房價上漲為什麼看貨幣

❶ 房價的上漲會不會帶動貨幣的增發為什麼

會的，房價的上漲是會帶動貨幣的增發的，要弄清楚這個問題，首先我們要明白貨幣發行的機制是什麼：1、貨幣發行機制貨幣的發行是有兩個階段的，首先是央行到商業銀行，比如央行降低存款准備金率（俗稱降准），那麼原來存在在央行的貨幣就會重新回到商業銀行，商業銀行可以用來進行放貸的錢就多了，這個貨幣叫做基礎貨幣，也成為高能貨幣。

貨幣的增發還有一個來源，那就是外貿，加入WTO之後，我們的出口獲得了大量的外匯，但是這些外匯必須強制性結算，那麼外匯就回到了央行，對應的央行就必須把對應的人民幣給對兌換的個人和企業，這個也就強制性的造成了貨幣的增發。我們國家的貨幣增發主要是依賴於兩個途徑，一個是外匯強制結算，另一個就是國內的貸款（房貸是其中一個組成部分）。

❷ 貨幣超發導致房價上漲具體怎麼理解

這個理解很簡單。
超發的貨幣，本來是針對社會總商品量的。但貨幣具有逐利性特點，由於專實體經濟不振、存款屬利率低、股市不賺錢，超發的貨幣70%-80%進入了房地產市場。假定在房地產領域過去是100萬對應100平的房子，現在房地產進入了大量新增流資，房地產100平的房子要對應更多地貨幣，導致房價上漲是不足為怪的。

❸ 為什麼房價漲這么快，是貨幣貶值的原因嗎

關於抄人民幣貶值和房價下降：
1、人民幣貶值有兩種情況，一是有益可控的（國家宏觀調控），一是有害不可控制的（市場需求控制）；
2、近期人民幣貶值是國家宏觀調控實現的，屬於有益可控；
3、近期房價下降有兩個方面，一是供過於求，二是國家政策調控；
4、一般來說，如果是不可控的有害的人民幣貶值，會導致物價的上漲，當然，房價亦然；
4、所以，近期人民幣貶值和房價下降沒有必然的聯系。

❹ 為什麼貨幣給房價有關系

您好，貨幣抄可以促進房價的回落襲，因為人民幣的升值會導致外資（游資）的快速流出，造成國內資本市場現金流的暫時短缺，銀行就會收緊信貸政策，導致開發商的資金鏈條緊張，所以會主動降價，增加銷量，回收現金流，保證運轉。

❺ 人民幣升值，為什麼房價會升

當人民幣有升值預期時，外域游資（俗稱過江龍）會湧入中國市場，把外幣換成人民幣，等待人民幣升值。但游資在獲得人民幣以後，不會讓資本閑著，而是投入到本地的資本市場，如證券市場、期貨市場、房地產市場，也可以從中獲得盈利。等人民幣升值以後，將拋出人民幣，換成外幣，離開中國。

例如：1美元進入中國後，可以換成8元人民幣，通過購買其他產品獲得盈利1元人民幣，變成了9元人民幣。等人民幣升值到7元，游資會把9元人民幣換成美元，變成1.2857美元，游資獲得0.2857美元的差價。由於游資數額巨大，因此它的利潤率是很高的。
相對於本地市場來說，原本要8元人民幣兌換成1美元，升值後只要7元人民幣就可以換成1美元，多出的1元人民幣就是盈利了，可以用於其他方面。

外域游資的目的是人民幣升值，投入中間市場只是過渡，意在保持資本不要虧損，能贏利是最好的，因為他們最終是要離開本地市場的，他們不需要人民幣。根有關方面透露，8000億美元儲備中，有1000億來源不明．

目前，房地產的價格是大大虛高的，已經對中國本地居民構成了極大的危害。其中有一部分是外域游資在興風作浪。
而本地房產相關利益者，也樂於其成，這樣，他們也可以獲得巨大利益，因為他們自己開發房子，目的是賣掉房子，房產相關利益者最擔心的是房子沒有人買，所以，他們要千方百計要煽動民眾上當。當價格出現急速上升時，其實是有人在拉高出貨。按照國際標准，房價/收入比是（4-6）：1，我們現在的比率已經遠遠超出了這個范圍。
一旦人民幣升值成為現實，外域游資將拋出本地房產，換成外幣，離開中國市場，高企的房價將逐步倒下。房地產市場的運動軌跡和手法與證券市場是相似的，但周期要長。當房價下跌時，你將房子拋給誰？絕大多數人是買不起房子的，但外域游資是可以拋掉的，他們會降價，有實力，所以，他們現在要將房價飆升，這對他們有好處，到時可以砍價。當房價下跌時，民眾有羊群的從眾心理，會一批一批沖進去，結果是一批一批套牢。同時要注意，當一種上升或者下跌趨勢形成後，是很難在短期內改變其運行軌跡的。

目前，應該將資本投入到證券市場，為什麼呢？ 證券市場與房地產市場同為資本堆積場所，相對於社會來說，不可能同時滿足這兩個市場的同步上升，願意投入的資本有限。當資本流向房地產市場後，證券市場的資本供血就減少，資本總是流向贏利最大的市場。而中國的證券市場已經連續下挫了5—6年，任何事物都是物極必反，房地產自2000年開始一直在離奇上漲，對民眾的生活、國家經濟都構成嚴重威脅。目前，可以投入證券市場的理由:1.加入WTO後，今年底，外資要進入資本市場，2．股改已差不多了，3．國家對房地產市場發出了調整的信號，4．居民儲蓄率太高．當然，買什麼股票要做好功課．

❻ 房價上漲真是貨幣超發引起的嗎

鈔票變成廢紙，肯定要購買保值物品應對通脹。黃金被管控限制流通。只有購買土地房產了。

❼ 為什麼貨幣發行過多導致房價上漲

這個理解很簡單。
超發的貨幣，本來是針對社會總商品量的。但貨幣具有逐利專性特點，由於實體經濟不屬振、存款利率低、股市不賺錢，超發的貨幣70%-80%進入了房地產市場。假定在房地產領域過去是100萬對應100平的房子，現在房地產進入了大量新增流資，房地產100平的房子要對應更多地貨幣，導致房價上漲是不足為怪的

❽ 房價上漲是為什麼 與貨幣寬松沒有必然聯系

房價上漲要從多方面分析
單從貨幣供給量而言，我國進十年以來採取貨幣寬松政策，同時因為當局沒有公布明確的寬松目標而是採取隱蔽擴大貨幣供給的手段，各社會經濟主體沒有對貨幣供給的增長作出充分反映，也就導致了企業的成本支出的增長（主要指人員工資等）滯後於利潤的增長（利潤收入者收益，固定收入者賺取工資的實際價值下降），利潤收入會一部分進入公司股東手中，一部分留存於公司的留存收益。
從供給端來看：
首先是政府行為:我國土地財政是政府的最主要收入來源之一，因為政府機構臃腫龐大，正常的稅收業務和政府發債的方式不能滿足政府的開支和支付債務利息的需求，所以對土地財政的依賴越來越深，目前我國土地財政佔比最高的海南省佔比超過總收入的50%，而地方政府作為土地出賣者的角度來看，地價越高越有利，地方政府有推高地價的動機
其次，量化寬松導致公司名義利潤增加，代表公司的現金流更為充裕，但是因為通貨膨脹的存在，單位貨幣實際價值貶值，公司為了保值或以賺取更多利潤為目的，同時假設所有的社會經濟主體都是理性的(追求最大收益，最小風險)，那麼企業多出來的資金就會投入高收益率，低風險的行業，所以現實才會有大量公司湧入房地產行業，為房地產行業提供了大量的供給來源（不光是房地產，只不過現實中房地產是每一個老百姓都能感受到明顯變化的行業），同時因為企業也會追求收益，在土地成本已經較高的情況下會進一步推高地產的價格。
從需求端來看：
首先，量化寬松的大環境下，股東同時也會存在保值和賺取更多收益的動機，同時因為其手中持有貨幣量的大幅增加有能力進行更多的投資，所以這一部分利潤收入者也將資金投入高收益部門（以地產為代表，但不僅僅是地產），為地產行業提供了源源不斷的需求
最後，是普通居民（固定收入者），主要的剛性需求來源，因為此類人士多為實際居住而非投資，所以對住房的實際需求大於前者，又因為前面論述的在量化寬松情況下，固定收入者實際收入（既實際購買力）縮水，所以固定收入者難以獨自支撐購買地產，此時則會通過銀行不動產貸款的方式融資購買房產，是需求的終端，也是需求的主要來源
綜上所屬，量化寬松政策為我國地產行業不斷炒高提供了貨幣基礎，貨幣量的增加在刺激經濟的同時也帶來了產業資源分配不合理的嚴重問題

❾ 專家說「房價的本質是貨幣的表現」。如何解讀

房價的本質是貨幣的變現，浮雲君非常認同這種說法。房地產市場的本質是什麼？—— 說白了就是一種資金密集型的「空手套白狼」游戲。

為什麼這么說呢？因為拍地皮、造高樓、買原材料等等需要動用大量的資金，但是開發商往往手頭並沒有這么多現錢，他們的資金大部分都是銀行貸款加上期房售賣回籠的資金來進行這場游戲的。

❿ 只要看看央行公布的貨幣數據，就應該知道，房價為什麼不懼調控，依然上漲

現在這來個問題確實挺嚴自重的。

最近中國有錢了，ZF出手更闊氣了。
一下子從哪裡出來這么多錢？
ZF死命的在那兒印鈔，老百姓死命的在那兒賺錢存錢。
掙錢快還是印錢快？
老百姓辛辛苦苦攢下來錢，攢了一輩子的錢，最後發現這點錢什麼都幹不了。

親愛的ZF！你要是缺錢您說一聲，孩兒們砸鍋賣鐵也會把最後的一毛錢給捐出來。
親愛的ZF! 孩兒們孝敬您祖國母親那是應該的，但您得給個說法啊？！
您就這樣從全老百姓口袋裡捲走了錢，還當我們白痴一樣的耍。您是覺得您手段高明呢還是覺得孩兒們愚昧？！

親愛的ZF，您老說調控房價，其實房價現在挺正常的、一點泡沫都沒有。您老這沒完沒了的印錢它能不漲嗎？！,就算有！這錢現在都不值錢了這點泡沫還能值多少黃金？
ZF啊！ 您是真的想看到再過幾年孩兒們買個菜都得拿著黃金白銀去換嗎？

中國房價沒泡沫！ 有泡沫的是中國經濟！