怎麼穩定房價

『壹』 如何控制房價

調控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。
比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，准備去加錢買下一套。這很可怕，你看——
A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。
結果你發現，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。
泡沫非常大。
偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。
至於有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什麼泡沫。
你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。
這說明——
剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩定。
那怎麼辦？很簡單——
應該連貸款都不給貸，並開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。
最後就會形成，房價非常穩定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手裡。
反正誰也買不起，結婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。
大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩定，轉賣來回炒也沒意義，於是大佬全都租給剛需，剛需租房過。
原有大佬炒房，由於畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉賣才賺錢。大佬傾向於簽短租約，所以租客權益難以保障，一旦賣房就會出現「被房東趕來趕去」的窘境。
而在我的建議中，由於房價穩定，租金回報成為投資目的，大佬會非常願意和租客簽長約，甚至在租售同權（多地已經提出）落實後，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障，大佬也提升了租金。
當然，這里的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。
因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構。投資機構一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區一個小區地掃貨（已經有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。
最後，房產向投資機構進一步集中，最後萬科、恆大、保利與房產信託投資基金成為中國明星企業，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產生。

『貳』 為什麼要穩定房價

GDP是國民生產總值。房價過高會使大多數的老百姓買不起房，沒有房子住自然會引版起百姓的強烈不滿權，會影響社會穩定。如果房價過低，那麼房地產所帶動的相關行業水平也會很低，這樣嚴重影響國家經濟。確切的講是物價上漲了，才會引起房價上漲，一方面房地產也是商品，另一方面房地產也有保值的功能。

『叄』 運用經濟學知識，談談如何進一步穩定房價，保持經濟平穩發展

誰能把經濟學的知識能用在房價上那誰就牛B了，房價是國家的硬性政策，回經濟學知識對國家有答用嗎？社會上有多少黑暗面，你都用知識解決嗎？只有錢和權力才是硬道理，其他一點用都沒有，什麼經濟學，沒有錢哪裡來的經濟，房價和銀行幾乎是綁定在一起的，房價被穩定了銀行會損失多少，國家會坐視不管嗎？

『肆』 政府應該如何運用宏觀調控的經濟手段穩定房價

首先單單調整房地產是沒有用的，政府的政策已經很嚴了，但是主要是政策不對頭。很多是剛性需求，政策是盲目殺死。
首先房地產要抄起來需要資金，資金為什麼都流向房地產。而不是製造業？因為rmb升值，對於我們這個世界出口第一大國來說是十分不利的，金融風暴的時候出口製造業大量倒閉，現在rmb升值出口製造業利潤大幅減低，那麼企業家就把錢丟給樓市或者股市，所以剛出台了打壓房價，這幾天股價又漲了。
所以關鍵的問題是要激活製造業，讓資金重回製造業，而不是單單是調控房地產。當然這需要時間。
第一步，大力發展民營經濟，我國是國有企業太富，現在兩家央企的利潤超過民營500強企業的利潤，你能想像上市銀行利潤佔到了上證上市所有公司利潤的40%嗎？這樣就會導致國內消費嚴重不足，畢竟產品不可能只由少數人消費得了，主要的消費者還是大眾,這就意味著我國的貧富差距太多，於是大眾無法消費。目前是出口受阻，而大眾貧窮得無法消費，那麼就會產能過剩，這樣就無法刺激製造業。因為大部分人基本都是在中小企業工作，中小企業的振興與否是刺激製造業的關鍵。因為中小企業利潤增加了，大眾的錢就多了，大眾錢多了自然就能消費製造業的產品，製造業自然就顯現活力。而現在現在在出口不利的情況下，大眾也沒有消費能力，自然沒人想做製造。
在調控好中小企業的利潤的前提下，才能高壓房地產市場，把錢重新打壓到實體經濟中去，要不中小企業利潤不高，你現在打壓，只能把錢打壓到股票市場去，還是會造成泡沫。所以現在要麼樓市泡沫要麼股市泡沫，
政府應該給個短期計劃，比如十二五計劃，大幅提高部分壟斷企業的稅收，如銀行、石油、電信、移動等，避免財富過於集中，貧富分化太嚴重，得到的稅收用來補貼中小企業和民營企業，或者降低他們的稅收，研究中小企業的銀行貸款，做大做強他們，做到藏富於民，使得主要人群有消費能力，這樣就可以激活製造業，資金自然就有了投放地，這個時候就可以強勢的打壓樓市，使資金重新流回實體經濟製造業。才能完美的解決這個危機。穩定住房價。

『伍』 為何都想讓房價穩定下來，而不是讓房價降下來

你以為房地產僅僅是房地產嗎？ 僅僅是地產商的那幾千號人嗎？通過行政手段直接把房地產價格降下來就萬事大吉了嗎？你錯了，而且非常離譜，這是對最基本的經濟學常識的誤解，更談不上更深一層的經濟理論知識了。就說一點淺顯易懂的吧，房地產從地塊拆遷到出讓到拍地，到後面的建設、運營，到房產銷售，你知道影響多少經濟鏈條嗎？影響多少家庭就業嗎？再想想背後涉及到的鋼鐵水泥 交通運輸 砂石磚塊，在深入一點，這一層產業的背後 有涉及多少產業？鋼鐵 水泥，交通運輸 這都已經是國之根本了啊！

如果僅僅打壓房地產價格，這背後的產業幾乎全部停滯，帶來的將是災難性的後果！這還不算，你通過政治手段打壓了這一塊產業，那你就可以同樣的手段打壓其他產業，那這樣的營商環境 誰還會來你這里投資？ 就好比一個人生病了，手上漲了膿瘡，我不想辦法去治療，直接手起刀落，圖個干凈利落，請問當時是爽快了，後面呢？你還有多少地方可以這樣手起刀落的？

第三，房價下跌，對於未買房者是利好，但是對於欠下二三十年房貸的購房者來說，沖擊實在太大，他們希望房價能夠大漲，而絕不是下跌，如果房價大跌，房奴斷供的比例雖然不會太大，但是很多人會心生怨氣，會強烈要求開發商補償房價下跌的損失，甚至打砸售樓處，造成社會不穩定性，現在房地產已經綁架了很多家庭的未來，大漲不可以，但大跌也不行，所以，當局就提出房價穩定的目標。

『陸』 穩定房價是關鍵嗎

報道稱，從統計數據看，本輪調控以來中國房地產市場呈現銷售逐步降溫、房價增速放緩之專勢，未出屬現「大起大落」。除了傳統的抑制需求的調控手段，租售並舉等代表的長效機制開始起步，也有助於穩定房價預期。

分析人士多肯定發展租賃市場、改善住房市場結構的長遠意義，但對於何時能落地發揮作用仍存疑慮。資深地產業分析師稱，租售並舉需要較長時間看到效果，實際供應要量大到一定程度，大多數人能享受到，需要一定時間。另外政策落地，租售如何同權，實際能享受到權利需要落實。

『柒』 如何穩定房價有哪位懂

現在國內經濟形勢為：1、經濟對外依存度仍然較高（這是因為內需不足，主要是指居民消費品的消費不足），而同時，受國際金融危機影響，外需恢復較慢，從而造成，產能過剩（糧食除外），消費不足（包括內需和外需），經濟運轉效率呈下降趨勢；2、投資熱（包括：民間投資和國家投資），各種大規模基礎設施建設紛紛上馬，投資熱這把雙刃劍，在拉動經濟增長的同時，也抬高了大宗商品價格，帶動了物價的上漲，最終反映為居民消費總額的下降（盡管節假日較高）。由此可見，現在國內經濟形式和房市有很大關系，房市佔用並消耗著的資金已大大高出合理范圍。國家利用積極的財政政策和穩健的貨幣政策，可以穩定房價，保持經濟平穩增加。積極的財政政策包括大規模基礎設施建設、稅收政策等。穩健的貨幣政策包括國債、銀行利率、存款准備金率。近期現象標明，國債很難發揮作用。而加息本身無法從根本上解決房地產熱的問題，反而會增加房市的資金佔用率，這對整體經濟是不利的。所以，我認為國家會偏重於調高存款准備金率，因為這樣既可不增加消費者的負擔，不增加房市的資金佔用率，又可立竿見影的減少流動性（也就是減少全社會的流動資金的總量），從而即能穩定房市，又不對其他經濟領域造成不利影響，達到保持經濟平穩發展的目的。

『捌』 作為地方政府負責人,應該怎樣穩定房價

個人覺得政府不應該過多干涉商品房房價，只要商品房質量可靠規劃合理權屬清晰就可以，政府要做的是多做公租房，保障中低收入人群的住房需求。商品房價格要漲要跌，隨他去。

『玖』 房價為什麼不跌會一直穩定

房價不跌的原因是：一、成本在那裡放著呢，比如地價、人工、材料等等，開發商總不可能回賠本吧答。二、房價如果真的跌下去了，那麼你讓原先買房的人怎麼辦？所以為了國家的安定，房價只會平穩發展，不會下跌的。

房價，房價