如何投資多倫多房產

『壹』 目前在多倫多投資應該買地還是買房如何決策

買樓花和買地有一些相似之處，比如說投資周期都較長，買樓花通常要3-5年才能交房。最簡單的購買單塊成熟住宅用地要取得較好效益也得3年以上。但嚴格說來買樓花和賣地是兩種不同的地產投資活動。購買樓花屬住宅地產投資，買地屬商業地產投資。這兩者之間的難易程度和投資規模通常說來差異很大。 購買樓花可以前期投入資金很少，通常簽合同只需$5000定金，剩下的首付部分在數年裡分幾次付出，對買家來說財務壓力沒有那麼大。通常在這幾年裡還可以申請到購房貸款。購買樓花對買家的財務狀況要求沒有那麼大。沒有地產投資經驗，只要能決定好地點，樓層，大小，價格就可以了，對投資者在房地產方面的知識要求沒有特別之處。可以說是大部分投資者無論大小都適宜的一種投資項目。 但買地這種投資就對買家有相當多的地產知識方面的要求。比如政府對土地的開發規劃，要買地塊的Zoning方面的要求，地塊是否有過污染，是否在洪泛區，適合建造什麼樣的物業等等。買地對資金的要求要高，並且貸款難度要大許多，大部分只能按商業貸款，利率也比居住房屋貸款高不少。 買地囤積等待土地升值需要較長的時間，佔用及周轉資金較大較長。如果買地之後馬上開發建房，則需要投入專業人士管理項目，投入資金在建設項目上。這些對資金及房地產經驗有限的個人來說，是有一些難度的。 多倫多的房地產市場，對海外投資者來說，投資購買樓花是最省心的一種投資方式。如果海外投資者實力雄厚，有相關經驗，買地，開發房產則能取得更可觀的效益。這個回答來源自及優，我曾在上面搜索過類似的問題，都是由當地的房產經紀人或律師回答的，希望能幫助到你。

『貳』 為什麼投資加拿大多倫多房產

1.政局、經濟穩定
加拿大是世界七大工業發達國家之一，整體政治局勢相對穩定，對外政策開放，經濟發展態勢良好，社
會安定，法制健全，社會福利優越，生活舒適，世界形象和平友好，投資環境比較安全。
2.世界宜居城市
加拿大總人口約3450萬，而國土面積有998萬平方公里，除去少數市中心位置人口較密外，一般住宅區
的容積率相對較低。
加拿大氣候和自然環境宜人，氣溫接近我國東北地區，空氣清新，在世界最佳宜居城市排名前30中有四
座就位於加拿大，分別是多倫多、溫哥華、渥太華和蒙特利爾。
3.教育資源豐富，世界名校雲集
加拿大教育資源豐富，除了擁有世界排名前50的多倫多大學和不列顛哥倫比亞大學外，還有滑鐵盧大學
、女皇大學、約克大學等眾多世界排名前300的知名大學，非常適合年輕人留學。
4.老牌移民大國，移居政策優惠
加拿大是移民大國，新移民人口佔到全國人口的20%，每年新增移民數量在25萬人左右，其中有約40%新
移民會選擇多倫多作為移民城市。前不久，加拿大政府又出台了新移民計劃，增加了28.5萬移民配額，
主動吸引移民的態度非常明確。
5.樓市運行穩定，房屋質量保證
加拿大房地產供應量是由政府調控的，始終保持著較為穩定的供求關系，價格不會出現大幅度波動。同
時政府對建築用材和施工有著嚴格的監管制度，確保每幢建築優質耐用。
6.低首付購房，高租金還貸
加拿大購房首付款一般在30%左右，剩餘部分可向銀行貸款。由於加拿大房屋整體出租回報率較高，月
租金基本能夠償還貸款金額，相當於用3折價格買房。
7.房屋擁有永久產權，可世代相傳
加拿大房地產是永久產權，不像國內受70年產許可權制，買下來的房屋完全屬於私人財產，可以世代相傳
。

『叄』 如何加拿大多倫多房產投資

首先，外國人需要在加拿大開立銀行賬戶。既然是貸款買房，就要每月付月供款，沒有銀行賬戶，就沒法支付貸款本息。很多朋友打電話詢問，中國大陸的朋友希望在 加拿大置業，但從來沒有來過加拿大，是否可以貸款買房。雖然加拿大各大主要商業銀行在中國都設有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大 境內激活，才可以用於支付。
其次，外國人不能在加拿大有不良信用記錄。很多留學或工作的加拿大非居民，在加拿大已經學習和工作了多年，如果已經造 成了不良信用記錄，則按揭貸款申請很難成功。外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。例如，訪問簽證的加拿大非居民，在加拿大境內並沒有信用 記錄，這種情況是可以申請到按揭貸款的，可如果有不良信用記錄，就很難申請了。因此，無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養成按時償付信用 卡賬單，繳納各項公用事業費的好習慣。
第三，外國人需要有足夠的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款，但首付款比例通 常比加拿大居民高。持有工作簽證，有收入的非居民是例外，此類申請人最少可以首付10%。沒有收入的非居民首付需要最少35%。加拿大的金融體制是高度商業化的，每個商業銀行或非銀行金融機構的貸款政策都不盡相同, 目前(2014 年4月)的銀行貸款利率五年固定利率在2.99%左右.
第四，外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完 成按揭貸款。很多朋友詢問，如果持有訪問簽證來加拿大，看中了房產並簽署買房合同之後，簽證到期了，必須離境時，能否委託在加拿大的朋友完成買房和貸款交 易。答案是肯定的。委託第三方交收房產，需要在律師行見證下簽署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委託授權書》。最重要的是找到同意通過委託授權書簽署貸款文件的銀行，此類銀行並不多，即使同意，銀行對交易的細節也會 有比較嚴格的要求。因此，持訪問簽證來加拿大購房的外國人較好在離境之前搞清楚銀行的相關要求，以及交易過程中的注意事項。
第五, 外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。地產交易中，有兩個重要環節需要從銀行賬戶中支取款項，一是支付買房定金，二是在產權交接之前支付首付款余 款。一些持有訪問簽證的購房者，無法在加拿大滯留至房產交收，因此需要事先做好與銀行的約定，以便在需要支付款項時順利完銷售易。

『肆』 加拿大投資房產怎麼樣哪個區最好

據美國《世界日報》9月18日報道，加拿大卑詩省為遏制外國人購屋熱潮導致內溫哥華房價暴容漲而推出境外投資者稅，促使尋求到海外投資的中國購屋者成群轉向西雅圖。

中國「居外網」的數據顯示，與去年8月相比，今年8月有意在溫哥華置產的查詢件數銳減81%，對西雅圖房產的查詢件數則劇增143%

西雅圖和溫哥華的房地產商說，這些數據顯示中國投資者對加拿大加強管制溫哥華市場感到緊張，使生活質量類似、薪資水平卻較高，房價也便宜至少一半的西雅圖，超越溫哥華，成為中國人購屋首選地點。

希望能夠幫到你。

『伍』 加拿大房地產市場如何，是一個適合投資的地方嗎

就我個人的了解的話，我個人覺得加拿大其實是也是一個值得投資買房的地方，但是也充其量只是多倫多或者溫哥華這樣的大城市。

投資

這兩年，其實國內的經濟，一直不是特別的好，就是這兩年做什麼都感覺沒有那麼賺錢。不像前幾年覺得做點什麼都有可能會賺錢。

其實我個人覺得，選擇在國外投資買房也是可以的。但前提一定是那種多倫多或者溫哥華這樣的大城市。

就像你現在手裡有錢的話，你是更喜歡在四線城市買房子還是想去北上廣買房子。肯定是北上廣，因為北上廣的話，這個房價是高，可是它帶來的價值也是很高的。不管說是交通或者是教育，還有就是工作的機會等，都會比一些三四線的小城市要高很多，那麼就會有人會去租房子，你的房就可以出租出去，或者說是過幾年的話賣出去你都會有一定的收入，這個就是為什麼要在。多倫多和溫哥華投資房產才是更合適的。

總結

不管是因為什麼去做投資，我個人認為，對於買房這件事情，你看最近這兩年就一直說公租房，其實這個房地產的變化還是有很大的。那麼與其在國內買房投資真的不如在國外買房投資，因為這樣的話你還可能就涉及到教育問題，這樣的話就是與你的下一代來說話也是有一定幫助的。只是個人的想法和意見。

『陸』 加拿大投資房產有什麼講究

(1) 在加拿大進行房地產投資須有獨到眼光. 如以大量資金投資在房地產市場, 則應著重在房地產市場細分市場內﹐真正有自己的特色和競爭優勢.
在投資前應該有相當正規的投資可行性分析和科學論證;
(2) 抓住加拿大經濟發展中的熱點, 相應開發房地產市場;
(3) 房地產市場與宏觀經濟一樣也有景氣循環, 一般最好選擇在經濟回暖時投資房地產, 也可在經濟下降至谷底時收購空置物業;
(4) 一般而言, 房地產投資在所有的投資工具中風險水平在中到高度. 房地產流動性差, 正常出售也須數月之久; 房地產周期較長, 解套須等待很長時間;
在低租金時期, 房屋日常收入可能不及各種物業管理費用;
(5) 許多人投資置業過於著急, 沒有冷靜分析市場, 也不願花錢請業內人士幫助調查, 最後投資套牢﹒由於物業交易和中介費用很高﹐有時達售價10%.
為節省中間費用﹐供需雙方直接洽談﹐可能不能達到最好價格﹐或者挑選的物業不如意;
(6) 如自己沒有時間照顧物業管理﹐則應聘請專業物業管理公司代管;
(7) 如果自己經濟能力有限, 可嘗試杠桿式物業投資. 投資者只以物業總價值的一定比例(如25%)作為首期投資, 便可享有租金收入和資本增值.
在操作上是由專業物業投資或管理公司承擔, 投資者認購的物業交其管理, 物業出租的收入在支付完按揭款和管理費用後, 剩餘收入和資產屬於投資者.
該投資的風險在於空置率高企和租金水平下降;
(8)
與房地產相關的證券是可以淘金的領域﹐這些證券包括房地產公司股份﹑上市房地產公司股票﹑房地產投資信託﹑按揭支持證券﹑按揭基金﹑按揭債券和房地產基金.
如果能精於此, 還是會有收獲的;
(9) 注意享受和充分利用收益性物業投資中貸款利息和投資損失減稅的好處. 但相應的出售收益性物業的資本增值則應納稅.

『柒』 打算投資加拿大房產，有沒有比較有投資潛力的城市

在了解加拿大房產的時候，有整理了幾個：
1.多倫多：作為加拿大最大的城市，回是加拿大的政治、經答濟、文化和交通中心，房產本身的價值和增值潛力都很高，典型的可投資房產有Westbank西岸置業集團的多倫多一號公館等。
2.溫哥華：加拿大的主要港口城市和重要的經濟中心，也是高端房產需求很大的城市之一，投資潛力一流。現在有個最新的大型豪華社區橡樹嶺，是個很不錯的選擇。
3.維多利亞（Victoria），卑詩省：作為BC省的首府擁有極好的氣候，而且房價相對比較低，也很有投資潛力。

『捌』 2018年多倫多的房產適宜投資嗎投資什麼樣的房產

有幸回答您的問題很高興。
當然多倫多在年是值得投資地產的地方。理由有三個：
1）不管zf在政策上怎麼干涉多倫多房市，最終都不會有太大的效果。因為多倫多房市的根本問題是供求問題，即供給少。由於，千禧一代買房需求巨大，他們是第一次買房者的主力。移民政策是導致房價上漲的另一個重大因素。加拿大每年新移民約三十多萬人。而這些移民絕大部分最終定居在大多倫多地區。所以供的問題在可以預計的未來無法解決。在市場經濟里，需求大於供給必然漲價。
2）大多倫多作為北美第4大城市，房價與頂級國際城市比還不算高。所以還有升值的空間。比如1000萬人民幣在天朝的一線城市可能買不到像樣的房子了，在多倫多還能買到相當不錯的獨立屋了。
3）由於去年政府的一系列政策的干擾，大多倫多平均房價只增長了0.6%，相比以往每年的正常升幅大約在8-10%。多倫多市場現在屬於在一個調整期。正是低價入市的好時機。專家們預測2018年大多倫多地區的房價仍然會上漲，但上漲速度則相對緩慢在6.8%左右。
至於投資什麼樣的房產，這要看資金的多寡。位置好的公寓，獨立屋和其他類型的地產都值得投資。包括商業地產農場和空地等。房地產市場不能只看平均增長數據，而關鍵是看位置。比如多倫多市中心靠近金融街或多倫多大學近地鐵站的公寓增值一定是比士加堡的公寓增值要快。

『玖』 投資加拿大房產有哪些注意事項

1.要熟悉適合投資的熱門城市。建議最好從當地各大城市房價排行榜和房產租金排專行榜中進行了解。
2.要清楚自屬己想要的房屋類型。加拿大房產類型主要分為獨立屋、城市屋和公寓。獨立屋就是別墅，一般臨海或靠近樹林。城市屋也叫鎮屋，是指幾個或多個住宅緊密連在一起的房子，但獨門獨戶。公寓就是精裝修房，配套設施完善。
3.要選擇一家靠譜、專業的房產開發商。當地知名的是首選，比如Westbank西岸置業集團。和一般的開發商不同，他們的房產項目是非常與眾不同的，可以說他們的項目買到就是賺到！

『拾』 目前多倫多地區有哪些投資回報較高的房產適合投資

"目前，在多倫多投資房屋的實際情況，利用杠桿在多倫多投資物業，討論的不是哪些區域物業，或哪種類型的房屋的投資回報率更高問題；而是尋求在哪裡，投資什麼樣物業能有點正現金流，不虧的問題。 這10來年，隨著世界范圍的量化寬松貨幣政策，和全球超低利率甚至負利率刺激政策的實施，全球房屋資產泡沫化極其嚴重。以至於在泡沫極其嚴重移民城市，如多倫多等城市，利用杠桿投資物業很難期待正現金流回報。長期以來，在這類城市投資物業，很多投資人不是期待每月有多少出租物業帶來的正現金流；恰恰相反，很多在華人集中社區投資物業的人，每月不得不虧一兩千加幣來「養」房子。這費用比在多倫多養個孩子的費用都多！這些投資人在多倫多投資物業主要期待是房屋漲價，帶來的家庭資產增值。過去十來年，隨著全球央行利率不斷走低，貨幣不斷寬松，多倫多的房屋價格房價確實一步步走高。大多數人投資物業的增值幅度都不小！十年前，在多倫多幾十萬的獨立房，到如今已經價值一百幾十萬！凈增值100萬加幣！在多倫多，這已經是投資物業很普遍的現象。但，這件事已經成為過去！ 但到2017，事情卻發生了變化。安省開始對海外投資者征稅，擠壓投資人的獲利空間；美聯儲，和加拿大央行連續加息，加大投資者投資負擔，和投資風險；美聯儲結束長期的貨幣寬松政策，開始縮表，開始緊縮，全球貨幣政策開始收緊；同時，多倫多的房屋貸款政策不斷收緊。多倫多房屋市場的資金面難以支撐房屋市場繼續走高；另外，各國都開始管控本國資本外流，國外資本流入多倫多房市的越來越少，資金源頭被切斷。這些因素都極其不利多倫多房市。所以，目前，一些多倫多房屋投資者，不但面臨每月支出一兩千加幣養房子，而且同時要面臨物業價格下降，家庭資產縮水的「雙虧」情景！ 這種「雙虧」情景情況，華人越是集中的社區，情況越是嚴重；但華人較少的區域情況相對好一些。比如，像Oshawa,和Whitby，這兩個城市的房屋投資回報率相對好一些。這兩個城市由於中國人很少，所以，同類房屋價格僅相當於華人集中社區的房屋價格一半左右。而房屋的月租金卻與價格昂貴的華人社區差不多。所以，在華人集中社區，利用杠桿投資房屋普遍負現金流的情況下；在whitby,和Oshawa投資物業，還有微少正現金流，或大約持平的投資物業存在。 至於投資房型收益更好這個問題。本人覺得獨立房更有投資價值。有人說，在多倫多投資房屋，越「土」越有價值。多倫多獨立房所佔土地面積比北京四合院還大。在城市人口不斷增加，城區人口密度不斷加大的情況下，城區核心地段的土地價值會不斷上漲。所以，投資物業房型要以佔地面大的獨立房為好。這就像過去又土又舊的北京四合院，當初，不那麼被人看好；後來，由於北京城市快速發展，現在，一個普通北京核心地帶四合院的價值都上億。同理，現在投資地段好, 佔地面積大的多倫多獨立房，將來的增值潛力一定巨大。這樣的物業具有投資價值！這個回答來源自及優，我曾在上面搜索過類似的問題，都是由當地的房產經紀人或律師回答的，希望能幫助到你。
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