南京江寧房價為什麼漲得快

㈠ 為什麼南京房價一直瘋漲而同樣是長江城市，也是特大城市的武漢和重慶

南京的供地比較少，加之處於中國第一大城市群長三角，離中國的經濟專中心上海也不算遠。周邊的縣屬市都也發展得很好。
其實武漢也漲得比較厲害。而重慶還比較平穩大致是還沒有到那個時期。重慶有大量供地 「地票制」，重慶土地供給很大。最最重要的是，重慶的公租房保障非常到位，樓盤很多，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套規格修建。而且政府興建公租房可以佔到18%。不過也有以後會漲的空間，畢竟房地產變化很快。重慶還有一個問題就是城市發展的很好，可是周邊縣市不如長三角地區。

㈡ 南京房價為什麼那麼高

首先，南京地皮小，市區江寧八區面積總和還沒有江寧區大，人口版密度大，只相當於杭州面權積的三分之一；其次，南京擁有蘇錫常無法比擬的教育優勢，高校雲集，許多蘇錫常蘇北安徽富人到南京置業為了後代的發展；第三，南京國有機關政府高校國企林立，實際上人均工資南京在江蘇排第一，就是因為公務員教師教授收入狂高的原因；第四，南京民營經濟不發達，而且高校畢業生過多，造成了民營企業員工工資狂低而已。實際上，富豪人數南京在江蘇也是第一的，富豪，炒房者，公務員教授等有錢人的存在，才會造成購買力巨大的原因，還有土地面積狹小，供應量不足，和家長對學區房的熱衷都是推高房價的原因。

㈢ 南京房價漲幅最大竟是這里 買房投資有技巧

2016年1月，南京樓市成交量連續第個月破萬，達到12387套。開發商的推盤緩慢以及購房者的持續觀望，南京樓市庫存量迅速跌至4.5萬套，成為一年以來的最低點。 買房投資形勢大好的環境下，投資買房需要掌握哪些技巧？

1月成交量破萬，江北江寧貢獻大

1月南京全市的成交量12387套，環比2015年12月下跌了19.7%，同比2015年1月漲了近100%；認購12968套，環比2015年12月下跌18.4%，同比2015年1月上漲了87.3%，這也是從2015年7月開始，連續第7個月樓市當月成交破萬。其中貢獻力量最大的依然是江北板塊，江寧板塊也不甘示弱。

城北房價漲幅最大

根據統計，南京樓市2016年1月房價環比2015年12月上漲了1.62%，漲得最多的樓盤是河西南的升龍天匯，12月售價還在29000元/平方米，1月份退房價格已經變成33000元/平方米，價格上漲了4000元/平方米，除了升龍天匯，本來就價格已經很高的河西依然有金隅紫金府、正榮潤峯、佳兆業城市廣場等4家樓盤在1月份上漲超過1500元/平方米。雖然城北的星葉瑜景灣也上漲了4000元/平方米，相對於原本20000元/平方米的原價，漲幅高於河西，加上漲了1000元的恆大翡翠華庭，城北以2.63%的漲幅領銜各大板塊。江北也有漲幅2000元/平方米的樓盤，江北1月份有5家樓盤上漲超過了1000元/平方米。

其中，1月份的銷售額金額最高的也出現在城北，世茂外灘新城以超過10億元的銷售金額位居第一。

江北板塊里投資比例幾乎佔一半，買房投資是否靠譜？

由於江北新區規劃利好的政策不斷傳出，加上投資成本比較低，因此，這里吸引了很多的投資客。當前經濟放緩，股市動盪，再加上宏觀的市場和規劃上樓市利好不斷，江北板塊的投資比例幾乎佔了一半。

買房投資需要掌握哪些技巧？

1、投資配套設施齊全的小區。

從長遠的發展上來看，配套設施齊全的小區不僅是理想化的生活模式，日後出手也是很容易升值的。

2、制定投資策略。

比如有的房子比較適合出租沒有太大的升值潛力，但有些房子恰恰是相反的，因此投資前一定要對地段進行考察。首先要了解房子的未來規劃，其實是了解房子的升值潛力，最後是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、分散投資。

雖然現在的投資前景還是很可觀的，但是也要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，因此總的房產投資比率最好不要超過個人總資產的60%，目前的金融產品比較豐富，投資者可以分散投資降低風險。

4、要學會侃價。

春節的這段時間，全國各地都會有一些樓盤優惠活動，因此，打折期間還是很容易砍價的。掌握以下砍價時機：

（1） 期房開盤之初，開發商為了吸引購房者會推出一些優惠。

（2） 一次性付款，折扣的空間一般都是高於存款利率而低於貸款利率。

（3） 團購，開發商可以節約宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，一般都會打折銷售。

（4） 為開發商推薦顧客，一般來說，你已經買了房子，如果有親朋好友需要買房的話，介紹過來開發商一般會給予一定優惠措施。

（以上回答發布於2016-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 南京江寧房價會降嗎

說實話有需求的話，房價的小付跌落也沒什麼，更何況不一定跌唉
江寧的房子現在還不算太貴哦，跌的空間不大。

㈤ 南京 江寧區的房子能升值嗎

關於房價有幾點:1.鑒於社會穩定,政府不會讓房價大幅下降,全市房價基本保內持穩定,;2.除局部地區因土容地稀缺,房價也不會再有大幅增長的可能;3.因地鐵1號線延長原因,車站附近的樓盤會有價格上漲,但幅度不大,估計在150-300以內;5.關於樓上講的情況,你也不必擔心,基本不可能發生.

㈥ 南京玄武區的樓房價格為啥上漲的厲害

因為南京玄武區位於南京市中心主城區，同時區域內又有許多好的中小學，教育質量領先，交通便利，所以房價上漲快。

㈦ 為什麼南京房價還在漲

其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價上漲。 一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那裡買房子，自然房價年年上漲。

㈧ 為什麼南京江寧房價比江北貴，離市中心要比江北遠得多，配套設施也不如江北，為什麼這么貴呢

目前江寧有地鐵了啊都通了好幾年了，等江北有地鐵了也便宜不了（江寧到新街專口地鐵隨便就要半個小時以上，屬做地鐵從江北到山西路鼓樓新街口要近多了），根據政府規劃南部新城（江寧附近）和浦口新城（江浦）定位基本一樣，而且現在江北打造北河西概念（緯七路隧道十分鍾到河西，河西現在多少錢啊？）南京大概這兩年就將學重慶上海一樣強制性的年票制貌似全年800元，包括所有的過江通道，和南京周邊的繞城公路收費啥的都施行年票制，而且隧道後面越弄越多，也就這兩年低一點了，地鐵好了交通好了便宜不了了，目前江北這邊版塊也很多的，這邊前面是長江，附近有老山珍珠泉等風景區，主要目前價格上不來就是因為連接主城的就一座長江大橋，其他通道其實不能算接駁主城的，今年房價政府打壓厲害沒啥可能漲了，要買房可以好好觀望，等保障房上來估計政府商品房就放開了，哎有錢的哪個想住保障房啊，政府以後能保證你有的住，至於你住的好不好買不買得起商品房這個政府就管不了了，政府現在就是在等保障房制度完善，否則今年要再漲的話民怨四起，如果今年沒限購的話我估計各地房價現在肯定同比漲了不少了

㈨ 南京江寧怎麼樣

3000左右的工資在南京來說一般，南京的大學生畢業一般本科生就1000多點，所以在同類中3000很不錯，南京普通人工資也就差不多這個數，江寧的房價現在大概差不多1萬/平方起頭了，隨著地鐵1號線南延線的通車，房價還會看漲，江寧開發區還不錯，很多大學在那，南京的房價是主城區2萬——3萬/平米，江寧1W左右，江北7000——8000的樣子

㈩ 南京房價為什麼一直漲

不是南京房價高，而是我們的工資太低，2006年4的德國佬在我們公司每天工資是回1400歐元，而我2006年工資是1500元一答個月扣完保險還剩1185元，他一天等於我們一年工資，美國普通碼頭工人，一年40萬美元以上。