為什麼局勢緊張房價下跌

Ⅰ 房價下跌為什麼有人去砸售樓處，什麼心態

房價的影響來因素很多，如下:
個別因源素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

Ⅱ 中國房價，如果它突然下跌會怎樣

如果房價突然下跌，且沒有政府幹預的話，大概率會這樣：

首先是很多投機的人會直接放內棄購容買，一部分按揭買房的人發現自己貸款金額比房價還高，放棄還款，房子歸銀行，銀行進行拍賣，同時由於買方突然減少，地產開發商為了回籠資金，會大面積降價售房，進一步導致房價下跌；
注意，在這時候雖然有不少剛需會買入，但數量上比不上賣方；
然後銀行會開始大面積出現壞賬，一方面由於按揭客戶停止還款，另一方面由於地產開發商無法及時還款導致壞賬陡增；
銀行為了減少損失大幅提高風控，一方面加緊貸款的收回（全行業，不止地產商），另一方面大幅減少貸款發出，中小規模企業尤其是民企資金鏈斷裂，大量破產；
同時民間貸款也會大面積出現資金緊張的情況，進一步加劇了破產現象；
再接下來由於大量企業破產，失業人數劇增，人均收入與生活水平大幅下降，原來買不起房的人離買房子的目標變得越來越遠；
最後，由於無業人員數量巨大，社會出現動盪
這一系列連鎖反應+惡性循環，所以政府在宏觀上是不會讓房價下跌的，但會讓房價停止過快上漲

Ⅲ 房價下降的主要原因是什麼

我個人認為，房價下降的原因主要有以下幾個：
1.中國的房地產市場自1998年以來近十年回時間，一直處於上漲態答勢，其間積累了不少泡沫，市場本身有回調的要求；
2.國際金融危機的影響，致使國家經濟持續下滑，進一步危及實體經濟；
3.房價存在虛高，應該回歸理性；
4.國家頻頻出台一系列刺激樓市，刺激消費，刺激內需的宏觀調控政策，致使市場觀望氣氛愈來愈濃；
5.國家進一步加大保障房的投資力度，某種程度也抑制了房價的過快上漲。

Ⅳ 為什麼那麼多城市房價開始跌了，還是有人相信房價會一直漲

每個人認知不同，仁者見仁智者見智，目前房價到底是在漲還是跌了呢？內

首先要來時間點。容短期還是長期看漲跌。我們從交易數據來看，據說上海本地人目前無剛需，但是成交數據顯示增長。那就說明目前置換市場需求旺盛。

北京三個月交易數據顯示，成交客戶中剛需佔30%。70%的置換群體，其中有20%到30購置新盤。70%左右是二手房。

這兩個城市的交易數據中可以看出。未來品質小區依然有升值空間。那麼老舊小區。因為這款交易量低價格必然下跌。

總之2020年是房產的一個分水嶺漲跌不一。也意味著房產真正的回歸居住，價格由市場決定

Ⅳ 中國房價為什麼跌不下來

一、城鄉差距明顯，城鎮化不可逆
二、發展階段：整體剛性需求階段，不是人人專有房
三、一線的房價已經有屬所回落，年輕一代的買房慾望有所下降，能夠理性消費 但是 整體來看中國房價還處於上升期，不想歐美一些國家
四、人多地少，資源緊張的國情，對人心理的影響

Ⅵ 中國房價為什麼不敢降

具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向版、地段、建權築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

Ⅶ 中國樓價往下跌的主要原因有哪些

第一，中國要促進經濟發展方式的轉變和產業結構升級換代，就必須啟動內需，而啟動內需房價就必須降下來。目前，中國粗放的經濟發展方式已很難推動經濟再上一個台階了，主要是國內外的資源已不再支持這種發展方式，環境污染也日益嚴重。無論是從促進經濟發展角度，還是為子孫後代著想來說，轉變經濟增長方式都已刻不容緩。目前，世界經濟危機已經越演越烈，再加上中日釣魚島爭端，世界經濟危機就目前看來只有加劇的可能，短期內是不可能有所轉機的。我國必須把握住這個千載難逢的機遇，加速推進經濟發展方式的轉變和產業轉型升級，而且是越快越好，畢竟時間不等人，「過了這個村，就沒這個店了」。反之，越拖我們就會越被動，就會失去轉變經濟發展方式和產業轉型升級的最好機會。我們要推動產業升級就必須利用好國內外兩市場，就國外而言，我們要在謹慎的前堤上加快步伐走出去，利用世界經濟危機沖擊下，資產價格下降的有利時機，去收購我們過去想要而又得不到的技術和資產，從而推動我國產業轉型升級；就國內而言，我們要啟動內需，讓國內的企業有更廣寬的空間和更充足的資本來實現升級轉型，從而實現經濟發展方式的根本轉變。但是，我國目前的高房價，已幾乎把全國人民的錢都牢牢的套住了。正是如此，那些買到房子的人要月供，無力消費，而沒有買到房子的人不敢消費，這是一惡性循環，周而復始，消費也就被凍結了，這也是我們叫了多年的內需，卻始終無法啟動的最大原因。所以說，我們要轉變經濟發展方式，要促進產業升級換代，要啟動內需，房價是必須降下來的，用溫總理的話來說，就是讓房價合理回歸，讓房子恢復其居住本性，而不再是投資商品。
第二，世界經濟危機的演變及加深。從歷史上看，每一次危機的來臨都會使房價下降，遠的不說，就拿美國2008年以來發生的次貸危機和2010年的歐績危機的持續發酵，就使得世界的房價下降了許多。現在這場危機還遠遠沒有看到頭，也絲毫沒有結束的跡象，再加上中日釣魚島爭端，中日兩國經濟交流已迅速冰凍，這在不久的將來，其所產生的副作用會慢慢顯現出來。除此之外，中國和日本是世界第二和第三經濟體，一旦兩國發生經濟戰，將會沖擊到整個產業鏈條，這對深陷危機的世界經濟來說無疑是雪上加霜。如今中國的經濟已經融入到世界經濟中，中國經濟在這場危機中是不可能獨善其身的，是必然會受到影響的，經濟減緩也是免不了的。在這種狀況之下的中國房價又怎能不受其影響，堅挺而不下降？又有何理由不下降呢？
第三，經濟規律的內在性。稍微懂點經濟常識的人都會懂得，經濟發展是由經濟規律支配的，經濟發展無論如何都無法超越經濟規律而獨自起作用。同樣的道理，中國的房地產發展也不可能違背經濟規律的約束，其發展也必然受經濟規律的支配。從世界各國歷史發展進程來看，在房地產發展方面都曾經瘋狂過，其中最具有代表性的是日本八十年代時房地產發展的瘋狂。也正是由於日本人炒房炒得如此瘋狂，使得日本為此付出了慘痛的代價。如今二十多年過去了，其經濟還是停滯不前，成為了名副其實失去的二十年。前事不忘，後事之師，中國雖然有中國的國情，但中國也不可能違背經濟發展規律。同樣的道理，中國的房地產發展也必定受到經濟規律的支配，無論中國的國情如何特殊，也不會脫離經濟規律的約束而獨自發展。我們必須牢牢記住這一點，如果我們忘記這個規律，我們會吃大虧的，而且我們越是瘋狂，我們吃的虧會越大。如此看來高房價在經濟規律的支配下會逐漸下降，直到最後回歸到其合理價值之上。
第四，推出持有環節的房地產稅。這一稅種的推出將會提高房屋所有者的持有成本，那些擁有幾套或者幾十套甚至上百套房子的人，除此之外，還有那些期待買房養老的人們。他們都會在成本壓力不斷加大和人口變化的雙重打壓下，將會不斷的拋出房子，從而增加市場上的房子供應量，進而推動房價的不斷下降，最終使房子走上真正的價值合理回歸之路。
第五，剛需的變化。目前，專家們在談論房價時都喜歡用剛需來說事，都說剛需是支撐高房價的最主要因素。他們的理由是，我們每年有2000多萬農民工進城務工，還有1000多萬對夫婦結婚，他們都需要住房，這就是剛需。剛開始一看，這理由似乎很充分，但其實只要一細分析，這個理由又是那麼的荒唐。說句實在話，他們也確實需要住房，這話不假。但是，持有這觀點的人似乎忘記了這樣一個事實。那就是，這些人是否有實力買房呢？答案是否定的，先說農民工，他們一年的收入，不吃不喝也就幾萬元錢，他們用什麼來支付這幾十萬甚至幾百萬的房子款呢？看來2000多萬農民工是無法指望了，那就看一下結婚的人吧！還有1000多萬呢？他們總該有實力買房吧！其實，不一定，從我國城鎮居民的收入水平來看，這個也不保險。那幾萬元人民幣的收入又怎能支撐起這幾十萬甚至幾百萬元房子呢？從這點來說我們的剛需，就是剛而不需了，這樣看來剛需的理由就不充分了。所以說，剛需從本質上來看，並不是固定不變的，它是隨著人們對住房預期變化而改變的，也就是說只要人們對住房預期的改變了，覺得房價不會再漲了，慢點買房也是可以的，這樣剛需也就不復存在了。事實上我國十年前的人口也不比現在少多少，但那時為什麼就沒有這么多剛需呢？事實上，那時的人也是需要住房的，只是那時的人沒有現在的人一樣的預期，他們覺得房子不會漲得這么離譜，也就不著急買房。這樣看來，剛需這東西你說它有，它就有，說它沒有，它就沒有，它是隨人的預期改變而改變的，顯然剛需也無法支撐過高的房價。
第六，人口因素。我國第二輪人口生育高峰出現在1962-1973（1975）年，1962年出生的人口是2437萬人，到1963年達到頂峰2919萬人。但1964-1973年，每年出生的人口都維持著2400萬-2700萬人之間，我國歷史上稱之為中國的「嬰兒潮」。也正是由於「嬰兒潮」一代的生育，才又造成了中國第三輪人口出生高峰，也就是1985-1993（1994）年之間，每年出生的人口都超過2100萬人。2007年以來，這幾年正是我國第三輪人口出生高峰出生的人口進入結婚生育期。因此，結婚潮、生育潮又帶來了嚴重的住房緊張，從而推升了房價。但是這輪結婚潮、生育潮到2013年也將告一段落，拐點就在2013年，2013年以後這股結婚潮和生育潮就會逐年減少。還有一個現象，就是近年來，中國育齡夫婦的生育意願和人口生育率持續下降，不願多生孩子的生育文化已經形成，這就造成了中國人口總和出生率已下降到1.06。如果按照25年一代人計算，一胎化的長期結果就是每一代人都會按照半數減少，成漏斗狀。現在，絕大部分村裡都沒有了小學，要幾個村才湊夠一個班,，這也從側面真實的反映出我國人口結構的變化趨勢。如果按照目前這種趨勢，中國從2013年起，中國的結婚人口將持續減少，育齡生育意願也持續下降，那麼支撐高房價的結婚剛需拐點也將在2013年到來，這樣房價下降也就成為了必然，而且這個趨勢一旦形成就是不可逆的。試想，在這種狀況之下，高房價還能支撐嗎？答案是否定的。
第七，樓市「過剩」越演越烈，鬼城越增越多。鄂爾多斯、溫州、貴陽的「過剩」是非常驚人的，僅貴陽市花果園的一個樓盤據說可以容納50萬人。如果是真的，那將是一個中等城市的人口規模，這又是多麼的驚人！這樣例子在全國會有多少呢？在國家調控的重壓之下，最近許多地方開始出現多個項目停建或者緩建的現象，其中包頭最大的房企老闆魏剛更是在走頭無路時選擇上吊自殺，這難道不值得我們深思嗎？在供應量不斷加大而需求量不斷下滑的前提下，又用什麼理由來支撐如此之高的房價呢？
第八，高房價對我國社會的沖擊也達到了前所未有程度。先是使社會貧富差距迅速拉大，許多人沒有房子，但少部分人卻擁有多套或幾十套甚至上百套房子，這就造成了人們的心理不再平衡，而且在那巨大財富落差的沖擊之下，變得肢離破碎，從而產生的各種各樣扭曲心理。與此同時，也正是過高的房價造成了人們對戀愛、結婚和家庭的觀念也出現了極度的扭曲。總之，高房價已經使得許多人喪失了辯別是非曲直的基本能力，如果不盡快改變這種趨勢，任由其發展，對社會的危害將是非常巨大的。現在，許多年青人由於沒有房子，不敢戀愛，不敢結婚，就算想結婚也過不了丈母娘這一關。在社會上也有一種說法，說中國的房價是丈母娘推高的，說來也是有一點道理的。總之，高房價正在折磨著「嬰兒潮」這一代人和他們的子女們，他們這兩代人由於高房價的存在，各種各樣的悲劇正在不斷的上演，而且還沒有看到有結束的一天。因此，從維護社會穩定的大局出發，房價也必須降下來，這是毫無疑問的。
第九，我國提出的技術創新也需要把房價降下來。過高的房價使得許多高技術人才流失，同時這些人才在高房價面前也喪失了創新能力，他們的腦中裝的是如何賺錢買房，而不是如何創新。與此同時，我們的大學生在校園里也同樣盤旋著畢業後如何賺錢買房，而不是把精力放在學習知識上。這樣下去，我們國家還有創新動力嗎？我們的發展還能持續嗎？答案顯然也否定的。所以我們要把「中國製造」變成「中國創造」，也必須把過高的房價降下來，才會有希望。
第十，國家的威望。近年來，中國最高領導層也意識到高房價對經濟和社會所帶來的危害。於是推出了一系列調控措施，包括限購政策等等，但收效不大。部分原因是由於地方政府的抵制,在利益的驅使下，地方政府幻想著利用收入的增長和時間推移來消除泡沫，以使他們利益得以最大化。於是，每到調控時都避重就輕應付了事，行動中總是不完全執行中央的調控政策，從而使得中央對房地產行業的調控政策都是只見雷聲不見雨點，這也是房價越調越高的真正原因所在了。如果房價再不下降，無疑將影響到中央政府的威信，這是最高領導層所不願見到的。

Ⅷ 目前的局勢，房價有可能下降呢

2010年短時間短房間還算比較穩定，51的時候可能有所下降，因為51過節，大家都在等機會。 2015年久達到一個頂峰......

Ⅸ 為什麼開發商硬扛著都不敢降房價

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大於求，則房價上漲無專力！屬
在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。
由於一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

Ⅹ 如果說房價突然下降一半，會發生什麼事

如果房價突然下跌，且沒有政府幹預的話，大概率會這樣：首先是很多投機的人版會直接放棄購買，一部分按揭權買房的人發現自己貸款金額比房價還高，放棄還款，房子歸銀行，銀行進行拍賣，同時由於買方突然減少，地產開發商為了回籠資金，會大面積降價售房，進一步導致房價下跌；注意，在這時候雖然有不少剛需會買入，但數量上比不上賣方；然後銀行會開始大面積出現壞賬，一方面由於按揭客戶停止還款，另一方面由於地產開發商無法及時還款導致壞賬陡增；銀行為了減少損失大幅提高風控，一方面加緊貸款的收回（全行業，不止地產商），另一方面大幅減少貸款發出，中小規模企業尤其是民企資金鏈斷裂，大量破產；同時民間貸款也會大面積出現資金緊張的情況，進一步加劇了破產現象；再接下來由於大量企業破產，失業人數劇增，人均收入與生活水平大幅下降，原來買不起房的人離買房子的目標變得越來越遠；最後，由於無業人員數量巨大，社會出現動盪這一系列連鎖反應+惡性循環，所以政府在宏觀上是不會讓房價下跌的，但會讓房價停止過快上漲