㈠ 限價房能貸款嗎
我行接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
㈡ 房產銷售價格高於備案價怎麼處理
你說的應該是商品房的銷售價格高於物價局備案的價格對吧？我們市是這樣的，房內產容銷售的價格以整幢樓的所有價格代數和為0，如果高於物價局的備案價格的話，那麼，就要給予相應的處罰，但開發商的每個價格，你很難完全掌握，現在還要求商品房價格進房產銷售價格高於備案價怎麼處理
㈢ 房子價格在貸款過程中銀行說高於市場價格怎麼辦
銀行抄放貸款，是在做生意，銀行要襲根據政策導向、市場行情、房子本身價值的認識和理解決定放款金額和利率。既然是生意，你可以就上述情況向銀行解釋，解除銀行顧慮。你也可以與其他銀行聯系按揭業務，這樣可能產生兩個較好的效果：第一，其他銀行可能滿足的要求；第二，目前這家銀行為了防止業務外流也可能讓你一步。
㈣ 開發商故意將商品房價格提高搞按揭貸款是否構成犯罪
這個好像不構成犯罪，現在是開放市場，國家限定價格之內提高一點價格是可以的，按需借款是國家的政策，不構成犯罪
㈤ 怎樣按政府指導價交契稅 按成交價貸款呢
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買專普通住房，且該住房為家庭唯屬一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
㈥ 現在政府已經採取措施限制房價了，為什麼貸款買房的卻少了呢
首先從表面現象講，國人基本是比較喜歡一窩蜂的，越貴越要買內，是買漲不買跌的。再容一國家抑制房價主要從增加經適房和提高貸款利率下手，貸款利率不打折的話說明利率增加，很多炒房客覺得房子漲價的利潤都趕不上銀行的利率增加，那就食之無味了，炒房的人不敢出手了，老百姓也開始畏首畏尾的左顧右盼，老百姓的辛苦錢拽手裡肯定都想買漲不買跌的，幹嘛？保值增值啊。回答完畢，純屬個人見解。
㈦ 住房公積金貸款，但樓面價超規定貸款單價
一手房公積金貸款額度與比例
1、一手房公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件：
①貸款額度不得超過所購房屋總價的70%（建築面積在90平方米以下的可放寬至80%）；
②借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%，但公積金月繳存額達1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數據為准），在考慮其償還能力的基礎上，可放寬至不超過按上述第「①」款規定的比例。
2、一手房公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為50萬元，且最高不超過房屋總價的40%。
（二）二手房公積金貸款額度與比例
二手房公積金貸款最高額度為40萬元，同時滿足如下條件：
1、二手房公積金首套住房貸款最高比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准；
2、借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%；但公積金月繳存額達1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數據為准），在考慮其償還能力的基礎上，可放寬至不超過按上述第「1」款規定的比例；
3、二手房公積金二套住房貸款最高比例不超過房屋總價的40%。
㈧ 限價商品住房可不可以做貸款
可以抵押，但限價房要5年後才可以辦理抵押業務。
北京市限價房管版理辦法規定：已購限價權房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不得轉讓，確需轉讓的由政府回購，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年，轉讓所購住房的，按照屆時同地段普通商品房和限價房差價的一定比例繳納土地收益等價款。
㈨ 商品房網上備案價格高於實際合同價格為什麼
實際上就是備案價會高於實際成交價的，一般一手會打點折扣，不版過最多就是20%的浮動，如果權高於這個備案價格要重新備的。
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
㈩ 限價商品房可以抵押貸款嗎
有房復貸還能貸款，因為制房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836