今年深圳房價怎麼了

『壹』 為什麼現在深圳的實際房價還在漲

另外來這次房價的泡沫，深圳的並源不大，現在深圳關內新盤好地點如福田羅湖後海3萬多，一般的地點如梅林等2萬多。二手大約關內在2萬多。

關口及附近，現在新盤高端的大約2w左右，比如萬科或水榭的。較好的盤金地等1.5w-2w之間。便宜的也有 比方說在民治地鐵那裡的碧水龍亭1萬出頭。
二手大約在1w出頭。

偏遠一點的關外，新盤就有1w以下的，特價的有7，8千的新盤。二手6-7千這樣，在龍華老城，龍崗中心城那邊。

這樣的價格，和北京的市區3-5w，郊區2w的價格比，基本沒有太大的泡沫。估計深圳房價會調整10%左右，但是後面還是會恢復的，特別是大運會，地鐵，高鐵等項目逐步開展。

『貳』 深圳現在的房價怎麼樣

在深圳，如果你現在還沒有買房子，假設你想要個100平米左右的房子住，你肯定會考慮：買還是租？

簡單算一下，100平米的新房（普通），按現在的通行價格（福田/南山/羅湖），至少也得要150萬，首付30萬，供20年，月供8680元（等額本息還款法），這個月供按收入的大約50%承擔（已經是很危險的月供了），也就是你的家庭月收入要在17000以上，才能夠供得起這個房子。

假設你的家庭月收入為17000，用月供的三分之二租房子，即5786元每月，對你來說，這個房租壓力不會太大（收入的1/3），你可以租到非常好的豪宅（參考：東海花園，香蜜湖-農科，東海花園，小高層，三房兩廳，120平，6000元/月，中原地產，2007-07-11）

如果買這樣的豪宅，你的壓力會非常大（參考：東海花園，交通便利，帶陽台，香蜜湖-農科，東海花園，小高層，三房兩廳，123平米，250萬，創輝租售，2007-07-11），如果買，首付3成即75萬，月供12658元，還未計算其他的購置稅費、中介費，等等等等。

換句話說，如果你放棄買那個100平米的普通住宅，你可以省下首期30萬，省下每個月的月供8680-6000=2680元（20年即64320元），並且能租一個你根本不敢買的120平米的東海花園的豪宅！
如果你將省下的30萬和每個月的2680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年後，你的收益將會是150萬元左右。

如果你沒有17000元每月的家庭收入，租這樣的豪宅顯然壓力過重。你可能會考慮租一個與你買房大致相當的普通的、比較好的100平米住宅，相對便宜，那麼你大概要付出3000/月的租金（參考：益田村3房100平方，豪裝全家私電，福民石廈，益田村，高層住宅，三房兩廳，100平米，2800元，創道地產，2007-07-12）

當然你的家庭收入應當在9000元/月以上，否則沒有辦法住3000/月的花園小區，只能去住農民房。說得不好聽、直白一點，以你這樣的家庭收入，完全沒有必要考慮買房還是租房，因為你根本就已經被房價淘汰，除了租房，別無選擇。

同樣是100平米的房子，當然租的不是新房，但是你不需要為裝修花錢傷腦筋，這里的環境還不錯，配套還算成熟，住的舒適程度應當不會差太多。那麼相對你買房，你可以節省30萬的首期和每個月5680的月供，如果你將省下的30萬和每個月的5680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年後，你的收益將會是250萬元左右。

以上是靜態的計算，沒有算上利率的變化和通貨膨脹、通貨緊縮的變化，這些是不可知的，難以預測。不過今年有明顯的通貨膨脹，隨之而來的再次加息的腳步也越來越近。可以看到的是由於經濟形勢嚴峻，國家應當不至於放任通脹，以免爆發全面的滯漲，因此貨幣回籠和銀根緊縮等調控正在進行，比如特別國債的發行，連續加息等等。個人認為通貨膨脹大致會拉回國債利率的收益附近，否則經濟危機將如影行隨。
據此計算，如果你放棄按現價購買100平米、價格為150萬元的普通住宅，轉而通過租房節省的收益150萬（租豪宅6000/月）/250萬（租普通住宅3000/月），你可能損失所有的利息，最後省下來的錢相當於現在的購買力大約94萬（租豪宅6000/月）/166萬（租普通住宅3000/月）。

唯一的不足是你還是沒有在深圳買房子，最後可能揣著鼓鼓的腰包（你掙的錢和你節省的錢），隨便掏一把，把鄉下的房子翻修一下，買個新車，告別深圳，開回鄉下養老去了。
而你如果買了那個房子，你可能仍然在深圳，終於還完了貸款，長長的出了一口氣，發現20年來，自己買的房子已經很老氣了，口袋裡卻沒有什麼多餘的錢再買一套新房子。

結論非常明顯，大家都是明白人，難怪現在深圳的房子已經進入了「干炒」階段！

受金融危機影響,深圳一些白領眼睜睜看著自己的工資縮水,不得不想方設法節省各種生活開銷。不少白領將租房標准一降再降,把原來租住的多房多廳換成了一房一廳或單身公寓,有的還尋求與他人合租,這樣每個月能節省好幾百元。

9月5日前後，是深圳各家商業銀行向深圳銀監局提交房貸壓力測試報告的日子。

房貸壓力測試就是在房價下跌、利率上升等因素影響下，分析銀行的系統性風險。如果說深圳銀監局7月底公布的0.79%的深圳整體房貸不良率，只是給金融市場打了一針鎮定劑的話，那麼，壓力測試的最終結果將是考驗商業銀行集體抗風險能力的風向標。

參加房貸壓力測試的某第三方公司給出的結論是，風險主要集中在2007年下半年發放的房貸，風險主要分布在深圳關外和南山區房價跌幅較大的區域。目前來看，風險沒有想像的那麼嚴重，但由於調控尚未結束，真正的大考最早是在本年底，並可能延續到明年。

『叄』 請問目前深圳的房價走勢是怎樣的，未來兩年會出現大幅度下跌嗎

近年深圳經歷了限價限購政策，房價每平有輕微下浮，但總體平穩，未來的房價長期是看人口的，深圳市個人口流入大城市，長期房價是不會跌的。

『肆』 現在深圳房價怎麼樣了

5千多也能買到比較好的地段，如果有錢，可以買的啊。以後不知是漲是跌，但是現在這個價格已經讓人能接受了啊。

『伍』 為什麼老是說深圳的房價會下降是真的嗎

說句不好聽的話，那些說深圳房價會下降的人，基本上都是吃不到葡萄說葡萄酸的人。對於那些沒有來得及買房的人來說，他們當然希望房價下跌，這樣大家買房的機會就更大一些，然而看著深圳的房價一直沒下跌，甚至二手房還在一直上漲，所以很多人就產生了不平衡的心理，因此就覺得深圳的房價會下降，而且他們也希望房價下降，這樣他們就可以看到那些在高位買房的人資產縮水，這樣他們就可以暗暗的高興。

而目前持有這種心態的人並不在少數，很多人自己沒能力買房，卻天天在喊房價出現下降，但喊了很多年也沒見房價下跌下來。

對深圳這種城市來說，房價在未來很長一段時間之內都不可能出現下降，甚至還有可能出現小幅上漲的趨勢，而支撐深圳房價穩定甚至小幅上漲的理由如下：

第一、龐大的人口基數

根據深圳官方數據統計，目前深圳的常住人口只有1300萬左右，但這個人口數量明顯不能反映深圳真實的人口。2017年廣東移動大數據應用創新中心基於移動大數據的深圳市人口統計研究報告顯示，深圳的實際管理人口大概是在2500萬左右。

這個政策的出台讓深圳如虎添翼，如果這個政策能夠得到落實，那麼未來深圳的發展將是不可限量的。

與此同時，該文件還提出了推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有「市民待遇」，建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，這樣意味著以後港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳買房，所以預計未來會有更多的港澳人士到深圳就業以及居住。但是深圳目前的房價相對港澳的房價來說還是比較低的，一旦這個政策放開了之後，深圳和港澳之間的房價差距肯定會不斷的縮小。

所以從各方面來分析，我認為未來深圳的房價不可能出現下跌，總體上升的概率反而比較大。

『陸』 為什麼深圳的房價越來越高

深圳房價越來越高的原因主要有以下幾點：

第一，這個地方真的很小，不到2000平方公里的小城市，與大陸的許多普通縣相比都要小一些。深圳僅比廣東省的中山市和珠海市大。這個小地方有數千萬人生活、工作和學習，對房子的需求太過於大了。武漢的面積是深圳的四倍多，房價已經達到2萬多平方米。北京比深圳大8倍房價也不低。說白了，深圳實際上有一個縣那麼大但是卻住著和大城市一樣多的人，房價必然要很高。

5.一些主管部門也有意無意地縱容這種帶有強烈金融屬性的房價上漲趨勢。雖然房子是用來居住的，不是用來投機的，但在深圳，大多數房子是用來投機的，不是用來居住的。銀行將放開購房貸款，一些企業從銀行借款後將陸續購房。既然房價上漲如此之快，為什麼你必須努力工作才能賺到緩慢的錢？此外，深圳的房價仍然比香港便宜，所以很多香港人在深圳買房子，住在香港，還是很好的一種狀態。

『柒』 現在深圳的房價怎樣

我所知的一平5萬多到九萬不等，主要是看地理位置，