攀升。

⑸ 下一輪房價上漲是什麼時候

房價平均十年一個周期，這才剛剛度過一個周期，下一次快速上漲估計要等挺久一段時間。但是中國經濟正在快速崛起，人們越來越有錢，也可能會進一步推進房價的上漲。

⑹ 如何看待新一輪房價飆升背後知乎

您好！
陳勁松：判斷中國房地產市場，「四個凡是」不能信

第一，凡是簡回單說中國房地答產這個事的不能信。比如說明年泡沫要爆，這個就不能信。我們發現在過去一兩個月，經濟學家陳志武甚至包括前央行貨幣政策委員會委員李稻葵，都對未來下了一個基本結論，就是未來泡沫要破，甚至給出了時間，這個堅決不能信。

第二個凡是，凡是用一個地區的事說全國的不能信。用溫州來說深圳，用鄂爾多斯來說武漢，這個不能信。而這種事在中國房地產判斷市場經常會發生。

第三個凡是，凡是上來就批判政府的，不能信。上來就批判政府，說政府怎麼怎麼樣。這個就別信，因為他們從來沒有成功過。

第四個凡是，凡是上來就批判市場的，說市場不好的，也不能信。那麼信誰呢？我也不知道，但是我一定說不能信誰。

⑺ 2020房價走勢會怎麼樣

2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。

1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。

1.房價趨勢

自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。

2.經濟趨勢

而大量房產被拋向市場，房地產供應大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。

3.居民財富

房產占居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產占居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2020年將是一個去杠桿周期。既然，加杠桿空間已經沒有，那降杠桿空間還會很大。

4.開發商

2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。

(7)下一輪的房價如何擴展閱讀

現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來說，他們買漲不買跌。

在僵持一段時間後，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。

⑻ 2019 房價走勢如何

樓市2019年開局不利一些龍頭房企下降幅度超過30%。大房企尚且如此，中企更是一片風聲鶴唳版了。權

甚至有專家認為，2019年，80%

而更雪上加霜的是，2019年依然是償債的高峰期。

據權威機構統計，房企第一次償債峰集中在2018年9月-2019年10月，償還規模約3800億元；第二次大高峰集中在2020年5月-2021年10月，償債規模約8600億元。

這也就是說，從2018年下半年直到2021年下半年，這些房企都將會被債務纏身，不得一刻鬆懈。

我們也可以看到，從2018年下半年開始，房企的日子就開始不好過了，對於拿地，他們變得更為謹慎，而且有不少企業開始裁員......

當然，他們還有一個希望，那就是「賭國家放水」。

就目前情況看來，2019年仍然會以「滴灌」為主，釋放出來的流動性仍然會被嚴防死守，難以流入樓市。

所以，今年，房企會面臨新一輪洗牌，對於小型房企來說，2019年活下去依舊是主旋律！

⑼ 下一輪房價暴漲會在什麼時候到來

暴漲的幾抄率微乎其微了，一線城市現在已經太高了，基本也就這樣了，再大幅上漲會引發嚴重的經濟問題（我指的是大數據，不包含個例，比如學位房，不具有普遍性），二三線城市因為綜合因素所限制，不會有太大的浮動，除非搞特區，小地方更不用講了，就是漲幅100%，也沒多少錢