美國怎麼控制房價

㈠ 美國房價走勢怎樣

全美的房價來中位數是$226,800美元（大概自159萬人民幣），在市場上的房源每平方英尺目前是$155美元（大概$1,085人民幣/平方英尺），也就是$1,668美元/平方米（大概$11,679人民幣/平方米），過去一年的漲幅有6.1%。

如果是想要投資的話，選擇投資哪個城市的時候一定要留意以下這幾點：

1. 當地人口增長

2. 當地就業人口增長

3. 當地GDP增長速度

4. 新房供應量情況

5. 市場上的房源供應量情況

6. 房源在市場上的周期

7. 房源位置（學區怎麼樣，附近生活和交通情況）

能滿足以上7點的而且凈租金回報率能做到5%或以上都是值得投資的房產，因為房產的租金和房價都會每年有所升幅，過幾年後賣出去，在二手市場上也是很搶手的。如果你想要詳細的投資回報分析，隨時找我們homerunner.cn

㈡ 美國房價為什麼會跌

次級抵押貸款是一個高風險、高收益的行業。與傳統意義上的標准抵押貸款的區別在於，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優質抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。
在房價不斷走高時，次級抵押貸款生意興隆。即使貸款人現金流並不足以償還貸款，他們也可以通過房產增值獲得再貸款來填補缺口。但當房價持平或下跌時，就會出現資金缺口而形成壞賬。
次級按揭貸款是國外住房按揭的一種類型，貸給沒多少收入或個人信用記錄較低的人。之所以貸款給這些人，是因為貸款機構能收取比良好信用等級按揭更高的按揭利息。在房價高漲的時候，由於抵押品價值充足，貸款不會產生問題；但房價下跌時，抵押品價值不再充足，按揭人收入又不高，面臨著貸款違約、房子被銀行收回的處境，進而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場的系統風險增加。
3.次貸危機的原因
引起美國次級抵押貸款市場風暴的直接原因是美國的利率上升和住房市場持續降溫。次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。
利息上升，導致還款壓力增大，很多本來信用不好的用戶感覺還款壓力大，出現違約的可能，對銀行貸款的收回造成影響的危機。
在美國，貸款是非常普遍的現象，從房子到汽車，從信用卡到電話賬單，貸款無處不在。當地人很少全款買房，通常都是長時間貸款。可是我們也知道，在這里失業和再就業是很常見的現象。這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，他們怎麼買房呢？因為信用等級達不到標准，他們就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。
由於之前的房價很高，銀行認為盡管貸款給了次級信用貸款者，如果貸款者無法償還貸款，則可以利用抵押的房屋來還，拍賣或者出售後收回銀行貸款。但是由於房價突然走低，貸款者無力償還時，銀行把房屋出售，但卻發現得到的資金不能彌補當時的貸款+利息，甚至都無法彌補貸款額本身，這樣銀行就會在這個貸款上出現虧損。(其實銀行知道你還不了。房價降溫，另一方面升息都是他們一手掌控的）
一個兩個貸款者出現這樣的問題還好，但由於分期付款的利息上升，加上這些貸款者本身就是次級信用貸款者，這樣就導致了大量的無法還貸的貸款者。正如上面所說，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次債危機。
美國次級抵押貸款市場通常採用固定利率和浮動利率相結合的還款方式，即：購房者在購房後頭幾年以固定利率償還貸款，其後以浮動利率償還貸款。
在2006年之前的5年裡，由於美國住房市場持續繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，美國的次級抵押貸款市場迅速發展。
隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次級抵押貸款的還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。同時，住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導致大批次級抵押貸款的借款人不能按期償還貸款，進而引發「次貸危機」。

㈢ 為什麼美國的房價會比中國低那麼多

下面居外網來說說美國房價比中國便宜主要有五個方面的原因。

第一方面，不難發現在美國，該國家的土地政策與中國相比的話就沒有那麼嚴格。相對來說中國的土地政策比較嚴格，因此也造成了中國房地產業供應太少，同時也間接造成地價上漲。但美國對於土地沒有那麼多規定，所以地價比較低廉。

第二方面就是目前美國的產業分布比價較為合理，在美國，大多數人都不會選擇擁擠在大城市生活。所以對於美國房子需求較少，同時也導致房價不會很高。

第三方面是目前美國的市區資源配置是分散開來的，移民到美國，不難發現現在在美國一般比較有規模的大型醫院和學校以及超市等都是集中在郊外，平時美國人一般都不會選擇去市中心。

第四方面是在美國，戶口是跟人走的，就是人在哪生活，戶口就寫哪。一般規模較大的城市資源都不如小城市比較好等。因此說搶紐約、華盛頓的戶口和房產，大都是外來移民人口。因此說在美國，因為大都市對於本土居民吸引力較小，所以不會有關於美國房價不合理性的困擾。

第五方面，也是最重要的一點，如果房屋持有成本高，租金回報率高，房價漲幅溫和，那投機者（只買不租者）靠房價的漲幅都不一定能覆蓋持有成本，而且現金流負向，還賺什麼錢？他自然就會盯著租金回報率去研究。另外，沉重的遺產稅也導致物業很難真的「世代傳承」下來。

但中國房產市場是恰恰相反的：幾乎沒有房屋持有成本、租金回報率極低、房價漲幅驚人。下面我們還是數據說話，對比一下中美房產在房屋持有成本方面的差異：

所以美國房產因為有高昂的持有成本和較高的租金收益，炒房操作空間比中國小得多。大部分人買房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆蓋房產稅等成本，這樣就很少空置房屋，有效增加了房源供給，從而抑制房價過快地增長。

㈣ 美國房地產房價在受控制時工人工資什麼狀況

美國不控制房價，反而美國鼓勵炒房，不限購，不限貸，各種贈送優惠到你不買房都不好意思。因為房產稅是美國個地方財政收入的很大的一部分收入。買房對美國人來說並不是一件難事，關鍵是美國人不願意買房。寧可租房子也不願意買房。一方面是很多美國人雖然收入很高，但是他們也很能花錢，他們日常根本不存錢，所以雖然房子不貴，但是依然拿不出首付來買房。另一方面，美國人不在一個地方呆很長時間，哪裡有工作就湧向那裡。比如之前底特律破產了，大量的美國人就離開了這個城市，去其他城市找工作。此外，和中國人財富代代相傳的習俗不同，美國人不給子孫後代留什麼財富，大多數願意是死前欠一屁股債。而不是留下遺產。
美國政府到是想炒房，希望房價高起來，但是消費者不買單。這是和中國不一樣的國情所決定的。
中國的房子的稅費是在買房的時候一次性繳納的。而美國的稅費是買房後，一步一步繳納的。所以中國房產是一次性投入，終身受益，很多人是買房前絕望，但是買房後充滿了希望。而美國的房子的費用在你買的時候，給你便宜到不可思議的水平，買前充滿希望，但是你買了之後，各種稅費到讓你絕望。
說到工資，美國的工資水準在全世界都是數一數二的。相比中國而言，美國的勞動力明顯不足，你想找個人給你工作，真是不容易的事情。一些在中國找不到工作的中國人，去美國都算是很優秀的員工。再次贊嘆中國人人才過剩的現狀。當然這不是說中國不好，在中國開公司，員工的成本比美國低的多。工資和人工的供需關系有關，美國缺人，所以工資高。和房價無關。
另外，華人在美國並不受待見。因為美國依然在一些地方存在種族歧視，華人有時候會被區別對待。就好像咱們這里招聘，有時候不招聘一些地區的人員一樣。美國很美，但是未必適合你。美國，很多華人都是活在華人圈子裡的，准確的說，不能算美國人。因為他們並沒有完全融入美國，同樣他們也因為工作單一，圈子小，同樣面臨人才過剩的窘境。你想要去美國，但是美國不接受你。

㈤ 八年前，美國房價是怎麼崩盤的

您好！
2003年之後，美國走出了互聯網泡沫危機，開始新一輪經濟增長周期。就業情況轉好，人們手上的現金增多，就會開始考慮購買一些資產投資。但當時剛經歷完互聯網股市泡沫，人們對股市有恐懼心理。
於是人們選擇另外一樣資產投資---房產。再加上美聯儲為了刺激美國經濟，將利率下調至1%。銀行的貸款優惠力度越來越大，只需要一定比例的首付，就能擁有一套自己的住房。於是越來越多的美國人開始成為了購房者，美國的房價也開始了快速的上漲。

到了2005年左右，美國的房價增長速度太猛了。許多普通的家庭都難以支付奧昂的買房費用，很多低收入的人都無法獲得住房貸款。相比於增長猛增的房價，市場的利率十分低，對於貸款公司來講，增放高利房貸是一個賺取利息差額收入的辦法。於是乎，許多貸款公司應運而生。

1，貸款標準的放鬆。

為了爭搶市場，各家貸款公司和銀行開始沒節操的拓展業務，直至一樣東西的出現---零首付。你可以想像，一個拿著很低的工資勉強過活的人，上午走進房貸公司，不需要提供很多的擔保，下午就可以獲得100%的貸款買房。拿著1元找別人借4元，那就是（1+4）/1=5倍杠桿，一毛也不掏，找比人借錢。在數學上，杠桿倍數是無窮的。風險也是最大的。這樣的貸款叫次級貸款。

2，無追索權。

意思是如果貸款者無力償還房貸，貸款公司沒有權利拿貸款者除抵押房產外其他資產抵債。假如我5年前向銀行貸款了100萬買房，現在還有15年的償還時間，剩餘未償還的貸款數額是80萬。而五年前，你的房子價值是100萬，但現在只有50萬。那大不了把抵押房子給貸款公司，剩餘的50萬不還了，少虧30萬。

3.次級貸款資產證券化。

有樣東西叫MBS，中文名叫抵押支持債券或者抵押貸款證券化。意思是，貸款公司或者銀行可以把貸款業務打包，當作一種債券放出市場賣。貸款公司也是賺利率差。如果貸款者需要償還每年6%利息，那麼其中4%就作為作為MBS的年化收益率賣給投資者。

次級貸款本身的信用評級基本都是堪比垃圾債券的，但資產證券化給了他們從垃圾中掘金的機會。貸款公司可以把所有的次級貸款放在一齊打個包。把這個包看成三段。

這三段分別是高級資產，中級資產，和低級資產。未來通過次級貸款獲得的現金流，將會優先支付給高級資產，然後是中級資產，最後才是低級資產。所以，高級資產收益率是最低，但風險也最低，中級次之，最危險的則是低級。

由於有優先償還這個功能，打包再切片的方法，證券公司可以人為的製造AAA評級的資產。而這類高信用評級的資產在市場上的流動性是很高的，很多的投資者都會傾向於購買它，所以對於貸款公司而言，這種打包出售的方式，讓它可以從垃圾中造出來了黃金，並賣了出去。

那剩下的中級資產和低級資產怎麼辦？簡單，重復以上操作。把中級資產和低級資產再放到一齊打包，又砍成三段。

這樣，從垃圾的垃圾中，撿到了新的金子。自然就可以繼續這樣做下去，從垃圾的垃圾的垃圾中掘金。

但是有一點很重要，位於最初被切出來的AAA級的產品和後來被切出來的AAA級的產品也是不一樣的。可以說，打包的次數越頻繁，獲得的AAA級產品的風險就越大，因為償還的貸款是先給最初的再給後來的。或者可以這樣說，第一次打包的中級資產比第二次打包的高級資產風險都要低。

就這樣，貸款公司「製造」出了投資者爭相購買的AAA級資產，成功的將次級貸款打包出售了出去。於是大量資金被用在了買房，而未來的現金流都用來還房貸。

至於為什麼這樣的資產，評級機構也評為AAA級？當然也是為了錢。

危機引發過程：

一旦最源頭的貸款者，因為資金流出現問題，資金鏈斷裂，無法償還貸款，出現違約。就會造成從上而下爆破式的違約。

接下來，貸款公司需要做的就是把沒收的抵押房產放到市場上去賣掉，以彌補損失。因為這樣，市面上出現了大量需要賣掉的房子，大量的供給與不充分的需求導致了房價的下跌。

因為房價的下跌，新入手房貸的很多人突然發現，我的房子現在不值錢了，為什麼我還要支付比我現在房子價值還高的貸款金額呢？於是乎，他們拒絕支付貸款，出現了第二波的貸款違約。就這樣，他們的房子也被銀行作為抵押品清算，放到市面上賣出，進一步的導致了房價的下跌。

就這樣的一個惡性循環，導致了次級貸款的支付出現了極大危機，也導致了房價的劇烈下跌。

最後，買房的人倒下了，買了這些「AAA」級資產的人也倒下了。就這樣，一個危機就出現了。

望採納

㈥ 為什麼美國房價會高到離譜

我以為中國房價高？美帝更高高得離普，美國人買得起房子的百分之二十不到，一半專以上的屬人都是二十幾平方公寓一家人蝸居。還有一半就無家可歸了，在美國公共場所，街道到處是流浪無家可歸的人，還是中國好。中國百姓安居樂業，幸福滿滿。

㈦ 美國房價是怎麼樣

隨著全球經濟的一體化，越來越多的人喜歡出國投資，美國就是投資主要的國家之一。由於近些年來去美國留學的人數增多，再加上移民到美國的華人華僑越來越多後，就需要住宿地。不少人看中其中的需求，於是就會在美國買房，當投資和出租用，帶來雙重的利益。現在在中國的房價是在不斷的飆升，特別是二胎政策出台後，那麼美國房價是怎麼樣?

很多人之所以在美國買房，除了覺得美國投資比較靠譜外，還因為美國的房子是永久產權，不像我國的房子是70年的產權。在美國買房的話，房價永遠是投資者們關注的焦點，畢竟知道了具體的房價，才能決定自己要不要投資。美國是地域是比較大，和中國一樣每個城市、每個區域的房價都會有所不同，所以在這里無法給大家提供具體的房價數字。但是也可以給大家幾方面關於美國房價的信息：

1、像紐約、波士頓、華盛頓、舊金山、西雅圖等美國大城市裡的房價就跟我國的北京、上海、廣州、深圳等一線城市一樣，房價不便宜，就連它們的郊區房價也在不斷的飆升中

2、美國的農村房價是比較低，比如像德州地大物博的關系，平均一套房價在30萬美元左右(提醒美國房子是按套賣)。雖然美國經濟比較發達，交通也比較便利，但美國的農村大概等同於我們的縣城，經濟並不是那麼的發達，就業機會少。

3、買房的時候必須要把房產稅和維護費考慮進去，雖然在中國買房同樣是需要這兩項費用，但是在美國它們的收費是不一樣的。美國每個州的稅率都不一樣，房價的高漲也會讓房產稅的價格相應提高，而且加上每年房子的維護費，所以等於買了房子後，每年還需要出一大筆錢去養房子。

美國房價是怎麼樣?08年金融危機的時候對於美國的房地產是一個大的打擊，但近些年來由於美國經濟復甦比較好，其房價也開始回升，甚至比過去最高點高了不少。再加上各國投資者的熱絡，所以我們可以看到美國的房價其實跟中國現在有些城市的房價差不多。如果打算到美國投資房地產，投資者們一定要能夠仔細分析，多考慮。

㈧ 美國是怎樣控制炒房的

個人認為，抄美國政府沒有刻襲意控制炒房，也沒有故意打壓房價。如果說美國房價相對合理，原因有三：一是高度市場化，成熟的市場經濟下，房地產商的投入和產出相對公開透明，不存在官商勾結掠奪土地，囤積居奇；二是物業稅，根據房子的評估價值，每年交4%左右的物業稅，一般二十幾年下來，你等於又買了一次自己的房子，持有成本很高；三是消費觀念合理，我國尚無完善的福利保障，因此一般人居有房、銀行有存款的觀念很重，購置物業保住自己的勞動成果，到今天為止，仍然是不錯的選擇，這種思想放在美國就比較傻了。
在制度完善的情況下，這些因素互相制約，效果明顯。舉例：如果炒房團去了某地大手買入房子，推高樓價，周邊住戶不願意承受相應的物業稅，可能就賣出房產，換一便宜住處，你持有，他賣出，對沖效應明顯。房地產開發商圈地搞開發，如果開出了合理的溢價，拉高了物業稅，你要當釘子戶也不容易。
以上淺見，不妥之處請指正。

㈨ 為什麼美國的房價會比中國低那麼多

為什麼美國的房價會比中國低那麼多？主要的原因有五點？第一是因為美國的土地政策與中國不同，第二是因為美國的生產合理分分布，第三是因為美國的市區資源分配分散開來，第四是因為美國的用戶是跟著人走的，在人生活的哪裡生活擁護就寫在哪裡？

一不方便也是最重要的一點就是房屋尺本成本高，租金回報率高 。因此為什麼美國的房價會比中國低那麼多。