是什麼推高了房價

Ⅰ 誰推高了房價

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那裡買房子，自然把房價推高了。

而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鍾，多則也就半個小時。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什麼不能這樣，原因如下：

我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......

這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....

Ⅱ 中介推高房價的「九大套路」是什麼

每當房價開始「發瘋」，房產中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領客戶到處看房。

但我身邊的朋友，不管是買房的還是賣房的，說起房產中介來都有點頭疼。有人甚至直言，房產中介在一定程度上成了房價不斷飆高的「幫凶」。

這種說法有道理嗎?

在回答這個問題之前，先看看我們根據親朋好友口述和公開報道整理的房產中介給房價「煽風點火」的九大套路吧。

不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的「套路」!

套路1

低於市場價的房源，99%是假的

眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶餘飯後都在刷各種買房軟體。有時，突然刷到一個「性價比超高」的房源，一些購房者會激動得手抖。

天啊!這套房子的裝修、戶型、小區環境都那麼好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截，難道這是專門為我准備的房子嗎?沒錯，是專門為你准備的……陷阱!

事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯系中介，很有可能會被告知——「這套房剛剛賣掉」、「大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你」、「這個小區還有個同戶型的，我帶您看看」……

天上不會掉下餡餅。低於市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟體上看到，就被秒了。

套路2

為賺更多中介費，慫恿賣家標高價

掛牌價低於市場的房源有貓膩，那麼，掛牌價明顯高於市場價的那些房子是否靠譜?其實，這些高價房背後一般也有中介在搗亂。

很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意願，中介就會開始給客戶當「軍師」。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。「昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最後至少也能530萬成交，輕輕鬆鬆多掙30萬。」

類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費(包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費)。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。

套路3

利用「店海戰術」，壟斷房源

之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那麼，鏈家是如何壟斷房源的?

高價!高價!還是高價!高價對於賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個「得房源者得天下」的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。

有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產中介看中了一套房子，已經跟業主達成口頭協議。但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給「撬」了，只因他們向業主承諾能賣更高。

還有一些中介與業主簽獨家委託，承諾在一定時間(比如一個月內)高價格賣出，並提供賠付。這種承諾對業主很有吸引力，於是願意將房子獨家委託給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。

套路4

「0傭金」噱頭，未必真便宜

「愛屋吉屋相比傳統租房經紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。」我愛我家一家線下門店的經紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。

不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，證券時報曾公開質疑愛屋吉屋「同房不同價」的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高於傳統中介。

據我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬於業績很好的。而愛屋吉屋的工資構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責底薪6000元。「

對於房產經紀人來說，這是很誘人的。至於低提成對於老業務員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創收。」我愛我家中介坦言。

對此，知乎網友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之後，被經紀人告知「簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統。」

「那怎麼辦?」「就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。」那麼問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統，傭金哪去了?自然是進了中介的私人腰包。

套路5

兩份買賣合同房價不一，玩轉買家和賣家

趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款後，自己再補一點錢，在市區重新購買一套房子來居住。隨後，趙先生某中介機構了解房源信息。

「我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯系，商談價格。」趙先生說，看完房後，他便與中介人員簽訂了《續交委託代售合同》。

次日，該中介機構的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功後，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預算范圍內，遂於當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。

在接下來的幾天時間內，趙先生先後向該中介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發現，在他與該中介機構簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。

趙先生感覺自己被該中介機構「欺騙」了，因此他來到該中介機構與工作人員「理論」。

「他們當時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。後來我向賣方求證這件事情，賣方表示並無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個坑。」回想起這次交易，趙先生感覺很氣憤。

套路6

「速銷房」的秘密

鏈家最兇猛的就是速銷房，也就是前面說的獨家代理。一方面增加了自己的房源數量，另一方面此消彼長打壓競爭對手房源。

鏈家在簽訂速銷房之後會根據用戶的特點選擇是否再度抬高房價賺取差價，而這是傳聞中鏈家「不能說的秘密」。

比如，鏈家在將賣房者的房產以780萬掛牌後，會根據自己的經驗聯系賣家，與賣家溝通可以將房產以更高的價格賣出，但多餘的銷售額需要雙方按照一定比例分配(一般是各佔50%)。

對於價格明顯低於市場價的房源，鏈家也會集團采購提前支付房價給予賣房者，然而並不過戶，之後再加價以更高的價格賣給用戶賺取更多的差價。

有朋友親歷的就是，看中一套，但覺得價格虛高，遠高於小區近期成交價，鏈家告知朋友沒有講價空間了。但回頭在別的網站一搜，同樣的房子掛價就便宜幾十萬。

朋友去問鏈家，被告知別人的那是假房源。但事實上朋友已經和另外中介去看了，價格的確便宜。

（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 到底是誰推高了房價，政府，開發商，還是購房者

因素很多。
1.地方政府的土地財政，從一開始賣地嘗到甜頭後到現在過分依版賴賣地收入。
2.中權.央政府的GDP增長壓力。房地產的高投入高產出無疑是帶動GDP增長最有效的手段。其相關行業，包括水泥、鋼鐵等等都會被此刺激保持高速增長。
3.城鄉差距太大，教育、醫療等等資源還是集中在大城市。導致人口過分像大城市聚集，也就無形中拉動了需求。供求關系的道理不說了，人人都明白。
現在這種局面也是兩難的局面。只能希望房價平穩收場。但願不要再有經濟危機。

Ⅳ 是什麼在推動房價上漲

只有弄清楚房價上漲的主要原因到底是什麼，才能夠知曉是否漲得合理，才能對症下葯。以筆者看，起碼從今年一季度開始到現在，「地王」頻現，房價暴漲，直接原因在於放任住房市場的投資投機行為造成的。投資投機猖獗，房價開始暴漲，企業包括非房地產企業都看到住房市場有暴利可圖，都紛紛轉向該行業。首先從拚命拿地開始，結果使土地市場競爭異常激烈，「地王」不斷出現。天價拿地，必然有天價住房。 回顧應對金融危機一年來關於住房市場的情況，值得總結反思的最少有兩點：一是過分依靠房地產特別是住房市場對GDP的拉動。結果出台了一個改善型住房的概念，實際上是把遏制投資、打擊投機的二套房政策給「變相」了，對於限制投資、打擊投機的二套房稅收等政策一律放寬了，實際上是在鼓勵縱容住房市場的投資投機行為。二是保障性安居工程表面上放在了應對金融危機十大措施之首，但是，卻難以落實下去。試圖依靠加大保障性住房建設，分流商品房購買力的初衷落空了。 當然，中央政府只要稍有鬆口，地方政府就會發揮到極致。藉助應對金融危機這個最為「有力」的借口，地方政府放鬆甚至縱容支持出現「地王」、房價暴漲、投資投機行為泛濫。因為，在這裡面地方政府能夠得到不菲的好處。 筆者認為只要抓好兩個方面的工作，不信房價下不來。既然房價是投資投機以及改善型住房推高的，必須下決心限制住房投資，堅決打擊住房投機。在大部分城市百姓基本住房需求不能滿足的情況下，改善型住房應該延後再議。2007年9月份央行、銀監會《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》必須嚴格執行；去年12月份具有鼓勵投資投機之嫌疑的一系列購房優惠政策到期後堅決終止。 其次，加大住房保障安居工程建設速度和覆蓋廣度。博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖近日闡述一個非常值得關注的觀點，他說，現在整個住房目標一定要走向政府來承擔2/3房屋，解決一般老百姓房屋的居住問題。假如2/3城市百姓住房由政府幫助解決，那麼，中國的城市化進程將會更快，也將大大分流商品房市場的購買力壓力，商品房市場價格也會理性起來，住房市場就沒有金融風險生存的土壤，同時，還能大大促進經濟發展。(余豐慧)

Ⅳ 是丈母娘推高了房價嗎

房價的影響因素很多，沒有丈母娘啊。看看房價的影響因素，如下:
個別因素：房屋質版量、樓層、朝向、權地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

Ⅵ 到底是「誰」推高了一二線城市房價

隨著經濟的迅猛發展，發展人們的生活水平不斷提高，社會物質服務方面的供求也與日俱增。生活中年輕人耳熟能詳的恐怕遠遠不再是「電商、IT、馬雲爸爸」，房地產行業更是要燃爆的節奏。

縱觀當下，社會的各個層面都在追求高速發展。尤其對於地產行業 來說。放眼望去，當下的中國，每天每個城市總有那麼一兩個角落在不停地拆、拆、拆！今天我們就來聊一聊一二線城市房租猛增的問題。

三:房地產行業的狂熱發展。筆者認為房地產行業的迅猛發展也或多或少的在影響著房租。眾所周知，房價也是在驚人的上漲。尤其是在一二線城市。隨著房價的增高，在一二線工作的中產階級很難在生活的地方獲得一片屬於自己的樂土，只能不斷的租房、租房、租房！其次還有很多戶主再花重價買房以後，由於多種原因可能會把房子出租，相應的租房金也未必便宜

以上幾點就是筆者個人認為一二線城市不斷推高的原因。

Ⅶ 房價是怎麼被推高的

」全國政協委員、恆大地產集團董事局主席許家印昨日參加全國政協十一屆二次會議分組會時披露了房價成本構成，引起與會政協委員的廣泛關注。
政協委員披露房價成本
房價成本被一位從事房地產業的全國政協委員給曝了光。
「當前我國房價有五大交易成本，具體包括建築成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費和企業利潤。我國房價之所以被抬高，和後三大成本不斷飆升有關。」許家印委員在小組會上語出驚人。
「通常情況下，前兩項成本價格變化不大，後三項成本才是真正影響房價的主要變數。加上一些企業的過度逐利，目前這三項成本占房屋交易價格的80%以上，其中土地成本已佔到房價的三成，各種稅費佔到三到四成，企業利潤也遠遠超過了5%的世界平均比例。如果這三項成本繼續增加，無疑房價還會上漲。」
據了解，我國自實行分稅制改革以來，地方財政普遍稅收不足，土地出讓收入等已成為許多地方政府財政預算外收入的重要來源。一些地方熱衷於「土地財政」，無形中推動了地價飛漲。
「房地產企業將這一高昂成本轉嫁至房價，土地成本的不斷上漲，又推動了房價上漲。」許家印委員說，「房地產開發環節徵收的各類稅費高達100多項，其成本加起來佔到房價的三分之一以上，最終也轉嫁給了消費者。」
許家印的觀點得到一些全國政協委員的認同。
房價不合理威脅國計民生
中國房地產市場經過近10年的快速發展，讓許多購房人居住環境得到改善，但同時高企的房價也給購房者帶來沉重負擔，房地產市場也遭遇到了發展瓶頸。
統計顯示，近來，雖然個別城市房價有所回落，但絕大部分城市房價依然處於高位，一些大城市中心城區的房價每平方米已經達到了3萬元人民幣左右，這一數字相當於我國一個普通城鎮職工一年的純收入。
「對於生活在北京、上海、杭州等地的大多數工薪階層來說，以目前的價格，就算不吃不喝工作上幾十年，也未必能買得起市區內的一套住房。」全國政協委員、中山大學教授毛蘊詩說。
「目前國際公認的較為合理的房價收入比在4-6倍之間，但我國房價收入比平均為15倍，個別大城市更高。」許家印委員說。
不合理的房價讓房地產市場進入整體低迷狀態，中國人民銀行日前發布的全國城鎮儲戶問卷調查顯示，目前居民購房消費意願已降至10年來最低點。市場活躍度重回1998年房改之初的水平。
應把房價控制在合理水平
不合理的房價已成為阻礙房地產市場健康發展的最大障礙。全國人大代表、經濟學家辜勝阻認為，房地產開發企業應該適應市場變化和需求，主動採取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。
「一方面企業應該合理控制利潤，另一方面，地方政府要改變短視行為，將土地出讓中的短期利益和局部利益讓給大眾，控制地價過快上漲。此外，國家要完善房地產稅費體系，取消大部分不合理稅費。通過三方面的控制，把房價穩定到合理水平。」許家印委員建議。
「目前需要開發商、地方政府共同努力，把價格定到一個合適的位置。」李稻葵委員說。
除價格之外，代表委員普遍認為，中國房地產市場需要調整市場結構，建立多層次供應體系。
全國人大代表、天津市東麗區區委書記張有會認為，政府要把保障居民居住的安居房建設和改善居住條件的商品房建設都要考慮到。全國政協委員、財政部財科所所長賈康認為，政府的政策應該在保障住房方面，在結構優化方面找到政策的著力點，做好廉租房和經濟適用房的供給工作。