㈠ 重慶的房價為什麼這么便宜啊
朋友，我也是從上海過來的，現在在重慶。呆了一個月有點想在重慶安家了。這邊的空氣比上海好。房價的高低首先由這個地方物價，人均收入所決定。
㈡ 重慶的房價為什麼上漲這么快.
１９９７年３月１４日重慶正式成為中國第四個、西部地區唯一的直轄市。兩年後黨中央啟動了西部大開發戰略，重慶是１２個省市、自治區、直轄市中唯一的直轄市。重慶抓住中央直轄、三峽工程建設、西部大開發三大歷史性機遇，發展速度十分迅速，成為西部開發城市中最顯眼的城市。
以我們老百姓的觀察，這就是重慶房價上漲的政治基礎。重慶是一塊寶地，經濟發展也很快。老百姓知道，開發商和炒房團也知道。
記者在重慶市政府的官方網站上了解到，重慶主要經濟指標在西部１２個省區中均在前５位以內，２００６年，全年實現地區生產總值３４８６．２０億元，比上年增長１２．２％，人均地區生產總值達到１２４３７元，比上年增長１１．９％。全市地方財政收入達到５２９．４６億元，比上年增長３０．５％
有專家稱在上海、北京、廣州等地房市炒作的空間已不大，而重慶是一個非常有潛力且有概念的城市，房價空間很大，開發商、炒房團進舉重慶，重慶房價上漲是必然的。
２００７年６月對重慶而言是一個重要的月份。６月上旬經國家發展和改革委員會報請國務院同意，重慶與成都正式成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，這是中國首次設立統籌城鄉綜合配套改革試驗區。
這一政策的出台則在一定意義上直接拉動了重慶房價的上漲，開發商大力炒作「試驗區」概念製造需求，從輿論導向和銷售策略上進行影響，給購房者形成房價即將大漲的預期。重慶的房市出現了第一個高潮，從６月１７日至３０日的１４天里，主城區共成交商品住房８３７４套，成交面積７７．６８萬平方米，價格也比６月前半個月漲了７．８％。
㈢ 房價是怎麼被炒上去的
房價是這樣被炒上去的。
首先，所謂的炒房團就必須要是個團，人數呢一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。
然後呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎麼被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。
最後，就可以炒了（我們以一個小炒房團為例，此小炒房團人數10人，資金每人投入兩百萬，地點，以寧波為例）
首先，選擇地段，選好地段後，就將此地段附近的房子（距離不能太遠）一次性吃進。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內一定轉手賣出，為什麼一定會賣出請看後面）就算總共花了35萬，那麼10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。
好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，一個星期漲他200一平方，那麼一個月大概可以漲一千（這里有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎麼辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價一直漲啊漲啊！你這邊在漲，那麼，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間里基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續漲自己的。
然後呢！等價格漲到炒房團認為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經超過8000一平方了。這個周期很短，大概只需要一個多月的時間，炒房團的房子要開始轉手了。其實轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等於白忙活了。好，那麼我來給你算一筆賬。首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那麼當均價8000的時候這套房子就值80萬了，團里的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，一轉手，房子還是房子，一個多月現金就多了48—35=13萬。也就是房子還是房子，但是稍微一轉手，就賺了13萬。再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資一個多月就可以賺10萬，這是什麼樣的賺錢方式啊！
在這個期間，炒房團里的房子就自己賣給自己，而炒房團的現金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然後這一個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團裡面轉來轉去，反正轉一次現金就多一點，轉一次現金又多一點，用這些多出的現金繼續買進周邊的房子。所以如果以一個炒房團要炒一個區域的房子半年的話，那麼他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然後當7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。當然那時候在那個區域買房子的人早就一大片了。
接著，我們敬愛的炒房團為了避免風險（首先手上已經有很多房子了，其次，對於房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那麼一點點。然後，那些只低了一點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產投資者和那些悲慘的剛性需求買房者里。
最後，半年時間而已，炒房團的資產可能已經翻了一番
其實，炒房團只要夠大，而且運用得當，那麼肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人里轉手一次就賺錢了。比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然後就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢）
所以炒房團的膽子就越來越大，自然房價也就越炒越高了
自然我們這樣的老百姓就越來越買不起房子了
其實炒房的最終禍首就是銀行，那些炒房者就是利用銀行的錢在炒房。如果銀行不能有效控制買房人買房子的數量，那麼炒房團就會一直存在，直到把房子炒到天上去為止。
㈣ 重慶房價是怎麼漲起來的
重慶房價上漲分為內因和外因。
內因是是重慶城市發展的需要。與重慶低房價並存的是重慶城市發展的放緩，2014年那個高峰過後，雖然土地供給量大，但開發商開工的意願明顯不強。國家給重慶圈了這么大一塊兩江新區，幾年來一直就是荒野地里的幾個衛星城，遲遲與主城連不成片。而刺激房價半年以來，大家可以看看網路衛星地圖，衛星城之間的綠色的荒野地已經被土黃色的工地和建成的新城區取代，大竹林一線望禮嘉擴展明顯，中央公園完全連上了機場片區，照母山周邊完全淪陷，而大學城、茶園、蔡家、寸灘等衛星城也有快速拓展。不漲價，基建拿什麼搞？空地誰有利潤去開發？新城的房子誰有信心去買？所以說這次房價刺激也有發展戰略目的背景的。
外因是是一線城市限購的大形勢。根據國家去庫存的設計，本來就是要擠出一線的熱錢，去二三線的庫存。限購並不能限制房價，而只能壓抑房價。資金不能進入一線房市，但決不願被一線房價的增速拋棄，最佳的做法就是找個不限購的二三線城市做增速，漲幅保持與一線差不多。等到一線放開後，確保還能同步上車。重慶這個窪地無疑是拉漲的好題材，直轄市，准二線，GDP萬億俱樂部兼增速第一，國家級自貿區....這是這波房價上漲的直接動力。
一方面是重慶地方有漲的需要但缺少市場支撐，另一方面是大量外地資金需要重慶這個市場， 再遇上領導層新舊交替」空窗期」都不用擔壓力的大好時機，成功拉動了本地住房消費的恐慌市，諸多利好，房價上漲也是情理之中了。
㈤ 重慶房價為什麼越來越高
因為中國的經濟就是由房價撐起的
希望採納
㈥ 重慶的房價怎麼這么便宜
重慶房價便宜的幾來個自原因
一、重慶房價並不是都很便宜，江北等地的房價已經在1萬以上，甚至更貴，市區以內的房價平均應該在6千到7千之間。
二、重慶周邊的房價很便宜，尤其是區縣地區應該都在5000以下
三、重慶人比較會享受，喜歡在耍中生活，金錢用於日常游戲和美食的多
四、重慶的房價正在噌噌上漲中
五、重慶本地人民對於現在的房價已經目瞪口呆了，甚至還在盼望重慶房價滯漲回跌
㈦ 重慶為啥房價以前沒有漲，這兩年瘋狂上漲
重慶房價之所以此前沒怎麼漲，主要原因還在於供求基本平衡。
首先從供應方面看，近幾年重慶的土地供應一直比較充足。有關數據統計，2011～2015年，5年時間里重慶主城區共成交住宅用地5673萬平方米，可建體量達到1.32萬平方米。
按人均供地面積來算，重慶主城區人均宅地成交面積為16.12平方米，而目前4個一線城市（北上廣深）該數值均3平方米；重慶主城區近5年宅地供應面積與住宅成交量的比值為1.59，而4個一線城市均不到1。
其次，從需求方面看，重慶屬於內陸西部地區，外來人口不像北上廣深等發達地區那麼多，近幾年每年新增的60多萬城鎮人口，除了有每年新增的商品房滿足部分需求外，體量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。
數據顯示，近年來重慶累計開建公租房69.2萬套，佔住房總供應量的17%，目前已分配入住22.8萬套、20多萬個家庭、60多萬人口。分配入住家庭中，公租房進城務工和外地來渝人員佔比達62.5%，有近40萬「渝漂」在重慶安頓下來。由於重慶的公租房保障對象比較廣，把「夾心層」也涵蓋在內，真正的剛性需求得到了政府保障，市場需求相對而言也就沒有那麼強烈了。
當前，重慶樓市供需狀況並沒有發生大的改變。而從政策環境看，重慶剛剛放了一個「大招」來遏制「炒房」牟利行為，那就是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套房也要征房產稅了，並且已經把今年元旦以來成交的86套共計1.6萬平方米的高檔住房納入房產稅徵收范圍。
此外，重慶今年將加強主城區商品房預售管理，要求無合理理由不得定高價或漲價，針對個別樓盤擅自漲價現象還將與金融機構聯動，對「三無」人員在渝「炒房」不予辦理貸款。
重慶市國土房管局稱，近期重慶主城樓市異動是個別現象，大多數樓盤的價格是穩定的，市場供求關系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求。
事實上，重慶房價去年一直平穩微漲，除2月因供應減少導致房價比1月漲了400多元/平米外，其他月均漲價多在100元/平米左右。不能否認，未來重慶房價會上漲，但仍將平穩上漲，而不可能瘋漲，畢竟還有政府調控。
並且重慶地形具有特殊性，城市由兩條江和幾條山脈切割得比較支離破碎，不能像平原城市那樣多環徑向發展。橋梁和隧道決定了地利因素，近年軌道交通同樣帶動了沿線的商業氛圍。總體來說渝中，南岸，江北等老主城區由於地理位置原因，項目大多是在舊城拆遷改造的基礎上實施的。尤其是地段較好的，比如臨江靠山的地方，土地成本非常高，體量也比較小，多為超高層大平層豪宅。這屬於奢侈品，投資可以不考慮。
土地供應比較多的是渝北禮嘉悅來，巴南茶園和魚洞方向。但普遍來說人們更看好渝北方向，民間的說法是北部是富人區，而且本地人好面子，哪怕只是買個普通高層，也覺得自己進入了那個圈子。同時政策性的樓盤在投資方面占的比重也越來越多，比如照母山地塊的某個港資樓盤，站在設計專業角度從房子本身的細節，材質上看，完全對不起1.5W的價格，但人家地段好，有教育指標，沒辦法該他「歪」。所以這里引申到另外一個概念，與剛畢業20多歲的年輕人急著結婚生子需要住房的剛需不同，30+的城市小資產階級，在本身有了住房的情況下，需要類似花園洋房，別墅之類的改善型住房，或者為子女考慮教育方面的問題，這組成了中高端樓盤的主力購房者。
人口組成方面，由於重慶沒有苛刻的戶籍制度限制，周邊區縣和外來省份的人口大量湧入，開玩笑說現在很難聽到正宗的重慶話了。但又和北上廣等一線城市不同，區縣購房者的資金有很大程度上是老家房屋拆遷賠償款，重慶本身沒有太多的高薪職位，對高端人才的吸引力不夠，這也是重慶房價一直漲不起來的原因之一。
㈧ 房子是怎麼炒起來的
高房價原來因是這樣的：
1、中自國沒有房產稅、地產稅。
在日本，土地稅的稅率是房產稅的6倍，如果房產稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6%。而中國沒有房地產稅，就導致炒房人很多。
2、由於人口流向大城市，這些城市的房子供應相對短缺。況且中國沒有房產稅、遺產稅，為了抵抗通貨膨脹，房地產成為人們首選配置。老百姓80%的財產是房產。
3、在國外，房子才是真正用來住的，不是用來炒的。房地產占家庭財產的比重一般是25%—35%（大陸是80%）。在香港，房產稅加上房屋維護費、物業費等年年都要交，這些費用一般為房價的1%，一套400萬的房子，每年要交4萬元。所以炒房的就少。
4、中國買房的原因很多，有上給孩子學的、買第二套房養老的，給孩子結婚的，想換個大平方的房子的；想投資的等等不一而足。中國炒房的或許是少數人，但是主力軍絕對是大多數的居民。
5、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。房價少看也得漲10年。10年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
當然，如果出台地產稅、房產稅，房價自然會降的。
㈨ 重慶房價究竟還能夠熱炒多久
從去年年底以來，一些外地開發商圖謀拉高重慶房價的策略開始實施，房價不斷飈升。炒房者到底在炒什麼物業？重慶的房地產價格標桿能夠樹多久？重慶部分外地房地產開發商樹立的價格標桿能否被普通市民接受？ 外地開發商樹起價格標桿 何時調價一直困擾著重慶的開發商。 盡管從去年上半年開始，重慶就開始醞釀拉高房價。特別是外地開發商，由於土地、配套費及人力成本的增加，原本就利潤比較薄的重慶房價讓外地開發商相當郁悶。在重慶本土開發商主導的市場，外地開發商們面臨兩難的選擇，如果房價上漲，而重慶本土的開發商不跟，則外地開發商將面臨被市場孤立的境地可能拉長銷售周期；如果房價不上漲，則基本無力可圖。 去年下半年，富力、恆大、萬達、融創、復地、綠地等全國知名房地產開發商在重慶的項目相繼啟動，並陸續投放市場。進入2007年，開發商們驚奇地發現，重慶房地產市場已經完成了洗牌，外地開發商掌握了當年中高檔樓盤約70%以上的市場放量。拉升房價的市場條件已經成熟。 富力和陽光100國際新城（查看地圖）成為重慶的價格標桿。位於觀音橋核心地段的富力海洋廣場（查看地圖），一開盤就將房價定在了6500元/平方米以上，單價高處當地市價1500元—2000元，隨後該項目的房價飈升至9000元/平方米，成為觀音橋商圈的價格標桿。 今年4月，一個消息讓一直低調的重慶渝能國際（查看地圖）成為重慶房地產業的一個焦點：南濱路絕版高層豪宅，陽光100國際新城D1-2組團銷售均價定在8000元/平米以上。8000元/平方米，重慶房價的一個新紀錄被創造。而這個消息也讓重慶渝能國際成了可以和上海的「湯臣一品」媲美的「人民公敵」。 但是，決大部分開發商迫於銷售壓力，還沒有敢跟進漲價。 從理論上講，房價爆炸性增長需要一個引爆點：當房價增長速度突破一定界限後，就會形成越漲越快的良性循環（對炒房團而言），這種情況下，形成房價加速上漲的三大動力：一是居民會引起恐慌性購買，晚買就意味著漲價，或者根本買不到房子；二是富人屯積性購買，錢多了，買套房子保值增值，形成有錢的人買幾套，老百姓一套也買不起；三是炒房者開始大量進場。但是這種增長有一個重大缺陷，商品房供應規模不能過大，否則，投機需求增長無法彌補被排擠出的正常需求，增長無法長期持續。 直轄10周年和成渝城鄉統籌試驗區的概念讓大量的外地炒房者進入重慶房地產市場，面對如潮水般涌來的炒房者和急速膨脹的投資性需求，重慶房地產市場出現了一個恐慌性購房的市場形勢。於是，大量的開發商跟進拉高房價。炒房者最終成為開發商拉高房價的導火線。 有業內專家認為，重慶的房價之所以得以快速上漲，一方面是市場投資的活躍，另一方面也得益越外來開發商價格標桿的樹立。 「實際上，象富力、中海這些企業樹立價格標桿是很正常的市場策略，」華城國際董事長陳勇告訴記者，一方面這些企業的產品在各個環節的確做得非常好，另一方面從市場細分的角度來講，的確有一群高端置業者，他們只喜歡買好房子，對價格並不敏感。房地產市場也象吃飯一樣，有的人多在小面館吃小面，而有的人從來都是在五星級以上的酒店就餐。 8月初，重慶一系列土地拍賣中新地王的產生，又再一次將重慶樓市的「飢渴」市場放大，此輪土地拍賣的樓面地價已經達到目前同一地段的商品房價格。因此，有人預測，未來兩年，重慶的商品房均價可能達到6000元/平方米以上。 重慶樓市更加恐慌！大量居民提前購房，供需矛盾更加突出。 重慶炒房的不利因素 盡管如此，房價迅速上升，必須要有炒作的市場機制，房價才能脫離居民收入水平，形成炒房者的天堂。而重慶炒房有三個不利因素。 首先，重慶商品房供應量太大，房價爆炸性增長無法持續，炒房團的星星之火無法形成燎原之勢。 重慶也曾經到了房價飛騰的引爆點，2004年，在全國房價普遍飛漲的情況下，重慶也曾經出現了老百姓的恐慌性購買，投機炒房等問題，在短短半年內，房價跳空上漲，漲了近20％。但是，這種飛漲勢頭只持續了半年，重慶商品房供應規模太大，從2004年以來，重慶連續三年商品房供應量在2000萬m2以上，其中2004年銷售面積1329萬m2，而新開工面積達到了2190萬m2，而重慶主城九區人口只有600萬人，其中城市人口只有400萬人。正因為有如此龐大的供應規模，房價飛漲的火花很快就被澆滅了，樓市隨後進入大打價格戰的2005年房價寒冬期。 今年5月以後形成了上述房價上漲的三個動力，但是下半年的商品房將有1100萬平方的放量，因此，其上漲行情到底能夠持續多久尚未可知。 其次，重慶的土地供應政策，斷了炒房團的後路。房價爆炸性增長，必須要有土地市場的完美配合。土地緊縮自然會拉升地價。此外，土地供應緊縮，開發商拿地不容易了，自然會拚命拉升價格，把單位利潤賺足。這樣，才能形成地價與房價相互炒作的機制。 從土地供應來看，近三年重慶市主城區供土在18000—23000畝/年，這種土地供應，無法形成地價拉高房價，房價拉高地價的相互炒作機制。這保證了連續三年竣工面積超過2000萬平方米。正是這種充足的土地供應市場保證了商品房的供應量，為平抑房價打下了基礎。 第三，重慶城市結構太分散，炒房者無處下口。對於炒房者來說，其戰法無非是集中優勢兵力猛攻城市中心。越擁擠的城市，房價越容易炒高。在溫州炒房攻擊之下，上海內環被炒到了3萬元。但當上海炒房團進入重慶之後，他們發現，重慶市是一個多中心，組團式城市，這種城市結構沒有絕對的中心，房價很難炒起來。
㈩ 中國的房價為什麼被炒得翻倍的高真是供不應求，那怎麼那麼多空房。
三方來面來看，一方面這是為了拉自動DGP的增長，帶動房地產相關的產業鏈，刺激經濟，必定金融危機後經濟要持續發展就需要刺激。另一方面投機的人很多，然後整體熱度比較高，所以就推上去了。最後一個方面，那幾年剛好是需求比較旺盛的時候，80後和90後買房的高峰，
至於現在的情況呢，正如你看得是，是供大於求，部分房地產價格已經開始下降，部分樓盤可能價格腰斬或這開發商跑路，現在降的不猛，是政府抬著起，如果降太猛會引起恐慌的～