司法鑒定房價怎麼算

⑴ 房產評估價格的標准什麼，評估費用是怎麼計算的

看房齡：房屋的新舊程度，直接關繫到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。

看戶型：市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

看樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光性能不是很好等原因。

看裝修：裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

看物管：有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用；看位置：房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。

看配套：消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施，通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。

看小區：房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少；看市場。

根據物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率，如下：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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行業相關規定：國家規定，凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執業資格證》。

取得房地產估價師《執業資格證書》，表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產評估業務活動的依據。

目前，在房地產評估師實行"資格認定製度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地產估價師；一種是由國家土地局組織全國統考的土地估價師。

房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員，取得估價師資格必須參加全國統考，估價員由各省、自治區，直轄市自行考試認定。

參考資料來源：網路-房產評估

⑵ 離婚案件 法院給房子鑒定估價法院是否有收費標准

1、法院沒有這方面的收費標准，這不是法院的收費范圍。
2、根據《訴訟費交納專辦法》第6條的規定，屬人民法院收取的是訴訟費，包括案件受理費、申請費和證人等人員的交通、食宿費、誤工補貼。法院無權收取鑒定費，因此，法院也就沒有收取鑒定費的收費標准。法院給房子鑒定估價的說法是不準確的，准確的說法應當是法院委託司法鑒定機構對爭議房產的價值進行評估鑒定，法院委託是不收委託費的，只有鑒定機構收取鑒定費。至於鑒定機構收取鑒定費的標准，那是由鑒定機構的許可權范圍，法院無權干涉。

⑶ 合同約定，材料價格報建設單位確認，結算沒有提交相關資料，工程造價鑒定機構怎樣確定其材料價格

造價鑒定機構，在處理甲乙雙方的材料價格爭議時，首先依據合同約定的爭議處理條款處理，合同中未約定的或者約定不明確的，按照當地建設行政主管部門發布的市場價格信息，如果沒有信息價的，採用詢價處理。

⑷ 司法鑒定中房地產評估收費標準是什麼求每個檔次的計費率！希望有專業人士幫忙解答！

100 4 4000

1000 2 22000

2000 1.2 34000

5000 0.6 52000

8000 0.3 61000

10000 0.2 65000

10000000000 0.1 10000055000
千分之。
具體你要算多少錢版，發給我我給權你算。

⑸ 房價怎麼算

房子雖然具備投資屬性，但是歸根到底它就是用來住的，你說它多貴沒人賣沒人租都是瞎扯，一方面租金背後有市場需求支撐，更側重於房子的真實價值。

所以，另外一個能推導房產估值的指標：租金回報率，我認為更為客觀。

它的計算方式同樣很簡單，就是房屋年租金／房屋總價；目前比較合理的一個回報率水平是4%。

另外有幾組數據也是可以重點關注的：

1、北京的房價其實和倫敦的差不多，但是租金卻只有倫敦的1/4，與東京、紐約等也存在較大差距；

2、中國租房人口比例僅為25.8%，其中北京為32.2%，廣州為46.9%，而紐約為56.9%，東京傳聞是90%。

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今天讀到一個觀點，分享一下：

眾所周知，房地產屬於資金密集型的行業，對資金的渴求可謂是到了極致，恰好國內融資渠道全面收緊，借錢成本極高。（中小放貸利率在8-9%之間，信託更高）

所以房企們紛紛轉向海外市場融資，大部分以發美元債為主（2年期的美債利率在3-5%間），那個時候房企的利潤還能保持在15%，所以這一倒騰，拿地的錢便宜啊。

有個數據能看出，2017-2018年中資房企的美債發行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不長，今年以來國家對房地產的調控越來越強，而更糟糕的是那些2年期的美債今年該還錢了。

再加上離岸人民幣的匯率破7，無疑徒增了房企還錢的成本。你說這會怎麼著？唯有降價促銷迅速回籠資金。

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1、鋼鐵、化工、建築裝飾等傳統製造業的行業利潤在3%左右；

2、家電、紡織、服裝、輕工製造行業的行業利潤在8%左右；

3、房地產行業因為還外債的壓力，加上政策打壓，由以往的15%降到了9%左右；

4、傳媒、互聯網、醫葯生物等少數幾個行業，凈利潤還能勉強維持在10%以上；

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請教了一下一個相熟的房企前輩

房價主要由下面這條公式構成：

房價=土地價格+（建造成本+土地增值稅+財務成本）+開發商利潤

按目前來說，括弧裡面的三個東西加起來，每平米價格大概在4K-10K之間，如果是地王則更高，這還是不算開發商利潤的情況下。

而開發商去拿地的錢主要有四種來源：自有資金、銀行貸款、信託、企業債

後三種方式從成本角度來說，已經比以前高不少了，現在房企要拿地或者說額外拿更多的地，估計就只能用自己手裡的錢了。

或許這個可以從另一個角度去看房企往後的節奏

⑹ 司法鑒定的費用是多少

【司法鑒定費用標准】

【法醫臨床】一般在300-500
【法醫病理】(如屍檢)在500-2500
【物證】(如親子鑒定)3000，筆跡鑒定500-1000

涉及財產的，按比率計算
工程造價款等標的大的，幾十上百萬的也有

⑺ 司法鑒定要錢嗎大概要多少錢呢

具體而言，人體損傷程度鑒定400-800元一例，交通事故致殘程度評定500是1000元一例，護理依賴版程度鑒定600-800元一例，醫療費審權查鑒定600是1200元一例，後續醫療費評估鑒定600-1200元一例。

⑻ 司法鑒定所進行傷殘鑒定需要多少錢

由所在省、直轄市、自治區發改委和司法廳規定指導價，司法鑒定所在規定的價格基礎上上下浮動不超過20%進行收費，各地規定的新標准大多數省市還沒有出台，基本上還是參照原國家發改委和司法部知道的收費標准在執行，人身損害傷殘程度鑒定收費標准，一般為700元左右，委託醫療機構進行輔助檢查的費用另計。

《民事訴訟法》第76條，當事人可以就查明事實的專門性問題向人民法院申請鑒定。當事人申請鑒定的，由雙方當事人協商確定具備資格的鑒定人；協商不成的，由人民法院指定。當事人未申請鑒定，人民法院對專門性問題認為需要鑒定的，應當委託具備資格的鑒定人進行鑒定。

(8)司法鑒定房價怎麼算擴展閱讀：

《傷殘撫恤管理辦法》第二條，本辦法適用對象為下列中國公民：

（一）在服役期間因戰因公致殘退出現役的軍人，在服役期間因病評定了殘疾等級退出現役的殘疾軍人；

（二）因戰因公負傷時為行政編制的人民警察；

（三）因戰因公負傷時為公務員以及參照《中華人民共和國公務員法》管理的國家機關工作人員；

（四）因參戰、參加軍事演習、軍事訓練和執行軍事勤務致殘的預備役人員、民兵、民工以及其他人員；

（五）為維護社會治安同違法犯罪分子進行斗爭致殘的人員；

（六）為搶救和保護國家財產、人民生命財產致殘的人員；

（七）法律、行政法規規定應當由民政部門負責傷殘撫恤的其他人員。前款所列第（四）、第（五）、第（六）項人員，根據《工傷保險條例》應當認定視同工傷的，不再辦理因戰、因公傷殘撫恤。

⑼ 價格認定是司法鑒定嗎

價格認定不是司法鑒定。
價格認定是指經承辦違紀、刑事、行政等案件的紀檢監察、司法、行版政機權關提出，價格認定機構對相關工作中所涉及的，價格不明或者價格有爭議的，實行市場調節價的有形產品、無形資產和各類有償服務進行價格確認的行為。
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國刑事訴訟法>的解釋》（以下簡稱《解釋》）第87條特別作出如下規定：
「對案件中的專門性問題需要鑒定，但沒有法定司法鑒定機構，或者法律、司法解釋規定可以進行檢驗的，可以指派、聘請有專門知識的人進行檢驗，檢驗報告可以作為定罪量刑的參考。」
可見，司法解釋將「價格認定」這一類沒有法定司法鑒定機構但依據相關規定可以對案件中的專門性問題進行檢驗的情形，其形成的結論意見統稱為「檢驗報告」。