中國這樣的房價是為什麼呢

① 中國的房價為什麼這么貴(轉載)

眾所周知，中國的房價越來越貴了。房價漲了未必對所有人都不好，幾家歡喜幾家愁，漲這個現象的存在就有它合理的地方。前幾天在財經網上看見中國的一位官員說，房價上漲正常，是需求和人民的生活水平提高的反映，對這個觀點編者立了幾個選項，同意，不同意，中立，我毫無疑問地選了不同意，一句話，坐著說話不腰疼。他所說的「需求」和「人民」都有狹隘性，下面我將要分析。 除了高官說話外，就聽不到其他的雜音，真的很奇怪，不愧於是高度集中的專制制度啊。實際我一直認為我們都知道這其中的道理，因為前不久我聽見一位文化水平只有初中的包工頭談房價上漲的事，說得很好嘛，和我想的都一樣，只是他說的是現象，本質別人以沒必要知道這么多。我就認為大家都知道，可是聽不到聲音，直到前幾天在一家財經網上看到香港的郎咸平教授的分析，真是一針見血，大快人心，就是這樣嘛，還有什麼不好說的。讓我想起中學時的一篇文章《皇帝的新裝》，最後小孩說皇帝沒有穿衣服，當然，郎教授的直率，打破中國所謂的經濟學家的傳統思維，所謂的不敢去碰「高壓線」，憑這一點就令人敬佩。在這里我想當一個小孩，在郎教授面前，自己最多能算個小孩，想到這里我還是賺了，鼓起勇氣去說大家都知道的事。 房屋的價格，決定產品價格的因素很多，需求和成本一直是人們關注的。談到需求，得說說需求的背景，根據發達國家的經驗，經濟發展到一定的水平的一個標志就是城市化進程如何。在工業化和城市化的推動下，大量的人湧入城市，加上我們國家人口多的特色，造成對房屋大量的需求。我懷著好奇的心理，去翻了一些國外的發展過的經歷，象美國，日本，香港，台灣，都因為自己的特殊原因，城市化中關於房價造成了不同程度的波動，最後還有付出代價過度了，平息了，說明這是很正常的現象。在這個正常的背景之下，我想說說我們國家現在有個問題，就是貧富差距越來越大，根據報道，我國的基尼系數在亞洲第一，很大程度上是因為社會的分配不均造成。當人們為工業化付出代價，而工業化分享的利潤被很少的一部分竊取，當人們還沒有反省過來，就開始了轟轟烈烈的城市化。這就產生了二個群體，廣義上的富人和窮人，我說的是一個相對的概念。富人就是在自己所屬的地方買得起房的人，並且還能在比自己所屬地方更發達的地方買房。窮人就是買不起房的人，或者是正在供房貸的所謂的「房奴」，如果在省城工作，有能力在縣里買房，但不適合，以屬於窮人。如果財富集中在少部分富人手裡，如果房屋是有限的，二者之間的需求結果是房價上升了，還有很大一部分人住不起房。當然，由於我們國家的體制，象教育，醫療等資源集中的特色，人往更好的地方走是本性所在，客觀地使一個地方更具有向心力。象我成都的一為朋友說的，來成都買房的，大部分是四川省各個市縣及其地方的權貴，他們彷彿具有驚人的本領，退可以在本地方住，進可以去省城，由此推到全國，為什麼深圳，北京，上海的房價更貴，因為它集中了全國的權貴，他們一層一層地過著「進可功，退可守」的生活，山西人在北京大量購置房屋就是明證。城市化引起人們對城市房屋的需求，從而提高了房屋的價格，由於人們擁有財富的差別使房屋分配不了而長時間的會存在房價居高不下。 上面是需求決定價格的一個層次，可以說是一個原因，只是說了富人和窮人的關系。實際上，在富人與富人之間以有競爭，因為我國經濟的特殊原因，私人資本沒有有效的投資渠道，隨著中國資本市場的放開，人們在不會把錢存入回報率很低的銀行，資本是逐利的，加上富人對投資的保守性，投資房地產是不錯的選擇，不管怎樣，總有實物在那裡，心裡塌實。那富人就把大量的資金投資於房地產，放大了房價增長的效果，以加快了房價增長的速度。走在各大城市的新開發區，房產商總是說房子以買完，但是一棟樓住的人家不多，泠泠清清的，和牆壁外的火暴形成鮮明的對比。 房屋的價格與成本的關系可有得說了，先讓我們來看看構成成本的因素有那些，土地的價格，批准房屋建設中形成的費用，修建房屋建築成本，這三個因素差不多很重要了，首先是土地的價格，誰得知道，我國城市化對土地的要求很大，甚至嚴重占據了我國的農用土地，使政府痛下決心整治不合理用地。這就促使了城市房屋用地的稀缺，由於地產商所謂的「圈地運動」，能批準的土地越來越少，而需要土地的人越來越多，象牛筋的二頭，把土地價格越拉越長，這是一個方面。大家都知道，土地是國家的，任何利益群體都不敢動，國家在深圳實行特區，搞開發試點，當時中央政府就默許了下放了一個很重要的權利，就是能賣土地的權利，用賣土地的錢來搞基礎設施建設，當然為了招商引資這以是迫不得已的選擇。由於有限的土地需要為工業化服務，從而減少了城市化的住房土地，深圳的土地價格這么貴，很大程度上是住房用地變得太稀缺了。現在內陸的城市開始在爭取這方面的權利，想走深圳這條路，如不按自己的實際出發，有可能是得不償失，象現在的成都，重慶，搞什麼統籌規化，把土地集中起來賣可以賣個好價錢，不斷擠壓人們的生存空間。給我的感覺就是先城市化，在帶動工業化，反其道而行之，除了房價貴之外，能走得下去嗎？這種政策又不是沒有見過，人們有這么看好嗎？真是輿論的口徑一樣，使人們只見樹木，不見森林。 在說批准房屋建設形成的費用，這就是香港郎教授說的政府官員腐敗，給我們的現象就是不斷有官員在房產方面腐敗落馬。建一座房子幾乎要在各政府部門之間走一圈，要蓋一百多個章，就形成了很大的利益集團，並且這筆費用越來越重要，房產商投其所好，只要能在利益鏈能分到一杯羹就行。在這之中我看到一條利益鏈，它能影響房價，或者是影響的一個方面。房地產商通過賄賂官員能到土地和房子開發的權利——得到賄賂的官員通過各種方式去投資房地產——從而引起房價的增加（賄賂的官員是買了單的）——這筆錢又回到房地產商的手裡，當然，可能回更復雜，利益鏈是跨時空的。 關於房屋建設中所需要的建築成本，有材料，有人工等等其他的。由於能源材料類產品的價格持續上漲，增加了房屋的建造成本這是肯定的。我關鍵是想說說，能源材料類產品的價格上漲在多大程度上是因為房地產引起的。房地產需要是不會引起全國性，甚至國際性的能源材料產品的價格持續上漲的，因為房地產需要的產品很有局限性。我想，能源材料類產品的上漲很大程度上是工業化需要的結果，說明我們國家工業化在漸如佳境，對能源材料需求急劇上升引起。這就是我上面提到的城市化走在工業化前面的尷尬境地，就象一個小孩子一樣，沒有學爬就學走，摔跟斗是難免的。政府的不切實際的一相情願的發展，最後是老百姓買了單。 結束後我又想起了那個說皇帝沒有穿衣服的小孩子，安徒生沒有安排結局是聰明的，要不是網路的發展，我們那有機會表示看法。小孩子就是小孩子，有誰會在意。

② 中國的房價為什麼這么高

中國房價那麼高的根本原因是沒有實現真正的市場化，比如在土地的供應上，是百分百的壟斷，而土地成本的不斷上漲，造成了房價的不斷上漲。

③ 中國的房子為什麼這么貴

雖然目前房價上漲主要表現為貨幣現象，但人口遷徙對房價的拉動作用仍然存在，盡管中國的城市化進程已經到了後期，但大城市化率不高，三四線城市向一、二線城市遷徙的過程遠未結束。同時，一二線城市內部為了獲得更多的公共服務資源，也存在市內城市化和居住地的再選擇過程，從而使得購房需求持續高漲。

④ 中國的房價為什麼會上漲

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫專存高企，加上屬現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續湧入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

⑤ 中國房價為什麼那麼高

房價如此之高十大原因大剖析
房價無疑是當今中國最熱門的詞彙，街頭巷尾、公園地鐵、人大會議，但凡有人群聚集的地方，都離不開房價這個話題。這說明了什麼呢?說明住房問題與個人及家庭利益的緊密相關，說明想買房的人太多了。無論是唱漲的，還是喊跌的，他們可以爭得面紅耳赤，彼此的論點論據差去十萬八千里，但有一點卻是共同的：那就是都希望擁有自己的房子。
這是當代中國一個奇怪的悖論，這種現象所折射出來深層次因素，正是導致中國房價持續上漲的根本動力：想買房的人太多了。
要把握房價的走勢，就需要認識中國城市房地產的性質，回答一個問題：中國城市房地產的本質與內在價值是什麼?由哪些要素構成?受哪些因素影響?我認為，中國城市房地產內在價值主要由五個要素構成，或者說，主要受到五個因素的影響：即土地、產品、資源、資本、文化心理。了解這五個因素是如何作用於房地產的供求關系，自然就能夠對中國房價的走勢有一個清晰的判斷。
現在，就讓我們從五個方面出發，系統地來透視一下中國房價問題吧。
1、房價持續上漲，我國土地制度首負其責。長期以來，中國城鄉二元的土地制度導致城市建設土地資源極為稀缺，用於房地產開發的建設用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴重不足，源頭缺水。在城市發展過程中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設用地進入市場，還要滿足高速城市化進程建設用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。據統計，我國城市建成區面積為3.84萬平方公里，僅占國土面積的0.4%，而農村宅基地面積約為16.8萬平方公里，約占國土面積的1.75%，房地產用地僅佔全國建設用地的4.5%，可見城鄉土地量級差別之大和商品房土地供應的稀缺。一言以蔽之：人多地少。
2、持續上漲的房價與中國的經濟發展模式密切相關。中國經濟增長主要依靠投資性推動，由於行政管制、區域壟斷與缺乏創新，形成大量的重復建設和產能過剩;由於知識產權制度不完善及金融支持不足，高端產業、創新產業發育緩慢，低端產業間競爭激烈，產業結構極不合理。由於缺乏高端產業的拉動，缺乏創新產業的吸引，大量的投資通過各種渠道持續湧入房地產行業，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。一言以蔽之：錢多業少。
3、持續上漲的房價與和我國以土地財政為基礎的城市化模式密切相關。分稅制後，地方財政收入逐年減少，財權和事權嚴重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經營與推動地方經濟發展的主要動力。這種的模式本質是，政府是經濟發展的火車頭(大公司)，土地財政是動力和燃油，因此，追求高地價是地方政府的必然選擇。從上述幾個方面可以看到，高房價、高地價根本不是房地產的問題，本質上是中國經濟發展模式與城市化模式的問題。

⑥ 中國的房價為什麼虛高

中國房價不算太高吧，關鍵看城市，三線以下泡沫沒有想像中的那麼大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家中土豆的，不都是落戶北上廣嗎？

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

⑦ 中國房價為什麼那麼高

一、 中國的人口數量與結構決定著住房高增長的需求。 中國的人口數量的增長讓中國不得不進行大規模的住房生產。改革前的三十年中國並未合理的解決人口增長與居住的問題，1978年城市人均居住面積僅為3.6平方米，低於建國初期4.7平方米的水平。雖然改革的三十年中有了長足的發展，特別是市場化之後，每年的開復工總量都在擴大，但仍無法滿足日益增長的需求。 縱觀全球曾經發生過的房地產泡沫中又有哪個國家或地區是在人口告訴增長中發生的呢？當人口增長下降且住房能滿足基本需求時，房價就失去了上漲的壓力，如現在的德國家庭總數少於住房總套數，房價自然也就難以上漲了。 中國的人口結構也決定著家庭分裂的速度。中國的家庭人口平均數已從1990年的3.96人/戶下降到了2008年的2.96人/戶，並在不斷的下降中。正是因為70年代之後的高生育率決定的，80—90後的家庭分裂速度在不斷加速，這種加速會延續大約至少十年。 中國的城市家庭新增戶數從2000年的約700多萬戶上升到2008年的約1100多萬戶。而每年市場化竣工的住房大約只有500多萬套，僅能滿足不到一半新增家庭的需求。如果不能加大投資與供給，長期的供不應求現象無法緩解，政策的調控可以平衡一時的供求關系，但不等於滿足、釋放了需求，最終反而讓鎮壓中的需求膨脹，嚴重的沖擊市場的穩定性。 二、中國的城市化需求。 中國正處於經濟數十年持續的高增長中，這個增長中的貢獻相當一部分來自於城市化的需求。沒有哪個國家的房地產泡沫是在這個國家經濟的高增長中出現的，也沒有哪個國家可以在不實現城市化率的提高中實現經濟的高增長。 歷史上中國遺留下來的最大問題就是城鄉的二元結構所引發的貧富差別和發展不平衡問題。改革前的三十年中國是重重工業而輕城市化的進程。世界上，特別是亞洲的多數國家都在二戰之後迅速的用低成本完成了本國的城市化進程。大多在人均1000美元GDP時實現了城市化率65—70%。而我國1949年時僅有城市132個，市區人口僅為全部人口的7.3%。到1978年只有城市194個，城市化率僅為17.92%，處於城市緩慢發展的階段。而1978—1995年期間承包制解放了大量的農村剩餘勞動力，進城、城市化率開始加速。1995年已有城市640個，城市化率達到了29.04%。 從世界各國情況看，30—70%的城市化率為加速和快速發展的階段，70%的城市化率之後為穩定發展的階段。而我國正處於這個高速和加快的城市化率階段，1995年至今城市已達660個，城市人口已超過6億，城市化率已達45%，雖然低於49%的世界水平，但仍以年均1.26%的速度在增長，最高年份達4.65%的增長率。 中國用了三十年的改革時間解決了2億農民的進城問題，但還需解決4億農民的進程問題。如果同樣的速度將需要60年的時間，必須以成倍增長的速度才有可能在未來的20—30年，當我國經濟總量達到世界第一時實現城市化率65—70%的水平。 中國現有存量住宅約145億平方米，至少還要建設240億平方米才能在不斷拆舊與拆除中實現這一目標，而長期的供給嚴重滯後，尚無法滿足這個城市化率的需求。 從近十年城市化進程的情況分析，外地非農戶籍人口約佔用城市住房的16.4%，外地農業戶籍人口約佔用城市住房的15.3%，兩者合計約佔用30%以上。不管這些房子是用什麼方式提供的，至少應有這么多數量的住房，而目前的生產能力是無法達到滿足條件的，市場化的供給條件只能在其中擇優錄取了。這個競爭與選擇的手段大約就是價格了。 三、土地資源的稀缺性。 中國現有城市建成區的面積約3.84萬平方公里，僅占國土總面積的0.4%，而農村宅基地的面積約16.8萬平方公里，占國土總面積的1.75%。如果拿出1%的國土面積來建設城市，則至少可以解決14億人的居住問題。實際中國是不缺少土地的。 但中國面臨著土地制度的約束性條件，無法讓農村的土地，特別是宅基地產生集中的效應，並讓農民的宅基地可以變成進城的資本。尤其是中國對糧食安全的顧慮不得不出台嚴守十八億畝紅線的政策。於是土地在生態保護、基礎設施建設、工業生產與城市發展的多項選擇中成為了資源極度稀缺的產品。 土地是再生的資源，但土地的用途則是多樣性的。目前國土的可耕種面積約占國土面積的17%，但實際的農田只剩了18億畝多一點，其中約13—15億畝用於糧食的生產，其餘用於經濟作物等。但從土地利用的變化看，變成只剩18億畝耕地的原因與建設用地的增減直接關系並不大，而最大量的則是退耕還林的生態保護。 而全國的建設用地中又有基礎設施用地、工業項目用地、交通水利用地、旅遊用地、軍事用地和城市建設用地等多項。城市建設用地中又有商業、辦公和住宅用地之分。住宅用地中還要分保障性住房用地和商品房用地等多類。結果最終的全部建設用地中房地產用地只剩了4.5%，而商品住宅用地就更少得驚人了，於是土地的稀缺性就埋下了招拍掛中不斷出現天價的種子。 文章參考 http://51ajia.com/News_Detail.aspx?id=1816

⑧ 中國的房價為什麼那麼高

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例回如南京重慶）房價高。

一線答城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那裡買房子，自然把房價推高了。

而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鍾，多則也就半個小時。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什麼不能這樣，原因有以下幾個：

1、既得利益者反對。

2、我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......

這就是中國房價高的根本原因。說白了，為了自己活得久（醫療）、為了下一代（教育）！

⑨ 什麼原因導致中國房價這么高

中國經濟持續發展，近30年的高增長，讓很多農民富裕起來，有錢了，他們就想置業，想在城裡買房子，這樣對房子的需求一下子就上來了，房價就不可避免會暴漲。

⑩ 為什麼中國的房價怎麼高

和人口多有很大關系，其實中國在歷史上，只要安居樂業的朝代都是房價高，本來土地就回是硬通貨，加之現答在人口是世界第一，房價高不算新奇，房地產本身也是經濟發展必不可缺的一部分，世界上幾大經濟城市的房價都是很高。歷史上也從來沒低過，所以不要抱怨這些，人活著就得努力，沒有坐著就住好房的，就是是富N代也得老一輩努力的結果