2015年長沙房價為什麼會跌嗎

㈠ 2015年房價真的會跌嗎

2015年已到尾聲。
按目前的房產市場看，大城市的房產在漲，三四線城市的房產在跌。漲跌幅度都不算太大。總體來說，2015年的房價算是平穩的。

㈡ 長沙房價為什麼便宜

房地產市場不太繁榮。前一天，長沙二手房價格大幅下調，深圳房價連續下跌9個月；專家認為，下一個應該是像上海、北京這樣的城市，甚至一般都在二線城市，價差下降的趨勢。只要這種調控政策堅持不下去。

市場蕭條不應該賣股票市場嗎？

自8月25日以來，上海指數一直穩定在3300點，該指數繼續創造這一輪新高，並進一步達到3400點。這背後是經濟數據持續良好，商業利潤較好。李迅磊，Zhongtai證券首席經濟學家，最近認為，中國目前的經濟股票領先的特點，將對應的結構性投資機會的情況下，股票經濟優勢。

㈢ 2015年房價會不會下跌 新聞

其實是已經在下跌了，看著一排人說房價沒跌，真覺得好笑，2014年2月起的房價下跌那種恐懼感這么快就過去了？從去年5月起，房價已經連續下跌9個月了，而且還將繼續，呵呵

㈣ 2015年房價會跌嗎

2015年房價不會跌

㈤ 2015年房價為什麼暴跌

2015年並沒有發生房價暴跌的情況，當時只是房價有一些輕微的回調，與當時的整個金融流動性不足有關。

㈥ 2015年以後，房價是會漲還是會跌

會漲，因為國家出台了一系列房地產利好政策，刺激房地產市場發展。
一、貸款政策版——中國人民銀行 住房城權鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%，2015年8月28日降息至5.15%。
二、稅收政策——2015年3月30日，財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知
政策內容
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
三、土地政策——國土資發[2015]37號 關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知

㈦ 長沙房價為什麼這么低

對比一線城市、經濟發展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道長沙房價低。

1）目前北京、上海、深圳、杭州房價基本上在15000元/平米左右及以上，廣州房價在萬元/平米左右，而長沙這個經濟實力居全國省會城市十位左右的城市，才緩慢接近5000元/平米。

2）2009年上半年，長沙內五區均價為4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省會城市居倒數第一位。2008年10月底的價格高點，也僅在全國省會城市裡排倒數第三，從一定意義上說，長沙的房價是一片「幸福的價格窪地」。相對於其他城市房價狂飆時，長沙房價反映遲緩。005年商品房的銷售均價為3030元/平方米，成交量640萬平方米左右；2006年商品房均價2991元／平方米，成交量690萬平方米左右；2007年全市純商品房均價為3601元／平方米，成交量直攀到近900萬平方米；2008年全市商品房均價為4285元/平方米，成交量為680萬平方米；2009年上半年新建商品房均價為3474元/平方米，成交量達到772萬平方米。

3）一直以來，長沙人均可支配收入，在中部六省會城市居第一位，房價收入比也一直在國際警戒線之內。

那長沙房價為什麼會這么低了？上次和領導簡單溝通下了這個問題，再結合自己的分析，我想有這么幾個原因：

1、長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你看到到處都是KTV、酒店餐廳、洗腳城等消費場所。

2、我奇怪的是，為什麼各大知名開發商、代理公司都來長沙發展了，為什麼沒把長沙房價給炒高？領導說是市區內好的地塊都被國企、長沙本地的開發商給拿了，國內知名的開發商都是在外圍拿的地。

3、長沙城市人口不多，2008年好像是290萬人口，和武漢比起來，只有其三分之一。

4、長沙對周邊地市的客戶吸引力不夠大，原因是前幾年長沙經濟發展較為緩慢，GDP佔全省GDP的比例不高，城市發展速度較慢，但近兩年，隨著中部崛起戰略、長株潭一體化及綜合改革示範區，已經機械製造業的異軍突起，令長沙經濟發展迅猛，開始對周邊縣市客戶產生了強大的吸引力，省內各地富裕階層紛紛來長沙置業。

5、長沙近年來房屋供應量很大，星沙、體育新城、省府板塊、河西先導區、市政府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大於求，價格上不去。

6、長沙近年來集中推出了很多保障住房，有經濟適用房、拆遷補貼住房等，削弱了購買能力。

我敢斷言，長沙房價在今後一兩年會快速上升。原因是：

1、現在長沙房價和其城市的經濟地位不符合。

2、目前長沙在加大基礎設施建設，地鐵、過江隧道、高速鐵路等重要交通干線都在施工，城市日新月異。

3、長沙工業迅猛發展，07年工業總產值2000億，08年3000億，09年預計會到4000億。工程機械、汽車等產業開始發力、國家政策利好等帶動整個城市經濟迅速發展，由此長沙對周邊地市客戶的吸引力大大增強，我家鄉那邊有錢人開始紛紛來長沙置業，踩盤中也聽到很多外地口音的客戶，這些都能說明一切。

轉自新浪博客一位博主的文章，個人比較贊同他的觀點。

㈧ 2015年房價還會跌嗎

就深圳來說，不會。

㈨ 長沙的房價為什麼會跌

——經濟適用房建造比例過大。 1998年以來，長沙施工建設經濟適用住房1037.36萬平方米。而「十五」期間，全市共建設經濟適用住房704.73萬平方米，完成投資77.7億元，並興建了5萬平方米的農民進城務工廉租房，「十五」期間，全市共建商品房總面積2087.41多萬平方米，近5年經濟適用房占商品房住宅建設的比重年均為33.75%。（數據來源：2006-04-10長沙晚報） ——公務員小區、定向開發商品房以較低的價格大量流入市場，造成非市場化競爭。 公務員小區在全國各地遍地開花，而長沙公務員小區受到關注也是最近兩年的事情，主要由於長沙房價實在是太低，同時，由於省市區政府紛紛大規模陸續搬遷，如此大動作，自然引起大家注意。流行的說法是：由於大量公務員小區、定向開發商品房的存在而消化掉市場極具購買力的人群，同時，由於數量龐大，又以較低的價格流向市場，擾亂了市場價格，違背市場公平、公正的原則，而這其中以外地開發商的呼聲最大。根據三湘戰斗記者的報道：長沙近幾年非市場化運作的商品房超過60個項目，總建築面積將近700萬平方米。而一位權威人士保守地告訴我：2001年到2005年長沙市定向開發與公務員小區的銷售面積近300萬平方米，佔到了同期商品房住宅的銷售面積的近20%。 ——「小國土局」修路開發商存在 2002年前後，「經營城市」的概念正在全國盛行，長沙也正是在這一時期，加大了城市基礎設施建設，城市建設開始突飛猛進。但由於ZF無法拿不出足夠的錢修路，於是，請來開發商修路，之後再將路旁一部分土地劃給修路開發商作為補償，修路開發商在得到土地後，要麼自己開發，由於在土地成本以及稅費方面得到諸多的優惠，因此，開發商品房後的價格往往低廉；要麼低價出售給其他開發商。因此，從整體上拉低整體房價。 ——本地開發商開發水平低，資金實力不夠。 本土開發商由於各種關系存在，在土地、稅費等方面具有優勢。同時，由於本地開發商資金實力不雄厚，為了快速回籠資金，因此，定價往往不高。 ——投資客較少 長沙購房需求絕大多數都是剛性需求，投資比例很小。 同時，長沙二手房市場發展不完善，2002年二手房成交面積僅為60萬平米，2003年為120萬平米，2004年為182.66萬平米，2005年為187.54萬平米，而2005年商品房成交面積是639.02萬平米，比例實在是懸殊，而沿海的深圳等城市比例已經達到1：1。因為沒有人可以接盤，使得外地炒家很難進入長沙市場。（數據來源：長沙市房屋產權管理局） 綜合以上因素，我認為經濟適用房、定向開發商品房與公務員小區等住宅的大量存在是造成長沙房價較低的主要原因（當然還有經濟、收入水平等原因）。根據數據顯示：經濟適用房、公務員小區等住宅總量至少佔到了「十五」期間商品房的總量的50%以上。正是由於經濟適用房、公務員小區、定向開發商品房組成的低價房與普通商品房、高檔商品房共同構成了長沙住房結構，這一結構呈現出金字塔型，與長沙城市階層結構相同，正是這種較為合理的住房結構是長沙保持合理房價的基礎。