為什麼鶴崗的房價那麼低

『壹』 黑龍江鶴崗的房子為什麼那麼便宜 什麼原因

對於鶴崗房價低的主要原因就是供大於求，一是房子蓋多了；二是人少了。

鶴崗的低價房很大程度是因為過去幾年過量棚改造成的。棚戶區改造中供應了大量遠郊區房源。而價格低的房產基本都是遠郊區縣的棚改房，供應量大，又沒有交易量，低價在所難免的。鶴崗是地級市，屬於煤炭資源枯竭城市，年輕購房人群的減少，正在影響房價走勢。

東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，比如鶴崗、雙鴨山、七台河等，過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展也受到影響。

除了人口外流外，購房資金也在外流，在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。2018年鶴崗經濟漲幅放緩，也影響了購房者的購買決策。從目前東北區域來看，缺乏產業活力，房地產業很難有起色。

(1)為什麼鶴崗的房價那麼低擴展閱讀：

單從總價來看，中小城市的房價差異並不合理，一線城市的總房價也存在單套住宅幾十萬到幾千萬的差異性。不但單看總價不適合，同一城市不同區域的房價差異也是客觀存在的，東北鶴崗房價事件可以理解為通過抓眼球方式來吸引用戶關注，而非房價本身出現大波動。

從長遠來看，四五線城市既有利好又有利空，利好是國內城市落戶政策層面的全面放寬；利空則是隨著棚改接近尾聲，以此帶來的購房需求將出現快速回落。

參考資料來源：人民網-鶴崗房子為何賣出「白菜價」？供應大又無交易量

『貳』 鶴崗房價為什麼一跌千里

在鶴崗，總價抄兩萬的襲房源非常多，還有許多房源的總價低於兩萬。
中介表示，這些低價房源都是當地的棚改房，性質與一般商品房有明顯區別。比如說，普通商品房能馬上辦下「房本」，這些房源卻並不能馬上把「房本」辦下來，需要等幾年。
因為這些小區都是棚改的，棚戶區拆遷來的。拆遷不給錢，給房子。造成房子剩餘的太多太多，把商品房打壓的也不值錢了。
而據了解，這些房源的建設標准比較低。比如說，根據現行住宅設計規范，7層及7層以上的住宅應配置電梯。但這些總高7層的商品房都沒有配電梯。當地中介也告訴記者，總價特別低的房源，一般都出現在這些多層住宅的6層、7層。
而在普通商品房的價格方面，據接受采訪的當地中介介紹，目前鶴崗市中心的商品房價格在2000元/平左右。

『叄』 如何看待鶴崗這類城市的房價

一、鶴崗房價為什麼這么低?

鶴崗房價如此之低，以至於2019年3月5日，當地公安局招聘警察乾脆直接打出了「送房送車」的條件吸引人才。

即對於多類符合條件錄用者可以享受「一車一房」福利：即價值在10萬元以內的汽車，以及建築面積在50-90平方米、房源位於市區內的住房。
那麼，鶴崗房價為什麼這么低？？？

鶴崗市是一個典型的人口下滑、勞動力外流的城市。

鶴崗戶籍人口自2010年以來逐年下降，截至2017年降至100.9萬人，如下圖。

而就業人口僅為10.70萬人，且遠低於十年前的28.94萬人，如下圖。

在校小學生數也已連續20年減少，2017年在校小學生數僅為3.26萬，如下圖。

2012年是鶴崗經濟數據的巔峰，從2012年到2017年：

鶴崗的GDP從358億跌落到283億；

地方財政收入從27.1億下降到23.1億；

總財政支出從79.7億提升至114.7億。

18-34歲青年人口每年減少近1%，60%歲以上老年人口每年增加近1%。目前鶴崗的60%歲以上人口比例已經達到日本2010年左右的水準。

鶴崗是資源枯竭城市轉型+老齡化+少子化+人口流失，各種問題集中出現。

房價是城市綜合競爭力的反映。

當一個城市的各種綜合競爭力都在持續下跌的時候，房價也自然進入到持續下跌的軌道。

這樣的事情不僅發生在中國鶴崗，美國底特律、日本的小城鎮，都在發生。

很多朋友可能還記得2016年底特律一雙鞋換一套房的新聞。
日本有些城市已經開始免費送房。

二、大國大城戰略與收縮型城市

鶴崗的問題，其實是城市化結束+人口老齡化+人口向上流動的常態。

鶴崗這樣的城市，就是前幾天發改委《2019年新型城鎮化建設重點任務》文件中提到的「收縮型城市」(詳細可參考文章《城市化歷史性轉折，全民財富大轉移》)，未來中國這樣的城市會越來越多。

「收縮型城市」，這是官方文件第一次出現的新概念。未來很多三四線城市，都將被歸類為「收縮型中小城市」。

第一階段的城市化主要是城鎮化，所有大中小城市都一起發展。

中國城市發展早期總體戰略是「控制大城市規模，合理發展中等城市，積極發展小城鎮」。

當然，這個發展戰略是錯的，現在已經被中央正式拋棄。標志就是2019年2月21日，國家發展和改革委發布的《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》。

以前的城市化發展，是所有大中小城市同步發展，甚至限制大城市發展、鼓勵小城鎮發展，搞平均主義。

第二階段的城市化已經開始，那就是都市圈化，核心是發展城市群和都市圈，比如粵港澳大灣區、長三角一體化、京津冀一體化以及中心城市都市圈等。

這就是新的「大國大城」戰略。

現在，明確要求「收縮型城市」要嚴控增量，未來將進行收縮。

到底哪些是「收縮型城市」呢？

首先，經國家「蓋章」的69個「資源枯竭型城市」，基本都屬於「收縮型城市」。

鶴崗曾是中國十大煤礦之一，當年採煤是高端產業，職工收入非常高，鶴崗也曾神一樣存在過。現在資源枯竭了。縱觀全世界，靠礦業發展起來的城市，一旦資源枯竭產業衰敗，人口會持續留出，都會沒落。另外一個中國典型城市是玉門，目前房價是5000元一套。

列表如下。

三.我們應該怎麼辦？

現在城市化進程已經進入到下半場，城市之間的分化越來越明顯，強者愈強、弱者愈弱，再疊加人口老齡化+少子化趨勢。估計若干年後，會有大大小小數百個類似鶴崗的城市，成為城市競爭中的棄兒。目前日本有些城市免費送房子的情況，也很有可能在中國的城市發生。

在這新一輪城市競爭中，最先收縮的是五六線城市、接著可能是四五線城市，再往後有可能到了一些三線城市……這些情況，在未來10-20年間就會陸陸續續發生。

所以不管你現在在哪裡，一定要盡最大努力，到資源最聚集的城市去，到對人口有吸引力的城市去，不僅僅是為了保自己，也是為了保子孫後代。

只有大城市，才有房地產。

拋棄小城市，擁抱大都市，是未來十年房產投資的核心主線。

『肆』 鶴崗住宅房價掉價這么多，商服為什麼不掉價，為什麼

具體問問房管中復心。房制價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

『伍』 煤炭儲量豐富的東北鶴崗為什麼房價卻這么便宜

大家都知道東北，是中國的一個地理大區，也屬於第二階梯的經濟大區，是中國重要的工業和農業基地，對維護國家國防安全、糧食安全、生態安全、能源安全、產業安全有著十分重要的戰略地位。現如今，東北的旅遊業也發展起來了，以自己絕美的景色吸引了無數遊客，但是在東北黑龍江有這么一個地方，憑借著低廉的房價火遍全網。

『陸』 不止是鶴崗，還有哪些城市的房價跌回白菜價為什麼會出現這種情況

鶴崗的白菜價房子在互聯網上火了一把，很多人覺得自己可以買得起房了，但是冷靜下來仔細分析一下，發現全國各地白菜價房子的城市可不止是鶴崗，還有很多很多的城市。

據有關部門的統計，中國房價最低的30個城市如下圖：

這幾年國家布局了四大城市群以及多個國家中心城市，看看這名單上的城市，都是遠離這些中心點的，享受不到國家政策的福利，反而被中心城市虹吸人口，造成人口的流失，從而讓房價失去了增長的動力。

房價的低迷意味著城市的衰落，但是並不意味著永遠都會白菜價。也許哪一天人類科技的進步，讓這些偏遠城市的房價再度上漲，這並不是不可能的事。就比如貴州的城市，如果能打造成旅遊區，生態農業區，加上交通的改善，人們生活水平的提升以及精神文明的追求，也許會有越來越多的人追求更簡朴的生活呢？

『柒』 鶴崗房價為什麼那麼低

有業內人士分析認為，鶴崗房價怪象是典型的城市空心化導致樓市疲軟。東北很多版城市的房地產市場基本權上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，比如鶴崗、雙鴨山、七台河等。

過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展也受到影響。除了人口外流外，購房資金也在外流，在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。

(7)為什麼鶴崗的房價那麼低擴展閱讀

鶴崗市官方於發聲，表示白菜價房子這些這種情況確實存在，但它們大多是前幾年積累下來的棚改房。所謂「一萬五一套房」只是個別現象，而鶴崗的樓市總體上仍然是供需平穩的。

媒體的采訪也證實了官方的說法，在街邊的信息欄上可以發現，低於10萬元一套的房子在鶴崗雖很常見，但這些房子大多遠離市中心，基本上是近幾年建造的保障房，並不是標準的商品房，而當地在售的二手商品房的價格，每平方米仍要兩三千元。

『捌』 鶴崗房價為什麼這么低

對於鶴崗房價低的主要原因就是供大於求，一是房子蓋多了；二是人少了專。
鶴崗的低價屬房很大程度是因為過去幾年過量棚改造成的。棚戶區改造中供應了大量遠郊區房源。而價格低的房產基本都是遠郊區縣的棚改房，供應量大，又沒有交易量，低價在所難免的。鶴崗是地級市，屬於煤炭資源枯竭城市，年輕購房人群的減少，正在影響房價走勢。
東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，比如鶴崗、雙鴨山、七台河等，過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展也受到影響。
除了人口外流外，購房資金也在外流，在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。2018年鶴崗經濟漲幅放緩，也影響了購房者的購買決策。從目前東北區域來看，缺乏產業活力，房地產業很難有起色。

『玖』 5萬就能買房，1元就可以吃面，為何鶴崗的物價這么低

因為鶴崗的人口越來越少，而且老年人居多，年輕人都到大城市去發展，所以房子沒有人購買，價格越來越低，房價低了，消費自然而然就降低了。

很多一線城市二線城市的房價都在飛快的上漲，物價也是漲得厲害，不管是吃的用的，都長了好多，這都是因為房子漲了以後，所有的東西都跟著漲價，這樣人們的生活有了很大的壓力。

有人會覺得現在壓力這么大。去鶴崗買一套房，生活費又低，開銷又少，可以過上無憂的生活，但是鶴崗的人越來越進入老齡化，這樣的城市，將來發展可能會越來越落後，那麼如果在這里安家，孩子的教育方面也是個問題，現在人都把孩子的教育放在第1位，很多人奔往大城市，就是為了讓孩子上好的學校，所以盡管鶴崗的房價這么低，還是很少有人願意在合崗買房。