房價5稅是什麼

1. 房產過五無稅什麼是意思

二手房交易復的時候要產生一些稅費制，其中就包括營業稅5.6%，房產證滿五年
1、144平以下不收取 。
2、144以上徵收(成交價-原始購房價）*5.6%；
且證過沒過五年，有兩種情況，
一，房證證過五年
二.原始購房發票過五年，都可判定證過五年！

2. 滿5年的二手房稅費怎麼算

要知道「滿五唯一」稅費怎麼算，必須了解二手房交易中各種稅費的構成。按照國家稅務局的相關規定，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。
其中與「滿五唯一」的營業稅的徵收標準是：普通住宅：不足5年，徵收房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），免徵營業稅；非普通住宅：不足5年，房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅：不足5年，徵收房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。也就是說，按照通常的普通住宅來計算，可以免徵5.6%的營業稅，如果房價200萬，就可以少交11.2萬的稅。

另外與「滿五唯一」相關的另一項就是個稅，其徵收方法是：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收銀行 貸款-利 率 網，稅率暫定為計稅價格的1％。簡單點說，就是需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。那麼，如果滿足滿五唯一的條件銀行個稅也是可以免掉的。這筆費用如果按照總房價的1%算，那麼200萬的房子，可以省2萬。

3. 營業稅是售房價的5.5%嗎個稅是售房價的1%嗎

營業稅是房價的5.45%，中介一般是按5.5%算，因為多出來的可以補到其它地方，就算最後沒用到，也可以讓客戶感覺少交了稅費，個稅是房價的1%--3%，看房子大小而定

4. 房產證滿5年和沒滿5年的稅有什麼區別

區別在於：滿五年賣房交的稅更少，沒滿五年交的稅更多些。

第一、未滿五年的房產證對比於滿了五年的房產證，營業稅徵收的更多。

2011年1月27日財稅（2011）12號文件規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

第二、未滿五年的房產證對比滿了五年的房產證，個人所得稅徵收更多。

按照規定個人出售住宅還應該繳納個人所得稅，按照「財產轉讓所得」稅目計算繳納，稅率20%，計稅依據為銷售價格扣除掉買賣過程中的相關稅費後的余額。

第三、未滿五年的房產證對比滿了五年的房產證，所涉及的稅費項目更少。

未滿五年涉及的稅費有：營業稅城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、契稅（個人轉讓二手房印花稅和土地增值稅暫免）。

(4)房價5稅是什麼擴展閱讀：

二手房和一手房稅費區別如下：

一手房

只有一個契稅，每個區域的標准不一樣有1%、1.5%、3%這三種收法，普通住宅面積大於等於90平米小於140平米就是1.5%，非普通就是3%，一手房交稅費只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領取房產證了。

二手房

要看賣家的一些情況來定，是否是他唯一自住房，該住房是否持有滿五年。這兩個條件有一個沒有滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或者交易額1%的個人所得稅，還有5.5%的營業稅，買賣房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。

參考資料來源：網路-房屋交易稅費

5. 房價怎麼收稅

1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價專1.5%繳納屬；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

6. 買房子要交哪些稅

1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方回米按房價答1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

7. 買房時發票上有百分之五稅率是啥意思

是房屋交易稅費，房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

(7)房價5稅是什麼擴展閱讀：

繳納稅費：

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。

參考資料來源：網路-房屋交易稅費

8. 滿5年稅費是什麼意思

這里是指房產交易稅，滿5年後稅率有所不同。

契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

城建稅
營業稅的7%

教育費附加稅
營業稅的3%

個人所得稅
普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
http://..com/question/195307967.html

9. 購滿五唯一的房子要交什麼稅

您好，您首先應該先確定您的房子是什麼性質的，不同性質的房子稅費是不一樣的。還有套數，面積都會有影響。

商品房：

契稅：首套購房 90平米(含)以下稅率1% 90平米以上稅率1.5%

二套購房 不分面積大小稅率3%

增值稅：普通住宅免徵

非普通住宅 差額/1.05×5.6%（遠郊區縣為5.5%）

差額=計稅價格（此次交易的網簽價與最低過戶指導價中的高值）-原購買價（以原購房發票或 原契稅票為准）

個稅：免徵

已購公房：

契稅：同商品房

增值稅：免徵

個稅：免徵

土地出讓金： 若業主當年以成本價購房：土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%

（當年成本價：城六區為1560元/平米；遠郊區縣為1290元/平米或1120元/平米）

若業主當年以優惠/標准價購房：

1、先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優補成）：當年成本價×建築面積×6%

2、再繳納土地出讓金：當年成本價×建築面積×1%（該費用由購買方承擔）

（當年成本價：城六區為1560元/平米；遠郊區縣為1290元/平米或1110元/平米）

經濟適用房：

契稅：同商品房

增值稅：同商品房

個稅：同商品房

綜合地價款：1、2008年4月11日之前購買的經適房滿5年：需繳納：計稅價格（網簽價/最低過戶指導價中的高值）×10%

2、2008年4月11日之後的經適房滿5年：房屋交易政府優先回購；若不回購，則需繳納差額×70%

（差額指：原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差）

二類經濟適用房：

契稅：同商品房

增值稅：同商品房

個稅：同商品房

土地出讓金：計稅價格（網簽價/最低過戶指導價中的高值）×3%