2018年的房價如何

❶ 2018年房價走勢如何

在我看來的話2018年房價估計是會有大的起伏的，尤其是會有比較高的下跌的回趨勢。

國家已經採取了行動，並答且現在房市已經高達的這樣高的價格這么多年了，但是經濟又逐漸的出現了一些滯緩的現象，而且現在買房子的需求也沒有之前那麼高了。所以從這些方面看來房價肯定是會降下去的。

但是究竟是什麼時候下降？是2018年還是2019年？這個就很難說得清楚了。但是這些個措施出來之後，我相信應該還是會有些下降的。希望不要降的太快了，降得太快的話，也就等於是國民資產迅速的蒸發了非常的多，這樣會引起經濟癱瘓的現象發生的。

雖然有些人比較期待房價下降，這樣才能買得起房，實際上自己的財富也會因此而縮水的。所以，政府為了維持百姓的生產和國家的安穩在這方面肯定是會花大力去保護好的，房價只能讓她慢慢地降，但是不能跌的太快。

❷ 2018年房價走勢情況是什麼

2018年下半年可能還會漲；

投資客要的主要是短線，就是希望快速的套現，投資的話就要考慮年化收益率了。

在北京這種情況下，房價已經在政府大力的打壓，即使因為各種因素，比如說貨幣泛濫，房價也不會超出太多。 即使是在過去十幾年全球貨幣寬松的大背景下，剛需家庭收入增長也是十分有限的。未來全球延續以前那種規模的寬松貨幣環境已經不大可能了。

雖然剛需的購買力增長比較緩慢，但是北京的發展方向是國際化大都市，是吸引全國，甚至全世界的人家，所以以後北京留下來的，是真正的高薪人群，是很有購買力的。

❸ 2018年房價是漲是跌

如果說以前的房地產變天還停留在僅僅是房價或者調控上，那你就落伍了，當下房地產變天的信號越來越明顯，而這也象徵著房地產將迎來史無前例的蛻變。

國家提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。在全聯房地產商會2017年會上，針對新時代下房地產業的新格局，全聯房地產商會名譽會長聶梅生指出，下一步時隔20年以後重啟房改，「堅持房子是用來住的，不是用來炒的」成為房地產行業新的定位；這樣的前提下，房地產的功能也會產生變化，將更加強調房子的居住使用屬性，這也是支持實體經濟、支持社會民生的必然。1.三四線城市房地產成交量假象誤導消費者，對於以後炒房的人會越來越危險！

2.小縣城，迎來了入庫存，房價再度迎來上漲，但是小縣城又有多少沒有房子的呢？這個是大家應該思考的問題！

3.拿地價高，將會導致開發商不敢拿地，許多開發商迎來新的轉型！

4.商業地產過剩，未來商業地產將不會被人們看好，差異化地產越來越嚴重！

5.房產稅的加快步伐，給購房者帶來巨大的恐慌，深怕買到高點，遲遲不敢入手！可以說再也不用糾結房價是漲還是跌啊。特別是這次大會及住建部的表態，更明確了未來房地產的方向和走勢。中央經濟工作會議，提出加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，實行差別化調控。住建部部長王蒙徽提出，2018年我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

❹ 2018年房價

預計2018年房價是穩中有升，但是在未來3-5年房價崩潰是大概率事件。

❺ 2018年房價下跌了么

1、調控影響下的市場：資金轉戰三四線

2016年三季度樓市政策開始轉向，那時候市場對於調控的態度不甚關注，等到2017年3月17日北京樓市調控開始，全國加入樓市調控的城市越來越多，一二線城市成為重災區，一個城市同時出台限購限售限貸等多重政策的城市不在少數。

樓市調控的效果體現在房價和銷售數據上，敏銳的人在政策出台的初期選擇了規避，最初還只是少數，隨著樓市調控持續加碼，想要在一二線城市買房需要付出更高的成本，市場情緒由熱情參與轉向觀望，商品房量價齊跌成為受調控城市的常態。

2017年的房價雖然沒有2016年的漲幅那麼大，但整體延續上漲之勢，70個大中城市中房價同比出現下跌的城市僅有9個，北海、沈陽、西安等二三線城市房價同比漲幅較大。2017年的房價走勢是對2016年房地產市場火爆的延續，炒房投資作為一場盛宴延續了它的吸引力，同時剛需也是房價的有力支撐，如棚戶區改造和人口轉移。

表1:2017年房價漲跌前十名（%）

❻ 北京2018年房價走勢如何

房價走勢其實看地區，看新房二手房，看產品線。總體看，二手長期跌，新房看產品，豪宅一直漲，剛需沒潛力。強調一點，所謂跌，就是漲幅沒有超過平均漲幅的。只要是北京房子，基本都會抗通脹。

【1】.先看地段地區，基建配套完善，屬於老城區的房子，大部分房子房齡長，銀行對於超過20年的房子不批貸款，二手市場說，不具備領漲潛力，譬如海淀，順義，朝陽目前已經是歷史房價最高點的地區，不僅人群外流，自身也沒有發展的土地空間。

【2】.看品質，以前老房子品質一般甚至較差，如果看未來需求，就要看現在18歲左右的孩子們對房屋的要求，還有十年後他們成家立業面臨的生存壓力。北京來說，家庭人均擁房率高，孩子又少，本身不缺房子，未來買房主要考慮改善，對生活有必然的品質需求。大都會賣掉多餘小戶型，慮能夠容納二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且這類房子現在已經是稀缺品，未來替換餘地小，也是升值空間最大的。這個也是目前小戶型，二居室的剛需宅，無論新房二手，房價都不會有更多空間的原因之一：市場需求。

【3】.接著說原因之二：供需。現在保障房面積都在80-90平以下，新建小區70%的房源90平以下，以後小戶型充斥市場，對目前現在小戶二手是致命打擊（這么老，又沒有實際功能，死路），新房未來也是較新二手，但是品質占優，也因為供需問題，漲幅有限。

【4】額外說下房價漲幅的根本規律：銀行放水。這個基於整體國家國策，甚至是整個世界的經濟局勢。簡單說，銀行放水，豬圈都能漲，過去幾年所謂買房賺錢的人，絕大多數都是蒙的。現在潮水正在退，到時候誰沒穿褲衩都能看出來。

【5】看人群。其實看的是錢。物以類聚，人以錢分。社會的階層一直是存在的。如果沒有政府幹預，純粹自身發展，貧富鴻溝會不斷加深，直至發生革命。

但是咱們小階段說，還是有錢的越有錢，窮人區基本翻不了身。地產上，老舊房子的歷史如果就是貧民區，周邊沒有特殊規劃改善，基本房價就是一直跌。

從趨勢上講，就是看有錢有消費能力階層往哪聚集，往往以高收入產業區，商業區為經濟導向，以學校為聚集導向，以品質為市場導向，如果三合一，房價必漲，二合一，房子不賠，可以長期留。都單身，不好說。三不沾，必跌。

【6】看物業。其實和品質掛鉤，但是影響的是5年以上更長期的房價。現在買房，要擦眼睛看清物業是誰。同品質，售價一樣，如果物業有差異，一定要選物業費貴的。

【7】最好找新北京人多的地區，老北京（不讓放地圖炮）。。雖然我也是北京孩子，但是真心建議，除了社會地位高的一些本地人群聚集的社區，其他的老北京地塊就算了。因為北京的特殊定位，都是全中國最優秀的年輕人來的地方，物以類聚。

18年是個兩極分化年。因為之前的豪宅用地的房子放了出來，能買就買吧。以後都是剛需了，再買都是小戶型，窮人區【禁】，基本沒有潛力。

18年房價豪宅有小漲，剛需不漲。19年後北京整體大基建完畢，豪宅改善會一飛沖天的。

❼ 2018年的房價怎麼走

三四線城市的房地產，它也是房地產，不會成為政策的「漏網之魚」，不會成為炒房者的「世外桃源」，也不會成為「風景這邊獨好」的「逆天存在」。很多人覺得三四線樓市像霧像雨又像風，就是看不懂、看不清、看不準，這主要是因為聽了太多專家的「忽悠」，看了太多專業的「評論」，讀了太多復雜的「預測」。

三是炒房者的「最後狂歡」。哪裡的樓市，都有炒房者的影子。他們就像一群嗜血如命的「吸血鬼」，無處不在，如影隨形。越是火爆的樓市，他們的數量就越多，行為就越瘋狂。他們因為房地產賺的盆滿缽滿，他們眼裡只有「錢」，心裡只想著「漲」，永遠不相信沒有「接盤者」。他們中有的人見好就收，准備清倉安度餘生，但是，大量的人還願意鋌而走險！

❽ 2018年房價到底該如何發展

我也是抄從事房地產行業襲的，雖然是開發報建部的。不過也大概的說一下自己的看法吧。

房價在近幾年肯定還是呈現出上漲趨勢的，雖然很多人都在說，房價遲早要經濟泡沫。現在買房肯定是SB等等，但是就我目前來看哈。

因為人口都在往一二線發達城市涌進，所以一二線城市的房價肯定還是居高不下的。在例如深圳，東莞等地，房子基本上是供不應求。

但是反觀四五線城市的話，房價會比較穩定。因為人們湧入一二線城市的時候，相應的四五線城市的人口會減少。人口就那麼多，但是房子也越建越多，那麼供應是大於需求的。所以他的房價會穩定下來。

投資客不會把自己的錢投在四五線城市，因為誰也不知道政策方面會不會有改變，很可能會虧得血本無歸，而且資金迴流太過緩慢。在沒人爭搶的四五線城市裡，房價不會太誇張。

在經過這兩年的飆升以後，一二線的房價雖然會有所限制，但是總體還是在增長的。而四五線的房子，為了能快速去庫存。房價會穩定下來，最多在這個穩定的價位上有些許的波動，

❾ 2018年房價會跌嗎

2018年或今後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、一線城市、省會、中心城市。這樣的城市，必然對周邊的小城市居民有吸附作用，也就是高質量人口向其流動，他們必然在這里安家買房，這就導致房子價格增長。?

所以，大城市總是漲價的。