重慶2016年房價為什麼會翻倍

A. 重慶的房價為什麼上漲這么快.

１９９７年３月１４日重慶正式成為中國第四個、西部地區唯一的直轄市。兩年後黨中央啟動了西部大開發戰略，重慶是１２個省市、自治區、直轄市中唯一的直轄市。重慶抓住中央直轄、三峽工程建設、西部大開發三大歷史性機遇，發展速度十分迅速，成為西部開發城市中最顯眼的城市。

以我們老百姓的觀察，這就是重慶房價上漲的政治基礎。重慶是一塊寶地，經濟發展也很快。老百姓知道，開發商和炒房團也知道。

記者在重慶市政府的官方網站上了解到，重慶主要經濟指標在西部１２個省區中均在前５位以內，２００６年，全年實現地區生產總值３４８６．２０億元，比上年增長１２．２％，人均地區生產總值達到１２４３７元，比上年增長１１．９％。全市地方財政收入達到５２９．４６億元，比上年增長３０．５％

有專家稱在上海、北京、廣州等地房市炒作的空間已不大，而重慶是一個非常有潛力且有概念的城市，房價空間很大，開發商、炒房團進舉重慶，重慶房價上漲是必然的。

２００７年６月對重慶而言是一個重要的月份。６月上旬經國家發展和改革委員會報請國務院同意，重慶與成都正式成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，這是中國首次設立統籌城鄉綜合配套改革試驗區。

這一政策的出台則在一定意義上直接拉動了重慶房價的上漲，開發商大力炒作「試驗區」概念製造需求，從輿論導向和銷售策略上進行影響，給購房者形成房價即將大漲的預期。重慶的房市出現了第一個高潮，從６月１７日至３０日的１４天里，主城區共成交商品住房８３７４套，成交面積７７．６８萬平方米，價格也比６月前半個月漲了７．８％。

B. 重慶的房價為什麼在09年到10年的時候翻了一倍

社會經濟造成，我們也不好評論~再說重慶是直轄市，在中國四個直轄市裡面房價還算低的了

C. 房價2016年到2017年，為什麼會暴漲

：這個沒人能回答，因為涉及很多因素，而且這個世界唯一不變的就是一直專在變，從目前情況看大屬城市房價不會跌，因為還有很多人嚮往大城市發展，大城市人口增長還繼續，第二海南雲南房子一直因為北方霧霾17年還會再漲，很多有錢人都去那裡養老定居

D. 重慶房價為什麼會漲

其實，我們可以看到價格這個東西，供求關系是基本決定規律。但是還有影響價格的因素，就是預期。「預期」是一種很可怕的東西。股票市場的大起大落，其實很大程度上就是預期在起作用。比如，北京房價在2001年開始啟動的，標志性事件是那一年，國際奧組委確定北京舉辦2008年世界奧運會。那時候，北京進入了城市建設的高峰期。全國人民都對北京的預期極高，而全世界的目光也被北京吸引了。所以，北京的房價開始猛漲。

重慶目前實際上也存在預期的問題。首先，在去年以前，因為重慶的決策層的政策思路，所以重慶房價在全國來說保持平穩。這裡面的因素有很多，一個是政策原因、一個是土地供應量的原因。不過，更大原因是老百姓形成了一個預期——只要黃市長在，房價就不會暴漲。其實從2014年起，重慶的房地產政策就已經發生了變化，最明顯的就是土地供應量的變化。不過14年-16年前半年，重慶房價依然處於低迷狀態。但是領導一走，重慶房價就開始暴漲了。那一陣子哦，還有什麼新聞叫做北上廣的人，打飛的到重慶買房。

但為何房價要兩年後才出現暴漲？其實這就是預期。也就是說，黃市長卸任這個消息，實際上擊潰了所有人對「重慶房價不會暴漲」的心理防線。於是，重慶出現暴漲也就不奇怪了。只是，很多人蠢，沒有反應過來。

E. 重慶房價上漲原因分析 什麼導致了房價上漲

重慶房價上漲來其實比較緩自慢。

重慶有大量供地 「地票制」，而且政府興建公租房可以佔到18%。重慶土地供給很大。最重要的是，重慶的公租房保障非常到位，樓盤很多，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套規格修建。重慶房屋的產權比一般短，只有50年（當然這一點沒有什麼影響）

2016年12月金融奇才黃奇帆市長離任，他此前一直穩定房價的政策路線，他走後房產公司就開始蠢蠢欲動。【上漲的原因肯定跟經濟實力、供給關系有關】：重慶2016年的gdp總量高達1.7萬億，增速10%以上，一直以來房價都沒有大漲，但是不可能永遠不漲，如今房價應該會補漲。

重慶在去年接下了「中國新加坡合作項目」、承接產業，作為「國家中心城市」，重慶有著省級的面積，但是重慶的主城能夠吸引周邊地區的人口流入。

房天下2017年1月房價圖

F. 中國房價2016年很多地方又翻了一倍，一線，二三線同時普遍上漲，為什麼

主要源於政府推動。從14年末到16年初，國家相續出台了多項利好房地產的政策。另外，貨幣超發，實體經濟不景氣、一些不法分子利用房產從銀行騙貸等因素，也是房價快速上漲的推動因素。

G. 重慶為啥房價以前沒有漲，這兩年瘋狂上漲

重慶房價之所以此前沒怎麼漲，主要原因還在於供求基本平衡。

首先從供應方面看，近幾年重慶的土地供應一直比較充足。有關數據統計，2011～2015年，5年時間里重慶主城區共成交住宅用地5673萬平方米，可建體量達到1.32萬平方米。

按人均供地面積來算，重慶主城區人均宅地成交面積為16.12平方米，而目前4個一線城市（北上廣深）該數值均3平方米；重慶主城區近5年宅地供應面積與住宅成交量的比值為1.59，而4個一線城市均不到1。

其次，從需求方面看，重慶屬於內陸西部地區，外來人口不像北上廣深等發達地區那麼多，近幾年每年新增的60多萬城鎮人口，除了有每年新增的商品房滿足部分需求外，體量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。

數據顯示，近年來重慶累計開建公租房69.2萬套，佔住房總供應量的17%，目前已分配入住22.8萬套、20多萬個家庭、60多萬人口。分配入住家庭中，公租房進城務工和外地來渝人員佔比達62.5%，有近40萬「渝漂」在重慶安頓下來。由於重慶的公租房保障對象比較廣，把「夾心層」也涵蓋在內，真正的剛性需求得到了政府保障，市場需求相對而言也就沒有那麼強烈了。

當前，重慶樓市供需狀況並沒有發生大的改變。而從政策環境看，重慶剛剛放了一個「大招」來遏制「炒房」牟利行為，那就是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套房也要征房產稅了，並且已經把今年元旦以來成交的86套共計1.6萬平方米的高檔住房納入房產稅徵收范圍。

此外，重慶今年將加強主城區商品房預售管理，要求無合理理由不得定高價或漲價，針對個別樓盤擅自漲價現象還將與金融機構聯動，對「三無」人員在渝「炒房」不予辦理貸款。

重慶市國土房管局稱，近期重慶主城樓市異動是個別現象，大多數樓盤的價格是穩定的，市場供求關系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求。

事實上，重慶房價去年一直平穩微漲，除2月因供應減少導致房價比1月漲了400多元/平米外，其他月均漲價多在100元/平米左右。不能否認，未來重慶房價會上漲，但仍將平穩上漲，而不可能瘋漲，畢竟還有政府調控。

並且重慶地形具有特殊性，城市由兩條江和幾條山脈切割得比較支離破碎，不能像平原城市那樣多環徑向發展。橋梁和隧道決定了地利因素，近年軌道交通同樣帶動了沿線的商業氛圍。總體來說渝中，南岸，江北等老主城區由於地理位置原因，項目大多是在舊城拆遷改造的基礎上實施的。尤其是地段較好的，比如臨江靠山的地方，土地成本非常高，體量也比較小，多為超高層大平層豪宅。這屬於奢侈品，投資可以不考慮。

土地供應比較多的是渝北禮嘉悅來，巴南茶園和魚洞方向。但普遍來說人們更看好渝北方向，民間的說法是北部是富人區，而且本地人好面子，哪怕只是買個普通高層，也覺得自己進入了那個圈子。同時政策性的樓盤在投資方面占的比重也越來越多，比如照母山地塊的某個港資樓盤，站在設計專業角度從房子本身的細節，材質上看，完全對不起1.5W的價格，但人家地段好，有教育指標，沒辦法該他「歪」。所以這里引申到另外一個概念，與剛畢業20多歲的年輕人急著結婚生子需要住房的剛需不同，30+的城市小資產階級，在本身有了住房的情況下，需要類似花園洋房，別墅之類的改善型住房，或者為子女考慮教育方面的問題，這組成了中高端樓盤的主力購房者。

人口組成方面，由於重慶沒有苛刻的戶籍制度限制，周邊區縣和外來省份的人口大量湧入，開玩笑說現在很難聽到正宗的重慶話了。但又和北上廣等一線城市不同，區縣購房者的資金有很大程度上是老家房屋拆遷賠償款，重慶本身沒有太多的高薪職位，對高端人才的吸引力不夠，這也是重慶房價一直漲不起來的原因之一。

H. 重慶房價為什麼突然漲

重慶房價一直比較平衡，只是個別個別的漲了一點點，那都是僅有的優質地段。重慶的租版房費權算是全國最高的了，原因是中介搞的，那些租房信息大部分控制在中介手上，我買房一個還貸是1850元，而這邊租一個房子一個還要近2000元一個月，比我一個月還貸還高，這都是中介每個月在中間提取了一半多的租金。目前也沒有人管理。不過我想會有人管的。這類中介完全是多餘的，應該盡早取締。

I. 為什麼房價在16年的時候翻倍了

這個回答比較敏感，每個國家都有應對金融危機的方式，請注意不是經濟危機。美國之所以發動各種戰爭，其實最大的出發點是應對國內間接性的經濟泡沫現象，羅斯福必須帶領美國參加二戰，否則29危機根本不可能度過，羅斯福的政策沒你們想像的那麼偉大，但是防止了內亂。中國也有應對方式，09年全球金融危機，中國可以說是重度受災區，最大的原因是，國人那時候喜歡攢錢，不提倡消費，切記，國家的財政很大一部分來自稅收，但是你不花錢國家哪來的稅收呢，錢只有流動起來才有的，這個時候就需要一個行業來帶動經濟鏈，從而使國家盡快脫離金融危機泥潭，多一天就意味著損失更多金錢，就好比流血了，必須止血，要不然更……，這個時候房地產出現了，貸款行業興起了，有沒有發現，2010年後，漸漸買什麼都可以分期了，車，房大件 京……淘……，白條花唄借唄等等，讓你提前消費，掏空你的所有錢，房地產確實帶動國家度過了金融危機，但是這是犧牲兩代人的做法，雖然不太好看，但是短期效果明顯，但是 者不是能夠隨便控制的，已經有房子肯定 也不可能便宜一分錢賣出去，久而久之，房子更貴了，16年是大換血的時候，4G興起，電商沖擊，有些不可說太敏感，所有人都想買房得到安全感，然後就 翻倍了 嗯 翻倍了 哈哈